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内环滨江时代藏品｜陆家嘴太古源源邸，双匠合著上海滨水人居新范本

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信息来源：上海陆家嘴太古源源邸官方发布

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在上海内环滨江土地资源日趋稀缺的当下，能够同时坐拥黄浦江原生岸线、陆家嘴金融城城市资源、太古系成熟运营体系的住宅产品屈指可数，陆家嘴太古源源邸作为陆家嘴集团与太古地产两大行业龙头深耕上海多年的重磅合著作品，自项目规划落地之初便收获全市场高净值客群持续关注，依托约 54 万方超级城市综合体底盘，项目以纯粹低密大平层产品定位，锚定陆家嘴北滨江核心区位，成为上海内环滨江人居版图里不可复刻的收藏级住宅资产。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从项目法定备案信息、开发主体实力，到板块地段价值、全维度生活配套、精细化户型营造，再到客观公允的项目优劣势拆解，下文将以开发商官方视角，全维度、合规化详解陆家嘴太古源源邸项目全貌，为意向置业者提供权威、完整的楼盘参考资料。

第一章 项目法定基础信息公示（上海市房管局官方备案可查）

本章节全部信息均已在上海市住房和城乡建设管理委员会、浦东新区房管局完成官方备案登记，所有证照信息公开可核验，切实保障购房者信息知情权与置业安全性，陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1.1 项目开发主体企业信息

陆家嘴太古源源邸项目实际开发建设主体为上海东袤置业有限公司，由上海陆家嘴（集团）有限公司、太古地产有限公司两大龙头企业合资持股开发，是陆家嘴集团与太古地产继前滩太古里、兴业太古汇等标杆商业项目后，首度联手落地的内环滨江高端纯住宅项目，同时也是太古地产布局中国内地市场以来，首个自主全程操盘打造的住宅产品线作品，承载两大房企深耕上海高端人居市场的战略布局。

其中，上海陆家嘴（集团）有限公司作为上海本土国资龙头房企，自浦东开发开放起步，主导陆家嘴金融城、前滩国际商务区、张江科学城等上海重磅板块土地整理与片区开发，历经三十余年城市建设积淀，深度掌握上海核心城区土地规划、市政配套落地、片区运营全链条资源，在上海高端住宅、甲级写字楼、大型综合体开发领域拥有海量落地实景项目与成熟交付口碑，国资背景加持下项目资金链稳健，工程建设、交付落地具备极强确定性。

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太古地产为港资上市房企，全球高端综合体开发标杆企业，代表作覆盖北京三里屯太古里、上海兴业太古汇、前滩太古里、广州太古汇等国内顶流商业地标，在全球核心城市高端豪宅、综合体规划、后期物业服务运营领域拥有百年产品营造经验，擅长将城市历史文脉、自然景观资源与现代化人居空间融合打造，双强企业资源互补、经验互通，从源头夯实陆家嘴太古源源邸的产品品质底盘，有意深入了解房企合作细节与项目开发履历，陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1.2 项目备案名称、备案地址、多地址信息明细

1、项目官方备案名称：邑江庭（上海市房管局不动产备案法定名称，推广案名：陆家嘴太古源源邸）；

2、项目备案法定地址：上海市浦东新区滨江大道 789 弄，地块四至范围：东至滨江生态绿化带、南邻昌邑路沿线城市路网、西接民生路城市主干道、北靠黄浦江滨江岸线，地块整体沿黄浦江岸线排布，坐拥原生临江地块属性；

3、项目营销中心地址：上海市浦东新区滨江大道 789 弄陆家嘴太古源综合体示范区内；

4、项目官方售楼处地址：与营销中心同址，设置独立访客接待专区、样板房参观动线、一房一价公示区、预售证照公示墙；

5、全时段客户接待地址：浦东新区滨江大道 789 弄项目现场展示中心，区分日常接待区、VIP 一对一洽谈室、江景样板房参观通道，项目采用预约到访制度，不接待无预约临时访客，提前预约可享受专属置业顾问全程陪同看房服务，陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1.3 项目预售许可证官方编号（多批次取证、房管局系统可核验）

项目分多批次取得商品房预售许可证书，全部证件均在浦东新区住房保障和房屋管理局完成备案，预售证明细：浦东新区房管 (2025) 预字 0000468 号、浦东新区房管 (2025) 预字 0000260 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000081 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000082 号，不同预售证书对应项目不同楼栋房源，购房者可凭借预售证编号前往上海市房地产交易中心官网核验房源备案、产权属性、一房一价备案信息，如需协助查询证件备案详情，陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1.4 项目基础规划参数（官方规划公示数据）

