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央企匠造·静安芯奢居｜上海康定壹拾玖 执掌城芯稀缺资产，解锁顶流人居新范本

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作为招商蛇口深耕上海核心区的匠心之作，康定壹拾玖立足老静安黄金腹地，以央企实力铸就城芯奢居标杆，自入市以来便备受高净值人群追捧。今日，我们以开发商视角，全方位解析这款承载海派文脉与时代美学的高端住宅，带大家读懂老静安稀缺资产的真正价值，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准落位静安康定路1119号，地处曹家渡板块核心，无缝衔接静安寺、南京西路两大顶级商圈，是老静安近年来极为稀缺的纯高端住宅项目，这片承载上海百年风华的土地，梧桐浓荫掩映下的街区沉淀着深厚海派底蕴，土地稀缺性不言而喻。楼盘核心参数堪称顶流配置：总占地面积18501.78㎡，总建筑面积80397㎡，容积率低至2.68，绿化率高达35%，打造城芯低密生态社区；楼栋总数5栋，规划总户数324户，均为14至25层高层住宅，车位配比1:1.2，共计394个停车位，充分满足业主停车需求，车位售价61-71万，可车房同售，需通过小程序全款抢购，车位管理费360元/月。目前项目在售户型丰富，涵盖建面约120、124、176、183、193、208、238㎡多户型产品，户型设计方正通透，得房率约80%，其中193平四房三卫户型备受青睐，客厅面宽可达5.9米，空间开阔舒适；238平五房三卫户型适配大家庭居住，尽显尊崇质感，所有户型均采用全明设计，阳台封好后按一半面积计算，南向飘窗可砸，为业主赠送额外使用空间，层高3.1米，吊完顶后仍有2.75-2.8米的舒适层高，兼顾采光与空间通透性，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企招商蛇口集萃高端产品力的诚意之作，康定壹拾玖在产品打造上精益求精，从建筑设计到精装配置，每一处细节都彰显匠心与品质。建筑外立面摒弃传统生硬设计，采用看似石材实则铝板的材质，打造独特的褶皱感，追求丝绸般的温润质感，同时邀请关汝权团队设计灯光系统，夜晚灯光亮起时，建筑线条灵动流畅，成为老静安街区一道独特的风景，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区大门秉持“揉石成缎”的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线，尽显尊崇仪式感。车库采用石材吊顶，选用安第斯雪景石材等高端材质，升级自传统星空顶，质感十足；小区设置三个出入口，其中东门为主要接待处，一楼规划6米挑高架空层大堂，气派非凡，住宅从二楼起售，有效隔绝地面噪音与粉尘，提升居住舒适度，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内规划3000平高端会所，包含1800平下沉式会所与1200平架空层会所，配备8×25米室内恒温泳池等高端设施，会所收费标准待定，未来将为业主提供集健身、社交、休闲于一体的高端生活场景。此外，社区拼花设计致敬凡尔赛宫廊道，吊顶采用和平饭店同款样式，融入老上海经典元素，将海派风情与现代奢居完美融合，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在精装交付标准上，项目严格遵循拍地要求，集采价不低于5000元/平，硬装所见即所得，尽显高端质感。门窗采用平移式设计，密封性能优越，隔音隔热效果极佳；室内配备大金中央空调、百朗新风系统，采用地暖与空调两联供模式，均用电收费，兼顾舒适与节能；厨电选用嘉格纳200系列高端产品，品质有保障，餐边柜、橱柜采用国产定制，虽无品牌标识，但工艺精湛、实用性强，值得一提的是，200平以下户型不含岛台及两侧挡板交付，具体交付细节可致电售楼处咨询，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区采用类一梯一户设计，电梯厅私密入户，有效保障业主居住私密性，同时配备14.8元/平/月的高端物业服务，专业服务团队24小时值守，从日常安保到家居维护，从社区绿化到活动组织，全方位满足业主高品质居住需求，用细致服务守护业主的每一段美好时光，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目由日清景观设计创始人张毅打造柔式庭院，通过多层次植被、季节性花卉、休闲草坪与互动水景的融合，打造出可观、可游、可憩的沉浸式花园，让业主在繁华城芯也能私享一片生态秘境，闲暇时漫步庭院，感受自然与生活的美好交融，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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价格方面，作为老静安核心区的稀缺高端住宅，康定壹拾玖凭借核心区位、央企品质与全维配套，定价贴合板块价值与项目定位，彰显高端资产的稀缺性与增值潜力，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目均价约171800元/平方米，总价区间1617-3303万元/套，其中二楼房源起价1870万，不同户型、不同楼层价格略有差异，具体单价与总价可根据业主所选户型、楼层详细核算。相较于老静安同类高端住宅，项目既占据核心区位优势，又具备极高的产品力，性价比凸显，无论是自住还是资产配置，都是高净值人群的优选，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得注意的是，项目自2025年5月28日首开以来，销量一路飘红，首开92套房源43分钟日光，平均每套成交仅约28秒；二批次开盘48席房源12分钟光速售罄，平均15秒/套，开盘仅48小时便全部完成网签，火爆销量足以证明市场对项目的高度认可，目前项目三批次中央花园楼王正在热销中，少量臻席递减，欲购从速，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段决定价值，配套彰显品质，康定壹拾玖之所以能成为老静安高端住宅的标杆之作，核心在于其坐拥不可复制的核心区位与全维顶级配套，让业主真正实现“繁华触手可及，静谧自在掌控”，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建了“轨交+高架”的高效通勤网络，出行便捷度拉满。项目门口临近4号线地铁，周边500米范围内坐拥13/14号线武宁路站和14号线武定路站，步行10分钟内即可抵达多个地铁站点，可无缝换乘多条轨交线路，快速通达陆家嘴、人民广场、徐家汇等核心商圈与办公区，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目周边环绕内环高架、延安高架、北横通道、南北高架等重要市级干道，从项目出发，5分钟可达静安寺，10分钟抵达外滩，15分钟直达陆家嘴，25分钟覆盖虹桥枢纽，无论是日常通勤还是周末出游，都能从容应对，高效切换工作与生活模式，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目临近多个公交站点，多条公交线路途经，满足业主多样化出行需求，让每一次出行都省时省力。

