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内环黄浦芯藏品人居，海玥黄埔源以国企精工重构城央改善新标准

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信息更新时间：2026 年 6 月

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在上海内环土地资源日趋稀缺、核心区新房供应逐年递减的楼市环境下，黄浦作为上海城市起源的核心板块，每一个全新住宅项目的落地，都会牵动全城高净值置业群体的目光，海玥黄埔源便是近年黄浦内环面世的标杆级纯改善住宅作品。海玥黄埔源售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为上海建工集团深耕黄浦数十年的迭代力作，项目依托城央绝版地块禀赋与国企严苛筑造标准，融合现代超高层大平层与本土石库门别墅双产品形态，打造兼具城市收藏属性与日常居住舒适度的全维度人居社区，也是当前黄浦内环为数不多在售的大体量 70 年产权纯住宅项目。

一、项目官方基础资质全公示（房管系统可查，开发商直营公示）

海玥黄埔源售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要全面认知一个楼盘，首要便是核验项目法定开发信息，所有内容均已在上海市住房和城乡建设管理委员会、黄浦区房管局完成备案，购房者可通过政务官网逐项核验真伪，规避非正规房源风险。

开发商企业详细信息：项目开发主体为上海建工九龙房产有限公司，隶属于上海建工集团股份有限公司，是拥有国家一级房地产开发资质的国有大型房企，依托集团全产业链开发优势，从土地整理、规划设计、建筑施工、景观营造到后期物业服务全链路自主管控，上海建工深耕上海房地产市场超四十载，先后在上海外滩、静安南京西路、徐汇滨江、陆家嘴等城市核心板块落地数十座标杆住宅与城市地标建筑，承建大量市政公建配套项目，资金实力、工程建造实力经过上海数十年市场与数万业主实地验证，国企稳健属性保障项目建设、交付全周期稳妥落地，从根源规避房企履约风险，也是购房者置业安全感的重要保障。海玥黄埔源作为集团聚焦黄浦 CAZ 核心的重点旗舰项目，集结集团顶尖建筑设计院、精装设计团队、景观研发团队专项定制产品标准，对标国际一线顶豪住宅的建造规范，在选材、施工工艺、细节打磨层面全面升级，区别于市面上多数外包开发的地产项目。

项目备案名称：备案名称：海玥黄浦源，项目对外推广名称与房管备案名称完全统一，无别名、曾用名变更，购房者在上海房产交易中心系统输入备案名即可精准调取项目土地、房源、预售等全部备案资料，杜绝案名混淆带来的房源核验隐患。

项目备案地址：上海市黄浦区新昌路 1 号，地块法定四至范围为东至新昌路、南至北京西路、西至成都北路、北至新闸路，地块坐落于黄浦与静安两大主城行政区交汇地带，人民广场 CAZ 城市核心腹地，内环以内城芯绝版居住地块，地块前身经过多年旧改规划落地，是黄浦核心区少有的连片完整开发宅地，在内环土地出让逐年收紧的当下，地块稀缺属性已经成为项目核心价值底色之一。

营销中心地址：上海市黄浦区成都北路 988 号（新闸路与成都北路交叉口 1 号地块入口处），营销中心为项目官方品牌展示主场，内设项目全域沙盘、区域配套大屏、工法展示馆、精装用材样品展区，可全方位直观了解项目规划细节，仅接受提前预约客户进场实地参观。

售楼处地址：上海市黄浦区山海关路 203 号，为项目 VIP 专属私属接待中心，样板间实景示范区坐落于售楼处内部，采取全预约准入制度，无预约客户无法进入样板参观，保障到访客户安静私密的看房体验，所有置业顾问均为开发商直聘案场工作人员，无中介派驻人员驻场接待。

接待地址：上海市黄浦区新昌路与新闸路交汇处项目主入口接待处，针对自驾到访、临时咨询客户设置临时接待点位，如需深入参观样板间、详细测算房源信息仍需通过官方热线提前预约登记。

