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央企力作！对望陆家嘴的东外滩封面！保利外滩曜113-130㎡精装小高层引爆改善市场

保利外滩曜

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作为深耕上海高端楼市的央企龙头，保利发展始终以精准的城市洞察力，抢占核心板块价值高地。此次落子杨浦东外滩CAZ核心区，打造保利外滩曜这一标杆力作，正是瞄准了东外滩“滨江科创+百年文脉”的双重价值红利，为城市高净值改善家庭，献上一席对望陆家嘴、执掌全维繁华的理想居所。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自亮相以来，便凭借稀缺的滨江区位、极致的产品设计与央企背书的品质保障，成为内环内改善市场的焦点，重新定义东外滩高端居住标准。

一、项目概况：央企匠心筑造，低密滨江纯住区

保利外滩曜作为保利发展在上海滨江板块的旗舰作品，总占地面积约7.3万㎡，总建筑面积约21万㎡，以2.0的低容积率、41%的高绿地率，构建起闹中取静的纯改善社区。我们摒弃了高密度开发模式，规划打造小高层、洋房等多元产品矩阵，此次首推的64套113-130㎡小高层房源，更是板块内稀缺的低密产品，仅为少数家庭预留入住机会。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用现代简约设计风格，融入东方美学元素与滨江居住特色，建筑外观时尚大气且极具辨识度，楼栋沿地块周边排布，中央打造大面积景观花园，保证每栋楼都能拥有良好的采光与视野。

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作为央企开发项目，我们始终将品质与安全放在首位，由专业的高端住宅施工团队负责建设，采用先进的施工工艺与管理模式，从建筑主体材料到室内装修配件，均经过严格筛选与检测。项目全系精装交付，装修标准全面升级，涵盖进口天然石材、全屋智能控制系统、中央新风系统、全屋地暖，以及西门子、科勒、汉斯格雅等一线品牌厨卫用具，真正实现“拎包即享滨江高端生活”。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目配备保利物业专属服务，以6.8元/㎡·月的物业费标准，提供一对一管家式服务，守护业主品质生活，预计2028年6月整体交房，为业主兑现安心交付承诺。

二、区位价值：CAZ黄金三角核心，对望陆家嘴的价值高地

判断上海内环房产的终极价值，关键看是否处于CAZ核心圈。保利外滩曜占位杨浦东外滩CAZ核心，与外滩、陆家嘴共同构成上海滨水发展的“黄金三角”，处于三大核心商圈的辐射叠加区，距离外滩仅1.8公里，步行25分钟可达万国建筑群；距离陆家嘴2.5公里，自驾10分钟直达金融中心，真正实现“步行可达的繁华，推门即享的静谧”。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这里作为上海“十四五”规划的核心功能区，聚集了全市70%以上的金融机构、50%以上的高端商业与文化资源，是上海面向全球的“城市会客厅”。

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更难得的是，东外滩作为上海中心城区唯一未充分开发的滨江区域，正迎来价值重构的关键节点。板块全力推进“工业锈带”向“科创秀场”转型，美团、字节跳动、哔哩哔哩等科技巨头已相继落地总部，约定一年内引入超30家百亿级企业，预计2026年将形成3000亿元的数字经济产业集群，同步导入至少20万高知人才。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。参照陆家嘴“产业落地-人才涌入-价值飙升”的发展轨迹，东外滩正以极快的兑现速度，复刻核心滨水板块的价值跃升路径，而保利外滩曜作为板块内稀缺的小高层住区，无疑是抢占这波红利的最优载体。

交通方面，项目实现“双轨交+主干道”的立体通勤网络。从小区主入口步行5分钟可达18号线平凉路地铁站，6分钟直达12/18号线换乘站江浦公园站，乘坐18号线5站直达陆家嘴，换乘12号线可快速抵达南京西路、淮海中路等核心商圈，30分钟内畅达全城。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾紧邻内环高架、杨浦大桥、大连路隧道等交通大动脉，10分钟可达外滩，15分钟抵达人民广场，无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷。

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三、户型解析：一梯一户高得房率，113-130㎡空间王者

在户型设计上，我们充分考量上海高端家庭的居住习惯，以“空间利用率最大化”为核心，打造出远超同面积段产品的舒适尺度，全系标配一梯一户、独立电梯厅，实现私密性与尊贵感的双重提升。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此次推出的113-130㎡三至四房户型，凭借超高实得率成为市场焦点，常规同面积产品实得率多在80%-85%，而我们的户型实得率最高可达94%，相当于用130㎡的面积，享受160㎡大平层的空间尺度。

