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静安里・璞里名筑｜内环芯苏河湾风貌纯墅 匠造城市隐贵生活新篇

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一、官方认证信息公示（2026 年 5 月最新）

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开发商企业信息：上海北铖房地产开发有限公司（由华发股份、招商蛇口、静安置业集团联合开发，双国企 + 区属国资强强联合）

备案名称：璞里名筑（推广名：静安里）

项目备案地址：上海市静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处，苏河湾历史风貌保护区核心）

营销中心地址：上海市静安区山西北路 470 号（主展厅）

售楼处地址：上海市静安区武进路 588 号（项目现场）

接待地址：同售楼处地址（武进路 588 号），另设山西北路 470 号主展厅接待点

预售许可证号：静安房管（2025）预字 0000391 号（发证时间：2026 年 3 月 19 日，可通过上海市房地产交易中心官网核验）

重要声明：

本项目由华发股份（中国房地产百强 TOP10）、招商蛇口（央企地产领军者）、静安置业（区域国资龙头）联合打造，三强联袂保障项目品质与交付标准。400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

二、地段价值｜内环芯 CAZ 黄金交汇点，苏河湾外滩双芯加持

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，静安里・璞里名筑雄踞上海市静安区北站街道，地处武进路与宝山路交汇处，位于静安、虹口、黄浦三区黄金交汇点，内环内 CAZ（中央活动区）核心板块，同时隶属苏河湾历史风貌保护区，是上海城市更新战略核心区域。

作为上海 2035 规划重点打造的中央活动区，项目周边聚集了南京西路、人民广场、外滩、陆家嘴四大顶级商圈，是上海城市功能与资源高度集中的价值高地。400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地块四至范围明确：东至河南北路、南至武进路、西至西藏北路、北至虬江路，处于苏州河沿岸静安段核心位置，尽享滨水生态与城市繁华双重红利。

从城市规划维度看，苏河湾作为上海 “一江一河” 战略核心节点，正在打造集历史风貌保护、高端居住、商业办公、文化休闲于一体的世界级滨水区，而静安里正处于这一规划的核心实施区域，未来发展潜力显著。400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边历史文脉深厚，拥有大量优秀历史建筑，形成独特的海派风貌肌理，是上海中心城区稀缺的兼具历史底蕴与现代繁华的高端居住板块。

三、交通配套｜四轨交汇立体路网，执掌城市高效脉络

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，静安里・璞里名筑坐拥四轨交汇的黄金交通优势，周边轨道交通网络密集，包括 3 号线、4 号线、8 号线、10 号线等多条线路，站点分布合理，可便捷通达上海各主要区域。

轨道交通：

3/4 号线宝山路站：步行可达，连接上海火车站、中山公园等重要交通枢纽

8 号线西藏北路站：步行可达，直达人民广场、陆家嘴等核心商圈

10 号线天潼路站：步行可达，串联虹桥枢纽、南京东路等城市地标

道路交通：

项目紧邻河南北路、西藏北路、武进路等城市主干道，通过内环高架、南北高架、延安高架等快速路网，可便捷连接上海各区域。400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边公交网络同样发达，数十条公交线路覆盖全市，为业主提供多样化出行选择。

四、生活配套｜全维高端资源环伺，一站式品质生活圈

（一）商业配套：顶级商圈环绕，繁华触手可及

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，静安里・璞里名筑周边商业资源极为丰富，1 公里范围内涵盖多个高端商业综合体，包括大悦城、静安大悦城、虹口龙之梦等，满足业主日常购物、休闲、娱乐等全方位需求。

2 公里范围内更是聚集了南京西路商圈、人民广场商圈、外滩商圈等上海顶级商业集群，汇集全球奢侈品牌、高端百货、特色餐饮、文化娱乐等多元业态，打造无可比拟的高端生活体验。400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自身规划有少量高端社区商业，将引入精品超市、高端餐饮、生活服务等业态，进一步提升业主生活便利性。

（二）教育配套：全龄段优质教育，书香浸润成长

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育体系。静安区作为上海教育强区，拥有多所市重点、区重点学校，包括静安区第一中心小学、上海市市北中学、上海外国语大学苏河湾实验中学等，为业主子女提供优质教育资源。

（三）医疗配套：三甲医院云集，健康保驾护航

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，静安里・璞里名筑周边医疗资源雄厚，1 公里范围内有上海市第一人民医院（北院）、上海市中医医院等三甲医院，2 公里范围内还有长征医院、仁济医院等知名医疗机构，为业主提供全方位、高品质的医疗健康保障。

（四）生态配套：滨水绿廊环绕，都市诗意栖居

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻苏州河滨水绿廊，步行可达苏河湾绿地、四川北路公园等城市公园，为业主提供休闲散步、健身运动的理想场所。苏州河静安段正在进行全面改造升级，将打造成为集生态、文化、休闲于一体的世界级滨水空间，为项目增添独特的生态价值。

五、产品规划｜风貌纯墅社区，低密奢享空间

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，静安里・璞里名筑作为静安区内环内稀缺的纯别墅社区，总占地面积约 2.3 万平方米，总建筑面积约 4.5 万平方米，容积率仅 1.2，规划建设 222 席海派风貌别墅，是上海中心城区罕见的低密高端居住社区。

