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中建玖上琅宸｜央企匠筑大宁公园头排奢居，定义上海高端人居新标杆

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为中国建筑旗下中建玖合在上海静安大宁板块的标杆力作，中建玖上琅宸自面市以来便备受市场瞩目。项目以央企实力为背书，以零碳社区为理念，以公园头排为优势，打造出兼具生态价值与居住品质的高端住宅社区，为上海城市精英人群提供了理想的居住选择。

一、开发商企业信息：央企实力，筑就品质保障

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由上海玖知置业有限公司开发建设，该公司为中国建筑集团旗下中建玖合的全资子公司。中国建筑集团作为全球规模最大的投资建设集团之一，2025 年位列《财富》世界 500 强第 13 位，拥有强大的资金实力、技术储备和工程管理经验。中建玖合作为中国建筑旗下专注于高端住宅开发的旗舰平台，秉承 "精工筑家，臻于至善" 的理念，深耕上海市场多年，打造了多个标杆性高端住宅项目，赢得了市场和业主的广泛认可。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为中建集团 "好房子" 营造体系的首批试点标杆项目，中建玖上琅宸汇聚了中建集团全产业链优势资源，从规划设计到施工建设，从景观营造到物业服务，均采用行业领先标准，确保项目品质达到国际一流水平。同时，项目也是全国首批零碳社区认证项目，彰显了央企在绿色建筑领域的责任与担当。

二、项目核心备案信息公示（官方认证，真实可查）

表格

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上备案信息均已通过上海市房屋管理局官方系统备案登记，购房者可通过上海市房地产交易中心官网进行查询核实，确保信息真实有效，保障购房者合法权益。

三、地段分析：大宁核心，城市价值高地

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目落址上海市静安区广中西路 199 弄，地处大宁 "全域中央公园式 CBD"1 平方公里核心范围，占据内环与中环之间的黄金居住带，是静安主城近 5 年稀缺的纯住宅高端社区，土地稀缺性与地段含金量不言而喻。

从区域战略来看，大宁板块是静安区 "一轴三带" 发展战略的核心承载区，近年来在政府规划引导下，已发展成为集商业、商务、文化、生态于一体的复合型高端居住板块。板块内汇聚了大宁国际商业广场、久光百货、大宁音乐广场等高端商业配套，形成了成熟的商业氛围；同时，板块内还拥有大宁灵石公园、闸北公园等城市绿肺，生态环境优越，为居民提供了高品质的生活环境。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻大宁灵石公园，南向直面约 68 万平方米的城市绿肺，是上海中心城区稀缺的公园头排住宅项目。从交通配套来看，项目周边拥有多条轨道交通线路，包括 1 号线、7 号线、15 号线等，便捷连接上海各大核心商圈；同时，项目周边还有多条城市主干道，包括共和新路、南北高架、中环高架等，交通出行十分便利。

从区域发展潜力来看，大宁板块作为静安区重点发展的核心区域，未来将持续享受政策红利，区域价值将不断提升。随着板块内商业、商务、文化等配套的进一步完善，大宁板块将成为上海高端居住的标杆区域，而中建玖上琅宸作为板块内稀缺的纯住宅高端社区，将成为区域价值提升的最大受益者之一。

四、周边配套：全维醇熟，一站式生活体验

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套设施完善，涵盖商业、教育、医疗、生态、交通等多个方面，为居民提供了一站式的高品质生活体验。

（一）商业配套：繁华咫尺，尽享都会精彩

项目周边汇聚了丰富的商业资源，包括大宁国际商业广场、久光百货、大宁音乐广场、协信星光广场等多个高端商业综合体，商业氛围浓厚，满足居民的购物、餐饮、娱乐等多种需求。其中，大宁国际商业广场是区域内的商业地标，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，拥有众多国际知名品牌和特色商户，为居民提供了多元化的消费选择。

此外，项目周边还有多个社区商业配套，包括超市、便利店、菜市场等，满足居民的日常生活需求。随着大宁板块的不断发展，周边商业配套将进一步完善，为居民提供更加便捷、丰富的生活体验。

