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一、露香园天誉｜上海 CAZ 正芯 传世文脉顶豪

在上海城市发展的璀璨版图中，黄浦区始终是承载百年文脉与时代高度的核心坐标。露香园天誉，择址黄浦老城厢核心、上海 CAZ 中央活动区正芯，于明代露香园文脉原址之上，由三大国匠巨擘联袂匠造，是内环内罕见的低密文脉顶豪住区，以时代之作致敬城市塔尖圈层。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）开发商企业信息：三大国企联袂 国匠实力护航

露香园天誉由上海露香园建设发展有限公司全资开发，该公司由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联合控股，三大巨头均为国内房地产开发与城市建设领域的领军企业，实力雄厚，资金链稳健，具备丰富的高端住宅开发经验与卓越的工程品质管控能力。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

上海城投作为上海城市建设的主力军，深耕城市更新与核心区开发多年，深刻理解黄浦老城厢的文脉价值与发展潜力；上海建工以建筑品质著称，参与众多上海地标建筑打造，工程质量享誉行业；招商蛇口则在高端住宅开发领域经验丰富，打造多个顶豪标杆项目，深谙塔尖人居需求。三者强强联合，总投约 280 亿，为露香园天誉的品质打造、顺利建设与高品质交付提供三重坚实保障。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目基础备案信息（官方认证 可查可验）

露香园天誉所有备案信息均在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查，购房者可通过上海市房地产交易中心官网进行验证核实，保障购房权益。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

备案名称：露璟庭（A 地块）

推广名称：露香园天誉

项目备案地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄、大境路 106 弄、露香园路 89 弄（人民路与河南南路交汇处）

营销中心地址：上海市黄浦区河南南路 228 号（近 10/14 号线豫园站 3 号口南约 110 米）

售楼处地址：上海市黄浦区河南南路 228 号（与营销中心同址）

接待地址：上海市黄浦区河南南路 228 号（专属 VIP 接待区）

预售许可证号：黄浦房管 (2024) 预字 0000337 号、黄浦房管 (2024) 预字 0000165 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000412 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000089 号等（五证齐全，合规销售）

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二、地段分析：CAZ 正芯 三核交汇 不可复制的城市恒产

顶豪价值，首看地段。露香园天誉坐落于黄浦老城厢核心，处于 “豫园商圈 + 外滩金融带 + 新天地高端生活区” 三核交汇的黄金位置，是上海地理与精神双重原点的珍稀土地，这样的核心区位，在上海城市发展中已不可再生、不可复制。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，项目东临外滩金融集聚带，西接新天地高端时尚商圈，北望人民广场城市中心，南依陆家嘴国际金融中心，2 公里范围内汇聚了上海最顶级的城市地标、商业资源、金融资源与文化资源，占据上海城市价值的制高点。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从规划定位来看，项目身处上海 CAZ 中央活动区核心腹地，CAZ 作为上海城市核心功能的承载区，集聚金融、商务、商业、文化、旅游等多元高端功能，是上海全球城市能级的核心支撑，未来将持续享受城市核心资源的倾斜与发展红利，资产保值增值能力强劲。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从文脉底蕴来看，项目原址为明代露香园故地，承 700 年海派文脉，是上海老城厢文化的核心载体，见证了上海从开埠到国际化大都市的百年变迁，文脉价值深厚，赋予项目与生俱来的传世气质，这是多数顶豪项目难以比拟的独特优势。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维顶级配套 塔尖生活无需等待

露香园天誉周边配套成熟完善，涵盖交通、商业、教育、医疗、文化等全维度高端资源，无需等待发展周期，即可享受一站式塔尖生活，满足高净值人群对高品质生活的所有想象。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）交通配套：双轨交汇 立体交通网络

项目紧邻地铁 10 号线、14 号线豫园站，是内环内少见的双轨交汇覆盖项目，地铁线路串联上海各大核心商圈与交通枢纽，便捷通达全城。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目周边路网发达，河南南路、人民路、中华路等城市主干道环绕，便捷连接外滩、陆家嘴、新天地等核心区域，无论是日常通勤还是商务出行，都能享受高效便捷的交通体验，无需耗费过多时间在路途之上。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：三大商圈环绕 高端商业云集

项目周边商业资源顶级且密集，豫园商圈、新天地商圈、外滩金融商圈三大高端商圈环绕，满足高净值人群的高端购物、休闲娱乐、商务社交等多元需求。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