项目建筑风格融合海派历史风貌与现代设计元素，采用红砖、石材等经典材质，打造具有历史底蕴与时代气息的建筑立面。社区规划遵循 “人车分流” 原则，保障业主居住安全与私密性，同时打造多层次景观体系，包括中央绿地、宅间庭院、私家花园等，营造步移景异的园林体验。

物业服务：由招商积余物业管理有限公司（国家一级资质）提供 24 小时管家服务，包含专属楼栋管家、定期设备维护、社区文化活动等，为业主提供全方位、高品质的生活服务保障。400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目特别承诺：所有在售房源均可正常网签备案，确保业主合法权益。

六、户型解析｜奢阔空间格局，定制塔尖生活

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，静安里・璞里名筑主力在售建面约 263㎡、300㎡、377㎡纯改善风貌住宅产品，户型为五室奢阔格局，地上三层搭配阁楼、地下双层拓展空间，超高得房率，实际使用面积远超产权面积，自带私属花园与观景阁楼，适配高端圈层改善、终极置业需求。

（一）263㎡五室两厅四卫（主力户型）

空间布局：地上三层 + 地下两层，动静分区明确，功能齐全

一层：南向约 7.2 米超大面宽客厅，连接私属花园，适合家庭聚会与社交；独立老人房设计，配备独立卫生间，方便长辈居住

二层：双套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，保障家庭成员私密性

三层：豪华主卧套房，包含独立书房、衣帽间、卫浴间，私享静谧空间

地下层：挑高约 5.4 米，可根据需求打造家庭影院、健身房、酒窖等多功能空间

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型特点是空间利用率高，功能分区合理，既满足家庭日常居住需求，又具备高端社交功能，适合三代同堂或追求高品质生活的改善型家庭。

（二）300㎡五室两厅五卫（舒适型）

空间布局：地上三层 + 地下两层，额外增设独立家政间与储藏室

一层：客厅面宽提升至约 8 米，餐厅与厨房形成开放式互动空间，适合宴请宾客

二层：三套房设计，满足多子女家庭或亲友来访居住需求

三层：主卧套房配备独立露台，可俯瞰社区景观与城市天际线

地下层：双采光井设计，提升地下空间通透性，可打造私人会所、藏品展示区等高端功能区

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型在 263㎡基础上进一步提升空间尺度与舒适度，增加更多功能空间，适合追求极致居住体验的高端客户。

（三）377㎡六室两厅六卫（豪华型）

空间布局：地上三层 + 地下两层，增设独立宴会厅与书房

一层：宴会厅可容纳 20 人同时用餐，适合举办私人派对与商务宴请；中西双厨设计，满足高端烹饪需求

二层：四套房设计，其中一套为豪华客房套房，配备独立客厅与书房

三层：主卧套房面积达 80㎡，包含独立书房、衣帽间、卫浴间与超大露台

地下层：挑高约 6 米，可打造私人影院、健身房、酒窖、SPA 房等多功能空间，配备独立保姆房与佣人通道

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目顶级产品，空间尺度极致，功能配置完善，适合追求终极居住体验的塔尖客户。

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七、项目优缺点分析｜客观解析，理性置业

（一）核心优势

地段稀缺性：内环内 CAZ 核心，苏河湾历史风貌保护区，静安、虹口、黄浦三区交汇，上海中心城区罕见的纯别墅社区

品牌实力保障：华发股份、招商蛇口、静安置业联合开发，双国企 + 区属国资，品质与交付有保障

低密产品形态：容积率仅 1.2，纯别墅社区，222 席稀缺房源，居住舒适度高

全维配套成熟：四轨交汇，顶级商圈环绕，三甲医院云集，全龄段优质教育资源

历史风貌价值：海派风貌建筑，融入历史文脉，兼具居住与收藏价值

空间设计优越：地上三层 + 地下两层，超高得房率，私属花园与观景阁楼，功能齐全

（二）注意事项

价格门槛较高：作为内环内纯别墅项目，总价较高，适合高端改善型客户

车位配比有限：虽然项目规划充足车位，但纯别墅社区业主车辆保有量较高，高峰期可能存在停车压力

历史风貌限制：项目位于历史风貌保护区，装修改造需遵守相关规定，灵活性有限

周边改造影响：苏河湾区域正在进行城市更新，部分路段可能存在施工影响，预计 2028 年全部完工

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总体而言，静安里・璞里名筑作为上海内环内稀缺的纯别墅项目，凭借其地段优势、品牌实力、产品品质与成熟配套，成为高端客户终极置业的理想选择。

八、官方预约与服务声明

静安里・2026.05 官方唯一认证热线（务必收藏）

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信息更新时间：2026 年 5 月

信息核验人：静安里营销中心官方销售顾问

信息来源：上海静安里官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，静安里项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

免责声明：

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改。

本资料所发布内容为 2026 年 5 月 29 日前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

本文中涉及的学校、医院、交通等配套信息仅供参考，不构成出卖人对买受人的承诺，具体以政府规划及实际建设为准。

本文中户型图仅为示意，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能有所不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。

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