项目整体所属陆家嘴太古源总综合体占地约 15.2 万㎡，综合体总建筑面积约 54 万㎡，源邸住宅组团独立规划，住宅用地容积率控制在 2.0-2.66 区间，园区整体绿地率≥35%，住宅组团规划 11 栋 14-18 层精装小高层产品，项目整体仅规划 378 套可售住宅房源，无保障房配比、无小户型刚需产品、无商住混搭楼栋，整体车位配比高达 1:2.6，全园区执行人车分流地下停车设计，地面仅规划人行步道、景观园林、休闲配套，从规划源头锁定社区纯粹高端圈层属性，户均建筑面积突破 300㎡，主力户型覆盖 180㎡至 585㎡全维度大平层产品，70 年纯住宅产权属性，土地使用年限合规完整。

第二章 项目地段深度解析｜陆家嘴北滨江内环核心，上海滨江土地稀缺范本

地段是不动产长期价值的底层支撑，陆家嘴太古源源邸落址陆家嘴北滨江核心板块，地处上海内环环线以内黄浦江 S 湾黄金区位，位列上海 “一江一河” 滨水发展战略重点打造片区，是陆家嘴金融城向外延伸的核心居住留白地块，也是内环黄浦江沿岸为数不多的成片可开发纯住宅用地，随着上海内环滨江可供出让宅地逐年递减，本板块土地稀缺属性持续凸显，陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从上海城市整体发展格局来看，陆家嘴片区经过三十余年开发建设，已经成长为中国面向全球的国际金融核心区，片区内聚集超千家国内外持牌金融机构、跨国企业亚太总部、上市企业办公集群，上海中心大厦、环球金融中心、金茂大厦等地标摩天建筑林立，形成成熟的金融商务产业闭环，大量高净值商务人群长期扎根片区，催生稳定的高端改善型居住需求。陆家嘴太古源源邸坐落于北滨江延伸段，既近距离承接陆家嘴金融城全维度产业与资源红利，又依托滨江绿化带形成天然居住隔离带，规避核心商务区商务人流嘈杂的弊端，实现城市顶级资源与静谧居住环境双向兼顾。

从滨江岸线资源层面，项目地块紧邻黄浦江原生江岸，独占约 1.5 公里连续滨江岸线资源，建筑排布遵循沿江错落规划逻辑，多数楼栋户型可直面黄浦江江面、外滩万国建筑群、陆家嘴三件套城市天际线，上海内环一线临江可售住宅供应逐年收紧，同类临江地块后续几乎无新增出让规划，天然的江景资源赋予项目不可复制的景观禀赋与地段价值。

从片区城市规划维度，北滨江作为浦东滨江沿线重点更新片区，纳入上海十五五城市更新重点工程，片区持续落地滨江休闲步道、滨江文化场馆、滨水绿地公园、市政配套升级工程，片区整体界面持续优化，城市配套落地节奏稳步推进，依托陆家嘴成熟发展底盘 + 北滨江城市更新双重规划利好，板块人居环境与城市价值长期稳步提升，想要实地感受地块区位与江岸实景，陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第三章 全维度周边配套详解｜商业、教育、医疗、生态、交通全域覆盖

依托陆家嘴成熟城区积淀与项目 54 万方自有超级综合体配套，陆家嘴太古源源邸实现内配综合体全业态 + 外接主城成熟配套的双重配套体系，覆盖高端消费、优质文教、三甲医疗、生态休闲、立体交通五大生活场景，全方位匹配塔尖客群日常起居、商务会客、子女教育、健康养护的全生命周期需求，所有配套描述严格遵循房地产广告法规范，不使用时间距离类表述，陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.1 商业配套：自有综合体商业 + 周边全域高端商圈

项目自身内嵌约数十万方体量的太古系自持商业街区，作为陆家嘴太古源综合体核心组成部分，由太古地产全程统一招商运营，沿用太古里系列成熟商业运营逻辑，规划轻奢零售、米其林星级餐饮、高端生活集合店、私人会所、休闲 SPA、艺术展厅等多元业态，未来业主下楼即可满足日常高端购物、商务宴请、休闲消费需求，自持商业统一运营也能够持续带动片区商业活力与片区价值提升。