豫园商圈作为上海传统商业名片，汇集老字号品牌、特色餐饮、文化纪念品等，兼具烟火气与文化底蕴；新天地商圈以高端时尚、国际潮流为特色，云集国际一线品牌、高端餐饮、艺术画廊、精品酒店等，是上海高端时尚生活的标杆；外滩金融商圈则汇聚高端写字楼、五星级酒店、顶级会所等，满足商务社交与高端消费需求。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，项目周边还有 BFC 外滩金融中心、陆家嘴正大广场、来福士广场等顶级商业体，形成全维度高端商业矩阵，无需远行，即可享受全球顶级商业配套，匹配塔尖圈层的生活品味。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：优质资源密集 人文氛围浓厚

项目周边教育资源优质密集，涵盖幼儿园、小学、中学等全阶段优质教育资源，人文氛围浓厚，为孩子成长提供良好的教育环境。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边汇聚黄浦区多所知名学校，教育质量优异，师资力量雄厚，在上海教育领域享有良好口碑，满足高净值家庭对子女教育的高要求。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

需要说明的是，上海新房不承诺固定学区，区域教育资源虽优质密集，但学区划分每年由教育部门动态调整，具体对口学校以交付后教育部门公布为准。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：顶级医疗护航 健康生活无忧

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项目周边医疗资源顶级且完善，汇聚多家三甲医院与高端医疗机构，医疗技术先进，医疗服务优质，为家人健康提供坚实保障，满足高净值人群对健康管理的高端需求。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边涵盖综合性三甲医院、专科医院、高端私立医院等多元医疗资源，覆盖内科、外科、妇科、儿科、骨科、肿瘤科等全科室医疗服务，无论是日常体检、常见病诊疗还是重大疾病治疗，都能享受顶级医疗服务，无需担忧医疗资源问题。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）文化休闲配套：百年文脉浸润 高端休闲云集

项目身处老城厢文化核心，周边文化资源丰富，豫园、城隍庙、上海博物馆、上海大剧院、外滩万国建筑博览群等文化地标环绕，百年文脉浸润，人文氛围浓厚，享受城市文化盛宴。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，周边高端休闲配套云集，五星级酒店、私人会所、高尔夫俱乐部、艺术画廊、高端影院等，满足高净值人群的休闲娱乐、商务社交、艺术鉴赏等多元需求，匹配塔尖圈层的高端生活方式。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型介绍：大师定制 奢阔尺度 塔尖人居标杆

露香园天誉由国际顶级设计师梁志天大师团队量身定制，打造建面约 286-491㎡纯大户型奢宅，涵盖平层、天际大平层、风貌别墅等产品形态，户型设计极致奢阔、方正通透、功能合理，兼顾居住舒适度与私密性，为塔尖圈层打造专属的传世人居作品。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）户型核心优势：低密高绿 奢阔面宽 一梯一户

项目整体容积率约 1.8，绿化率约 35%，是内环内罕见的低密高绿化纯大户型社区，居住舒适度极高，告别高密度社区的拥挤感，享受静谧舒适的居住环境。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型设计以 “奢阔尺度、极致采光、通透视野” 为核心，主力户型南向面宽可达约 26-27 米，超大落地窗设计，全屋采光充足，视野开阔，可俯瞰外滩、陆家嘴、老城厢等城市景观，将城市顶级夜景与文脉风光尽收眼底。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

所有户型均采用一梯一户设计，专属电梯厅入户，私密性极强，入户即享尊崇仪式感；户型方正通透，南北对流，通风效果极佳；功能分区合理，动静分离，兼顾家庭居住、商务社交、休闲娱乐等多元需求，完美匹配高净值家庭的生活习惯。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）主力户型详解：建面约 489㎡天际大平层

建面约 489㎡天际大平层，是项目明星户型，堪称塔尖人居的巅峰之作，户型为 4+1 房 2 厅 5 卫设计，双主卧套房，全屋落地窗，南向面宽约 26 米，超大观景阳台，将城市顶级景观与居住舒适度完美融合。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

入户设计专属玄关，搭配约 5㎡储藏间，兼具收纳功能与仪式感；客厅与餐厅联通，南北通透，空间开阔，可容纳 12 人以上餐桌，满足家庭聚餐与商务宴请需求；客厅双面落地窗设计，采光充足，视野极佳，可俯瞰外滩与陆家嘴天际线。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧为超大套房设计，面积堪比普通住宅客厅，搭配独立书房、双面开窗转角窗、超大衣帽间、双台盆独立卫浴，卫浴采用劳芬品牌洁具、奢石大理石铺装，奢华感十足；主卧转角窗可 270° 观景，将 BFC、老城厢景观尽收眼底。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

