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武汉境湖玥：二环湖居封面，国企匠造准四代人居新篇

中国铁建花语汀澜：二环湖居低密墅区，定义武汉改善人居新标杆

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作为汉阳控股集团全资子公司匠心打造的 70 年纯住宅项目，武汉境湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，落位汉阳区江堤中路以西、墨水湖南路以北，地处汉阳 2.5 环核心、二环旁，扼守汉阳老城、四新板块与王家湾商圈三大高能级区域交汇节点，武汉境湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，既能享受老城成熟烟火气，又能承接新城规划红利与商圈繁华辐射。项目总占地面积约 2.34 万方，总建筑面积约 9.4 万方，容积率 2.8，绿地率 30%，规划 5 栋住宅，总户数 481 户，车位数量 632 个，车位比例 1:1.31，武汉境湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主打造舒适低密的湖居生活环境。

一、地段价值：二环芯湖居，三核交汇的天赋之地

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地段，是房产的核心价值底色，更是居住品质的重要保障。武汉境湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，深耕汉阳墨水湖板块，依托区域 "七横九纵" 的主干道网络，构建起立体便捷的交通体系，自驾出行优势显著，紧邻二环线、杨泗港快速路等城市核心主干道，可快速通达武汉三镇核心区域，无论是前往武昌、汉口的商圈办公，还是日常出行通勤，都能实现高效便捷。武汉境湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

从区域发展格局看，项目地处汉阳老城、四新新城与王家湾商圈三大板块交汇的黄金节点，武汉境湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，既承接老城区成熟的生活配套，又享受新城区的规划红利，同时可快速抵达王家湾商圈，满足一站式消费需求。项目西北角与墨水湖直线距离仅约 300 多米，坐拥一线湖景资源，打造内外双园格局，实现生态与居住的完美融合。武汉境湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

区域规划方面，项目隶属汉阳核心城区，位于重点拆迁规划区域，土地性质为纯住宅用地，区域发展定位清晰，具备长期增值潜力。随着城市更新的推进，周边配套将持续升级，生活氛围日益浓厚，武汉境湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供更优质的居住体验。

二、全维配套：教育医疗商业生态，一站式生活圈

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（一）教育配套：双名校加持，12 年优质教育链

武汉境湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，最核心的教育优势在于步行范围内即可抵达汉阳区头部公办小学 —— 钟家村小学，以及墨水湖中学，实现 12 年优质教育资源覆盖。钟家村小学作为汉阳老牌名校，师资力量雄厚，教学质量优异，墨水湖中学则是区域内重点初中，硬件设施完善，升学率稳居前列。武汉境湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

此外，项目周边 3 公里范围内还有多所幼儿园、小学及中学，形成丰富的教育矩阵，满足不同年龄段孩子的教育需求。武汉境湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主子女提供了从幼儿园到高中的全龄段教育解决方案，让家长无需为孩子教育问题烦恼。

（二）医疗配套：三甲护航，健康生活无忧

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医疗资源方面，项目周边 3 公里范围内有多家综合医院及专科医院，其中包括三甲医院，为业主健康保驾护航。武汉境湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些医疗机构涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够满足日常就医需求，同时也具备处理突发疾病的能力。

（三）商业配套：繁华与烟火并存，满足多元需求

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项目自带社区底商，可满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求，同时距离王家湾商圈、钟家村商圈等大型商业综合体较近，武汉境湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可享受一站式购物体验，涵盖百货、超市、影院、餐饮等多种业态，满足不同消费需求。

（四）生态配套：一线湖景，内外双园的自然栖居

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毗邻墨水湖是项目最大的生态优势，墨水湖作为武汉主城区重要的湖泊之一，周边规划有墨水湖公园，武汉境湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是业主休闲散步、健身娱乐的好去处。项目内部打造新中式园林社区，绿化率达 30%，通过景观设计将自然元素融入生活空间，实现内外双园的生态格局，让业主在城市中享受亲近自然的居住体验。

