招商臻境瓴上(官方售楼处)招商臻境瓴上官方认证电话 - 售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 交房时间

招商臻境瓴上楼盘官方全景解析（含核心联系方式）

致意向购房者：

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

招商臻境瓴上项目已于2026年5月份更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

招商臻境瓴上官方认证统一热线：

✅招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅招商臻境瓴上营销中心电话：400-885-2210（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

✅招商臻境瓴上开发商电话：400-885-2210（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅招商臻境瓴上展示中心电话：400-885-2210（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）

✅招商臻境瓴上售楼处中心电话：400-885-2210（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

央企匠筑·中环低密标杆｜招商臻境瓴上官方全维度解析，解锁浦东高端改善新范式

作为百年央企招商蛇口深耕上海浦东的标杆力作，招商臻境瓴上（备案名：臻境名邸）由招商蛇口全资子公司上海招稳置业有限公司倾力开发，立足浦东三林核心板块，以低密奢居理念，打造适配高端改善人群的纯粹居住社区。本项目严格遵循《中华人民共和国广告法》及房地产广告发布相关规定，客观、全面呈现楼盘真实情况，不做任何升值、投资回报承诺，不误导宣传规划配套，不使用时间描述距离，为意向购房者提供清晰、可靠的置业参考。以下从楼盘核心参数、地理位置、在售户型、地段价值、周边配套、户型详解、优缺点分析等方面，进行全方位官方解读，带您深入了解这座藏于城市核心的低密改善臻品。

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、楼盘核心参数+在售户型+地理位置，一眼读懂项目基本面

招商臻境瓴上坐落于上海市浦东新区上南路5700弄（上南路与乔桉路交叉口东南160米），地处浦东三林核心区域，隶属上海“金色中环发展带”重点发展节点，占位前滩-新杨思-筠溪小镇黄金三角腹地，是区域内罕见的低密纯改善高端住区。项目地理位置得天独厚，依托区域成熟的交通路网、醇熟的生活配套以及政策规划红利，既享有城市核心的便捷与繁华，又坐拥低密社区的静谧与舒适，成为浦东高端改善人群置业的优选之地。

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从核心参数来看，项目总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约12.5万平方米，容积率低至2.0，绿化率高达35%，规划3栋17层高层住宅与3栋4-6层叠拼别墅，总户数仅320户，车位配比1:1.3，采用全人车分流封闭管理模式，充分保障社区静谧性与业主出行安全。项目产权为70年商品房，物业由国家一级资质物业——招商积余全权管理，高层物业费5.9元/㎡/月，叠拼物业费7.0元/㎡/月，将为业主提供24小时管家式物业服务，涵盖日常安保、环境保洁、设施维护、定制便民服务等，全方位守护业主品质生活。同时，项目100%预留新能源充电桩管线，契合现代家庭出行与环保需求，细节之处彰显央企匠心。

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

在售户型方面，项目聚焦高端改善需求，主力推出三大户型产品线，全部为精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选国际知名品牌建材，兼顾品质与舒适度，一步到位满足高端改善居住需求，无需业主额外投入精力装修，实现省心、省力、省时的品质居住体验。具体户型包括：建面约122㎡三室两厅两卫，主打三口之家舒适居住；建面约143㎡四室两厅两卫（4+1可变户型），适配多代同堂与家庭成长需求；建面约146-150㎡叠拼别墅，为追求墅质生活的家庭提供专属选择。所有户型均遵循全明通透、动静分区的设计原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度，精准匹配不同高端改善家庭的居住诉求。

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

需要特别说明的是，项目所有在售房源均已取得预售许可证，权属清晰，符合房地产广告发布相关规定，无任何权属争议及违规建设情况，意向购房者可放心咨询预约。

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、地段价值深度解析：黄金区位，执掌城市发展三重红利

地段是高端人居价值的核心基石，招商臻境瓴上深度绑定上海城市顶级发展战略，占位浦东三林核心，尽享“金色中环发展带”与板块联动的多重规划红利，地段价值不可复制，无论是自住还是长期居住，都能充分享受板块发展带来的红利，其稀缺性在浦东核心区域尤为突出。

