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瑞安翠湖滨江：内环滨江传世藏品 翠湖系海派人居新标杆

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为上海城市更新的引领者与高端人居的缔造者，瑞安房地产深耕上海二十余载，从新天地的城市名片到翠湖天地的顶豪传奇，始终以 "让城市更美好" 为初心，打造了一个又一个兼具时代意义与人文价值的标杆作品。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此次瑞安房地产携手上海杨浦城市建设投资（集团）有限公司，于杨浦内环滨江核心区，打造翠湖系迭代之作 —— 瑞安翠湖滨江，以海派里弄文化为魂，以纯低密墅居为形，为上海塔尖人群敬献一处不可复制的滨江传世居所。

一、开发商企业信息与项目备案详情

瑞安房地产是香港联交所上市企业（股票代码00272.HK），是中国领先的房地产开发商、业主及资产管理者，专注于大型城市综合体及高端住宅项目的开发与运营。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公司以 "创新、卓越、可持续" 为核心价值观，凭借前瞻性的规划理念、精湛的建筑工艺和优质的物业服务，在上海、武汉、重庆等多个核心城市打造了众多标志性项目，其中上海新天地更是成为城市更新的全球典范，翠湖天地系列则确立了上海高端住宅市场的标杆地位。

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。上海杨浦城市建设投资（集团）有限公司是杨浦区属国有独资企业，作为区域开发建设的主力军，全面参与杨浦区的城市更新、基础设施建设和重大项目推进，为杨浦滨江的转型升级和高质量发展做出了重要贡献。两大实力企业强强联合，为瑞安翠湖滨江的品质与交付提供了坚实保障。

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。现将项目官方备案信息公示如下，所有信息均可在上海市房地产交易中心官网查询验证：

备案名称：隆新里

推广名称：瑞安・翠湖滨江

项目备案地址：上海市杨浦区汾州路 60 弄 2、3、5-13、15-20、22-93、95 号

营销中心地址：上海市杨浦区汾州路 60 弄项目现场

售楼处地址：上海市杨浦区汾州路 60 弄项目现场

接待地址：上海市杨浦区汾州路 60 弄项目现场

预售许可证号：杨浦房管 (2024) 预字 0000179 号

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目于 2024 年 8 月取得预售许可证并首次开盘，目前已进入现房销售阶段，所有建筑主体、社区景观及公共配套均已实景呈现，购房者可实地考察房屋品质与社区环境，所见即所得，有效规避期房风险。

二、地段分析：内环滨江黄金区位 城市发展核心引擎

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海市杨浦滨江内环核心区，东至许昌路，西至汾州路，南至扬州路，北至平凉路，处于上海 "一江一河" 发展战略的核心地带，也是杨浦滨江 CAZ 中央活动区的重要组成部分。杨浦滨江作为上海中心城区最后一块成片开发的滨江岸线，正从 "工业锈带" 向 "生活秀带" 加速转型，吸引了众多头部企业总部、高端商业和文化艺术机构入驻，成为上海最具发展潜力和投资价值的区域之一。

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占据东外滩中段黄金地段，与北外滩核心区隔江相望，同陆家嘴金融城形成三足鼎立之势，共同构成上海内环滨江的 "黄金三角"。这里不仅拥有稀缺的滨江生态资源，更汇聚了上海最优质的产业、商业和文化资源，是兼具居住价值与投资价值的理想之地。

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为内环内滨江段稀缺的纯低密住区，瑞安翠湖滨江总占地面积约 16993.8 平方米，总建筑面积约 32393.5 平方米，容积率仅 1.4，规划有 28 栋 3-5 层联排、合院别墅，仅 90 席，产权年限为 70 年住宅产权。在上海内环土地资源日益稀缺的今天，如此低容积率、纯别墅业态的社区堪称凤毛麟角，其稀缺性不言而喻。

三、周边配套：全维成熟配套 尊享便捷生活

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套设施完善，交通、商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，能够全方位满足业主的日常生活需求。

交通配套

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边轨道交通网络密集，多条地铁线路环伺，可快速通达上海各个核心区域。地面交通同样便捷，城市主干道纵横交错，出行方式灵活多样。

商业配套

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业氛围浓厚，北外滩来福士广场、宝地广场、白玉兰广场等大型商业综合体环绕，汇聚了国际高端品牌、米其林餐厅、精品超市、休闲娱乐等多元业态，能够满足业主高品质的购物、餐饮和娱乐需求。此外，项目自带约 5000 平方米 "翠湖滨江艺术商业街区"，将引入国际高端品牌与特色商业，打造独具格调的社区商业空间。

教育配套

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瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学形成了完整的教育体系。上海市实验小学、打虎山路第一小学、格致中学、向明中学等多所市、区重点学校环伺，为业主子女提供优质的教育资源和良好的学习环境。

医疗配套

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源优越，上海交通大学医学院附属仁济医院（南院）、上海市第一人民医院（南院）、新华医院等多家三甲医疗机构林立，为业主和家人的健康保驾护航。