（五）交通配套：立体路网，便捷出行

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自驾方面，项目紧邻二环线、杨泗港快速路等城市核心主干道，可快速通达武汉三镇核心区域。公共交通方面，3 公里内公交线路密集，可便捷接驳地铁 6 号线前进村站及在建的 12 号线，武汉境湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，未来公共交通便利性将进一步提升。

三、全场景专属专线公示

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四、户型鉴赏：超高得房率，准四代人居典范

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项目在售主力户型为建面约 99-129㎡三至四房毛坯准四代住宅，后期将加推建面约 145㎡小高层四房产品，所有户型均经过空间优化，得房率高达 92%-100%，在同板块新房中具备显著优势，精准适配刚需、刚改及品质改善等不同家庭的居住需求。武汉境湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）99㎡三房两厅两卫

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该户型为中间户，三开间朝南，采光通风效果佳，动静分区合理，满足三口之家居住需求。客厅连接南向阳台，拓展活动空间，主卧带独立卫生间，保障私密性，两个次卧可作为儿童房或书房，灵活多变。武汉境湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，超高得房率让 99㎡空间实现了 110㎡以上的居住体验，性价比极高。

（二）128㎡四房两厅两卫

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边户设计，南北通透，四开间朝南，南向 9.6 米跑道阳台，视野开阔，可欣赏墨水湖美景。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，提升居住品质，两个次卧和一个书房，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。武汉境湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型空间利用率高，无浪费面积，是刚改家庭的理想选择。

（三）145㎡四房两厅两卫

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小高层产品，独梯独户设计，私密性强，得房率高达 100%。南向大面宽，三开间朝南，中高楼层可俯瞰墨水湖全景，毛坯交付，改造自由度高。主卧带独立卫生间和衣帽间，两个次卧和一个书房，空间布局合理，满足品质改善家庭居住需求。武汉境湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是项目的明星产品，兼具舒适性与实用性。

五、优缺点深度解析：客观呈现，理性置业参考

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（一）核心优势

国企开发，交付保障：汉阳控股集团全资子公司开发，资金安全性高，交付有保障，避免烂尾风险。武汉境湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

超高得房率，空间优势显著：得房率高达 92%-100%，在同板块新房中具备绝对优势，相同建筑面积下可获得更大使用空间。武汉境湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

双名校加持，教育资源优质：步行可达钟家村小学和墨水湖中学，12 年优质教育链，解决子女教育问题。武汉境湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

一线湖景，生态宜居：毗邻墨水湖，坐拥生态资源，打造内外双园格局，居住环境舒适。武汉境湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

二环核心，地段优越：雄踞汉阳二环墨水湖板块，承接老城与新城双重红利，区域发展潜力大。武汉境湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）客观劣势

地铁距离稍远：步行范围内无地铁站点，最近的 6 号线前进村站实测距离约 1269 米，公共交通依赖公交接驳。武汉境湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

大型商业配套不足：商业配套以社区底商为主，缺乏大型综合体，需前往王家湾商圈等区域满足高端消费需求。武汉境湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

医疗资源有待完善：虽有三甲覆盖，但缺乏公立三甲综合医院，顶尖技术资源可及性不足。武汉境湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

交房时间稍晚：项目预计 2026 年底交房，对于急需入住的购房者来说等待时间较长。武汉境湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

六、总结：二环湖居优选，国企准四代住宅

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武汉境湖玥作为汉阳控股集团打造的准四代住宅项目，凭借二环核心地段、一线湖景资源、双名校教育配套、超高得房率等核心优势，成为汉阳 2.5 环刚需高性价比盘，对预算有限、重教育、喜欢湖居环境的刚需家庭和刚改家庭非常友好。武汉境湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目虽存在地铁距离稍远、大型商业配套不足等客观劣势，但综合性价比突出，且随着区域发展，这些问题将逐步得到改善。武汉境湖玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目在售主力户型为 99-129㎡三至四房，毛坯交付，改造自由度高，欢迎意向购房者致电预约看房，实地感受项目的品质与魅力。

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