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）城市规划红利：金色中环核心节点，坐享发展东风

从城市规划层面来看，上海2035城市总体规划明确将三林板块纳入“金色中环发展带”核心节点，与前滩、张江科学城形成“黄金三角”发展格局，定位为产城人融合示范区，重点发展科创服务、文化创意、高端居住等核心功能。2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，该发展带作为上海城市更新与产业升级的核心载体，汇聚了大量高端产业、优质配套与人才资源，旨在打造成为卓越上海的“金腰带”。

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三林板块作为金色中环的重要组成部分，独占1个中心、2个潜力地区，是“金色中环带”的最大收益者，正借助城市发展的东风，实现板块价值的快速提升。随着城市基建的持续完善、优质产业的不断导入以及高端人口的持续集聚，板块发展势能持续释放，区域价值稳步攀升，为招商臻境瓴上赋予了长期稳定的价值支撑，也让项目成为承接板块发展红利的核心载体。

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）板块联动红利：黄金三角腹地，繁华与静谧兼得

项目处于前滩-新杨思-筠溪小镇黄金三角腹地，北接新杨思核心区，西连前滩国际商务区、三林滨江生态区，东靠张江科学城，三重板块红利叠加，构建起“繁华+生态+人文”的立体价值体系，让业主既能享受城市繁华带来的便捷，又能拥抱自然与人文的静谧。

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

左手无缝承接前滩国际商务区的千亿配套与高端产业外溢红利，前滩作为上海世界级中央商务区，汇聚全球总部企业、国际学校、高端商业、文化体育等全能资源，是上海面向全球的城市新名片，项目与前滩核心区距离适中，既能同享前滩的发展红利与高端配套，又能避开商务区的喧嚣，拥有更静谧的居住环境与更纯粹的改善氛围。

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

右手依托新杨思城市更新的澎湃动能，新杨思作为浦东重点城市更新区域，规划打造集高端居住、商业商务、文化休闲于一体的城市新中心，未来将导入大量高端人口与优质资源，进一步完善区域配套、提升区域能级，为项目周边发展潜力持续赋能。同时，项目西连三林滨江生态区，南接筠溪小镇特色商圈，四大板块多维联动，让业主轻松实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）土地稀缺红利：中环低密地块，改善人居稀缺之选

在上海土地资源日益稀缺、核心区域低密地块近乎绝迹的当下，招商臻境瓴上以2.0的低容积率、35%的高绿化率，在中环沿线核心板块打造纯粹低密改善住区，其地段的稀缺性与价值性不言而喻。更低的容积率意味着更开阔的楼间距、更充足的采光与通风，彻底告别“楼挤楼”的压抑感，让业主在城市核心也能享受静谧舒适的居住体验。

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

同时，项目所在的三林板块作为浦东成熟居住区，土地开发已接近饱和，新增住宅用地稀缺，尤其是低密纯改善地块更是凤毛麟角。招商臻境瓴上的出现，不仅填补了区域内高端低密改善产品的空白，更以央企精工品质，成为城市高端改善人群置业的优选之地，其稀缺性也为项目的长期价值提供了坚实保障。

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（四）交通区位优势：立体路网覆盖，高效通达全城

交通便捷度是衡量人居品质的重要标准，招商臻境瓴上依托“轨交+自驾+公交”的三维立体交通网络，串联上海核心区域，出行便捷度拉满，高效匹配都市高端人群的通勤需求。

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

自驾出行方面，项目地处中环、外环、南北高架三轴交汇核心，距离中环线较近，周边4公里范围内配置两个高速出入口，高效串联上海全城核心板块，无论是日常通勤还是跨区出行，都能实现便捷通达。同时，项目紧邻上南路、华夏西路等城市主干道，无缝衔接陆家嘴、前滩、徐家汇、张江等城市核心商圈与产业区，彻底告别出行拥堵困扰。

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

轨道交通方面，项目周边4公里范围内覆盖8/11/6/18号线四条地铁线路，多方向换乘无压力，可快速直达陆家嘴、徐家汇、人民广场、静安寺等上海所有核心商圈，构建起高效便捷的轨交出行网络。未来26号线规划落地后，将进一步强化区域交通枢纽地位，实现轨交出行的高效换乘，进一步提升项目的交通优势。

