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绿城逸庐楼盘官方全解析｜开发商直供，生态低密改善范本，置业优选指南

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作为绿城中国“庐系”上海首作，我们始终以“真诚、善意、精致、完美”的理念，打造贴合改善人群需求的高品质人居作品。绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下将从楼盘核心参数、地理位置、地段价值、周边配套、户型解析、优缺点分析六大维度，为意向购房者带来最权威、最全面的官方解析，助力您做出更精准的置业决策，全程无任何虚假宣传，严格遵循房地产广告法相关规定，所有信息均由开发商直供，真实可查。

绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细介绍项目核心参数及在售户型、地理位置，让您快速掌握项目核心信息。绿城逸庐坐落于北蔡楔形绿地内、张江科学城西侧，是当前上海新房市场中唯一在售的正张江新盘，地理位置得天独厚，依托区域发展红利，成为兼具生态与产业优势的改善型楼盘。项目总占地面积约28600㎡，总建筑面积约71500㎡，容积率2.0，绿化率35%，规划总户数267户，属中小规模社区，既避免了微型社区配套匮乏的弊端，又规避了大盘社区居住氛围稀释的问题，实现了居住舒适度与配套完善度的完美平衡。项目规划产品涵盖高层与叠墅两大业态，目前在售户型包括建面约118-145㎡高层住宅，以及全浦东内中环最稀缺的建面约208-236㎡叠墅产品，均为精装交付，满足不同改善家庭的居住需求，无论是三口之家的温馨居所，还是多代同堂的舒居空间，都能找到适配的户型选择。项目建筑密度仅25%，楼间距开阔，最大限度保障了每一户的采光与通风，搭配低容积率设计，营造出低密舒适的居住氛围，让业主在城市中也能享受静谧与惬意的生活。

绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是房产的核心价值，绿城逸庐的地段优势，既体现在当下的成熟配套，更彰显于未来的发展潜力，依托浦东新区作为上海“五个中心”核心承载区的战略红利，享受国家级自贸区、张江科学城的外溢效应，产业能级位居全市前列。从区域定位来看，项目所处区域正处于成片规划开发中，周边产业、住宅、教育、生态等功能全面铺展，属于上海城市发展的重点板块，未来发展潜力可观。从交通配套来看，项目周边路网密集，可快速通达城市各核心区域，紧邻多条城市主干道，出行便捷高效，现状虽无轨交直接覆盖，但距最近运营站点距离合理，同时可依托规划中21号线一期（预计2027年开通），未来轨交出行将更加便捷，进一步提升地段价值。

绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从产业赋能来看，项目所在的浦东新区贡献了上海35.4%的经济总量、50%的金融业增加值、60%的外贸进出口总额，国家级战略能级全市最强，周边聚集了大量高新技术企业、金融机构，产业氛围浓厚，不仅能为区域带来持续的人口流入，更能带动区域配套的不断升级完善，为业主提供更多的就业机会与发展空间。从生态资源来看，项目紧邻北蔡楔形绿地这一稀缺外部生态资源，楔形绿地作为城市重要的生态屏障，拥有丰富的植被覆盖，空气清新，环境优美，搭配项目自身35%的绿化率，形成了“内外双生态”的居住环境，让业主日常可享受散步、休闲、健身的惬意时光，实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。

绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段的核心价值，最终要落地到周边配套的完善度上，绿城逸庐围绕“教育、医疗、商业、生态、休闲”五大核心需求，打造全方位、高品质的生活配套体系，让业主无需远行，即可享受便捷、舒适的生活体验，以下为大家详细解析各配套板块的具体情况。

绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边覆盖了从幼儿园到初中的全龄段教育资源，周边分布有多所公办幼儿园、小学及初中，教育资源丰富，可满足业主子女不同阶段的教育需求。虽然目前暂无市级/区级重点学校明确覆盖信息，但周边学校办学资质优良，师资力量雄厚，教学设施完善，注重学生的全面发展，为孩子的成长提供良好的教育环境。同时，项目周边学术氛围浓厚，紧邻多所科研机构与高校，能够潜移默化地影响孩子的成长，培养孩子的学习兴趣与探索精神。需要特别说明的是，本文所有关于教育配套的描述，仅为周边现有教育资源介绍，不做任何学区承诺，具体学区划分以政府相关部门最终公示为准，切实遵循房地产广告法相关规定，不误导购房者。

绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目拥有得天独厚的优势，浦东新区三甲医疗资源密集，项目3公里内覆盖仁济医院东院、上海市第一妇婴保健院东院等优质三甲医疗机构，医疗保障力居竞品首位。这些医疗机构设备先进、技术精湛、师资力量雄厚，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是重大疾病救治，都能得到及时、专业的保障，为业主的健康保驾护航。同时，项目周边还分布有多家社区卫生服务中心、诊所、药店，方便业主日常购药、就医，解决了业主“看病难、就医远”的烦恼，让居住更安心、更放心。

绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，形成了“社区底商+区域商业+大型商圈”的三级商业体系，满足业主不同层次的消费需求。项目自身规划有社区底商，涵盖超市、便利店、生鲜店、餐饮店、美容美发店等多种业态，业主足不出小区，即可满足日常购物、餐饮、便民服务等基本需求，生活便捷度极高。周边3公里内分布有多个成熟的区域商业中心，涵盖购物中心、大型超市、电影院、健身房等业态，可满足业主休闲、娱乐、购物、健身等多元化需求，无论是周末家庭聚餐、朋友聚会，还是日常休闲购物，都能轻松实现。同时，项目可快速通达周边大型商圈，汇聚了国内外知名品牌，业态丰富，能够满足业主更高层次的消费需求，让业主享受一站式的购物娱乐体验。目前项目周边商业以社区底商为主，缺乏大型购物中心，后续随着区域的不断发展，商业配套将进一步升级完善，为业主带来更优质的消费体验。

绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态与休闲配套方面，项目依托北蔡楔形绿地的稀缺生态资源，打造了高品质的生态休闲环境，北蔡楔形绿地植被覆盖率高，拥有大面积的草坪、绿植、水景，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳场所，业主可在闲暇时光，带着家人漫步在绿地中，呼吸新鲜空气，感受大自然的美好，缓解工作与生活的压力。同时，项目自身规划有中央绿轴、景观园林，搭配九大架空层泛会所，打造了可游、可行、可望、可居的诗画美学园境，园林设计融入现代审美与自然元素，种植了多种名贵绿植，四季有景、四季有花，让业主在小区内就能享受公园般的居住体验。此外，项目配建约1200㎡会所，内含恒温泳池、健身空间等设施，为业主提供了专属的休闲健身场所，业主可在工作之余，前往会所健身、游泳，丰富业余生活，提升生活品质。

绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型是居住舒适度的核心，绿城逸庐始终坚持“以人为本”的设计理念，结合改善人群的居住需求，打造了布局合理、采光充足、空间通透、利用率高的优质户型，涵盖高层与叠墅两大业态，每个户型都经过精心设计，兼顾实用性与舒适性，以下为大家详细介绍目前在售的主力户型，所有户型信息均为开发商官方直供，真实可查，严格遵循房地产广告法相关规定，不做任何夸大宣传。

绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。首先为大家介绍高层户型，高层产品主打建面约118-145㎡户型，均为南北通透的经典飞机户型，做出了全屋飘窗，边套配备270度全景舱设计，采用类一梯一户设计，每户享有独立电梯厅（约7-8㎡可利用空间），可以作为“外玄关”使用，增加了户型的实用空间，同时保障了业主的私密性；全屋飘窗对于套内来说，也是额外的使用空间，可根据业主需求改造为休闲区、储物区、书房等，提升空间利用率。高层产品使用率达81%，在同类型产品中表现优异，能够最大化利用套内空间，减少空间浪费，让业主享受更宽敞的居住体验。

绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约120㎡三室两厅两卫户型，是高层产品中的主力户型之一，主打温馨舒适，适合三口之家居住。该户型布局方正合理，几乎没有浪费空间，三开间朝南，南北通透，采光与通风效果极佳，让室内始终保持明亮、干燥，提升居住舒适度。进门有独立玄关，既能保障业主的私密性，又能作为入户储物空间，摆放鞋柜、衣帽架等，方便业主日常出行。U型厨房、餐厅、客厅与南向观景大阳台独立又互通，LDK一体化排布，空间利用率极高，同时打造了阔绰餐厅，可从容放下圆桌，满足大家庭的用餐需求。客厅连接南向观景大阳台，阳台视野开阔，可俯瞰小区园林景观，业主可在阳台种植花草、晾晒衣物，或打造休闲小憩区，享受惬意时光。三个卧室布局合理，主卧为套房设计，配备独立卫生间与飘窗，空间宽敞舒适，能够满足业主的私密居住需求；另外两个卧室空间方正，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房使用，灵活适配业主不同的居住需求。两个卫生间均为全明设计，通风效果好，避免潮湿异味，同时分离式设计，方便业主日常使用，提高生活效率。

绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约145㎡四室两厅两卫户型，主打一步到位，适合多代同堂或对居住空间有更高需求的改善家庭。该户型为四开间朝南、南北通透、全明户型，三卧朝南，这种大面宽、短进深的正气大户型在新房市场非常稀缺，在二手房市场也属于最保值的硬通货。户型布局方正，空间宽敞，利用率高，没有多余的浪费空间，能够满足大家庭的居住需求。独立玄关设计，入户即享私密空间，同时提供充足的储物空间，方便业主日常收纳。LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，空间通透开阔，能够满足家庭聚会、亲友宴请等需求，客厅连接南向大阳台，视野开阔，可欣赏小区园林与外部生态景观，提升居住体验。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适，私密性强，能够为业主提供静谧、舒适的休息环境；另外三个卧室均空间方正、采光充足，其中两个卧室朝南，可作为老人房、儿童房使用，剩下一个卧室可作为书房、茶室或储物间，灵活适配业主的不同需求。两个卫生间均为全明设计，分离式布局，方便多人口家庭同时使用，提升生活便捷度。

绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。接下来为大家介绍叠墅户型，叠墅产品主打建面约208-236㎡户型，是全浦东内中环最稀缺的叠墅产品，均为精装交付，绿城帮业主省掉大额二次装修的费用和漫长的施工过渡期，把“入住效率”拉满，让业主有更多时间享受生活。叠墅产品采用“垂直动静分离”设计，有效解决了叠加别墅上下邻居可能会有的隔音问题，提升居住舒适度。同时，叠墅产品地下室层高达约5.8米，相比传统地下室约5.2米的常规层高，隔成两层会略显逼仄，而绿城逸庐的地下室可轻松隔开两层，实用性大增，可根据业主需求改造为影音室、健身房、书房、储物间等，丰富业主的业余生活，提升居住品质。

绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约208㎡下叠户型，南向约9.3米超大面宽，搭配约3.3米的朗阔层高，营造出恢宏通透的空间尺度感，南北通透，纵向有餐厅加客厅，边套两面采光，采光与通风效果极佳。一层特别规划南向老人套房，体贴长者生活起居，老人房空间宽敞、采光充足，临近卫生间，方便老人日常起居，同时与其他区域相对独立，保障老人的休息质量。一层还规划有客厅、餐厅、厨房、卫生间等公共区域，LDK一体化设计，空间通透开阔，客厅连接南向庭院，业主可在庭院中种植花草、打造休闲区，享受庭院生活的惬意。二层则专设豪华主卧套房，配备独立卫生间、衣帽间与超大飘窗，空间宽敞舒适，私密性强，能够为业主提供静谧、奢华的休息环境；二层还规划有两个卧室，均为全明设计，空间方正，可作为儿童房使用，满足多代同堂的居住需求。地下室层高达5.8米，可灵活分隔为两层，打造专属的休闲娱乐空间，满足业主的多元化需求。

