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象屿天誉兰香：紫竹芯 1.01 低密湖居范本，国企匠筑改善优选

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象屿天誉兰香由世界 500 强国企象屿集团旗下象屿地产全资开发，坐拥 70 年纯正住宅产权，精准落位于上海市闵行区兰香湖北路 268 弄，占位紫竹国家高新区核心辐射范围，紧邻约 40 万方兰香湖生态区，是上海主城近 15 年难得一见的纯低密艺墅住区。项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 12.3 万㎡，容积率仅 1.01，绿化率≥35%，总户数 486 户，车位配比高达 1:1.8，采用完全人车分流规划，从规划之初便以极致低密度与高舒适度，重新定义上海主城改善人居标准。在售产品覆盖 6-8 层洋房、叠墅、联排合院三大高端业态，全系精装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统，预计 2028 年上半年分批交付，主力户型为建面约 123-220㎡全周期改善空间，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂及高净值终极改善等全场景居住需求。由上海象屿物业管理有限公司提供专属服务，物业费约 8-8.5 元 /㎡/ 月，以国企物业服务标准，打造 24 小时尊崇生活体验。

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一、地段价值解析：紫竹科创芯 + 兰香湖生态，双核心赋能稀缺人居

象屿天誉兰香所处的闵行紫竹板块，是上海 “南部科创中心” 的关键承载地，与张江、漕河泾并称上海三大科创极，板块价值长期稳健增长。项目精准占位紫竹国家高新区核心辐射范围，周边集聚微软、英特尔、商汤科技等世界 500 强与科创龙头企业，叠加上海交通大学、华东师范大学两大 985 高校，高知圈层纯粹，产业势能强劲，既为区域提供稳定的就业与消费支撑，也赋予资产更强的抗跌性与增值潜力，自住与资产配置双重价值凸显。

同时，项目紧邻约 40 万方兰香湖（闵行第一大湖），岸线绵延约 3.7 公里，步行约 5 分钟即可抵达湖岸，真正实现 “推窗见湖、出门入园” 的湖居生活体验。兰香湖公园、星乐公园、浦江第一湾公园环伺，形成城市天然氧吧，负氧离子充沛，在寸土寸金的上海主城，这种 “科创芯 + 湖居境” 的双重稀缺加持，让项目具备不可复制的区位竞争力，成为改善人群追求 “离繁华不远、离自然很近” 的理想居所。

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从区域发展维度看，紫竹科学城是闵行 “十四五” 重点规划的科创 + 教育 + 生态复合型高端人居板块，经过多年发展，配套已逐步成熟，大量高新技术企业、人才的涌入持续推动区域升级。相较于徐汇、黄浦等核心城区，紫竹板块虽处于发展完善期，但凭借稀缺的生态资源、强劲的产业支撑与国企品质的人居产品，正成为上海主城改善置业的新兴热门板块，中长期居住价值与资产增值潜力清晰可见。

二、周边全维配套：繁华静谧兼具，生活一步到位

（一）交通配套：双轨交 + 立体路网，全城高效通达

项目构建 “地铁 + 主干道 + 快速路” 三维交通体系，兼顾日常通勤与周末出行需求。轨道交通方面，距在建地铁 23 号线紫龙路站约 600 米，未来可直达徐家汇，串联徐汇滨江、黄浦等核心区域；距 15 号线紫竹高新区站约 1.9 公里，社区配备专属接驳车，无缝衔接地铁网络，公共交通出行效率持续提升。

自驾路网方面，坐拥三纵四横立体交通，莲花南路、虹梅南路快速路、龙吴路快速路（规划）纵贯南北，元江路、放鹤路、剑川路、东川路快速路（规划）横穿东西，1.5 公里上虹梅南路高架，快速接驳中环，直连市区核心，25 分钟直达人民广场，沪金高速、申嘉湖高速串联浦东、松江等区域，跨区域出行便捷高效。

（二）商业配套：全业态商圈，一站式繁华生活

项目打造 “社区商业 + 区域商圈” 双重生活圈，满足不同消费需求。步行可达范围内，兰香湖自有商业街、星火一号商业广场、紫叶广场覆盖日常生鲜、餐饮、便民需求；3 公里范围涵盖吴泾宝龙广场、龙湖闵行天街等区域级商业综合体，涵盖购物、影院、亲子、娱乐等全业态，一站式休闲消费体验无需远行。社区自带约 5000㎡高端社区商业，规划便利店、生鲜店、药店等，构建业主专属 “最后一公里” 生活圈，生活便利性拉满。

