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老静安芯·梧桐藏品｜康定壹拾玖，央企匠筑城芯奢居标杆

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大家好，我是康定壹拾玖开发商销售经理，今天以官方视角，带大家全面解析这款老静安内环芯的稀缺奢居作品，从楼盘核心参数、地理位置，到配套、户型、核心卖点，全程干货无套路，帮大家精准把握城芯人居机遇。康定壹拾玖坐落于上海市静安区康定路1119弄，地处老静安曹家渡板块腹地，是内环内不可再生的城芯资产，地理位置得天独厚。作为开发商销售经理，我可以明确告知大家，项目由央企联合南通瑞城联袂开发，上海招瑞置业有限公司操盘运营，央企背书加持，资金实力雄厚，施工品质与交付安全双重保障。

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楼盘核心参数同步公示：项目总占地面积约1.85万平方米，总建筑面积约8.14万平方米，容积率仅2.68，在寸土寸金的老静安内环内堪称稀缺，搭配35%的高绿化率，打造建筑与自然共生的低密纯居社区。项目规划5栋14-25层小高层、高层建筑，总户数仅324席，圈层纯粹度极高，2T2私梯入户设计，最大化保障业主居住私密性与尊崇感。产权年限为70年，民水民电通燃气，完全符合上海住宅限购政策，居住属性纯粹，适配长期自住与资产配置双重需求。目前项目主力在售房源精准覆盖高端刚需、改善置换及塔尖人群的多元居住需求，主推建面约120-238㎡3-4房全能奢居，每一款户型均经过反复打磨，兼顾空间尺度、采光通风与居住舒适度。

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一、地段解析：老静安内环芯，不可复制的城芯价值高地

作为深耕上海高端地产多年的央企开发商，我们选址的核心标准，就是抢占城市不可复制的核心资源，康定壹拾玖的地段优势，正是其不可替代的核心竞争力。老静安作为上海的核心城区，新房供应断供近十年，土地资源极度稀缺，2025年2月底，老静安新地王横空出世，静安城投以16.23万/㎡的天价楼板价拿下板块内一宗烫金地块，业内测算，该地块未来保本售价将达到25万+/㎡，这也直接印证了老静安的资产价值潜力。

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康定壹拾玖距这宗新地王直线仅1.1公里，作为板块内率先入市的高品质豪宅，凭借稀缺的地段优势，成为抢占老静安价值跃升红利的优选之作。更值得一提的是，项目周边人文底蕴深厚，梧桐浓荫环绕，徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所等十余处历史地标林立，漫步街头，既能感受老上海的风情韵味，又能触摸现代都市的时尚脉搏，这种“闹中取静”的居住体验，在寸土寸金的内环内极为难得。

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同时，项目所处区域圈层纯粹，68%的业主来自金融、律所、国企高管等高端行业，通过高管安居协议保障圈层质量，进一步提升项目的资产价值与居住质感，让业主在居住过程中，既能享受舒适的生活环境，也能收获优质的邻里圈层资源。从交通辐射来看，项目地处城市交通枢纽核心，立体交通网络四通八达，无缝衔接上海各大核心区域，真正实现“高效出行，从容生活”。

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二、周边配套：全维醇熟兑现，一站式奢居生活无需等待

对于高端改善客群而言，周边配套的成熟度与高端性，直接决定了居住的舒适度与便捷度，这也是我们打造康定壹拾玖时重点考量的维度。项目坐拥老静安全维成熟配套，商业、交通、教育、医疗、生态五大维度全面拉满，无需等待配套兑现，入住即可享受高端成熟生活，真正实现“一站式奢居”。

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商业配套方面，项目处于静安寺、曹家渡双商圈覆盖范围，步行可达久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心等顶级商业体，涵盖高端购物、国际美妆、奢侈品牌、米其林餐厅等全业态，无论是高端品牌购物、米其林餐厅品鉴，还是商务宴请、高端社交，都能得到全方位满足。2公里半径内，恒隆广场、兴业太古汇等顶级商圈环伺，汇聚了全球一线奢侈品牌与高端消费业态，彰显业主的尊崇身份与生活格调。

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同时，项目周边还有余姚路菜市场、全家便利店、永辉超市等社区商业配套，满足日常柴米油盐的基础需求，兼顾高端品质与生活烟火气。此外，项目自身规划有少量社区商业配套，涵盖生鲜超市、高端便民服务、休闲茶饮等业态，进一步完善居住配套，让业主足不出社区，就能满足日常购物与休闲需求。

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交通配套上，项目打造全维度立体交通网络，轨道交通、地面公交、城市高架三位一体，无缝衔接城市各大核心区域。轨道交通发达，项目距14号线武定路站仅260米，步行可达；500米范围内还有13/14号线武宁路站，1站直达静安寺，2站可达南京西路、淮海中路等核心商圈。周边1公里内有多个公交站，满足日常居民的出行需求，彻底告别出行拥堵困扰。

