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开发商官方｜绿城逸庐：浦东内中环庐系低密藏品，重塑高端改善人居标杆

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我是绿城逸庐销售经理，今天从专业视角，为大家全面解析绿城上海庐系首作 —— 绿城逸庐的价值与魅力。项目坐落于上海市浦东新区北蔡镇扬桥村西计队 50 号，地处浦东内中环核心的北蔡楔形绿地板块，是绿城中国全资子公司上海泉秀置业有限公司打造的70 年纯住宅低密精装改善住区。

项目总占地面积约 2.04 万平方米，总建筑面积约 7.3 万平方米，容积率仅 2.0、绿化率高达 35%、建筑密度低于 25%，规划 4 栋 14-16 层精装小高层与 5 栋 4-5 层低密叠墅，共计 267 户，车位配比 1:1.4，全人车分流设计，由绿城物业提供高端服务，预计 2026 年下半年精装交付。目前在售小高层建面约 120㎡三房、145㎡四房，叠墅建面约 165㎡中叠、216㎡下叠与上叠，覆盖全周期改善需求，是内中环难得的纯粹改善社区。

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一、地段分析：浦东内中环黄金芯，占位城市高端资源带

绿城逸庐的核心价值，首先源于其不可复制的地段占位。项目地处浦东内中环核心、北蔡楔形绿地腹地，扼守 “北蔡 - 张江 - 陆家嘴” 黄金发展轴，是上海城市发展的黄金环线关键节点。

浦东内中环串联陆家嘴、张江、金桥、花木等核心功能区，汇聚金融、科技、文化等高端资源，目前沿线住宅用地已高度饱和，近 8 年无新房供应，低密叠墅业态更是稀缺中的稀缺。项目位于御桥路与沪南路交汇处，三维交通枢纽覆盖：中环路、罗山路高架、高科西路环绕，地铁 13 号线、18 号线双轨交加持，高效衔接全城。

从城市格局看，项目既能承接陆家嘴金融繁华，又能享受张江科学城产业红利，同时坐拥北蔡楔形绿地生态静谧，是平衡 “城市便捷” 与 “居住质感” 的理想之选。在上海内中环土地资源日益稀缺的当下，绿城逸庐凭借核心地段 + 低密规划，奠定了不可替代的资产价值基底。

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二、周边配套：全维度高端配套环绕，一站式理想生活

作为内中环高端改善住区，绿城逸庐周边配套成熟且高端，覆盖交通、商业、教育、生态、医疗全维度，满足高净值家庭一站式生活需求。

1. 交通配套：三横三纵双轨交，高效通达全城

交通是核心地段的核心支撑。项目紧邻中环路、罗山路高架、高科西路三横三纵主干道，快速衔接内环、外环及全城高架网络；地铁 13 号线、18 号线双轨交环绕，便捷换乘 2、4、7 等多条线路，直达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈，通勤出行高效无忧。

2. 商业配套：多元商圈环伺，繁华举步即达

商业配套丰富多元，近距离覆盖社区商业、区域商圈与城市级地标。周边坐拥北蔡大华社区商业、御桥活力城、长泰广场等成熟商圈，满足日常购物、餐饮、休闲需求；同时可快速抵达陆家嘴国金中心、上海中心、前滩太古里等顶级商业地标，尽享国际化繁华生活。

3. 教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

教育资源优质均衡，覆盖幼儿园至全龄段教育需求。周边规划优质小学、中学，紧邻北蔡镇重点学校，同时辐射浦东外国语学校、建平中学等名校资源，全龄段优质教育护航，助力孩子菁英成长。

4. 生态配套：约 35% 绿化率，城芯难得生态秘境

生态资源是高端人居的稀缺底色。项目紧邻北蔡楔形绿地，这是浦东重点规划的大型生态绿地，同时靠近东方体育中心、前滩休闲公园，步行可达黄浦江滨江步道，日常可享滨江慢跑、观景休闲的惬意生活。社区内部打造新中式逸境园林，曲水流觞、亭台轩榭，搭配 35% 高绿化率，实现 “出则繁华、入则静谧” 的生态人居体验。

5. 医疗配套：三甲医院环绕，健康生活无忧

医疗配套完善，周边汇聚多家三甲医院，包括上海交通大学医学院附属仁济医院、上海儿童医学中心、东方医院等，优质医疗资源保驾护航，为家人健康筑牢防线。

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三、户型介绍：全周期改善户型，奢阔空间彰显品质

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绿城逸庐户型设计秉持 “以人为本” 理念，兼顾实用性与舒适度，全系南北通透、大面宽短进深，得房率高，完美适配三口之家、三代同堂及终极改善需求。