（三）教育配套：全龄段优质资源，书香浸润成长

项目周边 1.5 公里内覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹幼儿园、紫竹小学、华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）、上海民办华东师大二附中紫竹双语学校等环伺，为孩子成长提供稳定优质的教育支撑。其中，华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）作为上海重点中学，教育实力雄厚，师资力量强劲，教育资源溢价显著。同时，紧邻上海交通大学、华东师范大学两大 985 高校，浓厚的学术氛围能够潜移默化地影响孩子成长，让孩子在书香浸润中长大。（注：新房不承诺学区，具体入学以交付后教育部门划片为准。）

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（四）医疗配套：三甲医院护航，健康生活无忧

项目周边医疗资源完善，3 公里范围内有复旦大学附属第五人民医院（三级甲等）、龙华医院吴泾分院，提供全方位医疗保障。上海交通大学医学院附属瑞金医院闵行院区（三甲）正在建设中，预计 2028 年完工，区域医疗水平将进一步升级。日常感冒、体检等小型健康需求，步行及社区医疗服务即可满足；突发疾病可快速抵达三甲医院，为家人健康保驾护航。

（五）生态休闲：湖景 + 公园集群，自然静谧日常

依托约 40 万方兰香湖稀缺生态资源，项目周边形成湖景 + 公园集群的休闲体系。3.7 公里湖岸线打造环湖步道、亲水平台、生态湿地，日常可散步、慢跑、垂钓，享受自然生态馈赠；兰香湖公园、星乐公园、浦江第一湾公园环伺，负氧离子充沛，成为日常休闲、亲子游玩的优选之地。社区内部绿化率≥35%，采用 “一轴三园多节点” 的景观布局，打造法式中央园林与镜面水景，人车分流规划，四季绿植错落有致，休闲步道、儿童游乐区、老年活动区全龄覆盖，实现 “把家安在公园里” 的居住梦想。

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三、在售户型深度解析：全周期改善空间，精工奢阔尺度

项目聚焦高端改善客群，打造建面约 123-220㎡全周期户型，从三口之家到三代同堂，均能找到适配的居住方案，户型设计兼顾实用性与仪式感，精工细节彰显国企匠心。

（一）建面约 123㎡三房两厅两卫（洋房）

作为刚改家庭首选，该户型采用一梯两户无连廊设计，南北通透，得房率高达 82%，远超市场同类产品。3.15 米奢阔层高，超越普通住宅标准，空间感与采光效果拉满；三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，兼顾私密与舒适。客餐厅一体化连通阳台，拓展空间视野；U 型明厨布局，动线清晰，操作便捷；动静分区合理，休息区与活动区分离，互不干扰，完美适配三口之家、二胎家庭全周期居住需求。

（二）建面约 149-179㎡叠拼（上叠 / 下叠）

适配多孩家庭与三代同堂的改善需求，该户型采用分层布局，私梯入户，保障家庭私密性与归家仪式感。下叠配备私家庭院与挑高地下室，可改造为影音室、健身房、酒窖等多功能空间，满足庭院情怀与拓展空间需求；上叠拥有星空露台，拥揽湖景与城市夜景，实现 “空中花园” 生活体验。四房至五房设计，全明户型，双套房布局，每个空间都兼顾采光与通透，无论是三代同堂的温馨陪伴，还是多孩家庭的成长需求，都能从容应对，是改善家庭升级居住品质的优选。

（三）建面约 190-220㎡联排合院

为城市高净值人群定制的终极改善产品，独门独院设计，前庭后院私属天地，主城稀缺低密院墅形态。地上三层 + 地下两层布局，超高空间利用率，可打造专属书房、茶室、儿童游乐区等，满足个性化生活需求；全景采光井设计，让地下室全明通透，告别阴暗潮湿。五房三厅四卫布局，湖景头排房源可直面兰香湖一线景观，推窗即享湖光山色，独门独院的私密感与湖景资源的稀缺性兼具，完美匹配城市高净值人群的身份与居住理想。

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四、项目优缺点客观分析：坦诚呈现，理性置业参考

（一）核心优势

超低密墅区规划，居住舒适度拉满：项目容积率仅 1.01，远低于上海主城区普通住宅 2.5-3.0 的平均容积率，在上海近十年出让的土地中，容积率逼近 1.0 的地块占比仅约 2%，属于上海主城区稀缺的超低密墅区产品。超低密规划意味着更开阔的楼间距、更充足的采光、更优越的私密性，社区内住户密度低，人均公共资源占有率高，避免了高层住宅的拥挤感，真正实现 “低密、安静、私密” 的居住体验。

国企匠筑，品质与交付保障强：象屿地产作为国有大型房企，深耕上海多年，具备丰富的高端住宅开发经验，始终以 “精工筑家、诚信筑业” 为理念。从项目规划、施工到精装，每一个环节都严格把控，采用优质建材与工艺，避免烂尾、交付标准缩水等风险，让购房者买得放心、住得安心。项目精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大核心家居系统，装标选用国际一线品牌，细节之处尽显品质，同时公开透明展示装修标准与建材品牌，接受业主监督。