项目向外辐射范围，衔接陆家嘴正大广场、国金中心 IFC、上海中心大厦商业裙楼、八佰伴购物中心等上海头部高端商业体，汇聚全球一线奢侈品品牌、高端商超、特色餐饮、院线娱乐等全品类商业资源，同时串联北滨江沿线多个已落地滨江商业街区，形成多层次、全品类商业消费矩阵，兼顾日常便民消费与顶奢购物需求。

3.2 教育配套：公办优质名校 + 国际化私立学府双布局

片区汇聚浦东老牌公办基础教育资源与多所国际学校资源，公办体系内集结浦东新区多所市重点、区重点中小学，办学资历深厚、师资配置完善，是浦东本土口碑优选名校；国际教育维度，片区落地多所知名外籍人员子女学校、高端双语私立院校，覆盖幼儿园至高中全学段国际化教育，满足业主子女国内义务教育与国际化升学两条教育路径需求，全学段教育资源闭环成型。

3.3 医疗配套：三甲公立医院集群 + 高端私立医疗机构

周边布局上海多家三甲公立综合性医院与专科特色医院，均为上海卫健委评定的权威三甲医疗机构，科室设置齐全、医疗设备先进、医师资源雄厚，覆盖全科诊疗、专科疑难病症救治、慢病养护等医疗需求；同时片区分布多家高端私立体检中心、国际私立医院，主打个性化健康管理、私人医师服务、高端康养诊疗，适配高净值人群精细化健康养护需求，公立兜底、私立提质，构建完善双层医疗保障体系。

3.4 生态休闲配套：黄浦江滨江生态带 + 城市绿地公园

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项目北侧紧邻黄浦江滨江公共绿地与全线贯通的滨江休闲步道，沿线规划滨江主题公园、滨江艺术展馆、户外休闲草坪、亲水观景平台，是业主日常慢跑、户外休闲、江畔散步的天然场所；片区周边分布多个市政城市绿地与主题公园，大面积绿植覆盖优化片区空气质量与居住微环境，城市绿地 + 原生江景双重生态资源，在上海内环核心地段属于稀缺配置。

3.5 立体交通配套：城市主干道 + 轨道交通 + 跨江隧道多维路网

地块南侧、西侧紧邻昌邑路、民生路等城市主干道，串联浦东全境各大核心板块，多条跨江隧道连通浦东与黄浦、虹口等浦西核心城区；片区覆盖多条已通车轨道交通线路，站点沿片区主干道排布，依托轨道交通网络可快速通达上海各大主城商圈、交通枢纽，地面主干道 + 地下轨道交通 + 跨江隧道路网组成立体交通体系，实现全域路网互联互通。

想要详细了解周边配套落地实景与业态规划，陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第四章 主力户型产品深度介绍｜全精装大平层，精细化空间适配顶豪人居需求

陆家嘴太古源源邸全系产品定位精装大平层，无刚需小户型，所有户型均遵循 “户户观景、动静分区、套房化起居、家政独立分区” 的设计准则，结合地块临江优势优化开窗面与景观朝向，主力建筑面积段划分为 180㎡、240㎡、285㎡、380-388㎡、585㎡五大产品序列，全部采用国际一线品牌精装交付标准，三梯两户（含专属保姆梯）的梯户配比，保障每户业主出行私密性与候梯舒适度，陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4.1 建面约 180㎡ 三室两厅两卫基础改善户型

本户型作为项目入门级改善产品，规划方正通透的三房格局，客餐厅一体化横向通厅设计，加大南向采光面，主卧独立套房配置步入式衣帽间与独立卫浴，剩余两间次卧可灵活规划为子女房、书房或者客房，公共卫生间干湿分离，单独设置储物间与小型家政区，户型开窗兼顾园区内部园林景观，部分高楼层可侧览黄浦江江面，整体空间利用率均衡，适配三口之家、小体量改善置业需求，户型动线简洁无冗余浪费面积。

4.2 建面约 240㎡ 四室两厅三卫主流改善户型

项目走量主力户型，四房规划实现双套房设计，主卧奢华套房整合观景飘窗、独立衣帽间、干湿分离卫浴，客餐厅纵向贯通形成大尺度社交空间，可容纳家庭聚餐、小型私宴，剩余三个房间分区明确，两间次卧作为居住空间，一间多功能房可按需改造茶室、收藏室、书房，独立家政间 + 储物间分离设计，区分居家生活区与家政后勤区，动静分区界限清晰，南向大面积落地玻璃窗，中层以上户型可同时观赏园区绿化与局部江景，适配二胎家庭、常住三代同堂的改善居住需求。