1. 小高层户型（14-16 层，精装交付）

建面约 120㎡三房两卫（主力户型）：三开间朝南，南向面宽约 10 米，搭配 6.5 米双联阳台，LDKB 一体化设计，公共空间通透敞亮；主卧带独立卫浴、步入式衣帽间及飘窗，私密性与舒适度兼具；厨房采用 U 型设计，动线合理，精装交付选用博世、日立等一线品牌，品质有保障。

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建面约 145㎡四房两卫（改善户型）：四开间朝南，南向面宽约 12 米，搭配 8.2 米宽厅，空间奢阔通透；北向书房可灵活改造为儿童房或茶室，适配三代同堂需求；双卫干湿分离，全明户型设计，采光通风极佳，精装标准升级，全屋石材 + 高端木作，彰显高端质感。

2. 叠墅户型（4-5 层，低密墅居，终极改善）

建面约 165㎡中叠：南北双阳台设计，室内挑高舒适，空间灵动可塑；客厅面宽超 7 米，主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，私密性强；全屋精装交付，品牌选材，无需二次装修，拎包入住。

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建面约 216㎡下叠：带约 60㎡私家庭院 + 5.4 米挑高地下室，地下室可打造私人会所、影音室、健身房等多功能空间；一层长辈房设计，方便老人起居；二层双套房设计，主卧带独立卫浴、步入式衣帽间及观景露台，尊享私密奢居体验。

建面约 216㎡上叠：赠送约 40㎡星空露台，可打造空中花园、阳光书房；室内格局方正，南北通透，客厅面宽超 7 米，主卧套房设计，视野开阔，尽享城芯稀缺墅居生活。

全系户型均遵循绿城严苛的精装标准，选用国际一线品牌，兼顾美观与实用，同时全人车分流、无商住混杂，保障居住纯粹性与私密性。

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四、卖点分析：五大核心价值，铸就内中环改善标杆

作为绿城上海庐系首作，绿城逸庐集绿城 30 年高端营造经验于一身，五大核心卖点，铸就浦东内中环低密改善标杆。

1. 品牌价值：绿城 30 载匠心，庐系首献上海

绿城中国深耕高端住宅 30 余年，布局全国 200 余城，营造超 1000 个精品项目，“庐系” 为旗下顶豪产品线，代表绿城最高品质标准。绿城逸庐作为庐系首入上海标杆，从规划、建筑、园林到精装、物业，全流程绿城团队执笔，传承庐系高端基因，品质与交付保障力拉满。

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2. 低密稀缺：内中环 2.0 容积率，纯改善社区

在浦东内中环容积率普遍突破 2.5 的当下，绿城逸庐容积率仅 2.0、绿化率 35%、建筑密度低于 25%，是内中环难得的低密纯改善社区。社区仅 267 户，无刚需混杂、无商住干扰，居住纯粹度高，圈层纯粹，为高净值家庭打造私密、舒适的居住环境。

3. 产品稀缺：小高层 + 叠墅高低配，终极改善首选

项目规划小高层 + 低密叠墅高低配产品，内中环低密叠墅年均供应不足 50 套，稀缺性极强。小高层适配首改、再改需求，叠墅满足终极改善梦想，全周期产品覆盖，无论是三口之家、三代同堂还是追求墅居生活，都能找到理想居所。

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4. 园林精装：新中式逸境园林，一线品牌精装

社区内部打造新中式逸境园林，融合东方美学与现代设计，曲水流觞、亭台轩榭、全龄乐园，满足全年龄段休闲需求。精装方面，全系选用博世、日立、能率等国际一线品牌，厨房、卫浴、家电全配齐，精装标准严苛，品质细节拉满，实现拎包入住的便捷体验。

5. 绿城物业：高端定制服务，资产保值增值

物业为绿城自持物业，中国高端物业服务标杆，提供 24 小时贴心管家服务、安保巡逻、社区保洁、设施维护、专属社群活动等全维度服务。绿城物业口碑与服务实力有目共睹，不仅保障居住舒适度，更能助力资产长期保值增值，为业主提供全方位的生活保障。

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结语

绿城逸庐，以浦东内中环核心地段、2.0 低密容积率、绿城庐系匠心品质、全维度高端配套、纯粹改善圈层五大核心价值，重新定义上海内中环高端人居标准。无论是追求城市繁华与生态静谧的平衡，还是向往低密纯粹的圈层生活，亦或是渴望终极改善的墅居体验，绿城逸庐都是不容错过的理想之选。

目前项目实景示范区已开放，精装样板间恭迎品鉴，房源火热预约中，席位分秒递减，诚邀城市高净值家庭，共鉴绿城庐系美学，邂逅理想栖居。

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