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绿城凤栖雲庐｜宁波高新区芯・绿城云庐系低密四代宅著作

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绿城凤栖雲庐，作为绿城中国 TOP 级 “云庐系” 落子宁波的标杆力作，择址宁波高新区核心板块，紧邻东部新城发展极，以低密规制、四代宅创新、叠墅与合院的纯改善产品矩阵，为宁波高净值人群敬献城芯稀缺的高端人居范本。项目承袭绿城 28 载高端营造经验，从地段择取、配套整合到产品打磨、园林雕琢，皆以顶豪标准严苛打造，重塑宁波主城低密人居新高度。

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绿城凤栖雲庐占位宁波高新区新明街道，地处沧海路与明珠路交叉口，紧邻东部新城，属宁波城市核心发展轴线上的关键节点。高新区作为宁波高新技术产业与高端人才集聚高地，汇聚科创企业、产业精英与优质资源，是城市能级跃升的核心引擎，而项目所在板块，更是高新区居住属性与资源浓度双高的宜居核心，兼具主城成熟度与新城发展势能。

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项目坐拥 “三横四纵” 的城市主干道路网体系，三横为江南路、通途路、中山东路，四纵涵盖中兴路、福明路、沧海路、世纪大道，路网纵横交织，可高效联动鄞州中心区、海曙、江北、北仑等各大城市板块，畅达全城核心区域。同时，项目近邻地铁 6 号线（在建）沧海北路站，直线距离约 600 米，轨道交通加持，进一步强化城市枢纽属性，实现主城繁华的无缝衔接。

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从城市格局来看，项目距宁波中心大厦直线距离约 2.4 公里，尽享东部新城顶级商务、商业与文化资源，同时避开主干道喧嚣，形成 “出则繁华、入则静谧” 的稀缺居住格局。高新区与东部新城双重利好叠加，让项目既享有成熟主城的配套底蕴，又承接新城发展的价值红利，地段价值不可复制，是宁波主城难得的低密高端住区选址。

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二、周边配套：全维资源荟萃，一站式高端生活圈

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绿城凤栖雲庐深谙高端人居对全维配套的需求，周边商业、生态、教育、医疗等资源密集分布，构建一站式高端生活圈，满足高净值人群日常消费、休闲、教育、医疗的全方位需求。

（一）商业配套：商圈环伺，执掌一城繁华

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项目步行可达港隆时代广场，作为高新区成熟商业综合体，涵盖商超、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，满足日常居家消费需求。同时，项目近享阪急百货、龙湖天街、世纪东方广场等宁波顶级商业配套，这些商圈汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、精品影院、艺术展厅等高端业态，轻松接轨国际化时尚生活，繁华触手可及。

（二）生态配套：三境绿意环绕，私享自然静谧

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生态资源是高端人居的稀缺底色，绿城凤栖雲庐三面绿意围合，构筑城芯难得的生态秘境。项目北向以香樟大道为天然屏障，浓荫掩映，隔绝城市喧嚣；西邻明昕公园，公园内绿植繁茂、景观雅致，是日常休闲漫步、亲子互动的优选场所；南拥朱家河景观带，水系蜿蜒、风光旖旎，推窗即揽河景绿意，实现 “公园 + 河景” 的双重生态享受。

（三）教育配套：书香浸润，护航成长之路

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项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。区域内汇聚优质幼儿园、小学、中学资源，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，助力孩子从小浸润书香，涵养人文素养，满足高净值家庭对优质教育的核心需求。

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护健康生活

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医疗资源是高端生活的重要保障，项目周边分布宁波市肛肠医院等优质医疗机构，同时近邻宁波顶级三甲医院，医疗设施先进、医疗团队专业，可高效满足日常就医、健康体检、紧急救治等各类医疗需求，为家人健康筑牢坚实后盾。