一线湖景资源，生态环境优越：紧邻约 40 万方兰香湖生态区，一线湖景资源不可复制，这种 “湖居 + 低密” 的组合，在上海主城极为稀缺。兰香湖作为闵行第一大湖，岸线绵延，生态环境优越，空气质量优于市区，是宜居的生态住区；社区内的景观规划与湖景资源形成内外呼应，打造多层次园林景观，实现 “户户有景、步移景异” 的居住体验，让业主在城市芯就能享受自然静谧。

多元产品适配，客群覆盖广：打造洋房、叠拼、合院三大产品形态，建面覆盖约 123-220㎡，精准覆盖高端刚改、改善及终极改善全人群。洋房适配三口之家、二胎家庭；叠拼满足多孩家庭与三代同堂需求；合院为高净值人群定制专属尊崇生活，不同产品形态、不同面积段，让购房者可根据自身预算与家庭需求灵活选择。

优质配套加持，生活便利性高：紫竹板块配套已逐步成熟，教育、医疗、商业、生态等配套全方位覆盖，能够满足业主的日常生活需求。尤其是教育资源，全龄段优质教育体系为孩子成长提供良好环境；交通网络逐步完善，未来随着 23 号线通车，公共交通出行将更加便捷；生态资源稀缺，为业主提供舒适的居住环境。

（二）客观不足

现阶段公共交通便捷度待提升：目前，项目距离已开通的地铁线路有一定距离，需依赖公交或自驾接驳，公共交通便利性有待提升；在建的 23 号线预计 2027 年底通车，在通车前，公共交通出行的便捷度有限。

高端商业配套成熟度待完善：虽然项目周边有社区商业能够满足日常基本需求，但大型高端商业综合体距离项目有一定距离，且需要依赖自驾前往，步行及公共交通可达的高端商业配套相对不足。对于追求便捷高端消费的业主而言，可能需要花费一定时间前往核心商圈。

户型准入门槛较高，刚需客群适配度低：项目聚焦高端改善客群，仅推出 123㎡及以上户型，无 90㎡以下刚需户型，对于预算有限的刚需购房者而言，准入门槛较高，客群覆盖范围受限。

板块发展周期较长，配套完善需时间：紫竹板块以科创产业为主，居住配套仍处于逐步完善阶段，相较于徐汇、黄浦等核心城区，医疗、商业、教育等配套的成熟度仍有提升空间，短期内难以享受核心城区的全维度配套红利。不过，随着紫竹科学城的持续发展，大量高新技术企业、人才的涌入，板块发展潜力持续释放，未来配套将会逐步升级。

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五、品牌实力与置业价值：国企背书，资产稳健增值

象屿地产成立于 1993 年，是世界 500 强象屿集团全资子公司，具备房地产开发一级资质，连续多年获评 “中国房地产百强企业”“稳健十强”。深耕长三角 20 余年，在上海打造象屿大宁悦府、象屿虹桥悦府等多个标杆项目，以国企责任与精工品质，赢得市场与业主一致认可。象屿天誉兰香作为 “天誉系” 高端作品，从规划、设计到施工、选材，均严格遵循象屿地产高端标准，以超低密规划、湖居生态、全维配套、精工产品，打造上海主城改善人居新标杆。

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从置业价值来看，项目秉持国企公开、透明、合理的定价原则，所有房源一房一价，备案均价约 71034 元 /㎡，总价区间约 890 万 - 2250 万，精准覆盖高端刚改、改善及终极改善全人群。洋房总价约 890 万起，单价约 7.2 万元 /㎡，首付 35% 起，以主城低密湖居属性，性价比远超周边同类型产品。相比周边 8.5 万元 /㎡以上的二手房，象屿天誉兰香以国企品质、低密规划、湖景资源与全维配套，实现 “高品质 + 高性价比” 的完美平衡。

同时，紫竹国家高新区的产业支撑、兰香湖的稀缺生态、国企的品质保障，共同赋予项目更强的抗跌性与增值潜力。无论是自住改善，追求低密湖居的舒适生活；还是资产配置，锁定上海主城稀缺改善资产，象屿天誉兰香都是优质选择。

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象屿天誉兰香以世界 500 强国企实力、主城 1.01 超低密规划、一线兰香湖生态、全维成熟配套与精工奢阔户型，成为上海高端改善市场的稀缺藏品。总价 890 万起，即可入主主城低密湖居，尊享国企匠心与湖居静谧生活。

案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专属一对一接待服务，深度解析项目价值与产品细节，尊享一对一咨询、户型 / 价格实时同步、优惠政策全披露、VR 实景体验、免排队专属接待等专属权益。诚邀城市高净值人群亲临品鉴，共启理想湖居生活。