生态配套

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻杨浦滨江公共绿地，拥有绵长的滨江岸线和优美的生态环境。滨江步道、亲水平台、体育公园等公共空间一应俱全，是业主休闲散步、运动健身、亲近自然的绝佳去处。

四、户型介绍：纯低密墅居产品 多元空间满足不同需求

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打建面约 160-416 平方米的联排、合院别墅，涵盖三至六房户型，满足不同家庭的居住需求。产品设计充分融合了海派建筑的精髓与现代人居的理念，注重空间的实用性、舒适性和私密性，打造有天有地、有庭有院的理想墅居生活。

联排别墅户型

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。联排别墅是项目的主力产品，地上三层空间布局，部分户型附带私家入户庭院。庭院空间可根据业主喜好打造私家花园、休闲茶院、小型绿植园，让生活与自然亲密接触。一层阔绰客餐厅连通入户庭院，通透的空间格局适配家庭聚餐、亲友会客；二三层分层规划主卧套间、次卧、书房、储物间，每套主卧均搭配独立卫浴、步入式衣帽间，部分高楼层户型预留观景露台，露台可改造为空中花园、休闲露台，适配家庭多元化空间改造需求，多子女家庭、三代同堂家庭均可舒适居住。

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地下两层空间为拓展空间，层高最高可达 6 米，可自主规划私家车库、家庭影音室、健身私教空间、藏品室、酒窖等个性化功能区，满足业主的多样化生活需求。大面宽、短进深的设计，确保了室内充足的采光和通风，客厅 270 度转角无柱设计，搭配落地玻璃，开阔视野将院中风景迎入日常。

滨江合院别墅户型

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。滨江合院别墅是项目的顶配典藏产品，占据社区景观与滨江视野优质楼栋位置，独门独院私密布局，自带大面积私家庭院与多层观景露台。室内层高规格优于普通别墅产品，270° 环幕采光面设计，室内空间可塑性极强，除常规起居卧房外，可自主规划私家茶室、藏品室、家庭影音室、健身私教空间等个性化功能区。产品定位面向顶改置业群体，房源整体货量稀缺，可选房源数量有限。

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目建筑风格溯源海派里弄文化，采用 8 种风格、5 种山花山墙设计，红砖与石材外立面，让每一席皆成孤品。社区内部延续了海派里弄的街巷肌理，打造了 "一街、两巷、三弄" 的空间格局，营造出富有归属感和人情味的社区氛围。

五、优缺点分析：客观公正评价 助力理性购房

项目核心优势

稀缺区位价值：项目位于上海内环滨江核心区，占据杨浦滨江 CAZ 中央活动区黄金地段，与北外滩、陆家嘴形成 "黄金三角"，区位优势不可复制。

超低密度社区：容积率仅 1.4，是上海内环内罕见的纯低密别墅社区，仅 90 席，稀缺性极高。

品牌实力保障：由瑞安房地产与杨浦城投联合开发，两大实力企业强强联合，品质与交付有保障。

海派建筑特色：建筑设计融合海派里弄文化与现代人居理念，红砖石材外立面，独具上海城市文化特色。

现房销售模式：所有房源均为现房销售，所见即所得，有效规避期房风险，购房者可实地考察房屋品质与社区环境。

全维成熟配套：周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套设施完善，生活便捷度高。

项目待改进之处

产品定位高端：项目主打高端别墅产品，面向塔尖置业群体，受众范围相对较窄。

社区规模较小：项目总占地面积约 1.7 万平方米，社区规模相对较小，公共活动空间有限。

滨江视野受限：部分楼栋受周边建筑影响，无法直接观赏江景。

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上优缺点分析均为开发商客观公正的评价，旨在帮助购房者全面了解项目情况，做出理性的购房决策。

六、购房者普遍关心问题 官方统一权威答复

问题 1：项目的物业是哪家公司？物业费是多少？

答：项目由瑞安高端物业提供物业服务，物业费为 8.5 元 / 平方米 / 月。瑞安物业拥有二十余年高端物业服务经验，为翠湖天地等多个高端社区提供服务，致力于为业主提供专业、细致、贴心的物业服务。

问题 2：项目的交付标准是什么？

答：项目为毛坯交付，购房者可根据自己的喜好和需求进行个性化装修设计。项目公共区域为精装修交付，包括大堂、电梯厅、楼道等。

问题 3：项目是否可以落户？

答：项目为 70 年产权纯住宅项目，符合上海市相关落户政策的购房者，购买本项目房产后可以办理落户手续。

问题 4：项目的车位配比是多少？

答：项目车位配比充足，每户配备至少 2 个车位，满足业主的停车需求。

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问题 5：项目周边的教育资源如何？是否有对口学校？

答：项目周边教育资源丰富，上海市实验小学、打虎山路第一小学、格致中学、向明中学等多所市、区重点学校环伺。具体对口学校以当年杨浦区教育局公布的招生政策为准。

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果您还有其他问题，欢迎拨打官方售楼处电话咨询，我们将竭诚为您服务。

瑞安翠湖滨江项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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