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双央企联袂筑标杆｜招商中旅观境，解锁北上海TOD人居新范本

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作为招商蛇口与中国旅游集团两大央企联袂打造的重磅力作，招商中旅观境深耕上海宝山区顾村镇核心板块，以TOD综合体之姿，迭代北上海人居品质，为城市精英呈现集便捷、舒适、奢华于一体的理想生活栖息地。今日，我们以开发商视角，全方位解析这款标杆楼盘，从核心参数、在售户型到区位优势，从价格详情到全维配套，带大家读懂央企匠心背后的人居密码，招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

招商中旅观境坐落于宝山区顾村镇鄱阳湖路，占据新顾城产城融合核心节点，承接大虹桥商务区与宝山主城的双重辐射，地理位置得天独厚，是北上海产城融合带与TOD发展轴交汇处的核心人居项目，未来将直接承接区域产业升级带来的海量人才居住需求，升值潜力不可估量。从楼盘核心参数来看，项目产权年限为70年住宅产权，占地面积约6.7万平方米，总建筑面积约66万平方米，打造集住宅、商业、会所于一体的大型TOD综合体，容积率仅2.2，建筑密度18%，绿化率高达35%，是外环外稀缺的低密宜居社区，总户数约1237户，规划12栋17-18层精装高层住宅，由国家一级资质的招商积余物业全程保驾护航，物业费标准贴合高端社区定位，致力于为业主提供24小时管家式贴心服务，招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，项目精准贴合刚需、改善等多元购房需求，主力推出建面约89-144㎡三至四房精装交付户型，涵盖多种户型格局，全方位满足不同家庭结构的居住需求，招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约89㎡三房两卫户型，主打高性价比刚需定位，三开间朝南设计，客厅搭配5米宽景阳台，采光通风俱佳，空间利用率极高，厨房、卫生间布局合理，动线流畅，无论是新婚夫妻还是三口之家，都能轻松满足日常居住需求，部分户型赠送面积可达9㎡以上，使用率最高可达91%，进一步提升居住舒适度；建面约110㎡三房两卫户型，分为中间套与边套两种格局，中间套户型赠送面积约11.16㎡，使用率79%，边套户型赠送面积约6.56㎡，使用率84%，户型方正通透，南向面宽充足，主卧配备独立卫生间，私密性更佳，适合改善型三口之家居住；建面约128㎡三房两卫户型，赠送面积可达13㎡以上，使用率适中，四开间朝南设计，客厅宽敞明亮，阳台视野开阔，可满足三代同堂的基本居住需求；建面约144㎡四房两卫户型，定位高端改善，四开间朝南，南向面宽达14米，主卧套房设计，包含双台盆卫浴与步入式衣帽间，空间宽敞奢华，赠送面积约7.41㎡，使用率83%，完美适配三代同堂或多成员家庭，彰显居者身份与格调，招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前所有在售户型均为精装交付，全屋配备大金中央空调、科勒卫浴、西门子厨电等国际一线品牌，细节处采用厨房吊柜下拉篮、浴室防滑地砖等32项人性化设计，从选材到施工，层层严苛把控，践行央企匠心，让业主无需额外装修，省心省力即可入住品质家园，招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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价格方面，招商中旅观境秉持央企诚信定价原则，结合区域市场行情与项目自身品质，制定了极具性价比的价格体系，助力更多购房者实现置业梦想，招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体均价约47596-51039元/㎡，总价区间约433万-685万元/套，不同户型、不同楼层价格略有差异，具体一房一价，可来电咨询详细价格明细，招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比同区域同类楼盘，招商中旅观境作为双央企打造的TOD综合体，拥有低密社区、精装交付、全维配套等多重优势，而价格却处于区域洼地，同属中外环间的大宁板块新房均价约7.5万/㎡，南大板块约6.8万/㎡，新顾城均价仅5.1万/㎡，价差明显，无论是刚需自住还是改善升级，都是极具性价比的优质选择，招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，开发商推出多项人性化置业政策，针对刚需购房者、改善型购房者提供不同的置业支持，具体政策可致电售楼处详细咨询，我们将有专业置业顾问为您一对一解答，量身定制专属置业方案，招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入案场参观，敬请谅解，招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套是人居品质的核心保障，招商中旅观境从交通、商业、教育、医疗、生态、社区配套六大维度，全方位打造便捷、优质的生活圈，让业主足不出户即可享受一站式繁华生活，招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目作为TOD综合体，拥有“双轨交+市域铁路”的立体交通网络，紧邻地铁7号线潘广路站，直线距离约300米，步行5分钟即可抵达，2站直达顾村公园（换乘15号线），4站直达中环南大，30分钟内畅达静安寺、人民广场等核心商圈，日常通勤、周末出行极为便捷，招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。规划中的宝嘉线与嘉闵线将进一步强化与虹桥枢纽的联动，13站通达大虹桥，未来交通便捷度将进一步提升；周边直线1km内有9个公交站，多条公交线路途经，覆盖宝山区各主要功能区，换乘灵活方便；同时，项目临近城市主干道，自驾可快速接入中环、外环，畅达全城，满足业主多样化出行需求，招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目自带约25万平方米花园城X商业综合体，融合潮玩、时尚、文旅、餐饮、超市等多元业态，建成后将成为区域内核心商业地标，业主下楼即可享受购物、娱乐、餐饮一站式服务，无需奔波即可满足日常消费与休闲需求，招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，周边1km范围内有龙湖宝山天街、正大乐城等大型商业综合体环伺，3km范围内分布着宝龙广场等多个商场，涵盖各类品牌门店、生鲜超市、影院、餐饮等业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末亲子娱乐，都能轻松实现，全方位满足业主多样化的消费需求，招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多个社区商业配套，生鲜超市、药店、银行、理发店等一应俱全，下楼即可满足柴米油盐等基本生活所需，极大提升了业主的生活便捷度，招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，3km范围内汇聚了18所幼儿园、6所小学及8所中学，涵盖幼儿园至高中全学段教育体系，为业主子女提供优质的教育资源，助力孩子成长成才，招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，上海民办华曜宝山实验学校、华二宝山实验学校、宝山世界外国语学院等优质学校紧邻项目，教学质量优良，师资力量雄厚，业主子女可就近享受高品质教育，减少接送奔波，为孩子的学习成长营造良好的环境，招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边还有多所公办学校，如民办顾教小学、宝山区罗南中心校、厚仁小学、菊泉学校等，业主可根据自身需求选择合适的学校，全方位保障子女教育权益，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育资源，招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。（注：教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定，具体入学政策以政府相关部门公布为准）售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，形成了“近距社区医疗+优质三甲医疗”的双重医疗保障体系，全方位守护业主身心健康，招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地铁两站即达三甲医院复旦大学附属华山医院宝山院区，直线距离约2.7km，该医院是集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三甲医院，拥有先进的诊疗设备和高水平的专家团队，能够应对各类常见病、慢性病及急重症救治，为业主的健康提供坚实保障，招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边3km范围内还有多家社区卫生服务中心和便民诊所，提供基础体检、健康咨询、疫苗接种等便民服务，方便老年人和儿童就近就医，日常小病小痛无需远行，在家门口就能得到及时诊疗，招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，社区内部也将配备基础的健康服务设施，定期组织义诊、健康讲座等活动，全方位守护业主的身心健康。