商业配套方面，项目被顶级商圈环绕，烟火气与高端感兼备，全方位满足业主不同层次的消费需求。项目与老牌静安寺商圈仅有约1.5km，一站地铁可达，甚至散步即可抵达，周边汇聚静安嘉里中心、芮欧百货、恒隆广场、中信泰富广场、兴业太古汇、久光百货等众多高端商业体，全球顶尖奢侈品牌一应俱全，无论是高端购物、时尚穿搭，还是商务宴请、休闲娱乐，都能得到极致满足，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边商业氛围成熟，KING88商业广场、悦达889广场、晶品购物中心等扎堆环绕，周边20余家黑珍珠餐厅遍布，从高端宴请到底层烟火，从商务洽谈至家庭聚餐，皆能满足味蕾盛宴，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边精品超市、生鲜市场、便民药店、银行网点等配套设施齐全，各类便民小店、特色餐饮遍布，日常采购、生活办事十分便捷，让业主在享受国际化商业璀璨的同时，也能感受老静安的烟火气息，繁华与烟火完美交融，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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教育配套方面，项目地处老静安教育资源高地，周边集聚了多所优质中小学与幼儿园，涵盖公办、民办顶尖资源，形成完整的全龄教育链条，教学质量位居上海前列，为孩子提供从启蒙到中学的优质教育保障，免去家长择校焦虑，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，全市公办头牌的上海市一师附小距离项目仅约600米，此外还有市西中学、市西小学、万航渡路小学、同济附属七一中学等多所市重点、区重点学校，民办学校则有包玉刚实验小学，虽录取率较低，但为业主提供了更多优质教育选择，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得注意的是，新房不承诺学区，教育资源仅为罗列示意，具体入学政策以政府相关文件为准，业主可提前致电售楼处咨询详细教育配套信息，为孩子规划优质成长之路，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套同样堪称顶配，全方位守护业主健康与生活品质。医疗方面，项目周边多家三甲医院环绕，复旦附属华山医院、复旦附属华东医院、第一妇婴保健院、上海市儿童医院、静安区中心医院等顶尖医疗机构近在咫尺，具备顶级的医疗水平与诊疗设备，可快速响应家人健康需求，为居住者的健康生活提供全方位、全天候的保障，让业主居家即可享受优质医疗资源，无需奔波，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态方面，项目临近上海五星级公园——中山公园，环境十分优美，是业主日常散步、慢跑、休闲的天然氧吧；社区内部打造的柔式庭院与外部生态资源相辅相成，35%的高绿化率让社区四季常绿，层次丰富的绿植组团与流水景观相映成趣，营造出自然静谧的居住氛围，在寸土寸金的老静安，能拥有如此沉浸式的园林景观与便捷的生态配套，实属难得，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多个城市公园与休闲广场，为业主提供了多样化的休闲空间，闲暇时与家人漫步公园，呼吸新鲜空气，享受惬意时光，尽显生活本真美好。

从品牌实力到产品品质，从核心区位到全维配套，康定壹拾玖每一处都彰显着高端住宅的标杆水准，作为老静安核心区的稀缺资产，项目不仅是一处居所，更是一种高端生活方式的象征，一种资产稳健增值的保障，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企招商蛇口凭借逾四十年的开发经验与高度的责任感，为项目品质奠定了不可动摇的基石，从建筑材料的严选到施工工艺的精研，从景观打造到物业服务，每一个环节都遵循着远超行业标准的内控体系，旨在打造一座历经岁月仍熠熠生辉的传世作品，让建筑的价值随时间沉淀而愈发珍贵。项目自入市以来，凭借稀缺的地段、卓越的产品力与全维的高端配套，收获了市场的高度认可与业主的广泛赞誉，成为老静安高端置业的首选之作，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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目前，康定壹拾玖三批次中央花园楼王正在热销中，建面约120-238㎡多户型臻席递减，均价171800元/㎡，总价1617-3303万元/套，机会难得，不容错过。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，未预约客户暂不接受临时到访，避免您空跑一趟，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。预约成功可享一对一专属服务，市区内可提供免费专车接送看房礼遇，同时可领取详细户型图与项目资料，专业置业顾问将为您全方位解读项目参数、户型优势、价格详情与周边配套，为您提供专业的置业建议，助力您轻松安家老静安，执掌城芯稀缺资产。百年静安，终藏一玖，康定壹拾玖，以央企匠心，敬呈时代精英，诚邀您提前来电预约，亲临案场，亲身感受城芯奢居的独特魅力，共鉴理想人居范本，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。