预售许可证号：黄浦房管 (2025) 预字 0000138 号（一期房源备案）、黄浦房管 (2026) 预字 0000075 号（二期房源备案）、黄浦房管 (2025) 预字 0000731 号（项目全批次房源总备案预售证），多批次预售证照齐全，所有在售房源全部取得合法预售资质，房源信息一房一价全部在黄浦区房管局备案公示，不存在无证预售房源，购房者可凭预售证编号在政务平台核验单套房源合法性。

海玥黄埔源售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上述全部法定信息均可通过官方热线索要电子版备案资料，置业顾问同步协助购房者在政府官网线上核验信息真伪，切实落实购房者知情权。

二、地段深度解析：上海 CAZ 城市核心，内环绝版十字区位

海玥黄埔源售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上海楼市的价值底层逻辑始终围绕城市核心资源排布，黄浦作为上海城市发源地，人民广场更是整座城市的地理、商业、文化、交通原点，海玥黄埔源所处区位恰好占据人民广场西北侧黄金节点，是连接黄浦老城厢与静安南京西路商圈的枢纽地段，从城市规划、土地属性、资源集聚三个维度来看，地段价值具备不可复制的稀缺性。

从上海全域城市规划来看，黄浦区隶属上海中央活动区（CAZ）核心圈层，CAZ 作为上海顶级城市功能区，集聚全市顶尖商业、医疗、文教、休闲、政务资源，规划定位对标纽约曼哈顿、伦敦金融城等全球顶尖都会核心，区域内宅地出让指标常年严控，近五年黄浦内环新增住宅土地出让数量屈指可数，存量新房供应稀缺，新房入市即受到改善群体追捧，土地稀缺直接决定项目长期资产保值属性。项目地处黄浦静安交界，左右承接两大顶级行政区配套红利，南侧承接人民广场、南京东路百年商圈资源，西侧无缝衔接静安南京西路 “梅恒泰” 高端商业集群，北侧坐拥苏州河滨水生态带，东侧衔接黄浦老城厢历史风貌区，一城四大核心资源圈环伺地块，在上海主城新房里区位优势突出。

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从土地历史属性来讲，项目地块为新昌路连片旧改地块，历经多轮城市更新规划落地，内环核心连片完整宅地在上海土地市场近乎绝迹，旧改落地的主城地块往往受城市整体规划管控严格，后续同区位很难再有同类大体量纯住宅地块出让，土地资源的不可再生性，是海玥黄埔源区别于外围板块楼盘的核心竞争力。放眼上海楼市发展规律，内环核心存量住宅常年保持稳健的流通与保值表现，而新建商品房因供应断层，价值成长性远优于近郊及外围板块房产，这也是众多高净值家庭优先布局内环置业的核心原因。

从城市路网规划层面，项目坐拥多维立体交通路网，轨交与地面路网双配套成型，轨交方面聚合 1 号线、2 号线、8 号线、10 号线、13 号线五条市域主干地铁线路，多条地铁线路串联陆家嘴、静安寺、淮海中路、新天地、徐家汇、虹桥商务区等上海全城核心节点，地面路网衔接南北高架、延安高架、内环高架三条城市主干高架，构建全维度自驾出行体系，依托成熟路网轻松通达上海各大主城板块，不管是日常通勤、商务出行还是跨区休闲都十分便捷。

海玥黄埔源售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，很多置业者选择内环置业，核心诉求便是一站式占有城市全维配套资源，而海玥黄埔源的地段属性，恰好精准匹配全周期改善家庭的资源需求，也是项目能够持续领跑黄浦新房市场的关键。

三、全维度周边配套详解：商业、医疗、教育、生态全资源落地

海玥黄埔源售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优质的居住生活离不开完善的全链条配套支撑，海玥黄埔源依托人民广场 CAZ 核心区位，实现商业、医疗、教育、生态、文体五大配套全维度落地，日常居家、子女教育、老人康养、休闲消费一站式满足，也是内环核心住区独有的配套优势。

