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保利天奕｜杭州未科芯改善封面 地铁零距离宽境奢居 定义城芯人居新范式

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开篇：未科芯黄金坐标 保利天奕以天字系标杆重构杭州改善人居

杭州保利天奕，作为央企保利深耕杭州 15 载、落子未来科技城的天字系旗舰之作，以未科核心中轴的黄金区位、地铁零距离的交通红利、宽境奢居的产品力，成为杭州第三中心崛起浪潮中当之无愧的改善人居标杆。项目雄踞余杭区高教路与绿汀路交汇处，占位城西科创大走廊主动脉节点，承接数字科创核心与城市新中心双重发展红利，是保利天奕为杭州高阶家庭量身打造的理想生活范本。

项目总占地面积约8.27 万㎡，总建筑面积约30 万㎡，容积率仅2.4，绿化率高达35%，规划总户数1200 户，车位配比1:1.8，以低密阔境的社区尺度，实现户户观景、栋栋无遮挡的居住体验。交付标准为央企保利精装交付，甄选一线品牌建材，搭载智能安防、全屋新风、恒温地暖等高端配置，以严苛的品质管控，重新定义杭州改善住宅的精装标准。

在售户型全面覆盖103-175㎡全生命周期需求，主力为119㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫、175㎡四房两厅三卫三大改善户型，全系采用类一梯一户设计，部分楼栋实现一梯一户，中间套连廊利用率极低，隐私性与舒适度拉满。户型均为南北通透、四开间朝南格局，最大约7.2 米宽景阳台、3.8 米主卧套房，高得房率搭配人性化空间布局，完美适配二人世界、三口之家、三代同堂等多元家庭结构，让每一寸空间都承载着对美好生活的极致追求。【杭州保利天奕售楼处电话☎：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

央企保利匠造 天字系品质铸就城芯信赖

保利发展，作为世界 500 强央企，深耕房地产领域 30 余载，以 “和者筑善” 的品牌理念，布局全国 100 余城，打造超 500 个精品项目，累计服务超 500 万业主，是中国房地产行业品质与责任的标杆房企。杭州保利天奕，传承保利天字系 **“核心地段、高端产品、全维配套”** 的核心基因，汇聚全球顶尖设计团队，从建筑立面到社区景观，从户型设计到精装细节，每一处都彰显着保利对高端人居的深刻理解与极致追求。

项目建筑立面采用钱塘潮涌流线造型，搭配 low-e 中空玻璃与铝板材质，兼具颜值与隔热隔音性能，在城市天际线中独树一帜，成为未科芯一道亮丽的风景线。社区规划以 **“圆月之美”为核心设计理念，打造“一环三景六园”** 的立体景观体系，约 500 米风雨连廊串联全社区，雨天出行无需打伞；约 450 米漫步道搭配四季花卉景观，步步皆景；约 700 米健身跑道环绕社区，满足业主日常运动需求，让归家之路成为一场沉浸式的自然之旅。【杭州保利天奕售楼处电话☎：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

未科芯黄金区位 执掌城市发展黄金脉搏

杭州保利天奕，占位未来科技城核心腹地，作为杭州 “澎湃中轴” 南端起点、城西科创大走廊核心节点，是杭州第三中心崛起的核心承载区，区域内超百亿级配套持续落地，价值增长潜力肉眼可见。项目周边良睦路、文二西路、文一西路、运溪高架路等城市主干道环绕，自驾出行可快速通达全城，10 分钟车程直达未来科技城核心产业区，30 分钟通达武林商圈、钱江新城等主城核心板块，无缝衔接城市繁华脉络。

交通配套方面，项目真正实现地铁零距离，直线距离在建地铁 12 号线水乡南路站仅约50 米，该线路是打通杭州西站、未来科技城、小和山高教园、之江新城的战略级南北大动脉，采用全自动无人驾驶系统，设计时速 100 公里，预计 2027 年底通车，通车后业主可快速通达全城多个核心区域，5 站直达杭州西站，融入长三角 1 小时交通圈。同时，项目距离地铁 3 号线全丰路站直距约1km，双轨交汇的交通格局，让业主出行既享便捷又拥从容，真正实现轨交无界，纵横瞬息。【杭州保利天奕售楼处电话☎：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

全维配套加持 繁华与静谧共生的理想生活圈

商业配套：万象繁华触手可及 高端生活随心切换

杭州保利天奕周边商业配套堪称全维顶配，一站式满足业主日常消费、高端购物、休闲娱乐等多元需求。项目直线距离约2km处，约18 万方绿汀路万象城（在建）与约60 万方世界级 TOD 杭州银泰中心（在建）双芯加持，打造未科芯高端商业地标，涵盖国际轻奢品牌、高端餐饮、亲子娱乐、影院等全业态，让业主在家门口即可享受一站式高端消费体验。

此外，项目周边约31 万方西溪印象城、约20 万方杭州大厦 501（规划）、约10 万方西溪欢乐城等成熟商业体环绕，一街之隔还有规划中的南岸艺术生活街区，对标上海蟠龙天地，打造集艺术、休闲、消费于一体的慢生活街区，满足不同年龄段业主的消费需求。社区内部还规划约6000㎡高端商业配套，涵盖精品超市、咖啡茶饮、生活服务等业态，实现下楼即享便捷生活，让繁华与日常无缝衔接。【杭州保利天奕售楼处电话☎：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

