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上海十年封藏！保利西郊和煦领墅：1.01 超低密滨水墅区，央企匠筑传世藏品

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在上海楼市发展历程中，每一次低密宅地的出让，都注定成为市场焦点与价值标杆。历经 51 轮激烈竞价，央企保利发展以 27.93% 高溢价率强势竞得西郊和煦南侧地块，打造顶序作品 ——保利西郊和煦领墅。作为上海近 10 年来首个容积率低至 1.01 的纯住宅地块，项目从诞生之初便承载着城市高端居住的终极向往，以央企保利的雄厚实力与精工造诣，在西郊传统墅区正芯，筑就一座集稀缺性、品质感、圈层感于一体的滨水低密墅居标杆。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数：十年一遇低密藏品，定义上海墅居新高度

保利西郊和煦领墅坐落于上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄，占位 G60 科创走廊核心辐射区与西郊高端墅区双重价值高地，西至培沟溇、北至双溇河，双面环水，天赋生态。项目总占地约 6.98 万㎡，总建筑面积约 6.90 万㎡，容积率仅 1.01，绿化率高达 35%，是上海楼市断供十年的超低密纯宅地，稀缺价值无可复制。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

整体规划 35 幢低密住宅，涵盖三大高端业态：3F 滨水联排别墅、4F 宽境叠加别墅、8F 墅质洋房，总户数仅 496 户，无商办混杂、无保障房混居，纯改善社区规划，彻底保障圈层纯粹性与居住静谧性。车位配比高达 1:1.8，远超市场常规标准，70 年纯住宅产权，为城市精英打造终极改善的理想栖居地。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型覆盖全周期改善需求：建面约 96-122㎡墅质洋房，三开间朝南、南北通透，空间利用率极致；建面约 132-165㎡叠加别墅，下叠私享庭院、上叠拥星空露台，分层而居动静分区；建面约 168-195㎡滨水联排别墅，沿河排布、270° 广角河景视野，独门独院、地下挑高空间可自由改造，每一款户型皆以精工尺度，匹配高端居住的尊崇感与实用性。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、央企保利匠心筑造：以国匠修为，成就墅居品质标杆

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作为《财富》世界 500 强央企，保利发展深耕地产三十余载，布局全国百余城，始终以 “美好生活同行者” 为使命，打造无数城市标杆作品。保利西郊和煦领墅作为保利 “和煦系” 高端序列顶阶作品，凝聚集团数十年筑墅经验，从规划、建筑、景观到服务，全维度精雕细琢，重新定义上海高端墅居标准。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建筑设计融合海派红砖美学与现代精工理念，三段式质感立面，经典耐看、历久弥新，既传承上海百年建筑的优雅底蕴，又契合当代高端居住的审美需求。社区布局遵循 “滨水低密、组团私密” 原则，联排别墅沿河依次排布，最大化利用原生水系资源，实现户户瞰景、推窗见河的诗意栖居；叠加与洋房则错落分布，保证每栋建筑的采光、通风与景观视野，营造出 “园中有墅、墅边有水、水畔有景” 的沉浸式居住体验。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

内部景观打造 “双轴五巷十园” 沉浸式滨水园林，中央景观轴纵贯社区，串联雨水花园、阳光草坪、亲子乐园、老年活动区等全龄主题空间；宅间巷道以四季植被造景，步移景异，四季有景；依托约 1 公里原生水岸线，打造滨水休闲步道、亲水平台，让自然生态与居住空间完美融合，足不出户尽享鲜氧绿意与河景风光。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内规划约 1100㎡下沉式「煦・CLUB」高端会所，配备恒温泳池、健身中心、私宴厅、休闲茶室、商务会客厅等功能空间，满足业主高端社交、家庭聚会、休闲健身、商务洽谈等多元需求，构建专属精英圈层的社交场域。同时配备保利物业国家一级资质「铂金管家」服务体系，24 小时贴心值守、精细化服务，从安防、保洁、维修到专属管家服务，全方位守护业主居住安全与生活品质，彰显高端墅居的尊崇礼遇。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维配套环伺：15 分钟生活圈，执掌城市繁华与静谧

保利西郊和煦领墅占位上海西南核心区位，依托大虹桥国际枢纽、G60 科创走廊双重国家级战略红利，交通、商业、教育、医疗、生态全维配套醇熟完善，构建 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活圈，既享城市发展红利，又拥低密生态宜居，价值潜力与居住舒适度兼具。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）立体交通：极速通达全城，无缝连接核心商圈