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

公共交通方面，项目周边1公里内分布多个公交站点，公交线路密集，覆盖区域内主要生活节点，为业主提供多元化出行选择，满足业主日常短途出行需求，无论是前往周边商圈、学校还是医院，都能便捷实现。

三、周边配套详解：全维醇熟，赋能高阶生活日常

高端人居的价值，不仅在于建筑本身的品质，更在于周边配套所承载的生活便捷度与舒适度。招商臻境瓴上周边配套全面醇熟，商业、教育、医疗、生态、休闲五大维度配套环伺，全方位覆盖业主全场景生活需求，勾勒出一站式高阶生活图景，让每一位业主都能在便捷与舒适中，享受品质生活的真谛。

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）商业配套：百万方商圈环伺，日常与奢享无缝切换

项目周边商业配套成熟，3公里范围内汇聚新达汇·三林、三林印象城、中房金谊广场、东方懿德城、领丰汇等五大成熟商业体，总商业体量超百万方，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮美食、影院娱乐、亲子早教、健身美容等多元业态，全方位满足业主日常购物、休闲聚餐、亲子娱乐、朋友相聚等各类生活需求。

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

其中，新达汇·三林作为区域内核心商业综合体，引入众多知名连锁品牌与特色业态，无论是日常采购生鲜食材、添置家居用品，还是休闲观影、亲子互动，都能便捷实现；三林印象城聚焦年轻消费群体与家庭消费，打造沉浸式消费场景，汇聚各类潮流品牌、网红餐饮，成为业主休闲娱乐的优选之地；中房金谊广场则以成熟的社区商业定位，覆盖日常购物、便民服务等基础需求，让业主足不出户就能享受便捷的生活服务。

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

此外，周边还有多个社区底商与特色商业街，涵盖便利店、药店、银行、生鲜超市等便民业态，进一步完善了日常消费场景，让业主的生活更加便捷省心。同时，项目可便捷享受前滩核心商圈的高端商业配套，前滩太古里、晶耀前滩等商业地标汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品超市、文化艺术空间等，为业主提供国际化的消费体验，实现日常消费与高端奢享的无缝切换。

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）教育配套：全龄段资源环伺，护航孩子成长之路

教育资源是改善型家庭置业的核心考量因素，招商臻境瓴上周边教育资源丰富，3公里范围内覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育配套，多所优质学校环伺，为业主子女提供便捷、优质的教育选择，护航孩子成长之路。需要特别说明的是，本项目不做任何“学位房”承诺，不承诺办理升学事项，具体入学政策以当地教育主管部门当年发布的招生政策为准，业主可根据自身需求自主选择。

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

幼儿园方面，周边3公里范围内分布有36所幼儿园，包括东方锦绣幼儿园、东方锦绣幼儿园(秀沿部)、三林镇中心幼儿园、浦东新区凌兆新村幼儿园等多所优质公办、民办幼儿园，办学资质优良，师资力量雄厚，园区环境优美，设施完善，能够满足业主子女的学前教育需求，让孩子在轻松愉快的氛围中开启启蒙之旅。

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

小学方面，周边3公里范围内拥有11所小学，如上海市民办寿春小学、东方小学懿德校区、上海市浦东新区康桥实验小学、南码头小学(三舒校区)、浦东新区林苑小学、三林中心小学、浦东新区凌兆小学等，这些学校办学历史悠久，教育理念先进，师资队伍专业，教学设施完善，注重学生的全面发展，为孩子提供优质的小学教育资源。

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

中学方面，周边3公里范围内有6所中学，包括上海市育人中学、上海市三林中学东校、上海市上南中学南校、上海市育人中学(懿行路校区)、协和双语学校(康桥校区)、上海市杨思高级中学等，涵盖公办、民办多种办学类型，其中不乏区域内口碑优良、教学质量突出的学校，为业主子女的初中教育提供多元化选择，助力孩子实现学业进阶。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护全家健康

健康是品质生活的基石，招商臻境瓴上周边优质医疗资源充足，构建起“综合医院+社区卫生服务中心+私立诊所”的三级医疗保障体系，全方位满足业主日常就医、体检、康养等医疗需求，为家人健康保驾护航。

