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内中环・长宁芯｜和樾长宁：国央企匠造改善标杆，执掌城市核心价值与全维生活

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在上海寸土寸金的内中环，长宁区始终以稀缺地段、醇熟配套与浓厚人文底蕴，成为高净值人群置业的首选。而和樾长宁，作为近十年长宁核心区罕见的纯新盘住宅，由国央企联袂打造，以低密规划、精工户型与全维配套，重新定义城市改善人居标准。项目自面世以来便备受市场瞩目，每一次加推都引发热潮，如今正值热销阶段，为城市精英提供入主长宁核心的珍贵机遇。

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一、核心参数与户型矩阵：纯粹改善，匠筑低密奢居

和樾长宁坐落于上海长宁区天山板块核心，地处内中环黄金交界带，具体位于新渔东路与北虹路交汇处，紧邻苏州河品质文化活力带，衔接中央活动区（CAZ）繁华与临空经济区产业势能，地段价值无可复制。项目由上海越招置业有限公司开发，总建筑面积约 2.47 万平方米，规划 4 幢 12-15 层低密小高层，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，车位比 1:1.2，梯户比为一梯两户、类一梯一户设计，私家电梯厅直达入户，打造圈层纯粹的低密改善住区。项目共规划 173 套可售房源，70 年住宅产权，2027 年 12 月精装交付，物业为招商物业，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，以国央企级服务匹配高端人居需求。

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在售户型聚焦纯改善，摒弃小户型刚需产品，主打建面约 120-143㎡精工 3-4 房，全系南北通透、全明格局，三阳台设计拓展使用面积，得房率高达 88%-93%，远超同区域高层产品。其中，建面约 120㎡三房两厅两卫，三开间朝南 + 南北双阳台，主卧套房带独立卫浴与观景飘窗，U 型厨房优化操作动线，适配三口之家或二孩家庭，参考总价约 1660-1700 万元 / 套；建面约 143㎡四房两厅两卫，为经典飞机户型，餐客厨一体化大横厅面宽达 4.8 米，配备南向双阳台 + 北向生活阳台，主卧套房含独立卫浴、步入式衣帽间，满足多代同堂居住需求，参考总价约 1850-2050 万元 / 套。项目官方备案均价 13.27 万 /㎡，严格遵循一房一价政策，价格公开透明，贴合长宁核心板块改善住宅市场价值。

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二、价格体系：价值与价格匹配，核心区稀缺性价比

对于上海内中环改善楼盘而言，价格始终是价值的直接体现。和樾长宁以 13.27 万 /㎡的备案均价，在长宁核心区具备极强的性价比优势。对比周边二手房，天山板块次新房均价已达 14-16 万 /㎡，且多为老旧小区或高容积率楼盘，户型设计落后、居住体验不佳。而和樾长宁作为全新开发项目，不仅拥有低密规划、高得房率与一线精装标准，更占据内中环核心地段，价格却低于周边二手房溢价，真正实现 “新房品质、二手房价格” 的超高性价比。

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从总价来看，120㎡三房总价约 1660 万起，143㎡四房约 1850 万起，在长宁核心区，这样的总价段可入手全新精装改善大宅，实属稀缺。项目首付比例符合上海购房政策，最低首付约 33%，为高净值人群降低入主核心区的门槛。同时，项目作为国央企开发楼盘，资金实力雄厚、工程进度稳定，无烂尾风险，置业安全性远超普通民企项目，让购房者买得放心、住得安心。随着长宁区土地资源日益稀缺，内中环新盘供应近乎断供，和樾长宁的稀缺性将持续凸显，未来保值增值潜力可观，无论是自住改善还是资产配置，都是优质选择。

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三、交通配套：多维立体路网，高效通达全城

交通是城市核心楼盘的核心价值之一，和樾长宁坐拥 “地铁 + 主干道 + 高架” 三维立体交通网络，出行便捷度拉满。公共交通方面，项目直线距离地铁 2 号线北新泾站仅 300 米，步行 5-8 分钟即可抵达，2 号线贯穿上海东西，东向 2 站达中山公园、4 站静安寺、6 站人民广场，西向 3 站虹桥机场、4 站虹桥火车站，无缝衔接陆家嘴、张江、虹桥枢纽等城市核心节点。同时，距离 2 号线威宁路站约 800 米，双地铁站加持，日常通勤、商务出行、跨城往来都极为高效。

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自驾出行方面，项目临近北横通道、天山路、延安高架三横主干道，以及内环路、中环路两纵快速路，形成 “三横两纵” 交通路网。自驾 10 分钟直达静安寺，15 分钟连通陆家嘴、徐家汇，20 分钟覆盖全城核心商圈。此外，周边公交线路密集，101 路、141 路、519 路等多条干线环绕，3 公里内覆盖 96 个公交站点，满足多样化出行需求。无论是日常上班、孩子上学，还是周末购物、出差旅行，多维交通都能让业主从容出行，告别拥堵烦恼。

