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地铁越秀・星缦云渚｜双国企 TOD 大盘 城北理想生活新范式

尊敬的购房者：

越秀星缦云渚

售楼处电话：400-805-1055

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀星缦云渚项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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一、双国企匠造 实力护航理想人居

越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地铁越秀・星缦云渚由杭州北汇置业有限公司开发，是越秀地产与杭州地铁集团两大国企强强联合的标杆作品。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为中国 TOD 模式先行者，越秀地产自 2010 年首入杭州以来，已在杭州落地超 40 个高品质项目，以卓越的产品力和交付力赢得市场广泛认可。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，杭州地铁集团作为城市轨道交通建设运营的主力军，拥有丰富的 TOD 开发经验，双方携手将 “轨道 + 物业 + 产业” 的创新模式引入城北，打造约 40 万方的 “一生之城”。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀地产作为国有控股的综合性房地产企业，连续多年跻身中国房地产百强企业前列，2025 年更是跃升至克而瑞全口径销售榜单全国第 9 位，成为行业内排名跃升幅度最大的企业。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公司始终坚持 “品质立身”，在杭州打造的多个项目如越秀・星颂府、越秀・云麓悦映邸等均实现了高品质交付，其中越秀・星颂府集中交付到访率 100%、零缺陷率 92%，越秀・云麓悦映邸更是以 100% 满意度、“交付即办证” 的体验刷新市场期待。

二、项目核心信息公示

越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

备案名称：星缦云渚城

项目备案地址：杭州市余杭区勾庄板块勾阳路与勾仁大道交叉口

营销中心地址：余杭区棕榈路余杭区良渚第二中学东侧约 240 米

售楼处地址：余杭区棕榈路余杭区良渚第二中学东侧约 240 米

接待地址：余杭区棕榈路余杭区良渚第二中学东侧约 240 米

预售许可证号：余杭房预许字 (2023) 第 00707 号、余杭房现备字（2025）第 00221 号等

越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 16.7 万平方米，总建筑面积约 40 万平方米，容积率约 2.0，绿化率约 35%，规划有高层、洋房等多种产品形态，是城北新城罕见的低密大盘。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用现代简约建筑风格，线条流畅，立面简洁大气，搭配大面积玻璃幕墙，营造出时尚、通透的视觉效果。

三、地段价值分析：城北新城核心 城市发展主轴

越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，星缦云渚位于杭州城北新城核心区域，地处勾庄板块，是杭州 “北建” 战略的重要承载区。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，城北新城作为杭州主城与良渚文化城的衔接枢纽，承亚运之势，正迎来板块价值的全面升级，高能配套 “倍速兑现”，大城北时代蓝图磅礴舒展。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域规划来看，项目所处的勾庄板块是杭州北部新城的核心居住区，周边规划有大量商业、教育、医疗、生态资源，是杭州城北宜居宜业的理想之地。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻勾阳路与勾仁大道两条城市主干道，交通便捷，可快速通达主城各区域。同时，项目周边规划有地铁 4 号线和 10 号线，通过专属星巴士无缝接驳，实现与全城重要 CBD 的无缝链接。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从商业配套来看，项目步行 800 米即可到达城北万象城，周边还规划有 K11 Select 等高端商业综合体，将成为杭州城北的商业新中心。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从教育资源来看，项目配建幼儿园和理想教育小学，周边还有良渚第二中学等优质学校，教育资源丰富。从医疗配套来看，项目邻近良渚医院、浙江医院三墩院区等医疗机构，为业主健康保驾护航。从生态环境来看，项目对望玉湖公园，内部规划有大面积中央景观，生态环境优美。

四、周边配套详解：全维生活圈 繁华与自然共生

（一）交通配套：多维立体交通 便捷出行无忧

越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目拥有 “地铁 + 公交 + 快速路” 的多维立体交通网络，出行便捷高效。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地铁方面，项目周边有地铁 4 号线和 10 号线，通过专属星巴士无缝接驳地铁站，可快速到达杭州东站、武林广场、钱江新城等核心区域。公交方面，项目周边有多条公交线路，可直达主城各区域。快速路方面，项目紧邻上塘高架、秋石高架等城市快速路，可快速通达全城。

（二）商业配套：万象繁华 举步即达

越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目商业配套成熟，步行 800 米即可到达城北万象城，这是杭州城北最大的商业综合体之一，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主一站式生活需求。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目周边还规划有 K11 Select 等高端商业综合体，未来将成为杭州城北的商业新地标。项目自身也规划有社区商业街区和邻里中心，满足业主日常生活所需。