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

区域内拥有上海市东方医院南院、上海交通大学医学院附属仁济医院东院、上海市第一妇婴保健院东院等多家三甲医院，这些医院医疗设备先进，医疗技术精湛，科室设置齐全，专家团队实力雄厚，可提供全方位的医疗诊疗服务，无论是日常疾病诊疗还是重大疾病救治，都能得到优质的医疗保障。

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

同时，项目周边分布有浦东新区三林社区卫生服务中心等基层医疗机构，为业主提供日常小病诊疗、健康体检、疫苗接种、慢病管理等基础医疗服务，便捷高效，让业主在家门口就能解决日常健康问题。此外，项目周边还有多家私立医院与专业诊所，满足业主多元化的医疗需求，进一步完善了医疗保障体系，让业主在健康方面无后顾之忧。

（四）生态配套：公园环伺，畅享自然谧境

生态资源是城市高端人居的稀缺价值，招商臻境瓴上周边生态资源得天独厚，堪称“城市中的公园谧境”，让业主在繁华都市中也能亲近自然、享受鲜氧生活。

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目紧邻约百万方绿地公园（在建中），未来建成后将成为业主家门口的大型生态休闲空间，涵盖休闲步道、健身场地、亲子活动区等多种功能区域，满足业主日常休闲、运动、亲子互动等需求。同时，前滩友城公园、体育公园、三林公园等多个生态公园环伺，植被繁茂、环境优美，是日常休闲散步、运动健身、亲子游玩的天然好去处。

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区内部打造“五维六巷”园林景观体系，规划街角花园、摩登水院、下沉花园等主题场景，高达35%的绿化率让整个社区被浓郁的绿意包裹，实现“推窗见绿，移步异景”的园林生活体验。同时，社区内规划有休闲步道、景观小品、休憩座椅等设施，让业主在社区内就能享受自然静谧，缓解城市生活的压力，真正实现“入则静谧，出则繁华”的理想居住状态。

（五）休闲配套：多元业态加持，丰富业余生活

除了商业、教育、医疗、生态配套外，招商臻境瓴上周边休闲配套也十分完善，涵盖文化、体育、亲子等多种业态，丰富业主的业余生活，提升生活幸福感。

项目周边分布有三林文化中心、浦东新区图书馆三林分馆等文化设施，为业主提供阅读、文化交流、艺术欣赏等服务，丰富业主的精神文化生活。同时，周边还有多个体育场馆、健身中心，涵盖羽毛球、游泳、健身等多种运动业态，满足业主日常健身需求，助力业主养成健康的生活习惯。

对于有孩子的家庭来说，周边还有多个亲子乐园、儿童游乐中心，配备齐全的游乐设施，为孩子提供安全、有趣的游玩空间，让孩子在玩乐中成长。此外，项目周边还有多个公园广场，是业主日常散步、广场舞、邻里交流的优选之地，进一步丰富了业主的业余生活，营造了和谐融洽的邻里氛围。

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、户型详细介绍：精研改善需求，打造全明奢阔空间

户型是人居体验的核心载体，招商臻境瓴上基于对高端改善家庭居住需求的深度洞察，精研每一寸空间，打造建面约122㎡三房、143㎡四房及146-150㎡叠拼别墅三大主力户型，全部为全明通透设计，空间布局合理，得房率高，兼顾居住舒适度与实用性，满足三口之家、多代同堂等不同家庭的居住需求，每一款户型都彰显央企精工品质与前瞻人居理念。

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）建面约122㎡三室两厅两卫（高层精装）

该户型作为项目入门级改善户型，主打三口之家舒适居住，整体方正通透、动静分区清晰，无空间浪费，最大化提升空间利用率，兼顾实用性与舒适度，是高端改善家庭的优选入门户型。

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

户型采用三开间朝南设计，南向面宽充足，采光通风极佳，保障室内全天候明亮通透，让每一个房间都能享受到充足的阳光，有效提升居住舒适度。南向主卧套房设计，配备独立卫生间与超大飘窗，私享静谧空间，既保障了业主的居住私密性，又能让业主在闲暇时欣赏窗外园林景观，提升居住体验。