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四、商业配套：全业态商圈环伺，奢享一站式生活

和樾长宁地处长宁核心商业辐射圈，周边商业配套成熟度堪称区域标杆，从日常生鲜采购到高端奢侈品消费，全方位满足业主全生命周期生活需求。1 公里范围内，涵盖百联西郊购物中心、缤谷广场、宜嘉坊广场等大型商业综合体，步行 8-12 分钟即可抵达。其中，宜嘉坊广场有永辉超市、生鲜菜场，满足日常柴米油盐采购；缤谷广场集星巴克、麦当劳、亲子乐园、影院于一体，周末休闲娱乐下楼即达；百联西郊则适合全家采购，涵盖大型超市、家居店、餐饮区，一站式解决生活所需。

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3 公里范围内，汇聚中山公园龙之梦、来福士广场、天山百盛、金虹桥商场、尚嘉中心等高端商业体，总商业体量超百万方。这里有国际一线品牌、高端美妆、全球美食、潮流娱乐业态，无论是购买奢侈品、享用米其林餐厅，还是参加时尚活动，都能轻松实现。同时，项目自建约 1200㎡临街商街，规划日咖夜酒、便利店、药店等业态，进一步完善社区生活配套，让业主足不出户享受便捷生活。浓厚的商业氛围，不仅提升居住便利性，更彰显项目所在区域的繁华价值。

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五、教育医疗：全龄优质资源，守护家庭健康成长

对于改善家庭而言，教育与医疗配套是置业的核心考量因素。和樾长宁周边全龄教育资源密集，3 公里内覆盖 59 所幼儿园及中小学，形成 “目送式” 教育体系。幼儿园方面，直线距离南新幼儿园约 400 米、新实验幼儿园约 600 米，均为区域优质公办园；小学有适存小学（直线约 700 米）、长宁实验小学（直线约 1200 米），其中适存小学为长宁二梯队名校，教学质量有口皆碑；中学方面，延安实验初中直线仅 200 米，华东师范大学附属天山学校、上海市延安中学等重点学校均在辐射范围内。此外，还有耀中国际学校等国际教育资源，满足不同家庭的教育需求。（注：期房不承诺学区，最终以政府划片为准）

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医疗配套方面，项目周边三甲医疗资源密集，为家人健康保驾护航。步行可达上海市同仁医院（三甲），3 公里内覆盖上海交通大学医学院附属儿童医院、武警上海市总队医院、长宁妇幼保健院等权威医疗机构。其中，同仁医院科室齐全，周末正常开诊，日常就医极为便捷；儿童医院、和睦家医院（长宁院区）则为儿童、高端就医需求提供优质服务。从日常体检、小病诊疗到大病救治，全维度医疗配套近在咫尺，彻底解决改善家庭的健康顾虑。

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六、生态人文：公园与艺术共生，浸润城市慢生活

在繁华都市中，生态与人文资源是改善人居的点睛之笔。和樾长宁紧邻苏州河景观长廊，步行约 1 公里即可抵达半马苏河公园，闲暇时可漫步河岸、欣赏河景，享受城市绿肺带来的清新空气。周边还有哈密公园（直线约 320 米）、中山公园等生态公园，茶余饭后、周末时光，与家人散步、露营、运动，告别城市喧嚣，拥抱自然惬意。项目内部规划约 1700㎡口袋公园、下沉庭院会所及架空层泛会所，打造社区内部生态空间，实现 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验。

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人文氛围方面，项目周边汇聚刘海粟美术馆、上海国际舞蹈中心、虹桥艺术中心，形成 “文化金三角”。3 公里内还有程十发美术馆、王小慧艺术馆、长宁图书馆等文化地标，艺术展览、舞蹈演出、书籍阅读等文化活动丰富，让业主在日常中浸润人文艺术气息。长宁区作为上海国际化程度最高的城区之一，梧桐成荫的街道、底蕴深厚的建筑、浓厚的人文氛围，共同构筑起和樾长宁独特的居住气质，区别于其他板块的浮躁繁华，更符合改善人群对品质生活的追求上海长宁门户网站。

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七、产品与物业：国央企精工细节，高端服务护航

和樾长宁的产品力，是其成为改善标杆的核心底气。项目精装标准约 4000 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房采用嘉格纳厨电、西门子电器，卫浴配置唯宝、杜拉维特等国际一线品牌，细节处彰显高端品质。户型设计兼顾实用性与舒适度，120㎡三房三开间朝南、采光充足，143㎡四房横厅设计、空间开阔，全系户型无浪费面积，附赠飘窗及部分阳台面积，实际使用效率远超同类产品。类一梯一户设计、私家电梯厅，保障业主私密性与归家仪式感，匹配高端改善人群的居住需求。

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物业方面，项目由招商物业提供服务，作为国央企背景的知名物业，招商物业拥有丰富的高端住宅服务经验。物业费 12.3 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、专属管家、社区保洁、设施维护等全方位服务，兼顾安全性与私密性。从日常门禁管理、快递代收，到节日社区活动、家政服务对接，贴心细致的物业服务，让业主享受舒适、安心的居住体验，也为项目后期保值增值提供坚实保障。

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结语

内中环核心地段、全维成熟配套、国央企精工品质、纯粹改善圈层，和樾长宁以无可替代的综合价值，成为上海长宁改善置业的首选楼盘。在长宁土地资源日益稀缺、新盘供应断档的当下，项目仅 173 套房源，注定是少数人的珍藏。如今项目正值热销阶段，优质房源分秒递减，入主长宁核心的机会稍纵即逝。

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