4.3 建面约 285㎡ 四室两厅四卫进阶顶豪户型

升级款四房产品，全屋三套房布局，四个卧室中有三间配置独立套内卫浴，彻底解决多人口居家早高峰卫浴使用冲突问题，横厅面宽进一步拓展，270° 转角落地观景窗成为户型亮点，客厅、主卧双向观景，一侧对望社区中央园林景观，一侧眺望黄浦江江景与城市天际线，单独设置独立酒窖、藏品储物间，家政区域做分区精细化设计，预留嵌入式家电柜体安装位置，精装配置升级全屋智能控制系统，适配注重居家品质、收藏爱好的高净值家庭。

4.4 建面约 380-388㎡ 四室两厅五卫标杆江景户型

项目核心主力江景大平层产品，也是市场关注度最高的户型，全屋四房五卫全套房规划，每一间卧室均配备独立套内卫浴与衣帽间，无公共卫生间设计，彻底实现起居空间私密化；超尺度横向客餐厅打通，形成近百平的一体化社交空间，全屋多面落地观景玻璃，主力楼栋户型直面黄浦江主江面，白天俯瞰一线江景与滨江绿化带，夜晚尽收外滩夜景与陆家嘴城市灯光，户型单独配置佣人套房、独立中西双厨、储物储藏室、休闲阳光茶室，空间功能细分完善，兼顾居家自住、商务会客、圈层私宴多重使用场景，是内环滨江大平层的标杆产品。

4.5 建面约 585㎡ 五室两厅五卫顶复藏品户型

项目顶层限量定制藏品户型，整层私属化空间规划，五间卧室全部为奢华套房，双客厅分区设计（家庭日常客厅 + 商务会客客厅），中西厨独立分区搭配私宴餐厅，室内预留室内健身房、私人影音室、恒温酒窖、收藏展厅等个性化功能空间，全屋环幕落地玻璃窗实现 360° 观景，黄浦江景、外滩建筑群、陆家嘴地标景观三面尽收眼底，整栋楼栋仅少量房源，属于项目限量收藏级产品，稀缺属性拉满。

项目实景样板房已经全面对外开放，分户型打造实体精装展示间，实地体验户型空间尺度与精装标准，陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4.6 园区物业与内部配套

项目后期物业服务由太古物业全权承接，沿用太古地产全球统一高端物业服务体系，提供英式管家一对一专属服务、24 小时园区安保、全屋报修上门、家政托管、私宴统筹、房屋托管等增值服务；园区内部规划中央景观园林、露天休闲会客厅、室内恒温泳池、私人健身会所、业主专属私宴会所、儿童全龄活动区、康养休闲步道等内部配套，足不出园区即可满足业主休闲健身、邻里社交需求。

第五章 项目客观优缺点全维度分析（开发商官方公允评述，客观不夸大、不隐瞒）

本着对购房者负责任的原则，本章节从项目客观优势与客观短板两个维度公允拆解陆家嘴太古源源邸产品，不夸大项目利好、不回避项目现存客观制约因素，帮助意向置业者理性判断项目与自身置业需求的匹配度，所有内容均基于项目实地现状与规划文件客观描述，陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5.1 项目核心客观优势

优势一：地段与土地资源稀缺性突出，内环滨江宅地不可再生

项目地处陆家嘴北滨江内环内一线临江地块，上海内环黄浦江沿岸可供新建纯住宅用地供应持续枯竭，同类临江地块未来无新增土地出让规划，土地的稀缺性是项目最核心底层价值，既享有陆家嘴金融城成熟配套红利，又独占原生黄浦江岸线景观资源，城市核心地段 + 绝版江景土地双重稀缺属性，在上海新房市场属于稀缺品类。

优势二：双百强龙头房企联合开发，产品交付与品质双重保障

陆家嘴国资集团 + 太古地产港资龙头双强联合开发，两家企业均为国内地产行业头部主体，资金实力雄厚、项目开发经验充足，过往落地大量已经交付的实景标杆项目，工程建设标准、精装选材标准、后期运营标准均沿用集团严苛内控体系，大幅降低项目延期交付、产品减配等置业风险，从开发端锁定产品品质底线。

优势三：自有 54 万方超级综合体配套，内配套自成闭环

项目捆绑约 54 万方全业态综合体开发，自持太古商业、甲级办公、星级酒店、文化场馆多元业态，商业由太古自持统一招商运营，业主可就近享受综合体全套生活配套，区别于普通住宅依赖外部零散配套的项目，项目内部配套落地确定性高，后期随着综合体逐步落成，片区居住便利性持续提升。

