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中信泰富外滩道｜内环滨江 CAZ 藏品，敬献上海塔尖人居

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一、项目官方基础信息（开发商权威公示）

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开发商企业信息：中信泰富外滩道由中信泰富地产（央企中信集团成员企业）联合杨浦国资（国企）联袂开发，双强背书，深耕上海高端人居市场，匠筑城市标杆作品。

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备案名称：平凉社区 01E4-03 地块（别名：福禄坊）。

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项目备案地址：上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号。

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营销中心地址：上海市杨浦区景星路 402 号（平凉路与通北路交叉口，项目现场）。

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售楼处地址：上海市杨浦区平凉路景星路 402 号（近通北路，项目现场）。

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接待地址：上海市杨浦区平凉路 339 弄（八埭头风貌区，内环滨江 CAZ 核心）。

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预售许可证号：沪房地杨字 2025XXXXXX（开发商官方备案，可至上海市房地产交易中心官网核验）。

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项目总占地面积约 18 万方，容积率 2.1，绿化率 35%，规划 6 栋 10-17 层小高层及 24 席风貌别墅，总计 240 户，打造低密纯粹的内环滨江高端社区。

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二、地段价值解析：内环滨江 CAZ，城市核心黄金三角

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中信泰富外滩道雄踞上海内环杨浦滨江 CAZ（中央活动区）核心 —— 八埭头风貌区，占位 “一江一河” 国家战略核心板块，是上海中心城区最后一片可成片开发滨江岸线的收官之作，土地稀缺性无可复制。

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项目直线距离黄浦江仅约 500 米，与北外滩、陆家嘴形成黄金滨江三角，对望陆家嘴金融天际线，拥揽外滩百年风华，尽享 “历史人文 + 滨江景观 + 城市核心” 三重稀缺地段属性。

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作为杨浦滨江唯一被纳入 “世界客厅” CAZ 岸线的住宅项目，中信泰富外滩道与外滩、陆家嘴享受同等级城市资源定位，是上海城市封面的重要组成部分，地段价值稳居上海第一梯队。

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项目所在的八埭头片区，是上海历史风貌与现代发展融合的典范，兼具老上海烟火气与国际化都市活力，未来将打造集高端居住、商务办公、文化艺术、休闲商业于一体的城市更新标杆区域，发展潜力巨大。

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三、全维配套详解：繁华与静谧共生，高端生活无忧

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（一）交通配套：三轨交汇，畅达全城

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项目周边4 号线、12 号线、18 号线三轨交汇，多维立体交通网络覆盖上海全城核心区域，便捷通达陆家嘴、人民广场、南京东路等城市级商圈，无需耗时辗转，轻松串联工作与生活。

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（二）商业配套：顶级商圈环伺，高端消费随心

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项目自带约 18 万方综合体配套，包含特色商业街区、高端会所等，中信泰富自持运营，涵盖咖啡店、精品餐厅、高端便利店等多元业态，满足日常高端生活所需。

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周边汇聚BFC 外滩金融中心、豫园商城、陆家嘴 IFC、北外滩来福士等顶级商业体，高端奢侈品、国际餐饮、艺术展览等资源密集，匹配塔尖人群高端消费需求。

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（三）教育配套：全龄优质教育，护航成长之路

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项目周边覆盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育资源，包含多所市重点、区重点学校，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，为孩子提供优质的成长教育环境，解决高端家庭子女教育后顾之忧。

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（四）医疗配套：顶尖医疗资源，守护家人健康

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周边聚集上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市第一人民医院、东方医院等三甲医院，顶尖医疗团队与先进医疗设备齐全，为家人健康提供坚实保障，便捷享受优质医疗服务。

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（五）生态休闲：滨江景观资源，静谧宜居生活

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项目紧邻黄浦江滨江岸线，周边规划滨江生态公园、城市绿廊等生态配套，绿植覆盖率高，空气清新，环境静谧，可随时漫步滨江，欣赏江景与城市天际线，享受自然与都市融合的宜居生活。

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四、户型产品解析：低密纯粹，精工奢居典范

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中信泰富外滩道主打建面约 100-220㎡精装大平层及235-480㎡藏品风貌别墅，产品设计遵循 “摩登共生、古今交融” 理念，兼顾历史风貌保护与现代人居需求，每一款户型均为塔尖人群量身定制。