（一）商业配套：全量级商业集群环绕，从便民商超到顶奢商场全覆盖

项目周边形成三级商业配套闭环，涵盖社区便民商业、中端综合商场、高端顶奢商圈，满足从日常柴米油盐到高端奢侈品消费的全场景需求。近距离范围内落地新世界城、第一百货、世茂国际广场等人民广场老牌综合商业体，集合超市、影院、餐饮、服饰、亲子业态，一站式搞定日常家庭消费；往西延伸衔接南京西路恒隆广场、兴业太古汇、中信泰富广场、梅龙镇广场组成的梅恒泰顶奢商圈，汇集全球一线奢侈品牌、米其林星级餐饮、高端会所、精品超市，是上海高端消费地标；往南可达新天地、淮海中路商圈，集聚潮流商业、文创街区、特色餐饮，多元化休闲消费场景齐备。除此之外，地块周边沿街布局连锁生鲜超市、社区便利店、连锁餐饮、药房等便民配套，下楼即可满足买菜、日用采购等基础生活需求，不用远距离奔波就能解决居家日常所需，全层级商业排布完美适配全年龄段家庭的消费习惯。

（二）医疗配套：三甲医院密集排布，全周期康养医疗资源齐备

内环黄浦、静安作为上海老牌医疗高地，汇聚上海多家全国顶尖三甲公立医院，项目周边密集布局成熟医疗资源，近距离拥有上海长征医院（三甲综合性医院），往南延伸可达上海瑞金医院总院、仁济医院西院，往西衔接静安区华山医院、静安中心医院等知名三甲医疗机构，科室覆盖全科诊疗、专科疑难病症、妇幼保健、老年康养等全品类医疗服务，完善的三甲医疗集群，为家中老人、孩童的健康保驾护航，突发就医需求能够快速对接优质医疗资源，这也是改善置业重点考量的康养配套优势。除公立三甲医院外，周边同样布局多家高端私立医疗机构、连锁体检中心、社区卫生服务站，兼顾公立普惠医疗与高端个性化医疗双重需求，形成多层次医疗保障体系。

（三）教育配套：全龄段名校资源环伺，公办民办教育资源均衡

项目所处黄浦静安交界板块，是上海基础教育资源顶尖片区，从学前幼儿园、公办小学到重点中学全龄段教育资源齐备。黄浦区与静安区历来是上海基础教育高地，片区内汇聚多所市重点、区重点公办院校，周边布局多所市级示范幼儿园、公办重点小学、老牌优质中学，涵盖公办义务教育全链条资源，同时片区内拥有多家口碑出众的民办双语学校，满足不同家庭的子女教育规划需求。依托内环成熟教育圈层，家长可根据家庭择校需求灵活选择教育路径，免去跨区域择校奔波的烦恼，优质教育资源集聚是刚需改善家庭重点看重的配套亮点。

（四）生态休闲配套：城市公园 + 滨水绿带双生态，闹中取静宜居属性拉满

城芯楼盘稀缺的生态资源，海玥黄埔源同时坐拥城市公园与苏州河滨水景观两大生态资源，地块西侧一路之隔便是静安雕塑公园、上海自然博物馆园区，大片城市绿地、景观步道、生态水系构成主城稀缺城市绿肺；北侧毗邻苏州河南岸滨水景观带，九子公园、苏州河健身步道沿河排布，闲暇时刻可沿河散步、慢跑，近距离享受滨水自然风光；南侧人民广场绿地、上海历史博物馆城市休闲公园环伺，在寸土寸金的内环核心，大面积城市绿地资源十分难得，实现出则繁华城芯、入则静谧绿意的居住体验，打破主城核心楼盘高密度缺少绿化的通病。

（五）文体公建配套：上海顶级文化地标集聚，日常休闲内容丰富

周边汇集上海大剧院、上海博物馆、上海历史博物馆、上海音乐厅等上海标志性文化公建配套，闲暇时间可欣赏舞台剧、音乐会、文博展览，沉浸式感受海派城市文化底蕴；人民广场、南京东路各类城市展馆、文创街区遍布，日常亲子研学、休闲游览选择丰富，浓厚的城市人文氛围潜移默化提升居住生活质感，也是内环区别于外围楼盘独有的人文配套优势。

