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晶采云玺｜开发商官方首发：老静安核心实景奢宅，执掌城央全能生活范本

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作为深耕上海核心城区的本土国企开发商，上海静安置业（集团）有限公司始终秉持“匠筑城市精品人居”的理念，深耕地产领域多年，此次倾尽全力落子老静安南京西路核心腹地，打造晶采云玺这一标杆力作，只为匹配城市高净值人群的居住与资产配置需求。晶采云玺售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 晶采云玺开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）晶采云玺售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）晶采云玺营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）晶采云玺项目坐落于上海市静安区威海路567号，地处南京西路历史风貌保护区核心地段，与百年张园仅一街之隔，占位上海中央活动区（CAZ）核心，东临静安寺商圈，西接曹家渡板块，南靠淮海路商圈，北邻苏州河滨水带，历史底蕴与现代繁华完美交融，是老静安板块罕见的全新实景奢宅。晶采云玺售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 晶采云玺开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）晶采云玺售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）晶采云玺营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）项目总占地面积约18000㎡，总建筑面积达92000㎡，容积率3.8，绿化率高达35%，规划有4栋16-22层精装住宅及高端商业配套，总户数仅百余户，产权年限为50年（商办类），现房在售且通燃气，可实现拎包入住，彻底规避期房风险，所见即所得。目前在售主力户型为建面约225㎡三房两厅三卫、258㎡四房两厅三卫、322㎡四房三卫、340㎡五房三卫的奢阔大平层，全户型采用精装交付标准，搭配全屋智能家居系统，以极致尺度匹配塔尖人群的居住理想。晶采云玺售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 晶采云玺开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）晶采云玺售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）晶采云玺营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

一、地段解析：老静安核心绝版地段，不可复制的城央价值

作为开发商，我们始终坚持“地段为王、品质为核”的开发理念，晶采云玺的核心价值，首先源于其不可复制的核心区位优势。老静安南京西路作为上海传统高端商务区与富人区，土地供应常年处于断供状态，近3年来新盘供应极为稀缺，每一寸土地都堪称寸土寸金，这种兼具繁华与人文底蕴的地段优势，在上海核心城区极为罕见。晶采云玺售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 晶采云玺开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）晶采云玺售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）晶采云玺营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）从城市格局来看，项目所处的南京西路板块，是上海金融、商业、文化的交汇核心，汇聚全球资本与精英人才，是真正意义上的“城市心脏”，居住于此，不仅是身份的象征，更是资产保值增值的坚实保障。

晶采云玺占位南京西路历史风貌保护区与上海中央活动区（CAZ）双核心，地理位置得天独厚，周边交通、商业、教育、医疗等优质资源高度集聚，形成了“步行可达的全能生活圈”。晶采云玺售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 晶采云玺开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）晶采云玺售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）晶采云玺营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）项目与百年张园仅一街之隔，出门即是梧桐掩映的街巷，既有老上海的人文底蕴，又兼具现代都市的摩登气息，是上海顶豪圈层公认的宜居高地，居住在这里，既能感受老上海的烟火气息，又能执掌现代都市的繁华便捷。

从区域发展潜力来看，老静安作为上海的核心城区，配套成熟度已达顶峰，区域内产业结构以高端商务、金融服务、文化创意为主，汇聚了大量世界500强企业、高端写字楼及精英人群，租赁需求旺盛，为项目带来了稳定的价值支撑。晶采云玺售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 晶采云玺开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）晶采云玺售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）晶采云玺营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）同时，随着上海城市更新的持续推进，老静安板块的历史风貌与现代繁华进一步融合，区域价值持续攀升，晶采云玺作为板块内罕见的全新实景奢宅，无疑成为了高净值人群资产配置与自住的优选之作。

二、周边配套：全维赋能，解锁城央理想生活

我们深知，优质的配套是品质生活的核心保障，因此在项目规划之初，便充分考量了高净值人群的生活需求，晶采云玺周边配套覆盖交通、商业、教育、医疗、生态等多个维度，全方位满足业主日常居住、商务社交、休闲养生等多元化需求。晶采云玺售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 晶采云玺开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）晶采云玺售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）晶采云玺营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

（一）交通配套：立体路网纵横，执掌全城便捷

交通的便捷性，是高端人居的重要考量，晶采云玺周边交通网络极为密集，实现了三轨交汇、路网纵横的立体交通格局，完美匹配高净值人群的快节奏出行需求。晶采云玺售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 晶采云玺开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）晶采云玺售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）晶采云玺营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）项目紧邻地铁2号线、12号线、13号线南京西路站，步行500米内即可抵达，2号线串联陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等核心区域，12号线、13号线无缝衔接全城各大商圈与交通枢纽，实现通勤、出行全程畅达。