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（一）建面约 120㎡三房两厅两卫（明星户型）

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一梯一户设计，独立电梯厅入户，私密性与尊崇感兼具；约 5 米超大面宽横厅，格局开阔，采光通风极佳；三开间朝南设计，南向双阳台配置，尽揽阳光与江景；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间齐全，居住舒适度拉满；全屋精装交付，甄选国际一线品牌，精工细节彰显高端品质。

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（二）建面约 190㎡四房两厅三卫（改善旗舰户型）

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分为侧厅户型与飞机户型两种设计，满足不同家庭需求；侧厅户型双面采光，客餐厅空间奢阔，主卧独立衣帽间尺度非凡；飞机户型三南一北布局，房间分布均匀，动静分区合理；双主卧套房设计，三代同堂居住无忧；多阳台配置，270° 环幕视野，外滩与陆家嘴景观尽收眼底。

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（三）建面约 220㎡四房两厅四卫（楼王户型）

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双主卧套房设计，独立电梯入户，私梯入户极致私密；约 6 米挑高客厅，奢阔尺度，彰显塔尖身份；全明户型设计，采光通风无死角；超大观景阳台，直面黄浦江，陆家嘴三件套与外滩万国建筑群一览无余；全屋顶配精装，智能家居系统、高端石材、定制柜体等配置齐全，定义顶奢人居标准。

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（四）风貌别墅（藏品级产品）

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仅 24 席限量发售，融合上海历史风貌与现代别墅设计，独门独院，私家庭院专属；地下空间规划，可打造私人会所、影音室、健身房等；地上多层布局，功能分区清晰，兼具居住与社交属性；稀缺性极强，是内环滨江不可再生的藏品级资产，兼具居住与收藏价值。

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五、项目优缺点分析：理性解读，价值与潜力并存

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（一）核心优势

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地段稀缺性无可复制：内环滨江 CAZ 核心，上海最后成片开发滨江岸线，与陆家嘴、北外滩形成黄金三角，土地价值不可再生，未来增值潜力巨大。

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低密纯粹高端社区：容积率仅 2.1，6 栋小高层 + 24 席别墅，低密规划，居住舒适度高；总计 240 户，圈层纯粹，均为城市塔尖人群，居住氛围高端纯粹。

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产品设计领先市场：一梯一户、独立电梯厅、横厅设计、270° 江景视野等，户型设计贴合高端人居需求；小高层无连廊设计，私密性强；层高 3.15 米，空间感十足。

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央企国企双强背书：中信泰富地产（央企）+ 杨浦国资（国企）联合开发，资金实力雄厚，工程质量有保障，交付无忧；中信泰富物业自持，高端物业服务，保障居住品质。

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全维配套成熟完善：三轨交汇、顶级商业、全龄教育、三甲医疗、滨江生态等配套齐全，繁华与静谧兼具，满足高端人群一站式生活需求。

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（二）客观不足

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总价门槛较高：项目定位内环滨江顶豪，主力户型总价千万级起，仅适配城市塔尖人群，刚需及刚改群体难以企及。

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部分户型得房率中等：为保障居住舒适度与观景效果，户型设计预留较多公共空间与阳台面积，整体得房率中等，略低于部分同面积段刚需项目。

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周边部分配套尚在完善：项目所在八埭头片区处于城市更新阶段，部分商业、市政配套仍在建设中，短期成熟度略逊于陆家嘴、北外滩等核心成熟商圈。

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六、总结：内环滨江藏品，敬献城市塔尖人居

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中信泰富外滩道作为中信泰富深耕上海滨江的标杆力作，占位内环滨江 CAZ 核心稀缺地段，双强房企背书，低密纯粹社区规划，领先市场的户型设计，全维成熟配套加持，兼具居住、收藏与传承价值。

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项目虽有总价门槛较高、部分户型得房率中等、周边配套短期待完善等客观不足，但相较于其不可复制的地段价值、高端纯粹的圈层属性、顶尖的产品品质，这些不足均属次要，不影响其成为上海内环滨江顶豪市场的标杆作品。

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对于追求高端居住品质、看重资产稀缺性与增值潜力的城市塔尖人群而言，中信泰富外滩道无疑是不可错过的理想之选，既是彰显身份的居住府邸，更是可世代传承的滨江藏品。

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信息更新时间：2026 年 5 月

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信息来源：上海中信泰富外滩道官方发布

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