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千万级改善轨交墅封藏之作！保利西郊和煦・领墅 132-196㎡叠加 / 联排稀缺席位争藏中丨官方预约热线 400-8099-255

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—— 央企保利匠造西郊低密纯墅，1.01 容积率重构上海西南改善人居版图

【开篇：项目核心参数与户型矩阵】

保利西郊和煦・领墅，由《财富》世界 500 强央企保利发展控股全资打造的和煦系高端升级之作，备案名和煦雅苑，坐落于上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄，雄踞虹桥枢纽、松江新城、闵行莘庄三大板块交汇核心，占位 G60 科创走廊与长三角一体化发展示范区双重红利区，是承接大虹桥与漕河泾产业外溢的核心居住板块。项目总占地面积约 6.98 万㎡，总计容建筑面积约 10.2 万㎡，容积率仅 1.01，绿化率超 35%，规划 35 幢 3 层联排、4 层叠加及 8 层洋房，总户数 432 户，车位配比 1:2.1，打造西郊罕见纯低密滨水墅区，70 年产权纯住宅社区，彻底保障圈层纯粹性与居住静谧性。

当前项目收官在即，全盘去化逾 9.5 成，仅剩少量稀缺席位，主推建面约 132-196㎡叠加 / 联排产品，精准覆盖高端改善与终极置业需求，以极致空间尺度与功能布局，敬献城市精英与高净值人群。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【区位价值：黄金三角枢纽，执掌城市发展红利】

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保利西郊和煦・领墅立足上海西郊传统墅区核心腹地，东至高砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河，坐拥 “大虹桥辐射圈 + 松江新城升级 + G60 科创走廊赋能” 三重发展红利，区域价值持续攀升，成为上海西南改善置业的优选之地。项目紧邻地铁 17 号线，无缝衔接大虹桥枢纽，快速通达全城；邻近在建的地铁 12 号线西延伸段同乐路站，直线距离约 1.1 公里，通车后 4 站达七莘路、8 站抵漕河泾、13 站直通徐汇滨江，换乘便捷，通勤效率大幅提升。

自驾出行方面，周边沪松公路快速路（在建）、沈海高速、G60 沪昆高速、嘉闵高架等主干道环绕，驾车 25 分钟可达徐家汇，30 分钟抵达漕河泾商务区，40 分钟直达人民广场，10 分钟接驳虹桥枢纽，商务出行与日常通勤均高效便捷。周边 3KM 内有 78 个公交站，最近的泗砖南路莘砖公路站仅 198 米，涵盖 1845 路、186 路、松江 45 路等多条线路，可便捷接驳轨交站点，构建 “轨交 + 高架 + 公交” 立体交通网络，让出行从容不迫。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【产品力：1.01 低密纯墅，重构墅居想象】

作为上海 10 年来首个容积率低至 1.01 的住宅地块，保利西郊和煦・领墅以极致低密规划，颠覆高密度社区的拥挤与压抑，充分保障每户的采光、通风与观景视野。项目西、北两侧被约 1 公里原生水岸线环绕，270° 广角河景视野，建筑融合海派红砖美学与现代精工理念，打造三段式质感立面，复刻老上海石库门经典韵味，在现代审美中融入历史厚重感。

社区打造 “一轴四园两院” 景观体系，以海派园林为蓝本，串联中心水景、四季花径、全龄活动区与滨水步道，一步一景，步步皆画。内部规划约 1100㎡下沉式「煦・club」高端会所，配备泳池、健身房、私宴厅等全维配套，提供保利物业国家一级资质「铂金管家」服务体系，7×24 小时贴心守护，彰显高端墅居礼遇。

在售产品以132-196㎡叠加 / 联排为核心，每一款都是空间美学与实用主义的完美融合：

132㎡上叠：低密改善入门优选，独门独梯设计保障私密性，三层规划约 35㎡主卧套房带步入式衣帽间，四层阁楼可改造为亲子活动室或书房，屋顶露台更是观星赏月、私享时光的绝佳秘境，满足家庭成长周期需求；

158㎡下叠：庭院生活标杆之作，附赠约 40-60㎡南向庭院，一层客餐厨一体化设计连接庭院，阳光清风自然入户，地下空间挑高 5.4 米，可隔为两层打造酒窖、影音室，承载多元生活想象；

196㎡联排：终极改善臻稀之选，地上三层 + 地下两层格局，南向面宽达 7.2 米，一层老人房、二层双儿童房、三层主卧套房的分层设计适配多代同堂，附赠南北双庭院与星空露台，让每一层都能拥抱自然，享受墅居极致体验。

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【全维配套：15 分钟生活圈，兼顾繁华与静谧】

教育配套：全龄段优教资源，护航孩子成长

保利西郊和煦・领墅周边教育资源丰富，构建全龄段优质教育体系，无需远行即可满足孩子从幼儿园到中学的教育需求。项目南侧约 1 公里就是洞泾镇中心幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供启蒙成长的优质环境。紧邻项目南侧约 800m 就是松江区洞泾学校，这是松江第一所 9 年一贯制学校，涵盖小学至初中阶段，教学质量优异，学术氛围浓厚。

华东师范大学第二附属中学松江实验学校已落户洞泾，距离项目 1.7 公里，作为华二系优质名校，师资力量强大，教学理念先进，为孩子的中学阶段提供优质教育保障。周边还有上海视觉艺术学院附属中学、上海外国语大学西外外国语学校等高等教育资源，进一步提升板块教育氛围，让孩子在书香浸润中茁壮成长。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：多元业态覆盖，满足品质生活想象

