保利·光合上城
保利·光合上城售楼处电话400-788-2939【售楼中心】
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占位科创芯后花园！
百万方TOD公园城，国际健康社区！
都说买房要跟着产业走，保利·光合上城恰恰就是被科创产业所包围的国际健康住宅。
别的楼盘周边不会有太强的产业支撑，更多靠市区辐射，而项目周边有强大的“人才造血”能力，仅这一点就完全把项目和其它同价位产品区隔开来！
那你肯定好奇，为什么保利·光合上城会是那个科创芯后花园，会是科创人才的心仪之选？
我认为保利·光合上城独有的三重天赋让其科创芯后花园的地位不可动摇，无可替代！
①地段天赋：
保利·光合上城位于闵行主城颛桥板块，北接国家级科学园区漕河泾和徐汇新晋高水平科学策源地华泾，南接国家级科学园区紫竹和大零号湾创新创业集聚区。本身就占据了南上海科创产业的 极核位置！
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②交通天赋：
项目是15号线元江路地铁上盖，以这条千亿科创轴线为抓手， 保利·光合上城基本串联起了整个西南片区已建和在建的所有重磅产业区。
包含3大国家级产业区、5 大科创中心、12 大科创园.....，沿线产业营收达千亿，入驻企业超1.2万，就业人口超75万人。
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15号线示意图
自驾方面，项目紧邻虹梅路高架，从项目出发，仅需3个红绿灯就能上中环！
③产品天赋：
作为闵行主城“3+6+9”TOD格局上重要的战略节点，保利·光合上城天生就是区域的主角，为每一位业主带来TOD级别的 高能级多维综合配套。
而除了TOD模式，项目还加入了生态资源，由此诞生的百万方公园城和一整套的光合生活体系赋能项目成为 全上海未曾有过的国际健康住宅！
三大天赋融于一体，保利·光合上城这样的划时代之作自然是市场上被竞相追逐的香饽饽。
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项目建面约130㎡滨湖改善孤品，
总价900万级置业的终极答案！
在此前的文章中，我就多次强调：在一个即将崛起、汇聚人气的区域中心，大尺度的改善户型就是资产配置的大杀器！因为这类位列置换金字塔塔尖的产品，几乎能把新中心爆发的价值增量全部吃尽，同时也能享受新中心高层次的居住体验！
保利·光合上城 建面约130㎡滨湖改善孤品就是这样的时代机遇！
仅看业态本身，就有4点“稀缺性”不可复制：
· 位置不可复制：距地铁更近的滨水TOD，距离地铁站 仅约200米，举步即达！下楼就是约2万方的网红商业街，潮流生活无缝切换！
· 视野不可复制：上海 滨湖稀贵资产，占据绝佳的水景视野，水天一色无界公园的盛世美景尽收眼底！真正诠释依水而居的诗意浪漫！
项目实景图
· 品质不可复制：该面积段其他项目大都做3房，保利·光合上城直接4房一步到位，同时无论是户型还是装修， 品质感远超同价位其他竞品！
· 生活方式不可复制：纵享一整套光合生活体系，住全市少有的国际健康住宅！
进一步聚焦产品细节， 先看户型设计：
· 做到了惊人的四开间朝南，南向面宽简直是IMAX级，不仅让阳台洒满整个房间，也能有巨幕视野欣赏整个大城与唯美水景！
· 南向观景阳台+全卧室飘窗，邀更多阳光入户，延展四季风光！
· 双电梯双户配置，让业主归家充满尊崇感与仪式感，也维护了业主私密性！
· 主卧是贯穿南北，配置衣帽间+独立卫浴的豪华套房设计，舒适度和私密性双爆棚！
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作为整个南上海新地标的封面之作，项目的装修标准足以媲美市区10万+的豪宅！
项目“三大件”甄选 日立高配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。
项目在厨卫方面同样甄选 全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。
另外还高配 精奢壁布、木饰面、全景一体化岩板背景墙等，超高颜值圈粉无数！
建面约130㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
项目在高配置的基础上，还打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅及主卧）、智能安防一键报警系统等。
值得一提的还有项目在健康住宅上的创新，真正诠释 国际健康社区理念！
项目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，从五个最平常的生命元素，提前为每一位业主感知不平凡的生活温度。
· 空气：采用日立高配中央空调与地暖连供系统，结合全屋新风和玄关消杀系统，为业主的健康保驾护航；
· 水：采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水；
· 气味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；
· 光：打造270°宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余；
· 声音：项目采用室内门静音门锁，轻轻吸附，达到低频降噪舒适效果！
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综上所述， 仅看产品本身，项目建面约130㎡滨湖改善孤品已然是总价约900万的置业终极答案，没有对手！
如果放眼到整个社区，项目带来的光合生活体系，更是全上海甚至整个长三角不曾有过的时尚居住体验！
除了建面约130㎡4房，项目还有建面约93/102/103㎡3房产品，是 首付约162万起入主闵行新中心的置业机会！
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另外，项目还有珍贵的 容积率仅1.13的凌空低密公园洋房在售。
容积率仅1.13是什么概念吗？
首先，这是标准的墅级指标，目前全上海大部分纯墅小区的容积率就是1.2；
其次，臻稀属性爆表！今年1批次11块宅地，容积率1.2的只有1块，占比约9%！一个区数年也未必轮得到一块！
最后，臻稀属性带来超高溢价！在现在这个置换时代，容积率就是实打实的真金白银。一般容积率1.2的宅地比同板块其他项目联动价至少高5千/㎡！