客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，拓展家庭公共活动空间，无论是家庭聚餐还是休闲娱乐，都能从容满足。阳台采用全景落地窗设计，视野开阔，既能作为休闲晾晒空间，也能打造为小型花园、休闲茶座，满足业主多元化的生活需求。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

北向次卧可作为儿童房或书房，灵活适配家庭不同阶段需求，当家庭有孩子时可作为儿童房，配备书桌、衣柜等家具，为孩子打造专属的学习与休息空间；当孩子长大或有办公需求时，可改造为书房，静谧舒适，适合办公、阅读。

厨房采用U型设计，操作动线合理，空间利用率高，方便日常烹饪，同时预留足够的储物空间，可存放厨房用品与食材，保持厨房整洁有序。公共卫生间干湿分离，便于日常使用，提升居住整洁度，避免因潮湿导致的细菌滋生，保障家人健康。

该户型整体布局紧凑而不压抑，功能分区明确，精装交付配备中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选国际知名品牌建材，细节之处彰显品质，完美适配三口之家的舒适居住需求，无需额外装修，即可轻松入住。

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）建面约143㎡四室两厅两卫（高层精装，4+1可变户型）

该户型是项目主力改善户型，主打多代同堂与家庭成长需求，4+1可变空间设计，灵活性极高，可根据家庭结构变化灵活调整空间功能，兼顾实用性与舒适性，满足不同阶段家庭的居住需求，是高端改善家庭的核心选择。

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

户型整体方正通透，四开间朝南，南向面宽优越，采光通风效果极佳，室内空间明亮开阔，彻底告别阴暗潮湿，提升居住舒适度。4+1可变空间设计是该户型的核心亮点，其中4个固定房间可作为主卧、次卧、儿童房、老人房，满足多代同堂的居住需求；可变空间可根据家庭需求灵活改造为书房、茶室、亲子活动室、储物间等，适配家庭不同阶段的变化，实用性极强。

南向主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大飘窗，私享奢华静谧空间，独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴洁具，提升居住舒适度；步入式衣帽间可满足业主的衣物收纳需求，让衣物摆放整洁有序；超大飘窗可作为休闲区域，摆放座椅、绿植，闲暇时欣赏窗外景观，享受惬意时光。

南向次卧紧邻主卧，可作为老人房或儿童房，采光充足，空间宽敞，方便老人或孩子居住，同时距离公共卫生间较近，日常使用便捷。北向两个次卧空间方正，可作为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭需求，满足不同家庭成员的居住与使用需求。

客餐厅一体化设计，连接南向全景阳台与北向生活阳台，形成南北通透的空气对流，提升室内通风效果，同时拓展了公共活动空间。客餐厅空间宽敞，可容纳多人聚餐，适合家庭聚会、朋友相聚等场景；南向全景阳台视野开阔，可作为休闲、晾晒空间；北向生活阳台可作为储物、洗衣空间，实现功能分区，保持室内整洁。

厨房采用L型设计，操作动线流畅，空间宽敞，可容纳多人同时操作，同时预留足够的储物空间与电器摆放位置，满足日常烹饪需求。公共卫生间干湿分离，配备高端卫浴洁具，方便家庭成员日常使用，提升居住整洁度与舒适度。

该户型精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选国际知名品牌建材与卫浴洁具，细节之处彰显央企精工品质，无论是多代同堂还是家庭成长需求，都能完美适配，是高端改善家庭的理想之选。

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）建面约146-150㎡叠拼别墅（精装）

该户型主打墅质生活体验，为追求高端品质生活、向往静谧私密居住环境的家庭提供专属选择，户型分为上叠、中叠、下叠三种，每一种叠拼都拥有独立的空间格局与专属优势，兼顾私密性、舒适性与实用性，彰显高端人居的品质与格调。

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

整体来看，叠拼别墅户型方正，南北通透，采光通风极佳，空间布局合理，功能分区明确，分为地上多层与地下空间（部分叠拼配备），实现“动静分离、公私分区”，让业主既能享受家庭欢聚的温馨，又能拥有专属的静谧空间。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

