江苏姑苏【熙和平江雅园】
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平江新城再上新！近日，城投平江新城苏地2022-WG-3号地块项目又有新进展，案名公示为熙和平江雅园，各类效果图、户型平面图也同步释放。
6栋9-11F小高层补仓区域改善市场
苏地2022-WG-3号地块位于姑苏区苏锦街道广济路以西，日益路以南，与平江观棠一路之隔。该地块在2022年首轮土拍中成交，楼面价18295元/㎡，溢价率1.64%，拿地企业为苏州市保障性住房建设有限公司。
地块出让面积40167㎡，容积率1-2.6。根据规划公示信息，项目将拟建13幢住宅，由7幢高层+6幢小高层组成，其中高层位于社区东侧，小高层位于社区西侧。3#、4#、7#、8#、11#、12#为9-11层小高层，1#、2#、5#、6#、9#、10#、14#为22-26层高层。
产品方面，继续推出较为低密的小高层来补仓区域改善产品的空缺。
项目效果图
项目规划信息
外立面上采用了飞檐设计，整体比较简约。
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项目效果图
从项目建设围挡来看，房源户型建面约103-190㎡，覆盖刚需、首改和高端改善。
项目建设实景
目前，项目高层、小高层户型均已公示。
高层户型，建面约百平左右的三房两厅两卫户型，带连廊，三开间朝南，阳台为双联，主卧为套房。边户各个空间尺度都还可以，居住舒适度会比较高，适合首改人群；中间户相比边户客餐厅和厨房都更小，通透性也差一点，户型整体偏刚需。
3#7#楼小高层户型，4房2厅2卫，四开间朝南，客厅为大横厅，阳台与客餐厅直接相连且尺度开阔；主卧套房，主卫浴缸和淋浴房兼具；全屋都带飘窗，得房率更高。
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3#7#楼标准层
11#楼小高层户型，4房2厅3卫，四开间朝南，入户带玄关，客餐厅LDK一体设计；卧室方面更为改善，设计有南向双套房，主卧套房带衣帽间，老人房同样为套房设计；全屋多飘窗，得房率较高。
11#楼标准层
苏州城投、绿城、华润置地鏖战平江新城
城投熙和平江雅园西侧是云起平江、首开璀璨平江，北侧是天地源平江观棠，西北侧为印象平江花园，东侧如今也有绿城、华润置地两个新项目入驻，未来片区居住氛围应该会比较浓厚。
平江新城住宅分布图
项目北面为平江观棠
据悉，城投熙和平江雅园西边规划为邻里中心用地，周边在建有多所小学、幼儿园，且有中学用地规划。现有生活配套上，片区可同时享受平江新城、元和双商圈辐射，较近的有繁花中心、平江万达广场、苏州城市生活广场、苏大附一院平江院区等大型配套。不足之处在于距离地铁站的距离较远，距离2号线平泷西路站需步行1.2公里左右，距离在建中的8号线站点约2.4公里左右。
项目周边环境
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片区还有大片空地
在建的学校
目前，板块内在售楼盘共4个，所剩房源量都不多。天地源平江观棠开盘最晚，去化也最快，今年4月最后一栋楼加推之后进入尾盘阶段。璀璨平江如苑和印象平江刚开始也卖得不错，后来受到停工风波的影响，销售节奏变缓，不少房源优惠力度也比较大。
新入驻的绿城13号地块成交楼面价18670元/㎡，华润置地14号地块成交楼面价19192元/㎡，与城投熙和平江雅园地价相近，未来或将成为竞品。
从地块建设要求来看，绿城13号地块住宅楼栋按照西高东低的格局布置，沿广济路布置高层，沿河布置小高层；华润置地14号地块住宅楼栋按照西低东高的格局布置，沿河布置小高层，沿文陵路布置高层；两宗地建筑外墙均需采用铝板、石材类材料，房源户型建面不小于100㎡，装标不低于2000元/㎡，这两宗地在外立面和装标上相较板块内现有项目有所提升。两宗地容积率均为2.2，比城投熙和平江雅园2.6容积率略低一些。
绿城、华润置地地块实景
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