生态配套方面，项目秉持“生态宜居”的设计理念，打造低密生态社区，同时周边生态资源得天独厚，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧，招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内规划“一轴三园”景观体系，融合浮岛水庭、绿洲海岛、连廊寻隐、心邸花园四重节点，搭配270°环幕飘窗设计，实现室内外景观互动，漫步社区内，移步换景，仿佛置身于天然氧吧，为业主提供舒适的休闲休憩空间，招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目与435公顷顾村公园直线距离仅800米，步行10分钟可达公园2号门，顾村公园是上海北部最大的城市郊野公园，植被覆盖率高，空气清新，是业主日常休闲、健身、亲子游玩的绝佳去处，闲暇时分，与家人一同漫步公园，呼吸新鲜空气，享受自然之美，惬意十足，招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边3km范围内还有30个公园，距离最近的仅1.2km，生态环境优越，让业主随时随地都能亲近自然，享受生态宜居的生活体验。

社区配套方面，项目以高端人居标准，打造全方位的社区配套，彰显业主的尊贵身份，提升业主的生活品质，招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目配备约2000㎡高定会所，涵盖无边泳池、健身房、私宴厅、行政酒廊等功能空间，是业主休闲、社交、健身的专属领地，夏天，业主可在无边泳池中畅游，摆脱喧嚣；闲暇时，可在健身房锻炼身体，保持健康体态；亲友相聚时，可在私宴厅举办家宴，彰显格调；商务洽谈时，可在行政酒廊享受静谧时光，全方位满足业主的多元需求，招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区实行人车分流管理，地面区域完全留给行人使用，保障老人与儿童的安全，同时配备充足的地下停车位，满足业主的停车需求；社区入口设置约70米超大尺度门庭、奢华酒店般的港湾式落客区，星级酒店大堂内部多处装置融合非遗技艺美学，单元入户入口采用奢石与铝板叠加的奢华设计，搭配法式圆润线条，四重归家礼遇，让每次归家都充满仪式感，招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，社区内还规划有亲子乐园、阳光草坪、林下座椅区等休闲空间，满足不同年龄段业主的户外活动需求，同时定期组织邻里节、亲子活动、健康讲座等社区文化活动，增强业主之间的互动交流，营造温馨融洽的社区氛围。

作为双央企联袂打造的标杆项目，招商中旅观境自规划之初，就秉持“品质为王、匠心筑家”的理念，依托招商蛇口深耕上海40余年的开发经验与中国旅游集团在商业运营、文旅领域的雄厚实力，在建筑工艺、建材甄选、景观设计、配套打造等每一个环节，都严格遵循高标准管控，力求打造经得起时间检验的品质人居范本，招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目外立面汲取海上豪华游艇的设计灵感，打造极具标识性的鎏金塔冠建筑，大面积镜面玻璃覆盖，既赋予建筑钻石般的光感，又极大拓宽了室内视野，轻法雅奢的圆润线条贯彻于整个建筑细节，重塑大城人居美学，招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区位价值来看，新顾城作为北上海产城融合核心节点，未来将形成20万人口规模的现代化新城，规划建设20万㎡产业园区，未来将导入大量科创人才，住房需求旺盛，而招商中旅观境作为区域内的核心人居项目，将直接承接区域发展红利，未来升值潜力巨大，招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是刚需自住，还是投资保值，招商中旅观境都能满足你的需求，双央企背书，品质与交付力有口皆碑，让你置业更安心、更放心。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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目前，招商中旅观境在售建面约89-144㎡三至四房精装房源，均价约47596-51039元/㎡，总价433万起，多重置业福利同步来袭，诚邀各位购房者莅临案场品鉴，亲身体验央企匠心打造的品质人居，招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再次温馨提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入案场参观，我们将有专业的置业顾问，为你详细介绍楼盘详情、户型特点、价格政策及周边配套，一对一解答你的所有置业疑问，量身定制专属置业方案，助力你轻松实现置业梦想，开启北上海TOD人居新生活。