上叠户型：地上两层设计，附带屋顶露台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，享受极致的观景体验。一层设置客餐厅、厨房、公共卫生间与一间次卧，客餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间宽敞明亮，适合家庭聚会、休闲娱乐；厨房采用U型设计，操作动线合理，满足日常烹饪需求；次卧可作为老人房或客房，方便日常使用。二层设置主卧套房、儿童房与书房，主卧套房配备独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，私享奢华静谧；儿童房空间宽敞，采光充足，适合孩子居住；书房静谧舒适，适合办公、阅读。屋顶露台可改造为私人花园、休闲茶座、烧烤区等，满足业主多元化的休闲需求，享受墅质生活的惬意。

中叠户型：地上两层设计，空间布局均衡，兼顾舒适性与实用性。一层设置客餐厅、厨房、公共卫生间与一间次卧，客餐厅连接南向阳台，采光通风极佳，空间宽敞；厨房操作便捷，储物空间充足；次卧可作为老人房或客房，方便使用。二层设置主卧套房、两间次卧与书房，主卧套房奢华舒适，配备独立卫生间与步入式衣帽间；两间次卧可作为儿童房，满足多孩家庭需求；书房可作为办公、阅读空间，静谧私密。中叠户型空间利用率高，无空间浪费，适合追求墅质生活且注重实用性的家庭。

下叠户型：地上一层+地下一层设计，附带私家花园，私密性极强，适合喜欢庭院生活的家庭。地上一层设置客餐厅、厨房、公共卫生间与一间次卧，客餐厅一体化设计，连接南向私家花园，推开家门即可享受庭院美景，适合家庭聚会、休闲娱乐；厨房空间宽敞，操作便捷；次卧可作为老人房，方便老人日常活动。地下一层空间灵活，可改造为影音室、健身房、书房、储物间等，满足业主多元化的生活需求，打造专属的休闲娱乐空间。主卧套房位于地上一层一侧，配备独立卫生间与步入式衣帽间，私享静谧空间，提升居住舒适度。

所有叠拼别墅均为精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选国际知名品牌建材、卫浴洁具与家电，细节之处彰显央企精工品质，同时采用人性化设计，兼顾实用性与舒适性，让业主既能享受墅质生活的奢华与静谧，又能感受到家的温馨与便捷。

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

五、楼盘优缺点客观分析：坦诚公示，助力理性置业

作为百年央企招商蛇口打造的高端改善项目，招商臻境瓴上始终坚持客观透明的原则，不夸大优势、不隐瞒不足，以下将从项目优势与不足两方面进行全面、客观的分析，为意向购房者提供理性的置业参考，帮助您做出最适合自己的购房决策。

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）项目核心优势

1. 央企品牌加持，品质与实力有保障。项目由百年央企招商蛇口全资开发，招商蛇口深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，始终坚持精工筑家的理念，在行业内拥有良好的口碑与信誉。同时，项目由国家一级资质物业——招商积余全权管理，24小时管家式物业服务，全方位守护业主品质生活，无论是建筑质量还是物业服务，都能为业主提供可靠的保障，避免后期居住过程中出现各类问题。

2. 地段稀缺，发展潜力巨大。项目占位浦东三林核心板块，隶属上海“金色中环发展带”重点节点，处于前滩-新杨思-筠溪小镇黄金三角腹地，承接三重板块发展红利，地段价值不可复制。同时，项目所在区域土地资源稀缺，低密纯改善地块近乎绝迹，项目以2.0的低容积率、35%的高绿化率，打造纯粹低密改善住区，稀缺性突出，未来发展潜力持续攀升。

3. 交通便捷，多维路网覆盖。项目依托“轨交+自驾+公交”的三维立体交通网络，周边4公里范围内覆盖多条地铁线路，紧邻中环线、外环线等城市主干道，公交站点密集，无论是日常通勤还是跨区出行，都能实现便捷通达，高效匹配都市高端人群的通勤需求，彻底告别出行拥堵困扰。

4. 配套醇熟，全场景覆盖。项目周边商业、教育、医疗、生态、休闲五大维度配套环伺，百万方商圈环伺，全龄段教育资源丰富，优质医疗资源充足，多个公园环绕，休闲配套完善，全方位覆盖业主全场景生活需求，让业主无需奔波，就能享受便捷、舒适的品质生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”。