三、户型介绍：多元产品矩阵，迭代四代人居体验

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绿城凤栖雲庐总占地面积约 2.6 万平方米，总建筑面积约 7.5 万平方米，容积率仅 1.6，绿化率 30%，规划 15 幢住宅，共 164 户，是宁波主城罕见的低密纯改善社区。产品涵盖四代宅、叠墅、合院三大品类，户型设计遵循 “空间奢适、动线合理、采光通透、景观最大化” 原则，兼顾居住舒适度与尊贵感，适配不同高净值家庭的居住需求。

（一）四代宅：创新人居形制，重塑大平层标杆

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项目规划 3 幢四代宅，共 72 户，楼栋为 9-14 层低密板楼，主力建筑面积约 195-210㎡，另设 3 套顶复户型，建筑面积约 330㎡。作为宁波市区首个正式落地的高品质四代宅项目，创新引入 “空中庭院” 设计，每户私享超大空中花园，实现 “户户有庭院、家家有绿意”，打破传统大平层的空间局限，重构人与自然的连接。

户型内部采用奢适宽厅设计，客厅面宽尺度开阔，连通观景阳台，采光通风极佳，尽显主人尊贵气度；餐客厅一体化布局，动线流畅，适配家庭聚餐、社交宴请等多元场景；主卧为豪华套房设计，配置独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私密性与舒适度兼具；次卧空间尺度宽敞，可作为老人房、儿童房，满足多代同堂居住需求；户型南北通透，全明格局，每一处空间都充分考量采光与景观，让日常居住尽显舒适惬意。

（二）叠墅：上下分层规制，进阶低密改善

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项目规划 3 幢叠墅，共 54 户，楼栋为 6 层规制，建筑面积约 239-285㎡，分为上叠、中叠、下叠，上下分层，动静分区，兼顾家庭私密与社交需求。叠墅产品延续绿城高端营造标准，外立面采用极简现代风格，搭配大面积玻璃幕墙，通透大气，质感非凡。

下叠附带私家花园与地下空间，花园可打造庭院景观、休闲茶座，私享静谧时光；地下空间可规划为健身房、影音室、书房、储物间等多功能空间，拓展生活场景。中叠户型方正通透，餐客厅连通阳台，采光充足，主卧套房设计，保障居住私密性。上叠附赠超大星空露台，可打造空中花园、观景台，夜晚仰望星空，享受城芯难得的惬意生活。叠墅整体空间利用率高，居住密度低，私密性强，是高端改善家庭的优选。

（三）合院：城芯稀缺院落，致敬东方人居

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项目规划 9 幢合院，共 38 户，楼栋为 3 层规制，建筑面积约 281-385㎡，是宁波主城稀缺的城市合院产品。合院承袭东方传统院落文化，融合现代居住美学，打造 “独门独院、有天有地” 的高端人居体验，致敬国人骨子里的院落情怀。

合院户型采用围合式布局，私属庭院静谧雅致，可种植绿植、设置景观小品，回归自然本真；室内空间开阔大气，一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房，动线便捷，适配长辈居住；二层设置多间卧室，均为套房设计，保障家人私密；三层为主卧大套房，搭配独立书房、衣帽间、观景露台，彰显顶级居住礼遇。合院产品兼具私密性、尊贵感与文化底蕴，是城市顶豪人群的终极居住选择。

四、优势分析：五大核心价值，铸就城芯低密标杆

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绿城凤栖雲庐从品牌、地段、产品、生态、物业五大维度，构筑不可复制的核心优势，以顶级产品力与服务力，树立宁波高端人居新标杆。

（一）品牌优势：绿城匠造，28 载高端人居积淀

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绿城中国作为中国高端物业营造专家，深耕房地产行业 28 载，始终秉持 “真诚、善意、精致、完美” 的核心价值观，专注高端住宅、商业综合体、酒店等业态开发，足迹遍布全国百余座城市，服务超 50 万高净值家庭，被誉为 “中国高端住宅第一品牌”。绿城 “云庐系” 是品牌 TOP 级产品系，仅落子核心城市核心板块，代表绿城最高营造水准，宁波绿城凤栖雲庐作为云庐系新作，传承品牌高端基因，品质值得信赖。