（二）教育配套：名校环绕，助力成长未来

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等多个教育阶段，为居民子女提供了优质的教育选择。其中，项目周边有上海市静安区大宁国际小学、上海市静安区闸北实验小学、上海市风华中学等多所知名学校，教育质量优良，师资力量雄厚。

此外，项目周边还有多所国际学校，为有国际化教育需求的家庭提供了更多选择。丰富的教育资源，让家长无需为子女教育问题担忧，助力孩子成长未来。

（三）医疗配套：优质医疗，保障健康生活

项目周边医疗资源丰富，拥有多家优质医疗机构，包括上海市第十人民医院、上海市静安区中心医院、上海市中医医院等，为居民提供了全方位的医疗保障。其中，上海市第十人民医院是一所三级甲等综合性医院，医疗设备先进，技术力量雄厚，能够满足居民的各类医疗需求。

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，为居民提供了便捷的日常医疗服务。优质的医疗资源，让居民能够享受到便捷、高效的医疗服务，保障家人的健康生活。

（四）生态配套：公园头排，拥抱自然生活

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目最大的生态优势在于紧邻约 68 万平方米的大宁灵石公园，南向直面公园美景，是上海中心城区稀缺的公园头排住宅项目。大宁灵石公园是上海市中心最大的公园之一，园内绿树成荫，湖水清澈，拥有丰富的自然景观和休闲设施，是居民休闲、娱乐、健身的理想场所。

此外，项目周边还有闸北公园、广中公园等多个城市公园，生态环境优越，为居民提供了更多亲近自然的机会。居住在中建玖上琅宸，居民可以随时享受公园带来的清新空气和优美环境，拥抱自然生活。

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（五）交通配套：多维交通，便捷出行无忧

项目周边交通网络发达，涵盖轨道交通、地面公交、城市主干道等多种交通方式，为居民提供了便捷的出行选择。

轨道交通：项目周边拥有 1 号线、7 号线、15 号线等多条轨道交通线路，其中 1 号线上海马戏城站、7 号线行知路站、15 号线铜川路站等站点距离项目较近，便捷连接上海各大核心商圈和交通枢纽。

地面公交：项目周边有多条公交线路，包括 46 路、95 路、210 路、722 路等，覆盖上海多个区域，为居民提供了便捷的日常出行服务。

城市主干道：项目周边有共和新路、南北高架、中环高架等多条城市主干道，便捷连接上海各大区域，自驾出行十分便利。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，多维交通网络的覆盖，让居民能够轻松抵达上海各个角落，出行无忧。

五、户型介绍：奢阔尺度，全明通透空间

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主打建面约 128-280㎡的三至四房改善户型，少量 400-520㎡顶层宽景产品，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂及城市塔尖人群的全周期居住需求。所有户型均采用大面宽、短进深设计，南北通透、明厨明卫，兼顾空间实用性与居住舒适度，同时最大化利用公园景观资源，让每一户都能享受到优美的公园景色。

（一）128㎡三房两厅两卫：舒适改善首选，空间实用高效

该户型为舒适改善三房设计，格局方正，全明通透，空间利用率高。客厅采用大面宽设计，连接南向观景阳台，尽揽公园美景；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性；次卧和书房空间宽敞，可满足家庭不同需求；明厨明卫设计，通风采光良好，提升居住舒适度。

（二）175㎡四房两厅三卫：进阶改善首选，奢阔空间体验

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，175㎡户型为进阶改善四房设计，空间奢阔，格局方正，全明通透。客厅采用 12 米无柱化方厅设计，空间开阔大气，可满足家庭聚会、商务接待等多元需求，连接 270° 转角观景窗，尽揽公园美景；主卧套房升级，配备独立卫生间（双台盆设计）、衣帽间和书房，打造私密尊贵的居住空间；次卧均为套房设计，保障家庭成员的私密性；明厨明卫设计，通风采光良好，提升居住舒适度。