海玥黄埔源售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的全维配套是内环房产的核心附加值，海玥黄埔源将主城全量级资源聚拢于生活半径之内，真正实现一站式城芯成熟人居。

四、项目整体规划与全品类户型深度解析

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海玥黄埔源售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 3.5 万㎡，总建筑面积约 20.3 万㎡，整体规划 3 栋现代超高层天幕大平层、1 栋小高层住宅搭配 18 栋海派石库门风貌联排别墅，全社区合计 558 户，70 年产权纯商品住宅，整体绿化率约 30%，车位配比充裕，实现高车位配比规划，满足高端改善家庭多台车停放需求，物业选用国际知名第一太平戴维斯物业服务团队，定制高端专属物业服务标准，针对大平层与别墅产品区分物业服务细则，匹配不同业态业主的精细化服务需求。项目整体采用高低配规划设计，石库门别墅组团排布于社区内侧低密区域，隔绝外部城市道路噪音，超高层楼栋沿社区外围错落排布，既保障别墅组团私密静谧的居住环境，又让高层房源拥有无遮挡城芯景观与苏州河景视野，高低错落的建筑排布优化社区通风、采光条件，同时复刻上海本土石库门建筑肌理，融合现代极简外立面设计，实现海派历史建筑美学与现代高端住宅工艺的完美结合，是黄浦内环少有的兼顾历史风貌与现代居住的复合型社区。

项目产品分为两大主力业态：精装超高层大平层、海派石库门联排别墅，户型建面覆盖从 165㎡起步三房至 400㎡以上藏品墅居，完整覆盖初次改善、深度改善、终极置业、资产收藏四类置业需求，所有户型均遵循大开间、短进深、南北通透的改善户型设计准则，结合黄浦本地人居生活习惯优化空间布局，全明采光格局，无暗间、死角空间浪费，下面分业态拆解主力户型亮点：

（一）超高层精装大平层户型（社区主流改善产品，分四大主力面积段）

建面约 165㎡三房两厅两卫：项目入门级改善户型，三开间朝南布局，南北双向通透，U 型封闭式厨房紧邻餐厅，餐厨一体化设计优化动线，主卧套间配置独立衣帽间与干湿分离卫浴，次卧分区规整，可灵活作为儿童房、书房使用，空间利用率出色，得房率表现优异，适配三口之家初次内环改善置业需求，楼栋中高楼层房源可眺望苏州河滨水景观与城芯城市天际线，是刚需进阶改善的优选户型。

建面约 217-235㎡四房两厅三卫：中端改善主力户型，四开间朝南格局，客餐厅一体化横厅设计，超大面宽落地窗打通室内与室外景观视野，双主卧套房规划，两个卧室均配备独立卫浴与衣帽间，剩余两间次卧可按需改造为书房、茶室、储物间，动静分区明确，休憩区与活动区互不干扰，适配二胎家庭、三代同堂居住需求，是项目去化表现最好的主流户型。

建面约 275-280㎡奢阔四房两厅四卫：深度改善标杆户型，整屋全套房设计，四个卧室全部为独立套房配置，超大尺度客餐厅连通南北双观景阳台，一侧阳台俯瞰社区中央景观园林，另一侧阳台直面苏州河河景，中西双厨分区规划，预留嵌入式家电柜体位置，收纳空间系统化设计，从入户玄关、卧室衣帽间到阳台储物区全维度预留收纳空间，适配高净值家庭精细化居家需求，是内环高端改善家庭的热门选择。

建面约 300㎡+ 顶复天幕户型：超高层顶层藏品户型，买一层享双层拓展空间，双层挑空客厅搭配全景落地玻璃窗，270° 环幕观景视野，可俯瞰人民广场、静安寺全城地标景观，独立私梯入户配置，专属入户前厅，私密性拉满，整屋可规划五房及多功能休闲区，预留健身房、品酒室、私人藏书室等个性化空间，定位终极改善与资产收藏需求。