自驾出行同样便捷，项目紧邻南京西路主干道，轻松接入内环高架、南北高架、延安高架等城市主干道，快速融入城市快速路网，可便捷抵达虹桥枢纽、国际机场、陆家嘴等核心节点。晶采云玺售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 晶采云玺开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）晶采云玺售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）晶采云玺营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）此外，项目周边500米内有8个公交站点，覆盖15条公交线路，满足老人、孩子等不同人群的短途出行需求，真正实现“全城畅达、便捷无忧”。

（二）商业配套：顶奢商圈环伺，繁华触手可及

晶采云玺实现了“便捷日常与高端社交兼备”的全维度商业覆盖，无需奔波，即可执掌城芯繁华。项目自带1.8万平方米高端社区商业“晶采里”，采用现代简约风格设计，引入“智慧便民+品质消费”双重业态，一层规划精品超市、24小时便利店、高端药店、干洗店等，其中精品超市配备自助结账系统与线上配送服务，满足业主日常居家需求；晶采云玺售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 晶采云玺开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）晶采云玺售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）晶采云玺营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）二层引入亲子早教中心、健身工作室、精品咖啡馆、特色餐饮等，亲子早教中心配备智能安全监控系统，家长可通过手机实时查看孩子动态；三层规划空中花园与高端会所，空中花园设置户外用餐区与休闲座椅，会所包含私人影院、瑜伽室、商务洽谈室，满足高端社交与休闲需求。

此外，项目步行可达百年张园，感受老上海石库门风情与现代文化艺术的碰撞；1.5公里半径内尽收淮海路、静安寺及人民广场等高能级商业体，紧邻恒隆广场、兴业太古汇等顶奢商圈，汇聚全球2800多个知名品牌，涵盖高端购物、特色餐饮、艺术展览等多元业态，是上海1/3高能级首店的聚集地，满足业主日常购物、休闲、宴请等全方位需求。晶采云玺售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 晶采云玺开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）晶采云玺售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）晶采云玺营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）周边静安香格里拉、波特曼丽思卡尔顿等五星酒店林立，商务宴请、贵宾接待一步到位，真正实现“出则繁华入则静谧”的理想生活。

（三）教育配套：全龄书香浸润，护航成长之路

教育与医疗，是品质生活的重要保障，我们始终致力于为业主打造“全龄无忧、健康护航”的居住环境。晶采云玺周边教育资源丰富，2公里内覆盖15所优质学校，包括上海市静安区第一中心小学、上海市市西中学、华东模范中学等知名学府，从幼儿园到高中实现全龄段优质教育覆盖，让孩子在书香浸润中成长，省去家长择校的烦恼。晶采云玺售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 晶采云玺开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）晶采云玺售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）晶采云玺营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

其中，区重点小学距项目仅500米，学校配备智慧教室、科学实验室、室内体育馆等现代化设施，教学质量出众；周边还有双语国际园，采用IB课程体系，配备外籍教师，满足家庭的国际化教育需求。浓郁的人文氛围与优质的教育配套，不仅为家庭生活保驾护航，更让项目成为兼具居住价值与教育价值的双重稀缺资产。晶采云玺售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 晶采云玺开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）晶采云玺售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）晶采云玺营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

（四）医疗配套：顶级资源环绕，守护全家安康

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晶采云玺周边顶级医疗资源环绕，为业主的健康提供顶级医疗后盾，全方位守护家人安康。项目2公里范围内覆盖复旦大学附属华山医院、上海市静安区中心医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院等三甲医院，医疗设备先进、专家团队专业，能够快速响应各类医疗需求，无论是日常体检、疾病诊疗还是紧急救治，都能在家门口获得优质高效的服务。晶采云玺售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 晶采云玺开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）晶采云玺售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）晶采云玺营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

此外，项目距社区卫生服务中心仅600米，中心开设全科、内科、儿科、中医科等科室，配备智能挂号系统与远程诊疗设备，可实现“线上问诊+线下取药”，日常就医极为便捷。完善的医疗配套，让居住于此的高净值人群无需担忧健康问题，安心享受城央奢居生活。

（五）生态配套：繁华与静谧共生，邂逅自然诗意

我们兼顾繁华与静谧，为业主打造“城市绿肺、静谧栖居”的居住体验，晶采云玺周边生态资源丰富，步行可达静安公园，闲暇时刻还可漫步苏州河滨水绿道，在城市核心享受自然惬意，实现繁华与自然的完美交融。晶采云玺售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 晶采云玺开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）晶采云玺售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）晶采云玺营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）周边静安公园、人民公园等城市绿肺环绕，为业主提供休闲健身、亲近自然的好去处，让业主在忙碌的都市生活中，能够找到一片属于自己的静谧空间，舒缓身心、滋养心灵。

