江湾金茂府 (售楼处) 官方电话 - 江湾金茂府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的上海首座 TOD 模式金茂府、全球第 78 座金茂府，江湾金茂府自入市便以硬核产品力与稀缺地段价值，成为北上海高端改善市场的标杆之作。我们始终以开发商视角，秉持透明、专业、负责的态度，为您全方位解读项目核心价值，从价格、配套、产品到区位，每一处细节都经得起市场检验。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有房源均为开发商直售，无中介差价，全程透明交易，欢迎来电预约实地品鉴。

一、核心区位：占位吴淞副中心，TOD 赋能价值跃升

江湾金茂府精准落位于上海市宝山区淞南板块核心，长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，紧邻新江湾城板块，是北上海承接杨浦、虹口高端居住外溢的核心阵地。项目步行至地铁 18 号线通南路站仅 50 米，是真正的地铁上盖 TOD 社区，坐拥 “双轨交 + 双高架” 立体交通网：18 号线三站直达五角场、三站衔接虹口，快速串联陆家嘴、静安寺等城市核心商圈；周边逸仙高架、中环高架环伺，自驾 30 分钟畅达全城，彻底打破区域通勤壁垒。

从城市规划来看，吴淞城市副中心作为上海 “十四五” 重点发展的五大副中心之一，规划总投资超千亿，将打造集科创、商务、生态、居住于一体的城市新核心。江湾金茂府作为副中心内首个高端 TOD 住宅项目，优先享受规划红利，未来价值增长潜力不言而喻。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可为您详细解读区域规划与项目价值前景，让您置业更有底气。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

二、价格体系：7 万 + 单价，质价比领跑中环

作为金茂府系 3.0 迭代作品，江湾金茂府的定价始终遵循 “价值匹配价格” 原则，目前在售均价约71530 元 /㎡（含精装），总价区间约 815-1359 万元 / 套，一房一价，精准匹配高端改善人群的置业需求。对比周边板块，新江湾城同品质住宅单价已突破 12 万 /㎡，五角场核心区更是高达 15 万 +/㎡，而江湾金茂府以 7 万 + 的单价，即可享受金茂府系顶级配置与 TOD 便捷生活，性价比优势一目了然。

项目所有房源均为 70 年产权精装交付，预计 2027 年 6 月正式入住，物业费 7.08 元 /㎡/ 月（含基础物业服务）。我们承诺，所有价格均为开发商官方直售价格，无任何隐形消费与中介加价，购房合同全程透明，让您买得放心、住得安心。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电即可获取最新一房一价表与优惠政策，专属置业顾问一对一为您核算购房成本。

三、楼盘参数：低密纯粹社区，匠造高端人居范本

江湾金茂府总占地面积 5.68 万㎡，总建筑面积 18.8 万㎡，地上计容面积 12.48 万㎡，容积率仅 2.2，绿化率达 32.75%，是北上海稀缺的低密高端社区。项目规划 11 栋 12-17 层小高层住宅，总户数 876 户（可售住宅 807 套），无刚需小户型，圈层纯粹，专为城市精英打造。

社区采用全人车分流设计，车位配比高达 1:1.42（共 1248 个车位），彻底解决高端社区停车难问题，保障居住安全性与静谧性。建筑外立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙与高端石材，兼具质感与美学；社区景观由国际知名团队贝尔高林操刀，打造 “都市森林” 主题园林，融入全龄活动空间、中央水景、阳光草坪等，让业主推窗见绿、四季有景。

作为金茂府系 3.0 作品，项目搭载金茂专属 “绿金科技” 12 大系统，包括循环地源热泵、全置换式新风、毛细管辐射供暖等，实现 “恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静” 五衡居住体验，无需空调暖气，即可享受四季如春的舒适生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地参观样板间，亲身体验科技住宅的独特魅力。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

四、在售户型：全改善矩阵，空间设计极致考究

江湾金茂府精准洞察当代家庭居住需求，推出建面约114-190㎡精装 3-4 房四大主力户型，全系采用飞机户型设计，南北通透、动静分区，多飘窗与阳台设计进一步拓展实用面积，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全场景改善需求。