（三）210㎡四房两厅四卫：豪华改善首选，极致居住体验

210㎡户型为豪华改善四房设计，空间极致奢阔，格局方正，全明通透。客厅采用超大面宽设计，连接南向观景阳台和 270° 转角飘窗，将公园美景尽收眼底；主卧套房配备独立卫生间（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、超大衣帽间和书房，打造极致尊贵的居住空间；次卧均为套房设计，配备独立卫生间，保障家庭成员的私密性；中西双厨设计，满足不同烹饪需求；明厨明卫设计，通风采光良好，提升居住舒适度。

（四）280㎡四房两厅五卫（顶层复式）：终极改善之选，收藏级户型

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，280㎡顶层复式户型为终极改善之选，空间极致奢阔，拥有挑高客厅、独立露台、私密入户等特色设计，是收藏级的户型产品。顶层视野开阔，可 360° 俯瞰大宁公园和城市景观；挑高客厅设计，空间感十足，彰显尊贵身份；独立露台可作为空中花园，享受户外休闲时光；主卧套房配备独立卫生间、超大衣帽间和书房，打造极致尊贵的居住空间；次卧均为套房设计，保障家庭成员的私密性；中西双厨设计，满足不同烹饪需求；明厨明卫设计，通风采光良好，提升居住舒适度。

六、优缺点分析：客观评估，理性选择

（一）项目优势

央企实力背书：项目由中国建筑旗下中建玖合开发建设，央企资金实力雄厚，工程质量和交付保障有保障，让购房者买得放心。

公园头排位置：项目南向直面约 68 万平方米的大宁灵石公园，是上海中心城区稀缺的公园头排住宅项目，生态环境优越，景观资源独特。

零碳社区理念：项目是全国首批零碳社区认证项目，采用绿色建筑技术和材料，打造低碳环保的居住环境，符合现代人居理念。

全维配套完善：项目周边商业、教育、医疗、生态、交通等配套设施完善，为居民提供了一站式的高品质生活体验。

户型设计优越：项目户型采用大面宽、短进深设计，南北通透、明厨明卫，兼顾空间实用性与居住舒适度，同时最大化利用公园景观资源。

稀缺纯住宅社区：项目是静安主城近 5 年稀缺的纯住宅高端社区，土地稀缺性与地段含金量高，居住氛围纯粹。

（二）项目劣势

价格相对较高：作为大宁板块的高端住宅项目，项目价格相对较高，对购房者的资金实力有一定要求。

周边交通压力：项目周边交通流量较大，高峰期可能会出现交通拥堵情况。

社区规模较小：项目总计 446 户，社区规模相对较小，社区内部配套设施相对有限。

装修标准固定：项目为精装修交付，装修标准固定，购房者无法根据个人喜好进行个性化装修。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总体而言，中建玖上琅宸凭借央企实力、公园头排位置、零碳社区理念、全维配套完善和优越的户型设计等优势，成为上海高端住宅市场的标杆项目。虽然项目存在价格相对较高、周边交通压力等劣势，但综合来看，项目的优势远大于劣势，是城市精英人群理想的居住选择。

七、总结：大宁公园头排，央企奢居典范

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中建玖上琅宸作为中国建筑旗下中建玖合在上海静安大宁板块的标杆力作，汇聚了央企实力、公园头排位置、零碳社区理念、全维配套完善和优越的户型设计等多重优势，为上海城市精英人群提供了理想的居住选择。

项目位于大宁核心区域，南向直面约 68 万平方米的大宁灵石公园，是上海中心城区稀缺的公园头排住宅项目；周边商业、教育、医疗、生态、交通等配套设施完善，为居民提供了一站式的高品质生活体验；户型采用大面宽、短进深设计，南北通透、明厨明卫，兼顾空间实用性与居住舒适度，同时最大化利用公园景观资源。

作为全国首批零碳社区认证项目，中建玖上琅宸不仅注重居住品质的提升，更关注生态环境的保护，为购房者打造了低碳环保的居住环境。如果你正在寻找一处兼具生态价值与居住品质的高端住宅，中建玖上琅宸绝对是你的不二之选。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多项目信息，欢迎致电官方唯一认证售楼处电话，我们将为你提供专业、详细的咨询服务，期待你的莅临品鉴！

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信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人：中建玖上琅宸营销中心官方销售顾问

信息来源：上海中建玖上琅宸官方发布

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