5. 低密纯改善定位，居住舒适度高。项目容积率仅2.0，绿化率高达35%，规划高层住宅与叠拼别墅，总户数仅320户，采用全人车分流封闭管理模式，楼间距开阔，采光通风极佳，彻底告别“楼挤楼”的压抑感，社区内部园林景观优美，居住氛围纯粹，适合高端改善人群居住，居住舒适度与私密性极高。

6. 户型设计优越，适配多元需求。项目精研高端改善家庭需求，打造三大主力户型，全部为全明通透设计，空间布局合理，得房率高，兼顾实用性与舒适性，尤其是143㎡4+1可变户型与叠拼别墅户型，灵活性极高，可适配三口之家、多代同堂等不同家庭的居住需求，满足家庭不同阶段的变化。

7. 精装交付，省心省力。所有在售户型均为精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选国际知名品牌建材与卫浴洁具，央企精工品质加持，装修质量有保障，无需业主额外投入精力装修，实现省心、省力、省时的品质居住体验，同时避免了毛坯房装修带来的噪音、污染等问题。

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）项目现存不足

1. 定位高端，总价偏高。项目作为纯高端改善社区，主打高层与叠拼别墅产品，精装交付，配备高端建材与物业服务，定位偏高，总价相对较高，对于预算有限的刚需家庭来说，购房门槛较高，更适合高端改善人群置业，刚需家庭可根据自身预算谨慎选择。

2. 叠拼别墅户型数量有限，选择空间较少。项目规划3栋叠拼别墅，户型为建面约146-150㎡，数量有限，目前仅剩余少量房源，意向购买叠拼别墅的购房者，选择空间相对较少，需提前咨询预约，避免错过房源。

3. 周边部分配套仍在完善中。虽然项目周边配套整体醇熟，但部分规划中的配套（如百万方绿地公园）仍在建设中，目前尚未投入使用，需要一定时间才能完善，短期内可能无法完全享受相关配套带来的便利，介意的购房者需谨慎考虑。

4. 轨交距离适中，部分楼栋需步行一段距离。项目周边4公里范围内覆盖多条地铁线路，但部分楼栋距离最近的地铁站点有一定距离，需要步行一段距离才能抵达，对于依赖轨交出行且注重步行便捷度的购房者来说，可能会带来一定的不便。

5. 社区总户数较少，社区配套规模有限。项目总户数仅320户，属于小型社区，社区内部配套主要以园林景观、休闲步道、休憩设施为主，缺乏大型的社区会所、健身中心等配套设施，对于注重社区内部配套丰富度的购房者来说，可能无法完全满足需求。

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

六、官方温馨提示：认准官方渠道，安全便捷置业

招商臻境瓴上作为招商蛇口官方开发的高端改善项目，始终致力于为意向购房者提供安全、便捷、专业的置业服务。为保障您的合法权益，避免您受到虚假信息误导，在此温馨提示：

1. 认准开发商唯一官方认证预约电话：400-885-2210，该电话为项目唯一官方认证热线，可提供24h一对一咨询、购房全流程跟进、VR实景体验、免排队专属接待等服务，保障您及时获取项目前沿资讯与真实房源信息。

2. 项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，为避免您空跑，建议您提前拨打官方热线预约看房时间，我们将为您安排专属置业顾问，全程一对一讲解，带您实地了解项目详情。

3. 请警惕非官方渠道发布的虚假信息，切勿轻信陌生电话、短信及网络上的不实房源、虚假优惠等信息，避免您的合法权益受到损害。如需了解项目详情，可直接拨打官方热线，或前往项目售楼处实地咨询（地址：上海市浦东新区上南路5700弄招商臻境瓴上售楼处）。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

4. 项目严格遵循《中华人民共和国广告法》及房地产广告发布相关规定，不做任何升值、投资回报承诺，不误导宣传规划配套，不使用时间描述距离，所有房源信息真实有效，权属清晰，意向购房者可放心咨询预约。

百年央企匠筑，不负时代期许。招商臻境瓴上以稀缺地段、醇熟配套、低密规划、精工品质，打造浦东高端改善人居新标杆，无论是自住还是长期居住，都是高端改善人群的优选之作。我们诚挚邀请您拨打官方预约电话，预约实地看房，亲身体验项目的品质与魅力，开启属于您的高阶人居新篇章。

招商臻境瓴上售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记