项目效果图非交付标准，仅供参考
所以，这批凌空低密公园洋房可能是全上海不会再有高性价比改善神作！让巴比伦空中花园走进现实，享浪漫的“云端”居住体验！
项目实景图
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不止是TOD新中心，更是TOD公园城！
每一个TOD项目都是城市的新节点，区域的新中心。
但保利·光合上城比起市面上所有的TOD都要特别，因为项目还身负三重不可复制性：
不可复制性一：整个保利光合TOD拥有百万方的巨大体量，传统的集中型配套，必然会带来配套“获得感”的失衡。凭借多层次标高独特的公共空间，保利光合TOD将多元的生活配套，以轴线的方式安放于城市中，配合立体化的出行动线， 打造上海1公里生活半径的范本。这种颗粒化处理城市级配套的方式，全市独一无二！
不可复制性二：项目将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以 约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。
不可复制性三：央企保利&国企申通联合打造，开发运营能力、资源整合能力、规划兑现能力都远超其他TOD项目，让业主在各个维度都能享受更高能级的居住体验！如今更是 准现房状态（部分） ，所见即所得，让业主买得放心，买得安心！
所以，TOD不可错过，百万方公园城——保利·光合上城更是可遇而不可求！
我们重点来看项目的 商业体系、教育资源和生态公园：
①2万方光合里——下楼即享“新天地”级别的网红商业！
TOD商业打造的难点在于商业烟火气息与日常生活的无缝衔接。
这就是新天地商业经久不衰的秘密，而在保利·光合上城身上，我同样感受到了这种细腻。
项目盖下 约4600㎡商街+ 约5000㎡社区配套，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造出一条 充满现代感又不失烟火气的网红街区！
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项目实景图
这条网红街区不仅能满足基础的消费需求，更是志同道合的年轻人，寄托灵魂的社交场。
还有 盖上约10000㎡悬浮街区，不仅仅是一片社区花园，未来更将集合社区内的多项公共服务配套，打造出 滨水餐厅、艺术空间等多种业态。
项目实景图
②与闵行实验教育集团合作，家门口的好学校！
保利·光合上城紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。
你不得不佩服央企保利的开发兑现速度，房子还在卖，项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议，未来将引入多元丰富的优质教育资源，打造未来理想精英的成长沃土。
未来 优质学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。
免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。
③双公园系统，带来上海未曾有过的国际健康社区！
作为珍贵的滨水TOD，保利·光合上城依托自然水系，打造了约20万方的滨水双公园！
不同于常规“横向生长”的园林，保利创新性地将公园纵向延伸。打造了 0m上的滨水公园，10m上的体育公园，17m上的社区园林三大主题空间。
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如今这种垂直的公园体系（部分）实景呈现，已然成为南上海的网红打卡点。
来到这里你会看到：
约14万方潮玩艺术公园：涵盖约2600米的滨水悦跑道、约1300㎡潮玩滑板公园、超2100㎡滨水阳光草坪、网球场、小、中、青、老各种年龄层的活力运动场地。
约3万方体育公园：打造了1条约670米的悦跑道，「运动+休闲」两大赋能空间，篮球、足球、乒乓球等超10项运动休闲场景。
约1300m²的波普艺术滑板公园：场地对标迪拜X-Dubai滑板公园，日前举办的城市滑板赛吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者，已然成为沪上新晋的运动圣地！
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另外，针对得天独厚的约7万方天然水系，保利·光合上城沿岸打造了了亲水平台、垂钓平台、观鸟平台、滨水未来秀场、滨水漫跑道以及观景平台，让水系资源得以更大化利用，让高浓度的绿意成为光合TOD专属的城市标签。
更难得的是，在业态丰富的公园，保利·光合上城还为业主提供了 丰盈的社群运营服务。而这一切，都是希望在这里生活的每一个人能在日常找到可以交流和玩耍的“生活群岛”。让公园不再是闲逛休憩的公共场所，而是家门口的马拉松赛、春天的萌宠节、窗户外的城市公共艺术季等， 让公园成为一座城市里的“游乐场”，享受自然赋予的松弛感，亦能拥抱精致人文的城市烟火气。
项目实景图
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当然，除了商业和公园聚集人气，项目还紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业，吸纳大量高净值人群来此消费、上班。
长此以往人气的聚集，区域中心的形成是必然。
板块中心之上的住宅+国际健康社区，保利·光合上城成为南上海新的住宅标杆，没有任何问题！
最后还有一点必须强调。
项目的配套实景呈现，项目的住宅同样是 准现房状态（部分）。
要知道，取证条件的放松让当下新房项目从土拍到上市的时间被大大压缩，几乎是上半年拿地下半年开盘，反而让开盘之后到交房的等待时间增加。据统计，目前4月份上市的新房项目，大部分都是2026年中旬甚至2026年年底交付，中间有24-30个月的等待期，你知道这意味着什么吗？
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保利·光合上城比起同期新房， 不仅能节约大量的时间与金钱，还能所见即所得，买得放心买得安心！
该怎么选，精明的你比我更清楚。
百万方全球滨水TOD大城
闵行科创芯后花园
15号线地铁上盖
3个红绿灯上中环
约20万方滨水双主题公园
约2万方超级街区光合里
保利·光合上城 7批次已过会
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