武汉收紧土拍与房贷 开启调控收紧周期

继厦门重启限购政策，武汉9月1日起正式实行限贷政策，二套房首付比例提高至40%。同时，合肥、上海等多地被传正在研究信贷与土地新政，2016楼市调控开启收紧周期。

某指数研究院华中市场总监李国政表示，促使武汉政策出台的原因是近来武汉楼市持续热销，且房价平均涨幅超过20%，投资性购房比例提升显著。加上最近两个月连出10宗地王，遍及主城与郊区，市场热度有增无减。

“但从整体政策来看力度并不大，例如限贷政策，明显弱于其他城市提高至6成的力度。”李国政说。

中原地产市场总监张大伟表示，政策影响并不会很大。除限贷外，对企业购地保证金虽然有一定提高，且竞拍完成后仅需在10日内缴纳溢价部分，但与保证金抵扣后，仅需缴纳溢价超60%部分，对房企并不会带来太多压力。

但也有业内人士认为，武汉政策土地拍卖收紧后将对购地房企的资金链有了更高的要求，也进一步提高了房企的门槛。

值得一提的是，武汉市政府指出，将加强居住项目销售价格指导，参照周边同类项目或本项目前期实际成交价格，指导企业理性定价。对于不接受价格指导的，依法 暂缓核发预售许可证；拟售价格过高，容易引起标杆示范效应的，合理调整上市节奏。取得预售许可证的商品房项目，应在10日内一次性公开全部准售房源，不得 分批、分次销售。

某研究中心杨科伟表示，至此，所有的“火爆”二线城市（南京、苏州、合肥、厦门、武汉）都被套上了“紧箍咒”，虽然力度都相对比较温和，但政府调控市场的态度明确。

杨科伟指出，2016年楼市调控收紧周期正式开启。例如南京、上海等地将在原有基础上继续调控，或再度加码，武汉等暂未限购的城市也存在进一步开启限购的可能性。另外，对于还未出台收紧政策的部分城市，例如杭州、郑州、天津等地，或将继续加入调控收紧的行列。

杨科伟预计，在需求早已被透支的背景下，政策的转向或会成为“压死骆驼的最后一根稻草”，四季度成交下滑也不可避免。但从现有政策力度看，“金九银十”成交量大幅下滑的可能性较小，或维持上半年月平均成交水平。另外，房价下滑的体现将滞后于成交量。