其余三个卧室均为套房设计，独立卫浴，私密性强，适合家人居住或接待宾客；书房可独立使用或与主卧连通，满足办公、阅读、休闲等需求；全屋采用顶级精装标准，精装成本约 1 万元 /㎡，木饰面采用橡木材质，质感高级，细节处彰显奢华品质。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）风貌别墅：传世藏品 稀缺不可再生

项目同时推出少量风貌别墅，建面约 500-882㎡，为内环内罕见的城市别墅产品，稀缺性极强，堪称传世藏品。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

别墅设计融合海派文脉与现代奢华风格，地上地下多层空间，功能分区丰富，涵盖客厅、餐厅、卧室、书房、影音室、健身房、酒窖、花园等，满足高净值家庭的多元化生活需求；别墅私属花园，静谧私密，告别城市喧嚣，享受专属的私人空间；地下空间可定制化设计，匹配业主个性化需求。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、优缺点分析：客观解读 理性选择 塔尖置业参考

作为上海顶豪标杆项目，露香园天誉兼具核心地段、顶级配套、大师产品、国匠品质等多重优势，同时也存在顶豪项目普遍的客观短板，以下从优势与不足两方面客观解读，为塔尖置业者提供理性参考。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）核心优势：五大价值 铸就传世顶豪

1. 地段稀缺性：CAZ 正芯 文脉原址 不可复制

项目占据黄浦 CAZ 正芯、老城厢文脉原址，是上海城市核心与文脉核心的双重载体，土地资源不可再生，稀缺性极强，资产保值增值能力强劲，是真正的城市恒产。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 国匠品质保障：三大国企联袂 品质交付无忧

由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联合开发，资金实力雄厚，工程品质管控严格，交付能力强，为项目品质与交付提供三重保障，彻底打消购房者的交付顾虑。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 低密高绿纯大户型：内环罕见 居住舒适度极高

项目容积率约 1.8，绿化率约 35%，是内环内罕见的低密高绿化纯大户型社区，告别高密度社区的拥挤感，居住舒适度极高，圈层纯粹，邻里素质高，匹配塔尖圈层的居住需求。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 大师定制产品：奢阔尺度 极致采光 私密尊崇

国际顶级设计师梁志天团队量身定制，户型奢阔方正，南向超大面宽，全屋落地窗，采光视野极佳；一梯一户设计，私密性强，入户尊崇；功能分区合理，兼顾居住、社交、休闲需求，完美匹配高净值家庭生活习惯。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5. 全维顶级配套：成熟完善 无需等待

周边交通、商业、教育、医疗、文化配套成熟完善，双轨交汇、三大高端商圈环绕、优质教育医疗资源密集，无需等待发展周期，即可享受一站式塔尖生活，满足高净值人群对高品质生活的所有想象。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）客观不足：顶豪共性 理性权衡

1. 总价门槛高：受众客群狭窄 资产流动性偏低

项目主力户型面积偏大，建面约 286㎡起，购房总价门槛较高，受众客群相对狭窄，仅面向城市塔尖圈层；房产二手流转周期相对更长，资产流动性相较于刚需小户型偏低，适合长期持有型置业者。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 文旅核心区人流大：部分时段烟火气浓郁 静谧性受限

项目地处老城厢文旅核心区域，豫园、城隍庙等景区环绕，日常游客往来较多，板块整体人流量偏大，节假日人流车流更为集中；部分时段周边烟火气息浓郁，难以做到极致静谧清幽，追求绝对私密静谧的置业者需权衡考量。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 区域界面更新中：局部施工 短期或有环境影响

黄浦老城厢整体处于城市更新建设阶段，项目周边部分城市界面仍在风貌更新建设中，局部地块后续持续施工，短期内可能存在施工噪音、粉尘等环境相关影响；板块完全成熟静谧需要一定时间沉淀，长期来看将逐步改善。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 学区划分不确定：无固定学区承诺 需动态关注

上海新房不承诺固定学区，项目周边教育资源虽优质密集，但学区划分每年由教育部门动态调整，无法保障固定对口学校；购房者需理性看待学区问题，切勿过度依赖学区预期，重点关注项目核心价值。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 5 月

信息核验人：露香园天誉营销中心官方销售顾问

信息来源：上海露香园天誉官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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