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象屿苏和琹庐｜静安内环苏河芯，国企匠筑滨水人居标杆

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一、国企匠筑，合规臻品 —— 项目基础信息全公示

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本项目由世界 500 强国企象屿集团旗下核心地产平台 —— 象屿地产集团有限公司全资打造，具体开发主体为上海象甄房地产开发有限公司，具备国家一级房地产开发资质，深耕上海高端住宅市场二十余载，以稳健的资金实力、严苛的品质管控与深厚的海派人居营造经验，铸就城市标杆作品。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案名称为苏河琹庐（曾用备案名苏河名邸），官方推广名称为象屿苏和琹庐，70 年纯住宅产权，无商办、无保障房规划，圈层纯粹，宜居属性突出。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案地址为上海市静安区虬江路 1058 弄，四至范围东至会文路、南至王家宅路、西至虬江路、北至虬江路，地处静安内环中兴城核心板块，地理位置得天独厚。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

营销中心、售楼处、接待地址统一设置为上海市静安区虬江路 1058 弄（虬江路与会文路交汇处），同时在静安区汇能大悦中心 36F 设立琹・Gallery 城市美学展厅，为客户提供多渠道品鉴服务，看房需提前来电预约登记。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目预售许可证号齐全合规，涵盖多批次取证：静安房管 (2025) 预字 0000067 号、静安房管 (2025) 预字 0000471 号（一期）、静安房管 (2026) 预字 0000015 号、静安房管 (2026) 预字 0000121 号（二期），所有销售行为均严格遵循房地产相关法律法规，保障购房者合法权益。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、内环芯・苏河畔 —— 不可复制的黄金地段价值

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地段，是高端人居的核心基石，更是资产保值增值的硬底气。象屿苏和琹庐雄踞上海静安区内环内苏河湾正核心，直线距离苏州河仅约 300 米，是真正的滨水住区，完美契合上海 “一江一河” 城市更新战略的核心发展方向，占据城市稀缺的滨水土地资源。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，项目东接陆家嘴金融核心区，南邻人民广场、外滩百年商圈，西连静安寺、南京西路高端商务区，北靠大宁国际生活圈，处于上海多核心商圈辐射的中心位置，既能享受老上海历史文脉的深厚底蕴，又能抢占城市更新的发展红利，内环内核心区位已属不可再生资源，未来价值潜力不言而喻。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在土地资源日益稀缺的上海内环，静安区作为传统高端居住核心，新房供应极为稀缺，而象屿苏和琹庐所在的中兴城板块，是静安区重点更新区域，聚集了城市顶级资源，成为内环改善与顶豪置业的优选之地，稀缺地段属性奠定项目高端人居的核心地位。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维配套，丰盛生活 —— 一站式高端生活场域

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（一）交通配套：五轨交汇，串联全城

项目坐拥五轨交汇的全维交通网络，轻松串联上海各大核心区域，满足高端人群高效出行需求。步行可达地铁 3 号线、4 号线、8 号线、10 号线、12 号线站点，多条地铁线路覆盖上海东西南北，无论是商务通勤、日常出行还是休闲出游，都能实现高效便捷通达，无需等待规划落地，即享成熟交通红利。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：顶级商圈，环伺左右

项目周边商业配套成熟且高端，3 公里范围内覆盖人民广场、南京西路、静安寺三大顶级商圈，恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货、大悦城等高端商业体环绕，涵盖奢侈品购物、高端餐饮、文化娱乐、休闲健身等全维度业态，满足高净值人群的日常消费与社交需求，繁华生活触手可得。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）生态配套：苏河盛景，静谧绿意

直线距离苏州河约 300 米，步行可达滨河绿地，尽享苏州河一线滨水景观，苏州河作为上海的母亲河，承载着城市历史文脉，沿岸生态环境优越，是城市核心区难得的生态绿洲。社区内部打造滨水静谧园林，搭配别墅私家庭院，绿化率达 35%，在繁华城芯构筑静谧自然的居住空间，实现 “出则繁华，入则静谧” 的人居理想。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）教育配套：全龄优教，书香浸润

周边教育资源优质丰富，覆盖全龄段教育需求，有上海市静安区第一中心小学、上海市市西中学等上海顶尖中小学，教育质量优异，文化氛围浓厚，为孩子提供优质的教育环境，助力成长成才，无需担忧教育配套问题。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）医疗配套：三甲护航，健康无忧

医疗配套完善，周边分布复旦大学附属华山医院、上海市静安区中心医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医院，医疗技术先进，医疗资源充足，为家人健康提供全方位保障，日常就医便捷高效。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、低密臻品，海派美学 —— 社区规划与户型解析

