上海闵行保利光合上城(保利光合上城)保利光合上城|房价/面积/房源户型地址

上海闵行【保利·光合上城】

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看房可以提前预约销售，如有问题欢迎来电咨询，一对一为您热情服务，给您一个温馨满意舒适的家！

总价600左右的购房者，一直是沪上楼市的中坚力量，不仅具有强大的购买力，并且对于改善品质的要求更为高！

那么在上海，手拿600万，到底应该选哪里，才能每一分都花的值？

位于闵行核心的保利·光合上城可以说是当前上海TOD品类的绝对首选！5站徐汇，9站前滩，自带约20万方滨水公园，最新推出的约139m²公园景观楼王，一经亮相，就吸引全城火爆追捧，成为上海139产品段改善人居的头号选择！

作为央企保利与国企申通强强联袂的TOD封面之作，保利·光合上城半年两开两捷，以光合双盘热68亿的惊人战绩，成为上海楼市聚光灯下的闪耀“明星”。万众期待的约139m²珍藏楼王户型，加推即获全城瞩目，席位分秒递减，抢藏改善公园楼王，只此遇！

建面约139m²公园央景楼王

沪上极致改善天花板

随着“7090”政策出台，大户型产品越来越稀缺，去化越来越快。就比如保利·光合上城约139m²的户型，自面世以来持续被争藏，许多人拿着本来就珍贵的房票，追求“一步到位”的改善性需求，希望空间更奢阔，兼备家庭社交、个人兴趣等全方位的功能，而光合上城这种600万级的139m²户型，以绝对的高端产品设计，成为市面上的珍贵藏品。

【澄澈格局】

四房两厅两卫的舒适格局，采用了四开间朝南的南北通透大尺度格局，室内采光和通风瞬间拉满！

【奢阔尺度】

客厅面宽高达近4米，南向开间约13.7米，270°的转角阳台，最大限度的保证了每个房间的采光面。

【尊崇公区】

公共区域采用了LDKB客餐厨阳台一体化设计，更好的实现公共空间的家庭交流，大户型空间感也更足！

【全卧飘窗】

全卧室飘窗设计，极大提升了就居寝采光，空间利用也更多元。

【灵动空间】

4+1灵动空间格局，特别多一间房留给二胎，或者业主自己的兴趣爱好，譬如阅读、健身、宠物间都能驾驭。

【央景楼王】

建面约139m²户型坐拥极致的央景楼王景观，无遮挡视野搭配IMAX级别的宽幕面宽，20万方的公园都能装进窗框，全天候的采光效果直线增长！

保利·光合上城

沪上网红滑板公园再出圈

潮人争先的潮玩目的地

随着约4万方滨水公园示范区震撼亮相，保利·光合上城约1300m²的首个波普艺术滑板公园一经面世，就成为沪上最火的新晋运动圣地！场地对标迪拜X-Dubai滑板公园，吸引众多魔都滑板大咖与资深爱好者前来体验。