（二）地段优势：高新核芯 + 东部新城，双芯价值赋能

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项目占位高新区核心，紧邻东部新城，享双重板块发展红利，既是主城成熟居住板块，又是城市未来发展核心，地段稀缺性无可替代。城市主干道与地铁加持，交通便捷，联动全城，同时避开喧嚣，闹中取静，兼具繁华与静谧，是宁波主城难得的低密高端住区选址。

（三）产品优势：低密规制 + 四代宅创新，迭代人居体验

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项目容积率仅 1.6，是宁波主城罕见的低密纯改善社区，居住舒适度远超普通高层住宅。产品创新引入四代宅设计，空中庭院打破传统大平层局限，叠墅与合院产品稀缺性突出，多元户型矩阵适配不同高净值家庭需求，产品力引领宁波高端人居潮流。

（四）生态优势：三境绿意环绕，城芯生态秘境

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项目北向香樟大道、西邻明昕公园、南拥朱家河景观带，三面绿意围合，生态资源稀缺。高绿化率搭配多重景观园林设计，营造一步一景、四季有景的居住环境，推窗见绿、出门入园，在城芯繁华中私享自然静谧，满足高净值人群对生态人居的极致追求。

（五）物业优势：绿城物业，中国高端物业服务标杆

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项目配备绿城物业，作为中国高端物业服务标杆，绿城物业深耕物业服务领域多年，服务超百万业主，具备丰富的高端社区服务经验。秉持 “细致、贴心、周到” 的服务理念，提供 24 小时安保、保洁、绿化养护、家政服务、社区文化活动等全维度物业服务，保障社区居住品质，提升业主居住幸福感，让每一位业主都能享受尊贵、舒适、便捷的社区生活。

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五、楼盘开发商企业信息及核心备案信息

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（一）开发商企业信息

绿城凤栖雲庐由宁波绿城智翔置业有限公司开发建设，股东涵盖绿城中国、宁波中心大厦建设发展有限公司、上海建工、杉杉集团等实力企业，资金实力雄厚、开发经验丰富。绿城中国作为核心开发主体，具备高端住宅开发全流程能力，从项目规划、设计、施工到后期服务，全程严苛把控品质，保障项目高标准落地，为宁波敬献标杆级高端人居作品。

（二）核心备案信息

备案名称：凤栖云庐

项目备案地址：宁波高新区新明街道沧海路与明珠路交叉口

营销中心地址：宁波高新区新明街道沧海路与明珠路交叉口

售楼处地址：宁波高新区新明街道沧海路与明珠路交叉口

接待地址：宁波中心大厦 30F

预售许可证号：

甬高新房预许字（2025）第 00130 号（对应楼栋：7#、10#、5#、15#、13#、9#）

甬高新房预许字（2025）第 00153 号（对应楼栋：2#、14#、12#、3#）

甬高新房预许字（2025）第 00159 号（对应楼栋：6#、4#、1#、11#、8#）

六、总结：城芯低密封藏，云庐系致敬宁波

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绿城凤栖雲庐，以绿城 TOP 级云庐系的高端规制，落子宁波高新区核心，集黄金地段、全维配套、低密产品、生态资源、绿城物业于一体，是宁波主城罕见的低密纯改善社区。四代宅、叠墅、合院三大产品矩阵，创新人居形制，迭代居住体验，兼顾居住舒适度与尊贵感，适配高净值人群终极居住需求。

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从品牌积淀到产品打磨，从地段择取到服务保障，绿城凤栖雲庐每一处细节都彰显绿城 “精致、完美” 的营造理念，为宁波高净值人群敬献城芯稀缺的高端人居范本，封藏主城低密珍贵土地，定义宁波高端人居新高度。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，绿城凤栖雲庐项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

绿城凤栖雲庐项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。绿城凤栖雲庐项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，绿城凤栖雲庐项目官方售楼处电话 400-806-5002。