项目周边商业配套成熟，15 分钟生活圈涵盖多元业态，从日常购物到高端消费，一应俱全。距离项目约 1.5 公里是同乐生活广场，作为洞泾老镇上的中型广场，内部设施齐全、业态丰富，超市、卖场、菜场、餐饮、娱乐应有尽有，满足日常购物、餐饮、休闲需求。

直线距离约 5.5 公里，即可抵达松江万达商圈，区域内包括万达广场、五龙广场、中展璞荟等大型商场，汇聚国际知名品牌、高端餐饮、娱乐影院等多种业态，是家庭购物、休闲娱乐的优选之地。直线距离 6.8 公里左右可到达松江万科印象城商圈，以潮流消费、亲子体验为核心，满足不同年龄段的消费需求。此外，项目周边还有社区底商与特色商业街，汇聚特色餐饮、精品零售、生活服务等业态，让生活便捷无忧，真正实现 “繁华与静谧兼得”。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：多层次医疗体系，守护家人健康

保利西郊和煦・领墅周边构建多层次医疗体系，从基础诊疗到专业救治，全方位守护家人健康。项目西南侧直线距离约 1 公里即是洞泾社区卫生服务中心，可提供全科诊疗、慢性病管理、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务，日常小病无需远行。

直线距离约 3 公里是泗泾镇社区卫生服务中心，同样提供完善的基础医疗服务，满足周边居民日常就医需求。距离项目约 10 公里有上海市第一人民医院南部院区，作为三级甲等综合性医院，科室齐全，设备先进，汇聚知名专家团队，可提供专业的诊疗、手术、康复等医疗服务，为家人健康保驾护航。完善的医疗配套，让居者无需担忧健康问题，享受安心便捷的医疗服务。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套：原生水岸 + 城市绿肺，享自然馈赠

项目坐拥稀缺生态资源，西、北两侧被约 1 公里原生水岸线环绕，270° 广角河景视野，清澈河水蜿蜒流淌，两岸绿植繁茂，形成天然的生态屏障，推窗即见碧波荡漾，漫步河畔尽享清新空气。周边还有洞泾公园、佘山国家森林公园三大城市绿肺，洞泾公园距离项目约 2 公里，是休闲散步、亲子游玩的好去处，园内设有健身设施、儿童游乐区、景观步道等，满足居民日常休闲需求。

佘山国家森林公园作为上海著名的自然风景区，距离项目约 15 公里，森林覆盖率高，空气清新，自然景观优美，是周末家庭出游、登山徒步、亲近自然的绝佳之地。原生水岸与城市绿肺双重加持，让居者在繁华都市中享受静谧自然生活，实现 “推窗见绿、出门享绿” 的理想人居愿景。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【品牌实力：央企保利匠心，筑牢品质根基】

保利发展控股作为《财富》世界 500 强企业，央企 AAA 级信用主体，深耕地产行业多年，秉持 “和者筑善” 的品牌理念，已在全国打造超 500 个精品项目，累计服务超 500 万业主，以卓越的品牌实力与产品力，赢得市场广泛认可。

保利西郊和煦・领墅作为保利深耕上海西郊的标杆力作，延续保利 “和煦系” 高端产品序列的精工品质，从项目规划、建筑施工到景观打造、物业服务，每一个环节都严格把控，以央企匠心雕琢每一处细节。项目在规划之初，就以 “低密纯墅、滨水宜居” 为核心理念，充分结合区域自然生态与区位优势，打造契合上海西郊高端人居需求的精品项目。

保利物业作为国家一级资质物业服务企业，以 “铂金管家” 服务体系为标准，为保利西郊和煦・领墅业主提供 7×24 小时贴心服务，涵盖社区安保、环境保洁、设施维护、家政服务等全维度内容，用心守护业主的品质生活，彰显央企品牌的责任与担当。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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【板块价值：G60 科创走廊赋能，未来潜力无限】

保利西郊和煦・领墅所在的松江洞泾板块，依托 G60 科创走廊的强大赋能，正迎来前所未有的发展机遇。G60 科创走廊作为国家战略平台，已汇聚大量高新技术企业、科创人才与创新资源，成为上海科技创新的核心引擎之一，板块内产业集聚效应日益凸显，为区域经济发展注入强劲动力。

同时，洞泾板块作为虹桥商务区的重要辐射区域，承接大虹桥产业外溢与人口导入，大量高端人才在此定居，推动区域居住品质与配套设施不断升级。规划中的生态科技城 TOD 约 11 万方云廊天街、洞泾未来湾 TOD、刘五公路 TOD 三大 TOD 势能联动，将进一步完善区域商业、交通、生态配套，提升板块综合价值。

随着地铁 12 号线西延伸段的通车、沪松公路快速路的建成，板块交通便利性将大幅提升，进一步拉近与徐汇、闵行等核心区域的距离，区域价值持续攀升，成为上海西南极具发展潜力的改善置业板块。保利西郊和煦・领墅占位板块核心，尽享区域发展红利，未来升值潜力与资产保值能力值得期待。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【稀缺席位：收官争藏，错过再无】

保利西郊和煦・领墅以 1.01 超低容积率、滨水纯墅规划、全维配套加持，成为上海西南千万级改善墅区的标杆之作。当前项目收官在即，全盘去化逾 9.5 成，仅剩少量 132-196㎡叠加 / 联排稀缺席位，席位递减速度远超预期，优质户型分秒递减，错过再无。

作为西郊传统墅区近十年稀缺的纯低密新盘，保利西郊和煦・领墅兼具产品稀缺性、区位价值与生态优势，是高端改善家庭终极置业的优选之地。无论是追求静谧自然生活的自然爱好者，还是注重子女教育的家庭，亦或是追求资产保值增值的投资客，都能在这里找到契合需求的理想居所。

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