而这座滑板公园也将是保利·光合上城业主未来的运动配套，家门口就能体验到世界标准的运动场地，属实是喜欢滑板的发烧友的终极向往！

强劲溢价能力，未来价格的想象空间更为巨大！现在抢抓二期上新机遇，抢到即是赚到！

保利·光合上城

目前售楼处&4万方示范区已开放

建面约93-139㎡国际滨水住区

二期新品火爆热销中！！

保利造城的超级兑现力

如果说第一次参观保利·光合上城时，是其生活方式的崭露头角。

那此番再游保利·光合上城，堪称一场观念刷新、信心再塑之旅。

保利发展和申通把时尚、潮流、运动、小资的生活方式深深“烙印”在项目上。

而这背后是保利发展和申通超强的资源整合能力、兑现力以及它们高质量实现客户承诺的信念。

1、长三角十年难遇的4万方超级示范区：

保利·光合上城在一期兑现2万方公园的基础上，这次又实景交付2万方公园。

总计约4万方滨水公园示范区来袭，所见即所得，堪称长三角10年难遇的示范区！

项目示范区实景图

关键内容极具炸点，超级邻里中心、潮玩滑板公园、篮球场、露营草坪、亲水漫步道、亲水平台等十大公园景点实景呈现。

2、约2万方超级街区-光合里，下一个网红打卡地：

升级的不止是生态、运动，还有活力街区。

保利·光合上城将街区与社区有机融合，打造保利时光里之后又一力作——约2万方“光合里”街区。

据悉，保利这次还主动做了主题规划，包含五大主题五大轴，覆盖文化、体育、商业、康养、公共服务等业态。

你有什么生活需求，都有对应的场所满足。关键是开发商统一规划，其完整度、和谐度要远高于零散地块的凌乱摆放。

示意图

3、超级场景与超级运营充分融合

你知道营造生活方式的更高境界是什么吗？

一楼设有花艺区、咖啡馆、书吧等多元沉浸式空间，二楼才是沙盘空间。

它不再是一个冷冰冰的售楼处，而是要营造“与购房者共情的家”。从这也能看出保利很善于将场景和内容做交互，并且对它的运营能力足够自信。

另外，广州网红咖啡品牌NICONI，首进上海，入驻光合上城！

而项目这些大手笔，对应的就是两个词：决心和信心！

由外而内，保利发展和申通花了巨量精力和成本精心运营社区精致、潮流氛围，再没有比4万方公园的实景呈现更具诚意的表达，这是开发商打造闵行中部地标级项目的坚定决心。

于购房者，这是信心，项目曾经描绘的美好蓝图正在开发商经营下加速高质量兑现，这也不免让人对项目二期和整个TOD大城所呈现的璀璨生活，提起百分的期待！

闵行主城区+南部科创中心

同时也将是颛桥新中心

保利·光合上城位于闵行主城核心位置，随着《上海市闵行主城片区南部板块单元规划（含重点公共基础设施专项规划）》（沪府规划【2023】42号）正式获市政府批复，未来发展潜力不可估量。

至2035年，闵行主城区南部单元将高度聚焦“科创赋能闵南，深度产城融合”，目标建设成为“产业创新、活力人文、品质生态的上海南部科创中心”，且将与虹桥协同发展，形成南北联动发展格局，成为上海版图中心 “金钥匙”。

未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万全球高智人才，建设商业休闲、优质教育、文化体育、城市公园等复合公共配套，打造创新、人文、生态高度融合的中央服务区，成就上海南北主轴上，下一个极具全球影响力的智创之都。

而保利·光合上城周边聚焦3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，可见未来潜力非同凡响！

示意图

而且即使放眼颛桥，项目性价比也十分突出。当下颛桥最高新房价格已经来到7.35万/㎡，保利·光合上城的备案均价仅约6.99万/㎡。

随着老颛桥的开发饱和，闵行发展重心转移趋势已经势不可挡。 保利·光合上城所在的上海南部科创中心，毫无疑问就是下一个城市中心！

15号线5站徐汇，并便捷换乘19号线

自驾三个红绿灯上中环

项目是15号线元江路站TOD，这条千亿级科创轴线的能级远远超过闵行老牌的5号线和规划中的23号线。

不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，更是串联3大国家级科创园区、9座高校10大校区、4大公园，与11条轨交便捷换乘！

15号线示意图

值得一提，19号线（规划）走向已公示，未来从项目出发，9站前滩。

这些地铁连接的都是高阶产业板块，可以预见将来会有更多高知人群、购买力汇聚到项目周围。

项目周边轨交示意图

当然，一个家庭很难做到夫妻两人均乘地铁上班，可能有一方需要自驾。

那项目自驾优势可以说“秒杀同级”。

3个红绿灯上虹梅路高架，直通中环，串联各大CBD。

示意图

总价约600万起！入住闵行主城核心

15号线地铁上盖，5站徐汇，9站前滩

约20万方滨水公园 约2万方活力街区

7重业态的百万方滨水TOD大城

事实上，保利·光合上城汇聚住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体！

示意图

你要知道像万科天空之城和TODTOWN天荟这样的TOD，它们远没有如此丰富的业态，特别是“稀缺生态的加持”，让项目跃升成为新一代TOD公园城。

挑重点说一下：

1、约20万方滨水双公园！

除了包含盖上约3万方体育公园，盖下约14万方潮玩艺术公园。

还预留了大量的滨水营地空间，可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院......儿童游乐、社交、艺术、运动、亲水等需求也能得到满足。

TOD讲究高效，可能会给人“快”的感觉，但现在有生态加持，为保利·光合上城注入了“慢节奏”，快与慢的集合，这一点是上海TOD不曾出现过的。

效果示意，仅作参考，可能会因为规划批复及设计优化做相关调整，最终交付以合同约定为准

2、约2万方超级街区——光合里！

光合里简单来说就是一个市会客厅，区别其它高端项目的会所，项目是活力街区，业态更丰富，也更容易形成高级烟火气。

含盖上约10000㎡凌空街区，将来可能会做空中花园，滨水主题轻餐，艺术交流空间等，有望打造成未来打卡圣地。

盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，这条网红商业街未来将由保利时光里的商业团队运营。

那项目所打造的高效与高质量的生活状态，不是其它单一住宅可以比的。

效果示意，仅作参考，可能会因为规划批复及设计优化做相关调整，最终交付以合同约定为准

那保利·光合上城二期就带了大家期盼已久的千万级建面约139㎡4房。

整体四开间朝南，阳光满溢；客餐厨阳台一线联通，南北通透；主卧就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进；每卧飘窗也是标配。