（二）石库门风貌联排别墅（藏品级稀缺产品，建面约 300-420㎡）

别墅组团复刻上海百年石库门建筑形制，外立面采用海派红砖搭配石材铺装，地上多层 + 地下拓展空间设计，地上规划起居卧室，地下预留全明休闲空间，可打造私家影院、室内泳池、茶室、收藏室等个性化功能区，独门独院带私属庭院，庭院空间可打造景观花园、户外休憩区，社区低密围合排布，别墅组团独立园区管理，与高层住区物理分隔，私密性、静谧度拉满，内环石库门形制新建别墅在上海楼市极为稀缺，兼具自住舒适度与城市藏品收藏价值，是高净值客户终极置业首选。

所有住宅产品均采用国际一线品牌精装交付，从室内硬装主材、厨卫家电、卫浴洁具到全屋收纳系统统一甄选全球知名品牌，开发商统一规模化集采，严控精装施工标准，免去业主后期装修耗费的时间、精力成本，收房后简单软装布置即可直接入住，精装标准经过多轮工法打磨，细节贴合城芯高端家庭日常使用习惯。

海玥黄埔源售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，不同面积段户型适配不同置业预算与家庭结构，意向客户可预约到访样板间，实地丈量户型空间尺度，直观感受采光、通风、景观实景效果。

五、项目全方位优缺点客观深度分析（开发商官方客观剖析，如实披露）

海玥黄埔源售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客观理性剖析楼盘优劣势，是购房者全面研判置业决策的关键，本部分从开发商官方视角客观拆解项目优势与客观短板，不刻意美化优势、不回避项目现存客观不足，助力意向置业者精准匹配自身购房需求。

（一）项目核心优势盘点

地段稀缺优势：内环黄浦 CAZ 绝版地块，土地不可再生

项目地处黄浦内环人民广场核心，上海 CAZ 中央活动区腹地，近年内环黄浦新增宅地供应近乎断档，新建商品房供应量逐年锐减，土地资源的稀缺性直接奠定房产长期保值与流通属性，对比上海外围远郊、中环外围楼盘，内环房产受城市规划、资源配套、土地供应三重加持，市场抗跌性与保值成长性长期领跑楼市，是资产配置与自住改善双重优选标的。

国企开发优势：上海建工全产业链开发，交付与品质双重保障

开发主体上海建工为上海本土大型国企，全产业链自主操盘项目建设，从规划设计到建筑施工全部集团内部团队落地，没有外包开发带来的工程管控隐患，国企稳健资金实力杜绝项目烂尾、延期交付风险，对比中小民营房企开发楼盘，置业安全系数大幅提升，数十年上海本地开发口碑，为项目后期交付品质、物业服务落地提供坚实背书。

全维配套优势：商业、医疗、教育、生态一站式成熟落地

依托人民广场核心区位，项目坐拥上海顶流全层级配套，商业从便民商超到全球顶奢商场全覆盖，三甲医院密集环绕、全龄段名校环伺、双生态公园 + 苏州河滨水绿带加持，主城成熟配套全部现成落地，不用等待片区后续规划落地兑现，买房即享受现成全维资源，规避新区配套落地周期漫长的置业痛点。

产品稀缺优势：高层大平层 + 石库门别墅双业态，内环稀缺复合产品

内环新房多以单一高层小户型为主，海玥黄埔源是黄浦少有的高低配复合型住区，同时规划现代大平层与海派石库门新建别墅，石库门形制新建别墅在内环新房市场属于孤品级产品，存量稀缺难以复制，大平层户型起步面积 165㎡起，纯粹改善社区无小户型混居，业主圈层纯粹，社区居住氛围统一，大幅提升后期居住舒适度与社区圈层价值。

景观与规划优势：高低配科学排布，兼顾城芯繁华与社区静谧

项目高低错落的楼栋排布，别墅组团内移隔绝城市主干道噪音，高层错落排布优化采光通风，北侧近距离坐拥苏州河景观资源，中高楼层房源可俯瞰城市天际线与滨水景致，在建筑密度偏高的内环主城，项目 30% 绿化率搭配内部中央园林景观，打造闹中取静的主城园林住区，打破内环楼盘高密度低绿化的普遍弊端。