教育配套：目送式优质教育 护航孩子成长全周期

教育资源是高端人居的核心竞争力，杭州保利天奕周边教育配套从幼儿园到高校全覆盖，打造目送式优质教育圈。项目西侧约500 米即为余杭区第一梯队十五年长学制天元公学，保利天奕在其划分范围之内，孩子在家门口即可享受从幼儿园到高中的一站式优质教育，家长无需奔波，即可目送孩子上学，省心又安心。

同时，项目周边还有未来科技城第一小学、杭师大附属未来科技城学校、浙江理工大学科技与艺术学院等优质院校环绕，从基础教育到高等教育，全方位护航孩子成长，让孩子在浓厚的学术氛围中茁壮成长，赢在人生起跑线。【杭州保利天奕售楼处电话☎：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

医疗配套：三甲医疗资源环伺 守护全家健康无忧

健康是生活的根本，杭州保利天奕周边医疗配套三甲环伺，为业主全家健康保驾护航。项目直线距离约3km处，即为浙大一院余杭院区总部，这是目前整个城西最好的三甲医院，集医疗、教学、科研、预防于一体，为业主提供高端、专业、便捷的医疗服务。

此外，项目周边还有余杭区第三人民医院、未来科技城医院、浙江医院闲林分院等多家医疗机构，形成三甲医院 + 社区卫生服务中心的全层级医疗配套体系，无论是日常体检、小病诊疗还是突发疾病救治，都能快速响应，让业主在家门口即可享受全周期健康守护，无后顾之忧。【杭州保利天奕售楼处电话☎：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

生态配套：自然绿意环绕 解锁松弛人居新体验

在繁华都市中，自然绿意是稀缺资源，杭州保利天奕坐拥 **“一湿地两公园”的生态资源，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。项目一路之隔即为五常湿地 **，这是杭州城西重要的生态湿地，拥有约 10km 生态绿道，四季皆有景，春赏百花、夏听蝉鸣、秋观落叶、冬看雪景，是业主日常散步、休闲健身的天然氧吧。

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同时，项目距离西溪湿地直距约2km，距离云湖湿地公园（规划）直距约2km，三大生态资源环绕，让业主在家门口即可拥抱自然，享受推窗见绿、出门入园的惬意生活。社区内部还打造约6 万方度假式园林，融合西溪湿地、九溪十八涧、青山湖的江南园林意境，让每一位业主都能在城市中享受到自然与繁华共生的松弛生活。【杭州保利天奕售楼处电话☎：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

宽境户型设计 重构改善人居空间美学

杭州保利天奕，以 **“空间为生活服务”为核心设计理念，打造宽境奢居的产品体系，每一款户型都堪称改善人居的典范。项目全系户型均采用南北通透、四开间朝南格局，最大约7.2 米宽景阳台 **，将采光与通风效果拉满，让阳光与清风充盈家中每一个角落，即使是阴天，室内也明亮通透。

以139㎡四房两厅两卫户型为例，采用类一梯一户设计，独立电梯厅入户，私享约5㎡入户空间，提升归家仪式感；客餐厅一体化设计，约4.2 米大横厅搭配约7.2 米宽景阳台，视野开阔，采光极佳，是家庭聚会、休闲娱乐的理想空间；主卧为套房设计，约3.8 米主卧开间，搭配独立卫浴与步入式衣帽间，满足主人对私密与舒适的双重需求；次卧与阳台相连，可作为儿童房或老人房，灵活适配家庭结构变化；厨房采用U 型布局，动线合理，预留双开门冰箱位置，满足家庭日常烹饪需求。

175㎡四房两厅三卫大户型则进一步升级居住体验，一梯一户设计，私享约8㎡独立电梯厅，入户即享尊崇感；约4.5 米大横厅搭配约7.2 米宽景阳台，空间尺度堪比大平层；双主卧套房设计，满足三代同堂的居住需求，老人房与儿童房分离，互不打扰；约3.9 米主卧开间，搭配独立卫浴与步入式衣帽间，舒适度拉满；厨房采用中西双厨设计，搭配岛台，满足高端家庭的烹饪需求，让每一次烹饪都成为一种享受。【杭州保利天奕售楼处电话☎：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

立体社区规划 打造全龄松弛生活岛

杭州保利天奕，以 **“超级底盘设计”重构社区空间，全地库抬高约5.4 米 **，实现 **“悬浮式生态岛”格局，彻底实现人车分流，低楼层住户视野无遮挡，2 楼住户视野堪比普通 4 楼，真正实现视野平权 **。社区内规划23 重主题泛会所，每栋楼配置专属架空层，涵盖儿童乐园、健身房、冥想空间、老年活动中心等全龄段配套，下楼即享全龄段生活服务，让不同年龄段的业主都能找到属于自己的休闲空间。

项目还打造约3000㎡“西溪里” 高端会所，会所内标配恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、女王空间，还有篮球场、壁球馆、悬浮戏水池、棋牌室、汗蒸房等高端配套，室外还建有一个全尺寸网球场，满足业主高端健身、娱乐需求。社区物业由保利物业提供服务，保利物业为国家一级资质物业，连续多年荣获中国物业服务百强企业 TOP3，以 “贴心、细心、暖心” 的服务理念，为业主提供24 小时管家式服务，从日常保洁、安保巡逻到房屋维修，全方位守护业主的品质生活。【杭州保利天奕售楼处电话☎：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

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杭州保利天奕，作为央企保利打造的高端改善标杆，始终坚持 **“客户至上”的服务理念，为保障每一位客户的看房体验，严格执行案场预约制 **，所有看房客户均需提前拨打官方唯一预约电话登记，确保案场服务的专属与高效。

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