优势四：社区圈层纯粹，产品定位统一无混杂业态

全社区仅 378 套纯大平层房源，无小户型、无保障房、无公寓商办产品，入住业主圈层统一，社区居住氛围纯粹；14-18 层小高层低密规划，35% 以上高绿化率、1:2.6 超高车位配比、全人车分流规划，从产品规划层面保障社区居住舒适度，在寸土寸金的内环滨江地段，低密规划属于稀缺配置。

优势五：太古自持物业加持，后期物业服务品质有依托

后期太古物业全程运营管理，太古物业拥有全球高端豪宅、大型综合体数十年服务经验，成熟的管家式服务体系与标准化运维规范，优质物业能够长期维护社区园林、公区设施，延缓社区老化速度，助力不动产长期保值。

5.2 项目客观现存短板（客观现实因素，非产品硬伤）

短板一：产品户型面积整体偏大，置业门槛偏高

项目全系起步建筑面积 180㎡，主力房源集中在 240㎡以上大平层，户型面积偏大，适配改善及顶豪客群，对于刚需、入门级改善置业群体而言，置业成本门槛相对较高，产品受众圈层相对狭窄。

短板二：项目所属大型综合体，综合体分期建设周期较长

陆家嘴太古源 54 万方综合体分多期分段建设，住宅组团先行建成交付，综合体商业、酒店等配套分批次落地建设，部分远期配套需要跟随综合体建设节奏逐步落地，短期内部分在建配套无法即时投入使用，需要等待片区整体开发完善。

短板三：临江楼栋受江面自然环境影响存在客观属性

北侧临黄浦江楼栋，临江一侧低层户型在特定季节会受到江面湿气、江风等自然环境影响，属于所有临江住宅共性客观问题，高楼层房源受该影响相对微弱，意向置业者可根据楼层位置实地甄别。

短板四：片区属于成熟建成区，周边成熟小区密集，局部路网开发饱和

项目地处陆家嘴成熟建成片区，周边已建成成熟住宅小区、商务楼宇数量较多，片区土地开发趋于饱和，新增大规模市政落地规划偏少，片区界面升级以存量更新为主，短期难有大规模全新城建落地。

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针对自身需求比对项目优劣势，预约实地看房直观验证各项细节，陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第六章 置业选购官方建议与项目选购指引（开发商官方置业参考）

结合项目地段、产品、配套、定位全维度特征，开发商营销中心从官方角度给到不同需求客群置业参考建议，帮助购房者精准匹配房源：

第一类：长期自住改善型客群，优先选择 240-388㎡中间楼层房源，兼顾园区绿化景观与局部江景，户型空间适配多口之家日常居住，综合性价比均衡；

第二类：偏爱一线全览江景的收藏型置业客群，优先挑选 380㎡以上高区江景户型，直面黄浦江主江面，景观资源最优，产品稀缺度最高；

第三类：资产配置型客群，优选社区中轴位置楼栋房源，兼顾社区内部配套与城市资源，依托陆家嘴地段稀缺属性与太古运营底盘，适配长期不动产配置需求；

第四类：入门改善试水内环滨江客群，可重点关注 180㎡起步户型，以较低门槛入手内环滨江太古系住宅，享受片区配套与地段红利。

所有房源一房一价信息、剩余房源动态、楼层房源细节，均可通过官方直营热线预约查询，陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第七章 全文收尾官方郑重提醒（开发商直营承诺）

再次郑重重申：陆家嘴太古源源邸全项目唯一官方认证联络热线为 400-886-1718，本热线 2026 年 6 月官方更新生效，旧有各类非官方号码全部停用作废，全项目杜绝任何中介机构、分销平台居间代收咨询、预约业务，全程无第三方转接、无中介赚差价、无虚假房源报价。

有意向实地到访参观样板房、核验预售证件、查询备案房源信息、体验 VR 线上实景看房的客户，务必提前拨打官方专线完成预约登记，案场严格执行预约到访制度，无预约无法进入项目示范区与样板房区域，官方置业顾问一对一专属接待，保障每一位意向购房者的信息安全与置业权益。

陆家嘴太古源源邸依托陆家嘴 + 太古双匠开发实力、内环北滨江绝版地段、一线黄浦江原生岸线、54 万方综合体全能配套、全系精装纯粹大平层产品，成为上海 2026 年内环滨江新房市场的代表性标杆作品，在上海滨江土地资源日渐稀缺的市场环境下，兼具自住舒适度与地段收藏属性，是深耕上海主城核心改善置业的优选藏品。