物业与精装优势：国际高端物业 + 一线品牌精装，省心宜居

项目签约国际知名第一太平戴维斯高端物业，定制专属高端物业服务体系，针对高层、别墅差异化服务细则，保障后期社区运维品质；全屋国际大牌精装交付，规模化集采严控精装品质，省去业主自行装修的时间成本、沟通成本，收房快速入住，适配忙碌的高净值改善群体生活节奏。

（二）项目客观短板如实披露

主城区位客观属性：内环城芯建成度高，片区土地开发饱和

项目地处黄浦成熟建成区，周边多为建成多年的存量老小区、成熟商业楼宇，片区土地开发趋于饱和，没有大面积新增空地规划落地大型新兴配套，对比新兴开发板块，片区后期新增大型商业、公园等配套的空间有限，片区界面已经定型，没有大幅度城建更新预期。

主城环境客观特点：内环核心人口密集，日常城市车流人流密集

项目坐落于人民广场周边成熟主城，周边城市主干道纵横，作为上海老牌核心城区，日常片区车流、人流密度偏高，紧邻城市主干道的低楼层房源，会受到城市日常车流噪音、人流活动的轻微影响，意向低楼层房源的客户，可优先预约实地到访，现场直观感受环境噪音情况，高楼层房源受该因素影响极小。

产品定位客观门槛：全系改善大户型，置业总价门槛偏高

项目户型起步建面 165㎡，无刚需小户型产品，整体产品定位纯高端改善，单套置业总价门槛高于上海中环、外环刚需楼盘，更适配预算充足的改善型、资产配置型购房者，刚需低预算置业群体难以匹配项目置业预算，产品受众圈层相对窄化。

社区体量客观限制：整体社区总户数 558 户，属于中型社区

项目整体规划 558 户，相较于动辄上千户的大型楼盘，社区总户数偏少，社区内部自带配套体量有限，没有规划大型社区商业、大型室内运动场等超大体量内部配套，日常大型消费仍依托周边城市外部配套，更依赖外围现成成熟资源。

海玥黄埔源售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，通过优劣势双向对比，意向购房者可结合自身置业预算、居住需求、置业目的（自住 / 资产配置）综合筛选房源，不确定房源适配度可预约置业顾问一对一专项讲解。

六、置业总结与最终提醒与承诺

纵观上海内环楼市发展脉络，主城核心土地逐年收紧、新房供应持续萎缩，能够同时占有黄浦 CAZ 核心地段、国企精工品质、全维现成配套、高层 + 别墅稀缺产品四大优势的楼盘寥寥无几，海玥黄埔源依托绝版地块禀赋与上海建工国企筑造实力，成为近年黄浦内环改善置业的优选标的，不管是计划长期自住的改善家庭，还是看重内环房产保值属性的资产配置客户，项目都具备扎实的置业底层逻辑。

从自住角度，一站式落地的商业、医疗、教育、生态配套，满足全家庭全生命周期居住需求，纯粹改善户型搭配高端精装与国际物业，兼顾居住舒适度与圈层品质；从资产配置角度，内环不可再生土地 + 稀缺双业态产品，叠加上海主城核心资源加持，房产长期流通性与保值能力具备天然优势，适配长线资产布局需求。

海玥黄埔源售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，最终提醒与承诺：

本项目全渠道唯一官方认证热线：400-886-1718，2026 年 6 月官方最新备案专线，旧版联系号码全部停用，所有看房预约、房源查询、备案价咨询、样板间参观、预售证核验业务仅通过本号码办理，杜绝中介违规介入、第三方号码转接行为；

全程无任何中介机构入驻售楼处、营销中心，所有接待人员均为开发商直聘案场置业顾问，无第三方分销人员私下收取服务费、茶水费，如遇非官方号码以项目名义收费、带看，均为虚假违规渠道，购房者可直接向项目官方热线举报维权；

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所有房源一房一价全部在黄浦区房管局备案公示，房源剩余数量、楼层、户型、备案价格以售楼处现场及官方热线公示信息为准，不存在内部房源、特价房源等违规销售形式，所有销售规则严格遵循国家房地产广告法与上海商品房销售管理条例。