交通是城市价值的命脉，项目坐拥 “轨交 + 高架 + 快速路” 三维立体交通网络，出行便捷高效。轨交方面，紧邻在建地铁 12 号线西延线沪松公路站 / 同乐路站，直线距离仅 1.1-1.4 公里，12 号线被誉为上海轨交 “换乘之王”，可与 13 条线路换乘，未来 1 站直达 G60 云廊，5 站直达莘庄，8 站畅达漕河泾，13 站抵达徐汇滨江，快速串联徐家汇、陆家嘴、静安寺等城市核心商圈；向西 2 站可换乘 9 号线，通达松江新城、漕河泾开发区等区域。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样便捷，项目紧邻沪松公路、莘砖公路等城市主干道，3 公里直达 G60 沪昆高速、嘉闵高架，向北快速接驳虹桥枢纽，直达虹桥机场、高铁站；沪松快速路（在建）预计 2027 年通车，通车后直达漕宝快速路、中环线，进一步缩短与市区的距离，无论是日常通勤、商务出行还是跨城往来，都能高效畅达，告别拥堵。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）繁华商业：全业态覆盖，满足高端生活所需

商业配套决定生活品质，保利西郊和煦领墅3 公里生活圈内覆盖多座大型商业体，全业态、全层级商业资源，满足日常购物、休闲娱乐、高端消费、亲子体验等多元需求。项目自带约 3000㎡社区沿街商业，规划生鲜超市、便利店、精品餐饮等业态，步行即达，解决日常基础生活需求。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

区域内，G60 云廊商圈、龙湖云廊天街（规划）、同乐生活广场、松江万达广场、开元地中海商业广场、洞泾 TOD 综合体（规划）等环绕，其中龙湖云廊天街总规划约 10 万方商业，集美食餐饮、潮流精品、休闲娱乐、星级酒店于一体；G60 云廊涵盖高端写字楼、品牌零售、特色餐饮，已入驻星巴克、麦当劳等众多知名品牌；松江万达、开元地中海则满足家庭购物、观影、亲子娱乐等需求，繁华生活触手可及。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）优质教育：全龄学府环伺，护航孩子成长未来

教育资源是高端家庭置业的核心考量，项目周边全龄段优质学府云集，从幼儿园到中学，一站式优质教育配套，为孩子成长保驾护航。幼儿园方面，1 公里内有松江实验幼儿园（分园），区一级资质，采用素质教育 + 双语教学模式；小学阶段，2 公里内有松江实验小学（西校区）、上海外国语大学西外外国语学校（小学部），其中松江实验小学为区重点小学，教学质量优异。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

中学资源更为亮眼，直线距离约 1.7 公里处，华东师范大学第二附属中学松江实验学校已正式开学，办学规模 63 班，依托华二顶尖教育资源，师资力量雄厚、教学体系完善，是区域内顶尖公办中学；此外还有松江一中（西校区）、华东政法大学附属松江实验学校等优质中学，市示范性高中、区重点学校齐聚，浓厚学术氛围，助力孩子菁英未来。同时周边还有上海外国语大学西外外国语学校（国际部）等国际教育资源，满足多元化教育需求。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）完善医疗：全维度医疗保障，守护家人健康

医疗配套关乎家人健康，项目周边医疗资源丰富，覆盖综合医院、专科医院，为业主健康保驾护航。3 公里范围内有泗泾医院、松江区中心医院等综合性医院，其中松江区中心医院为三级乙等医院，医疗设备先进、科室齐全，可满足日常就医、体检、大病诊疗等需求；同时临近华山医院西院、和睦家医院等高端医疗机构，提供国际化、高品质医疗服务，全维度医疗保障，让家人健康无忧。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态休闲：双河环抱，近享城市天然氧吧

生态是低密墅居的核心灵魂，保利西郊和煦领墅天赋异禀，西、北两侧被约 1 公里原生水岸线环绕，双面环水、270° 河景视野，社区内绿化率 35%，园林景观与自然水系相融，形成 “社区即公园、居住即度假” 的生态体验。同时毗邻佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等城市生态地标，驱车短时间可达，周末休闲、亲子游玩、自然康养皆有好去处，在城市繁华之中，私享一方鲜氧静谧的生态净土。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、稀缺价值铸就传奇：上海墅居终极之选，传世藏品错过难再寻

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在上海土地资源日益稀缺的当下，容积率 1.01 的纯住宅地块，堪称 “城市绝版藏品”。保利西郊和煦领墅作为上海近 10 年来唯一容积率低至 1.01 的住宅项目，其稀缺性不仅在于低密规划，更在于央企保利的品质背书、双面环水的生态禀赋、全维醇熟的配套资源以及纯粹的高端圈层，五大核心价值叠加，成就上海西南墅居市场的标杆之作，也是城市精英终极改善的不二之选。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从 51 轮竞价的市场热度，到 1.01 超低密的天赋稀缺；从央企保利的精工筑造，到全维配套的生活赋能；从滨水联排的诗意栖居，到高端圈层的纯粹共鸣，保利西郊和煦领墅以超越市场的产品力与价值感，重新定义上海高端墅居标准。这样的低密藏品，不仅是一处居住空间，更是家族传世的资产、身份地位的象征、理想生活的载体。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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当前项目正火热预约中，因案场实行严格预约制，所有看房客户需提前来电登记，专属置业顾问一对一接待，避免现场等候、保障参观体验。上海十年一遇的 1.01 超低密滨水墅区，央企保利匠筑传世藏品，席位稀缺、分秒递减，抢占西郊墅居最后入场券，就在此刻！保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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