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（一）社区规划：低密纯粹，双核人居

项目总占地约 7289.66㎡，总建面约 32870㎡，容积率仅 2.67，在内环核心区极为罕见，打造 1 幢 26 层精装高层 + 16 席 2-3 层海派石库门风貌别墅，总户数仅 142 户（高层 126 套、别墅 16 套），社区低密静谧，圈层纯粹，全人车分流设计，车位配比 1:1.2，保障居住的私密性与舒适度。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建筑设计融合现代简约玻璃幕墙与海派石库门青砖黛瓦、红砖腰线的经典元素，将海派文化底蕴与现代人居美学完美结合，高层线条简洁大气，别墅彰显海派传统风貌，辨识度极高，预计 2027 年下半年统一精装交付（高层精装，别墅可定制精装方案）。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）户型介绍：全明通透，空间奢适

1. 高层户型：建面约 100-180㎡ 3-4 房

建面约 100㎡三房两厅两卫：内环内稀缺小户型改善产品，全明通透，三开间朝南，户型方正实用，空间利用率高，适配高端三口之家或二胎家庭的全周期居住需求，总价友好，是入主静安内环的优质选择。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 120㎡三房两厅两卫：三开间朝南格局，客厅连接 7 米宽景阳台，引景入室，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度兼具，空间利用率高达 83%，无多余浪费面积，居住体验极佳。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 145㎡四房两厅两卫：奢适四房设计，满足二胎家庭或三代同堂居住需求，南北通透，动静分区合理，客厅面宽开阔，卧室分布合理，保障居住私密性，多功能空间可灵活改造，适配不同家庭需求。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 180㎡四房两厅三卫：顶奢改善户型，双套房设计，主卧豪华套房搭配独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，次卧独立卫浴设计，保障家人居住隐私，超大客厅搭配宽景阳台，空间开阔通透，尽显高端人居格局。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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2. 别墅户型：建面约 191-223㎡海派合院

16 席稀缺海派石库门风貌别墅，独门独院，私享静谧空间，地上 2-3 层，地下拓展空间，户型设计融合海派合院精髓与现代居住需求，私家庭院、地下会所、星空露台等多功能空间配置，兼具居住、社交、休闲等多重功能，是内环内极为稀缺的墅居产品，收藏价值极高。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、理性审视，价值优选 —— 项目优缺点深度解析

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（一）项目核心优势

地段稀缺性无可复制：占位静安内环内苏河湾核心，上海 “一江一河” 战略重点区域，内环内土地资源枯竭，滨水低密住区供应极少，兼具居住价值与资产保值增值潜力，是城市核心区不可再生的稀缺资产。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

国企品质保障，交付无忧：世界 500 强国企象屿集团开发，品牌实力雄厚，开发经验丰富，建筑材质甄选、施工工艺管控、精装标准制定均严格遵循高端品质要求，物业服务专业，降低置业风险，保障居住品质。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密纯粹社区，圈层高端：容积率 2.67，仅 142 户，高层 + 别墅双核布局，圈层纯粹，全人车分流、高绿化率、私家庭院等设计，保障居住私密性与舒适度，在内环内极为罕见，满足高净值人群对低密静谧生活的追求。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维成熟配套，无需等待：五轨交汇、顶级商业、苏河生态、全龄教育、三甲医疗配套齐全，均为已落地成熟配套，无需等待规划兑现，即刻享受城芯高端丰盛生活，生活便捷度极高。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型设计优质，适配改善需求：高层户型覆盖 100-180㎡，从刚需改善到顶奢改善全面覆盖，全明通透、空间利用率高；别墅为稀缺合院产品，私享庭院与拓展空间，满足高端人群对墅居生活的向往，户型竞争力突出。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目客观不足

高层得房率相对一般：高层户型受建筑结构、核心筒布局及公摊面积影响，得房率较部分同类型产品略低，实际使用面积略有缩减，对于极致追求高得房率的购房者，可实地体验感受空间尺度。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

南侧临近轻轨线路：项目南侧临近轻轨线路，虽采用三层中空玻璃、隔音门窗等专业降噪设计，最大程度降低噪音影响，但对于对噪音极度敏感的购房者，建议实地看房时亲身体验周边环境，确认是否符合自身居住需求。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区规模较小：项目总占地约 7289.66㎡，总户数 142 户，社区规模相对小巧，内部配套如休闲空间、活动场地等规模有限，更偏向静谧私密的居住氛围，适合偏好小型纯粹社区的购房者。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、总结：内环滨水藏品，入主静安芯难得机遇

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综合来看，象屿苏和琹庐作为象屿地产在上海静安内环苏河畔打造的高端人居标杆，占据绝版地段、国企品质、低密社区、成熟配套、优质户型五大核心优势，是内环内极为稀缺的滨水低密住区，兼具居住舒适度与资产增值潜力。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于追求城芯繁华、滨水静谧、高端圈层生活的高净值人群而言，象屿苏和琹庐无疑是入主静安内环、收藏苏河湾稀缺资产的难得机遇，无论是自住改善还是资产配置，都具备极高的价值与竞争力。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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