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绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约216㎡上叠户型，采用了与下叠相同的户型基础，整体空间也都非常通透，南向大面宽设计，保障了充足的采光与通风，让室内始终保持明亮、舒适。上叠三层设置三个全套房卧室，客餐厅布置在视野更好的四层，直接解决了叠加别墅上下邻居可能会有的隔音问题，同时四层客餐厅连接超大露台，业主可在露台上打造休闲区、烧烤区，欣赏户外风景，享受惬意的户外生活。主卧套房位于三层，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞奢华，私密性强，能够满足业主的高品质居住需求；另外两个全套房卧室也均为全明设计，空间方正，可作为儿童房或客房使用，灵活适配业主的不同需求。地下室同样层高达5.8米，可分隔为两层，打造影音室、健身房、书房等功能空间，丰富业主的业余生活，提升居住品质。

绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观、真诚的态度，不隐瞒项目的优势，也不回避项目的不足，以下将从客观角度，为大家详细分析绿城逸庐的优缺点，所有分析均基于项目实际情况，真实、客观，供意向购房者参考，帮助大家做出更理性的置业决策。

绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。首先，我们来分析项目的核心优势，这也是绿城逸庐能够在众多改善型楼盘中脱颖而出的关键所在。

第一，品牌与物业优势突出。绿城中国作为国内知名的房地产开发商，深耕地产行业多年，始终以高品质、高口碑著称，打造了众多经典人居作品，品牌信用稳健，得到了广大购房者的认可与信赖。绿城逸庐作为绿城“庐系”上海首作，延续了绿城一贯的高品质标准，从规划设计、建筑施工到装修交付，每一个环节都严格把控，确保项目品质。同时，项目配备绿城物业服务集团，绿城物业连续多年全国业主满意度第一，“真诚、善意、精致、完美”的服务体系获行业公认，物业口碑高达8.7分，仅次于陆家嘴世纪臻邸，显著优于同区域其他竞品项目。绿城物业将为业主提供全方位、高品质的物业服务，涵盖日常安保、保洁、维修、社区活动等多个方面，24小时贴心守护，让业主享受更舒适、更安心的居住体验。

绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第二，产品品质与配置高端。项目精装交付标准达9.7分，为同区域竞品最高分，全面采用嘉格纳六件套厨电、日立两联供系统、全屋智能安防及一线品牌卫浴，品质标杆地位无可争议。无论是建筑材料的选择，还是装修工艺的把控，都力求精益求精，确保业主能够享受到高品质的居住空间。同时，项目车位比高达1:1.58，在市区改善盘中显著优于同区域其他竞品项目，切实缓解改善客群停车焦虑，让业主无需担心停车问题。项目规划的类一梯一户设计、全屋飘窗、270度全景舱等设计，也进一步提升了产品的舒适度与实用性，满足改善人群的高品质居住需求。

绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第三，生态与产业资源得天独厚。项目紧邻北蔡楔形绿地这一稀缺生态资源，搭配自身35%的绿化率，形成了“内外双生态”的居住环境，生态优势显著，能够为业主提供清新、舒适的居住氛围，这在城市核心区域是非常稀缺的。同时，项目依托浦东新区的战略红利，享受张江科学城、陆家嘴金融城“双核驱动”的产业赋能，产业能级全市最强，周边聚集了大量高新技术企业与金融机构，不仅能带动区域的发展，更能为业主提供更多的就业机会与发展空间，提升项目的长期价值。

绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第四，医疗配套优势明显。项目3公里内覆盖仁济医院东院、上海市第一妇婴保健院东院等优质三甲医疗机构，医疗配套得分达8.6分，位居同区域竞品首位。这些医疗机构设备先进、技术精湛，能够为业主提供全方位、高质量的医疗保障，解决业主“看病难、就医远”的烦恼，为业主的健康保驾护航，尤其适合有老人、小孩的改善家庭。

绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第五，社区配套完善。项目配建约1200㎡会所，内含恒温泳池、健身空间及中央绿轴，叠加九大架空层泛会所功能，配套完整度位列同区域竞品第4名，能够满足业主休闲、健身、社交等多元化需求。项目规划的267户适中体量，支撑基础配套建设的同时保持居住纯粹性，优于同区域大型社区与微型社区，让业主既能享受完善的配套服务，又能拥有舒适、静谧的居住氛围。

绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。接下来，我们客观分析项目目前存在的不足，希望能够帮助意向购房者全面了解项目，做出更理性的决策。

第一，交通配套有待完善。目前项目现状无轨交直接覆盖，距最近运营站点距离超过1.5公里，短期通勤高度依赖地面交通，对于依赖轨交出行的购房者来说，可能会带来一定的不便。虽然规划中有21号线一期（预计2027年开通），但轨交开通仍需一定时间，短期内无法享受轨交出行的便捷。同时，项目周边公交线路相对较少，公共交通出行的便利性有待进一步提升。

绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第二，教育资源相对薄弱。项目周边虽有全龄段教育资源覆盖，但目前暂无市级/区级重点学校明确覆盖信息，学区资源缺失为最大短板，教育资源得分仅1.9分，位居同区域竞品第11名，显著弱于同区域其他拥有规划九年一贯制学校或重点学校配套的项目。对于注重孩子教育、追求优质学区资源的购房者来说，可能需要慎重考虑。需要再次强调的是，本文不做任何学区承诺，具体学区划分以政府相关部门最终公示为准。

绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第三，商业配套成熟度不足。目前项目周边商业以社区底商为主，缺乏大型购物中心的支撑，周边3公里内的成熟商业虽能满足业主的基本需求，但步行、骑行覆盖半径有限，对于追求高品质商业体验的购房者来说，可能需要前往更远的大型商圈，商业配套的成熟度与丰富度有待进一步提升。不过，随着区域的不断规划开发，后续商业配套将逐步升级完善，有望弥补这一不足。

绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第四，区域价值存在结构性矛盾。项目的产业、生态、医疗配套优势突出，但地段、教育、交通配套相对薄弱，这种结构性错配导致项目区域价值综合得分仅为5.59分，位居同区域竞品第8名。同时，区域新房去化周期较长，近三个月新房成交面积同比下滑明显，项目去化承压，价格溢价突破部分客群的承受能力，价值潜力有待进一步释放，对于注重短期投资回报的购房者来说，可能需要谨慎考量。

绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第五，产品空间溢价相对保守。虽然项目高层产品使用率达81%，叠墅地下室层高优势明显，但整体缺乏大面积露台、花园等高附加值赠送空间，与同区域部分竞品项目相比，空间溢价相对保守，可能无法完全满足部分追求高附加值空间的改善购房者需求。

综合来看，绿城逸庐是一个品牌信用稳健、产品配置均衡但存在一定结构性矛盾的双属性改善项目，核心优势在于品牌与物业、产品品质、生态与医疗配套，适合对绿城品牌高度信任、注重社区服务体验、能接受中长期配套兑现周期、追求低密舒适居住环境的改善家庭；对于依赖轨交出行、注重优质学区资源、追求短期投资回报或高附加值空间的购房者来说，可能需要结合自身需求慎重考量。

绿城逸庐售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“真诚、善意、精致、完美”的理念，用心打造每一处细节，努力弥补项目不足，不断提升项目品质与配套水平，为业主打造更优质的人居作品。我们承诺，所有项目信息均真实、客观，严格遵循房地产广告法相关规定，不做任何虚假宣传、夸大宣传，不承诺升值回报，不误导购房者。

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如果您对绿城逸庐项目有更多疑问，想要了解更详细的户型信息、周边配套、施工进度等内容，或者想要预约实地看房，欢迎随时拨打绿城逸庐官方认证统一热线：400-885-2210，我们将安排专业的置业顾问为您提供24h一对一咨询服务，全程跟进购房全流程，为您解答所有置业疑问，提供专属的置业建议。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您安排免排队专属接待、VR实景体验、看房动线专属规划等服务，保障您的看房权益，让您轻松、便捷地了解项目，开启理想人居之旅。

绿城逸庐，以绿城品质，筑就理想舒居；以全方位配套，赋能美好生活。我们期待与您相遇，共赴一场关于家的美好之约，让每一位业主都能在绿城逸庐，享受精致、舒适、安心的居住体验。