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教育与医疗配套同样优质，项目周边3公里内有129所幼儿园及学校，上海市静安区常熟幼儿园（分部）步行仅282米，上海市第一师范学校附属小学步行仅451米，接送小朋友上学非常方便。医疗方面，周边有30座医院，能充分满足居民日常看病就诊需求，为家人健康保驾护航。生态方面，项目周边801米是曹家渡绿岛口袋公园，1.3公里是西康公园，周边生态环境出色，适宜日常锻炼健身。

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三、户型介绍：精研全能奢居，适配多元居住需求

作为开发商销售经理，我可以负责任地说，康定壹拾玖的每一款户型，都经过设计团队反复打磨，遵循“方正通透、全明采光、动静分区”的设计原则，搭配品牌精装交付标准，精选国内外一线家装品牌，细节之处尽显匠心，无需额外投入过多精力装修，入住即可享受高品质奢居生活。

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目前主推建面约120㎡三房户型，适配三口之家或年轻精英群体，是入主老静安的优选之作。该户型方正通透，全明设计，客厅连接景观阳台，采光通风俱佳；动静分区合理，休息区与活动区互不干扰，保障居住私密性；独立玄关设计，提升房型结构及隐私性能，收纳空间充足，满足日常居家收纳需求。

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建面约177㎡四房户型，满足多代同堂居住需求，私梯入户搭配独立玄关，彰显尊崇格调。该户型餐客一体设计，空间开阔，适配家庭聚会与高端社交；主卧套房带独立衣帽间与卫浴，保障主人居住私密性与舒适度；次卧空间充足，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的居住需求；厨卫全明，室内采光无死角，营造清爽整洁的空间氛围。

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建面约193㎡四房户型，餐客一体大横厅设计，搭配270°观景视野，尽显奢居气度。该户型南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气；主卧套房尺度阔绰，配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊崇身份；书房毗邻客厅，可灵活改造为休闲区，满足多元生活需求；阳台宽敞，可打造为空中花园，兼具休闲与收纳功能。

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建面约238㎡四房楼王户型，作为终极改善之选，专属私梯厅、主卧套房带独立衣帽间与卫浴，全明通透，将居住舒适度与仪式感拉满。该户型空间阔绰，布局合理，每一个房间都具备充足的采光与通风；餐客大横厅连接全景阳台，视野开阔，可将周边梧桐景观尽收眼底；独立书房设计，静谧舒适，适配居家办公与阅读需求；多卫浴设计，避免家人抢用卫生间的尴尬，提升居住幸福感。

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四、核心卖点：四大优势加持，定义城芯奢居新标杆

结合多年高端地产销售经验，我总结了康定壹拾玖的四大核心卖点，每一点都直击高端客群的居住与资产配置需求，也是项目区别于周边竞品的核心竞争力。

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第一，央企匠筑，品质与安全双重保障。项目由央企联合开发，操盘团队拥有四十余载高端地产开发经验，资金实力雄厚，从开发到运营全程严苛把控，施工品质、建筑材料、交付标准均遵循高端人居规范，避免后期交付纠纷，为业主的居住安全与资产保值保驾护航，这也是众多高端客群选择我们的核心原因之一。

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第二，城芯稀缺，资产价值不可复制。老静安内环内土地资源极度稀缺，新房供应稀缺，康定壹拾玖作为板块内稀缺的低密纯居社区，容积率仅2.68，搭配35%高绿化率，在寸土寸金的城芯实属难得。加之临近新地王，未来资产价值潜力可观，兼具自住与资产配置双重属性，是城芯稀缺的“藏品级”人居作品。

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第三，全维配套，一站式奢居无需等待。不同于其他规划中配套的楼盘，康定壹拾玖周边商业、交通、教育、医疗、生态配套均已成熟兑现，入住即可享受高品质生活，无需漫长等待，真正实现“出则繁华，入则静谧”，全方位满足高端客群的日常起居与高端社交需求。

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第四，圈层纯粹，居住质感拉满。项目总户数仅324席，2T2私梯入户设计，保障居住私密性与尊崇感；业主多为金融、律所、国企高管等高端人群，圈层纯粹，邻里相处和谐，既能享受舒适的居住环境，也能收获优质的圈层资源，进一步提升居住质感与资产价值。

作为开发商销售经理，我始终坚信，好的楼盘无需过多华丽的宣传，唯有过硬的品质、稀缺的地段、完善的配套与贴心的服务，才能真正赢得购房者的认可。康定壹拾玖，集央企匠筑、城芯稀缺、全维配套、纯粹圈层四大优势于一体，既是适合长期自住的理想居所，也是值得配置的城芯优质资产。

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目前项目在售房源充足，户型选择多样，如需了解更详细的户型参数、社区规划，或预约实地看房，可直接拨打上方官方电话，我将亲自为您一对一解答，全程提供专属服务，帮您抢占老静安城芯人居机遇，圆您城芯奢居梦想。