此外，项目还有建面约93㎡3房1卫和建面约102、103㎡3房2卫。

特别是建面约93㎡，不少项目在该面积只做两房，那在保利·光合上城，600万起就能一步到位3房，对于小家庭而言，可以保证很长时间不换房。

项目精装交付，用“诚意”表达或许不够准确，足以称得上“越级”了。

我就说一点，限价之下不少同价位楼盘装修品牌大部分为国产，少数为进口，而且往往用的是各品牌中的基础款，你要知道高低配质量和价格都有显著差异。

而在保利·光合上城，一方面使用了同级久违的德系TOP级精装品牌，比如西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机。

样板间实景图

你还能看到唯宝 的一体化智能马桶（主卫），高仪 的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。

实话讲，唯宝和高仪两大品牌 ，小胖君已经很久没有在600多万的项目中见过了。

样板间实景图

另一方面，项目用了不少品牌中的高端款式，比如项目“三大件”甄选 日立顶配 的中央空调和全屋地暖+全屋新风。

样板间实景图

项目在高配置的基础上，还打造了 6大智能化空间细节 ，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅）、智能安防一键报警系统等。

样板间实景图

当然上述是大家能用肉眼看到的，而在看不见的地方，开发商也花了大量心思。

我觉得这是一种态度，保利不惜成本把这个项目打造成人居标杆。

比如这个5感超前健康科技，默默地为每一位业主塑造可持续的人居生态。

示意图

空气：采用日立顶配中央空调与地暖连供系统，结合全屋新风和玄关消杀系统，为业主的健康保驾护航；

水：采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水；

样板间实景图

气味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；

光：打造270°宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余；

样板间实景图

保利·光合上城

值得一提，项目在人性化定制上也做了诸多考量。

比如现在很多购房者诟病收纳空间太少，那在保利·光合上城，打造了4重海纳系统，让每一个业主都成为空间管理大师。

样板间实景图

甚至还配备了防雾镜、美颜灯、电热毛巾架、岛台轨道插座 （约93㎡户型） 、预留美妆冰箱空间等。

这些个性化的设计，往往被许多购房者忽略，因为大多都是入住之后业主必备，但交房之后却都需要自己费时费力的花钱去装。 而保利·光合上城将这些全部纳入光合W+体系，为业主的入住节省了大量的时间。

细节很多不细讲了，感兴趣的小伙伴，可以前往售楼处了解。

附上最新样板间照片，建面约93㎡样板间实景图：

建面约103㎡样板间实景图：

保利WELL+集和社区以及保利物业加持

产品力渗透到社区软实力

不仅是装修硬件的出彩，项目更着力“社区软实力”，全方位提升业主的居住体验。

事实上，现在各个项目的比拼，基本是硬件层面上的，因为大多缺乏软实力。

硬件+软实力结合，保利·光合上城居住档次远超同级别楼盘。

说两点，第一，保利·光合上城带来了光合Well+集和社区3S健康居住系统。

· Space 健康高效空间：

洁净公区、地面定时专人清扫养护，电梯采用先进纳米水离子杀菌技术，有效祛除细菌活性，遏制电梯空间传播风险。室内智能新风、净水升级、抗菌地漏打造24小时健康微气候；

室内空间优化，洁净收纳升级，让洗衣、做饭、清扫等家务简洁化；“泛客厅”空间，满足7×24小家变大；全龄化健康运动系统掀起全民健身。

效果图

· Support 健康便捷服务：

36.8°物业健康升级服务，物业人员持健康证上岗，让业主放心。和院优品商城为业主提供多品类多样化产品，满足业主日常需求。

· Smart 健康安全科技：

从社区快速互联网络覆盖、智能门禁监控。拓展到对公共区域安全与健康科技赋能。并且对高频率接触点、公共活动社交空间的健康安全升级，实现智慧社区大脑。

归家动线、楼栋刷脸通行、智能电动门无接触感应开门，从进入社区开始全程零接触！

效果图

第二，项目物业服务由保利物业担纲，为业主提供高标准服务！

保利物业2022中国国有物业服务企业综合实力TOP1，2022中国物业服务企业综合实力TOP3。截至2022年6月，保利物业已进入全国206个城市，在管项目数1910个，已成为物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。

示意图

最后，我想说两点：

一，毫不夸张地说，保利·光合上城为上海品质人居增添了一份“有家、有生活、有趣味”的精神熨帖，也将重新定义产品力的价值，为行业打样！

二，从学校、商业再到4万方公园的兑现，保利发展和申通在各维度高效高质量兑现未来生活，于购房者无疑吃下了一颗定心丸，这也让人对项目二期和整个TOD大城的呈现高度期待。

保利·光合上城

目前售楼处&4万方示范区已开放

建面约93-139㎡国际滨水住区

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