（三）教育配套：全龄教育 护航成长

越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目教育资源丰富，配建一所高品质幼儿园和理想教育小学，让业主子女在家门口即可享受优质教育。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有良渚第二中学等优质学校，形成从幼儿园到初中的全龄教育体系，为业主子女的成长保驾护航。

（四）医疗配套：优质医疗 健康保障

越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源充足，邻近良渚医院、浙江医院三墩院区等医疗机构，这些医院均为综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为业主的健康提供全方位保障。

（五）生态配套：公园环绕 诗意栖居

越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目生态环境优美，对望玉湖公园，这是一个集休闲、娱乐、健身为一体的城市公园，是业主日常休闲的好去处。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目内部规划有大面积中央景观，打造 “一轴多园” 的景观体系，让业主在社区内即可享受自然之美。

五、户型介绍：多元户型矩阵 适配全生命周期

越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目产品涵盖高层和洋房两种形态，户型面积段为 95-141㎡，打造 3-4 室多元户型矩阵，适配不同家庭的居住需求。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用南北通透、三开间朝南的设计，采光通风效果极佳，得房率高达 82%-85%，部分洋房户型得房率甚至可达 87%-91%，远超同面积段同类项目，空间利用率拉满。

（一）高层户型

99㎡三室两厅两卫：越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，经典三房设计，适合刚需家庭。三开间朝南，客厅连接南向阳台，主卧带独立卫生间和衣帽间，次卧和书房空间充足，满足家庭日常生活和工作需求。

121㎡四室两厅两卫：越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，改善型四房设计，适合二胎家庭或三代同堂。户型方正，南北通透，客厅和餐厅相连，空间开阔，主卧带独立卫生间和衣帽间，三个次卧空间充足，满足家庭不同成员的居住需求。

（二）洋房户型

97㎡三室两厅两卫：越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，低密洋房三房设计，得房率高。三开间朝南，客厅连接南向大阳台，主卧带独立卫生间，次卧和书房采光充足，空间利用率高，适合追求舒适生活的刚需家庭。

128㎡四室两厅两卫：越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，改善型洋房四房设计，空间开阔。南北通透，客厅和餐厅相连，主卧带独立卫生间和衣帽间，三个次卧空间充足，还预留了储物空间，满足家庭长期居住需求。

141㎡四室两厅两卫：越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，奢阔洋房四房设计，适合高端改善家庭。户型方正，南北通透，客厅连接南向大阳台，主卧带独立卫生间和衣帽间，次卧空间充足，还配备了独立书房，满足家庭居住和工作需求。

六、项目优缺点分析：客观审视 理性选择

（一）优点分析

双国企开发：越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀地产与杭州地铁集团两大国企联合开发，资金实力雄厚，交付有保障，品质有保证。

TOD 大盘优势：越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用 “LIFE-TOD” 开发模式，打造约 40 万方的 “一生之城”，集居住、商业、教育、生态于一体，生活便利度高。

全维配套成熟：越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业、教育、医疗、生态资源丰富，步行 800 米可达城北万象城，配建幼儿园和小学，邻近良渚医院，对望玉湖公园，生活便利，环境优美。

户型设计优越：越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用南北通透、三开间朝南的设计，得房率高达 82%-91%，空间利用率高，居住舒适度高。

低密宜居环境：越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目容积率约 2.0，绿化率约 35%，规划有高层和洋房，内部打造 “一轴多园” 的景观体系，居住环境舒适。

（二）缺点分析

地铁距离稍远：越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目与地铁站直线距离约 1.3 公里，需通过专属星巴士接驳，对于习惯步行到地铁站的业主来说可能稍显不便。

周边部分配套待完善：越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边部分配套如 K11 Select 等还在规划建设中，目前尚未完全兑现。

板块发展需要时间：越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，城北新城虽然发展潜力巨大，但目前仍处于发展阶段，部分区域的城市界面和配套还需要时间进一步完善。

七、总结：城北理想人居 值得期待

越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地铁越秀・星缦云渚作为双国企打造的 TOD 大盘，凭借优越的地段、全维的配套、优质的户型和低密的环境，成为杭州城北理想人居的标杆作品。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目不仅满足了业主对居住品质的追求，更提供了便捷、舒适、丰富的生活方式，是刚需和改善家庭的理想选择。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目部分房源已实景呈现，可实地感受社区环境和户型空间。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打官方唯一认证电话 400-805-1055，案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-805-1055，越秀星缦云渚项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-805-1055（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。