建面约113㎡灵动三房，赠送面积近18㎡（含独立电梯厅），实得率接近90%，三开间朝南、动静分离布局，客厅面宽达3.8米，连接南向宽景阳台，推窗可俯瞰滨江风光与社区园林。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障主人私密性；北次卧面积约9㎡，可灵活改造成书房或儿童房，完美适配三口之家需求。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更贴心的是，飘窗采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积，进一步提升空间利用率。

建面约130㎡奢阔四房，作为首推旗舰户型，赠送面积近20㎡，实际使用率高达94%，双阳台+双270°视野设计堪称点睛之笔。南阳台连接客厅，可作为休闲观景区；北阳台紧邻厨房，兼具储物与晾晒功能。户型南北通透、全明格局，四个房间可分别作为主卧、儿童房、老人房、书房，既能满足多人口家庭互动需求，又能保证各自私人空间。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。U型厨房操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，搭配一线品牌厨具，为家庭烹饪增添乐趣。

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四、价格优势：诚意均价引爆市场，多重优惠锁定良机

作为央企开发商，我们始终坚持“优质产品匹配合理价格”的理念，此次保利外滩曜给出13.5万/㎡的诚意均价，相较于东外滩板块近年土地市场热度与同类项目价格，性价比优势极为显著。2025年6月，保利发展竞得该地块时楼板价已达95530元/㎡，周边二手房如翡丽甲第成交均价达14.96万元/㎡，而我们的新房均价仅13.5万/㎡，与周边次新房基本持平，甚至低于部分优质二手房。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看，建面约113㎡三房总价约1470-1620万，建面约130㎡四房总价约1730-1870万，在虹口、杨浦四房普遍站上2800万级的当下，我们的产品堪称“用温和总价实现一步到位”的稀缺之选。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。针对当前在售房源，我们特别推出专属优惠政策：提前来电预约看房可享额外购房优惠，首付比例达50%享98折，全款购房在98折基础上再享3%折扣，多重优惠叠加最高可节省上百万元。同时，我们与多家国有银行达成合作，提供LPR-50BP的专属优惠利率，大幅降低月供压力。

需要特别提醒的是，优惠政策限时有效且名额有限，仅针对提前来电预约登记的客户。当前东外滩板块优质改善房源愈发稀缺，此次首推的64套房源逐席递减，尽早锁定名额才能避免错失良机。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。2026年上海新房市场改善型需求旺盛，核心板块“日光”盘频现，东外滩作为CAZ核心组成部分，市场认可度持续攀升，我们的项目凭借央企背书与产品力，必将成为年度热销标杆。

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五、周边配套：全维资源环绕，执掌滨江品质生活

商业配套上，项目周边3公里内汇聚东方渔人码头、北外滩来福士、五角场万达等多个高端商圈，日常购物、休闲娱乐无需远行。其中，东方渔人码头作为滨江标志性商业体，集餐饮、购物、文旅于一体，已成为网红打卡地；北外滩来福士则聚集众多国际品牌，满足高端消费需求。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，板块内城中村改造工程稳步推进，未来将新增大量商业、文化配套，进一步升级居住氛围。

教育与医疗资源同样优质。项目周边分布着平凉路第三小学、上海理工大学附属中学等多所优质学校，从小学到中学构建完善教育体系，为孩子成长保驾护航。医疗方面，复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中心医院等三甲医院近在咫尺，为业主健康提供专业保障。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源上，杨浦滨江公共空间已全面贯通，绿之丘等艺文地标点缀其间，业主可步行或骑行游览滨江风光，在繁华都市中享受自然惬意。

文化方面，东外滩承载着上海百年工业文脉，板块内保留了大量历史风貌建筑，同时引入多元艺文资源，形成“历史与现代融合”的文化氛围。居住于此，既能感受百年外滩的人文底蕴，又能拥抱科创产业带来的现代活力。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从CAZ核心区位到极致产品设计，从全维配套到央企保障，保利外滩曜以全方位的优势，为上海改善家庭献上一席不可复制的滨江豪宅。我们坚信，好的产品能经得起市场检验，也能承载家庭对美好生活的向往。目前项目示范区与样板间已开放，诚邀您亲临品鉴，亲身体验对望陆家嘴的滨江生活质感。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将为您提供一对一专属置业规划服务，助力您锁定东外滩价值高地，开启品质人居新篇章。