三、户型介绍：奢阔尺度，定制塔尖人居范本

晶采云玺主打建面约225-340㎡奢阔大平层，全户型采用南北通透格局，搭配3.6米奢阔层高、全景落地窗、专梯入户设计，以极致尺度匹配塔尖人群的居住理想，同时兼顾实用性与艺术性，每一处设计都彰显着开发商的匠心与用心。晶采云玺售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 晶采云玺开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）晶采云玺售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）晶采云玺营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）所有户型均采用精装交付标准，甄选大金中央空调、全屋地暖、美诺/嘉格纳德系一线厨电、全屋智能系统，从材质选择到工艺打磨，均以顶奢豪宅标准执行，可实现拎包入住，彻底免除业主装修烦恼。

（一）建面约225㎡三房两厅三卫

该户型为奢阔三房设计，定位高端改善，适合三口之家或小型家庭居住，整体格局方正通透，动线合理，兼顾私密性与舒适度。入户设置独立玄关，预留收纳空间，既能彰显归家仪式感，又能满足日常杂物收纳需求；客厅采用大横厅设计，连接全景落地窗，最大化延伸观景视野，将老静安的梧桐盛景、张园风貌与城市繁华尽收眼底，是日常起居、亲友聚会的理想场所。晶采云玺售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 晶采云玺开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）晶采云玺售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）晶采云玺营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

主卧采用套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，空间宽敞舒适，保证业主的私密性与尊崇感；另外两间次卧均为南向设计，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房使用，灵活满足家庭不同阶段的居住需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，搭配一线品牌厨电，兼顾实用性与美观度；公共卫生间干湿分离，提升使用舒适度与便捷性。

（二）建面约258㎡四房两厅三卫

该户型为舒适四房设计，定位全能改善，适合多人口家庭居住，整体空间开阔，布局合理，兼顾居住舒适度与家庭互动性。入户玄关宽敞大气，搭配定制收纳柜，彰显归家尊崇感；客厅与餐厅相连，形成通透的大空间，连接南向全景阳台，采光通风极佳，既能满足日常家庭聚餐，又能作为商务会客的专属空间，彰显主人的身份与品味。晶采云玺售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 晶采云玺开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）晶采云玺售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）晶采云玺营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，空间奢阔，细节满满；两间南向次卧均带飘窗，采光充足，舒适度高，可作为老人房与儿童房；北向书房设计，静谧舒适，可作为办公、阅读的专属空间，也可灵活改造为次卧，满足家庭多样化需求。厨房采用开放式设计，与餐厅相连，方便家人互动，同时配备中岛台，提升操作便利性；双公共卫生间干湿分离，避免使用冲突，提升居住体验。

（三）建面约322㎡四房三卫

该户型为奢阔四房设计，定位高端改善+商务社交，适合高净值家庭居住，空间尺度极致，细节彰显品质。专梯入户设计，配备独立入户前厅，彰显归家尊崇感与私密性，避免外界干扰；客厅采用超大横厅设计，面宽充足，搭配全景落地窗，视野开阔，可将城市繁华与自然景观尽收眼底，是商务会客、家庭聚会的绝佳场所。晶采云玺售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 晶采云玺开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）晶采云玺售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）晶采云玺营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

主卧套房奢阔大气，配备独立卫浴、步入式衣帽间、书房与观景阳台，空间充足，功能齐全，可满足业主休息、办公、梳妆等多元化需求；另外三间次卧均为套房设计，配备独立卫生间，保证每位家庭成员的私密性与舒适度，适合多代同堂居住。厨房采用双厨房设计，分为中厨与西厨，兼顾中式烹饪与西式料理需求，搭配一线品牌厨电，品质与实用性兼具；公共区域宽敞通透，动线合理，彰显顶奢人居的品质感。

（四）建面约340㎡五房三卫

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该户型为顶级五房设计，定位塔尖圈层，适合大型家庭或有高端社交需求的业主，空间极致奢阔，功能齐全，堪称城央人居典范。专梯入户+独立前厅设计，最大化保障业主的私密性与尊崇感；客厅采用270°环幕落地窗设计，视野无遮挡，将老静安的城市风貌与自然景观完美融合，营造出极致的视觉体验，无论是商务宴请还是家庭派对，都能彰显主人的高端品味。晶采云玺售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 晶采云玺开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）晶采云玺售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）晶采云玺营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