建面约 114㎡三房两厅两卫：入门级改善首选，三开间朝南，客厅面宽约 5.9 米，搭配半封阳台（赠送一半面积），主卧套间设计带独立卫浴与飘窗，U 型厨房动线流畅，满足三口之家温馨居住需求。

建面约 126㎡三房两厅两卫：进阶改善优选，空间尺度更奢阔，入户玄关打造收纳系统，客厅与次卧连通阳台，采光面最大化，主卧配备步入式衣帽间，提升居住品质。

建面约 144㎡四房两厅两卫：改善主力户型，四开间朝南，双阳台设计，南北通透，主卧套间 + 老人房 + 儿童房 + 书房的布局，完美适配二胎家庭或三代同堂，空间利用率极高。

建面约 190㎡四房两厅三卫：顶奢改善户型，超大面宽客厅，双主卧套间设计，独立家政间与储物空间，满足城市顶层精英的极致居住需求，彰显身份与品位。

所有户型均采用一线品牌精装交付，厨房配备博世油烟机、三眼灶台、洗碗机，美的双开门制冰冰箱；卫浴选用科勒、摩恩等高端品牌；入户配备飞利浦六合一智能密码锁，细节之处尽显金茂品质。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可预约专属户型讲解，根据您的家庭需求推荐最优房源。

五、周边配套：全维成熟，一站式满足高端生活所需

江湾金茂府 1.7 公里辐射圈内，汇聚新江湾城、五角场两大核心商圈，商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，无需等待规划兑现，入住即享成熟生活。

（一）商业配套

项目自带约 1.2 万㎡社区商业，满足日常购物、餐饮需求；周边 3 公里内，万达广场、合生汇、悠方购物公园等大型商业体环伺，涵盖高端百货、连锁超市、国际影院、亲子乐园等，一站式满足购物、休闲、娱乐需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受周边商业氛围，体验便捷生活。

（二）教育配套

区域内教育资源优质且丰富，涵盖全龄段教育体系：幼儿园有淞南实验幼儿园、徐悲鸿艺术幼儿园；小学有淞南中心小学、宝山实验小学；中学有淞南中学、上海交通大学附属中学宝山校区；高校有复旦大学、上海财经大学等，助力孩子一站式成长。

（三）医疗配套

周边医疗配套完善，为家人健康保驾护航：三级甲等医院有上海市第一人民医院（宝山分院）、长海医院；二级医院有淞南镇社区卫生服务中心、宝山中西医结合医院，自驾 15 分钟内均可抵达，就医便捷。

（四）生态配套

生态资源得天独厚，项目紧邻新江湾城湿地公园、淞南公园，步行 10 分钟即可抵达，闲暇时光可漫步公园、亲近自然；同时，项目自身打造的 “都市森林” 园林，与外部生态资源形成呼应，营造出 “出则繁华，入则静谧” 的居住氛围。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

六、开发商保障：双央企背书，品质与交付双无忧

江湾金茂府由中国金茂（股权 70% 主导操盘）与招商蛇口（股权 30%）联合开发，两大央企均为世界 500 强企业，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质把控严苛。中国金茂深耕高端住宅领域 20 余年，以 “绿金科技” 为核心竞争力，在全国 40 余座核心城市打造超 200 个精品项目，“金茂府” 系列更是高端人居的代名词；招商蛇口作为百年央企，在 TOD 开发与城市运营领域造诣深厚，双强联袂，为项目品质与交付提供双重保障。

我们始终坚持 “开发商直售、无中介参与” 的原则，所有购房流程均由官方团队全程跟进，从看房、选房、签约到贷款、交房，提供一站式专属服务，彻底杜绝中介加价、信息不透明等行业乱象。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们承诺，所有服务均免费，只为让您轻松置业、无忧入住。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

江湾金茂府，以双央企实力为基、TOD 核心区位为脉、绿金科技为核、全维配套为翼，打造北上海高端改善人居标杆。7 万 + 单价即可拥有金茂府系顶级配置，无论是自住改善还是资产配置，都是不可多得的优质选择。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目五期房源火热销售中，剩余席位有限，先到先得。我们诚邀您来电预约，实地品鉴这座城市科技奢居范本，亲身感受金茂府系的独特魅力与价值。