主卧套房堪称“空中别墅”，配备独立卫浴、超大步入式衣帽间、私人书房与观景露台，空间奢阔舒适，细节之处尽显尊崇；四间次卧均为南向设计，其中两间为套房设计，配备独立卫生间，另外两间可灵活改造为儿童房、老人房、书房或娱乐室，满足家庭多样化需求。厨房采用高端定制设计，中厨与西厨分离，搭配嵌入式一线品牌厨电，兼顾实用性与美观度；公共区域宽敞通透，动线流畅，同时预留专属储藏空间，满足家庭杂物收纳需求，全方位提升居住舒适度。

四、优缺点分析：客观呈现，彰显开发商诚意

作为负责任的开发商，我们始终坚持客观公正的态度，全面呈现晶采云玺的优势与不足，让每一位购房者都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的购房选择。晶采云玺售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 晶采云玺开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）晶采云玺售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）晶采云玺营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

（一）项目优势

1. 地段稀缺，价值突出：项目坐落于老静安南京西路核心地段，占位上海CAZ核心与南京西路历史风貌保护区双核心，与百年张园一街之隔，老静安土地供应稀缺，近3年新盘罕见，项目作为板块内全新实景奢宅，地段价值不可复制，兼具居住价值与资产配置价值，适合高净值人群长期持有。晶采云玺售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 晶采云玺开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）晶采云玺售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）晶采云玺营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

2. 配套完善，全能便捷：周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套高度集聚，三轨交汇，顶奢商圈环伺，全龄段优质教育资源覆盖，顶级医疗资源护航，步行可达生态景观与人文地标，打造“步行可达的全能生活圈”，无需奔波即可满足所有生活需求。

3. 产品优质，品质出众：作为国企开发商倾力打造的标杆力作，项目采用经典Art Deco风格，外立面甄选卢浮宫同款石材搭配超白玻璃幕墙，兼具历史厚重感与现代美学质感；12米挑高入户大堂、6梯4户尊崇配置，尽显归家仪式感与圈层私密性；全户型奢阔尺度，精装交付搭配一线品牌与全屋智能家居，实景现房在售，所见即所得，彻底规避期房风险。晶采云玺售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 晶采云玺开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）晶采云玺售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）晶采云玺营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

4. 圈层纯粹，私密性强：项目总户数仅百余户，业主多为企业高管、文化精英等高净值人群，圈层纯粹，同时采用专梯入户、独立前厅设计，最大化保障业主的私密性与尊崇感，打造专属塔尖圈层的居住氛围。

5. 通燃气现房，居住便捷：项目为50年商办类产权，通燃气，可实现拎包入住，实景现房在售，签合同后可快速办理入住，彻底免除业主装修与等待交付的烦恼，同时通燃气设计提升了居住的便利性与舒适度，更贴合家庭居住需求。

（二）项目不足

1. 户型面积偏大，门槛较高：项目主打建面约225-340㎡奢阔大平层，户型面积偏大，定位高端改善与塔尖圈层，相较于刚需及刚改项目，购房门槛较高，不适合预算有限的刚需购房者，主要面向高净值人群。晶采云玺售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 晶采云玺开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）晶采云玺售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）晶采云玺营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

2. 产权性质为商办类，存在限制：项目产权年限为50年商办类产权，与70年住宅产权相比，产权年限较短，同时在落户、学区划分等方面可能存在限制（具体以当地政策为准），需购房者提前了解相关政策，结合自身需求选择。

3. 核心地段，居住密度较高：项目位于老静安核心商圈，周边商业、商务氛围浓厚，人口密度较高，部分楼栋可能会受到周边交通、商业活动的轻微噪音影响，对居住静谧性要求极高的购房者需谨慎考虑。

4. 车位紧张，停车成本较高：项目总户数百余户，但车位数量有限，可能存在车位紧张的情况，同时核心地段停车成本相对较高，对于有多个车辆的家庭来说，可能会带来一定的不便。晶采云玺售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 晶采云玺开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）晶采云玺售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）晶采云玺营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

五、开发商结语：匠心筑造，致敬城央塔尖人居

作为深耕上海核心城区的本土国企开发商，上海静安置业（集团）有限公司始终以“匠筑城市精品人居”为理念，将数十年开发经验与严苛标准融入晶采云玺的每一处细节，从地段甄选、规划设计到施工建设、配套落地，全程严控品质，只为打造匹配老静安核心价值的标杆力作。晶采云玺售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 晶采云玺开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）晶采云玺售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）晶采云玺营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

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晶采云玺，立足老静安核心绝版地段，以全维完善配套、奢阔产品尺度、纯粹圈层氛围，为城市高净值人群打造“出则繁华、入则静谧”的理想人居，既是承载家庭幸福的温馨港湾，也是彰显身份品味的社交场，更是兼具保值增值属性的稀缺资产。我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的期待，因此我们始终坚守初心，以负责任的态度，做好每一处细节，用品质回馈每一位购房者的信任与支持。

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