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搜狐焦点恩施站 2026-05-06 19:39:00

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建面约235-240㎡五房两厅四卫，作为终极改善户型，采用环幕视野设计，最大化引入景观与采光，多套房设计，满足大家庭的居住需求，每一个房间都配备独立卫浴或衣帽间，尊崇感拉满，同时预留灵活空间，可根据家庭需求打…

内环芯·璞系著｜金茂璞元，以科技奢宅，定义上海顶豪人居新高度

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作为金茂璞元开发商销售经理，今天我将以专业视角，带大家全面解析这个内环核心的标杆级科技奢宅，从楼盘参数、地段价值到户型细节、核心卖点，全方位呈现项目优势，为高端改善人群提供最精准的置业参考。金茂璞元由中国金茂联合新加坡庆隆集团联合开发，备案名称为璞元名筑，坐落于上海市虹口区嘉兴路街道曲阳南路211弄（四平路与曲阳南路交汇处），地处虹口内环内瑞虹新城核心板块，是瑞虹新城30年开发收官之作的巅峰藏品。项目产权为70年住宅产权，总户数约493户，容积率约3.95，绿化率约35%，车位配比约1:1.34，规划建设5栋24至31层高层住宅，全部采用一梯一户配置、无连廊设计，预计2027年12月31日前精装交付，物业公司为中化金茂物业管理（北京）有限公司上海分公司，物业费约13.35元/㎡/月（含会所及能耗费用）。目前在售户型建面约126-240㎡，覆盖三房至五房格局，精准匹配不同高端改善家庭的居住需求。

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地段解析：内环正芯，不可复制的城市核心价值

地段是豪宅的永恒基石，金茂璞元的核心竞争力，首先源于其不可复制的内环核心占位。项目择址上海虹口内环内瑞虹新城核心地块，这片土地历经三十余年城市更新，已从昔日旧区蜕变为集高端居住、商业、办公、生态于一体的国际住区，是浦西内环规模最大、配套最成熟、居住氛围最纯粹的核心板块，更是瑞虹新城开发的最后一块价值拼图，稀缺性不言而喻。作为2025年虹口单价地王，项目以117474元/㎡的楼面价刷新区域纪录，与生俱来的地王基因，奠定了其顶豪定位。

项目精准占位外滩-北外滩-陆家嘴黄金三角辐射圈，毗邻黄浦江，坐享三大城市核心区的产业、金融、商业、人文全维红利。交通方面，周边形成四轨交汇的立体交通网络，临近地铁10号线邮电新村站，周边还有地铁8号线、4号线等多条线路环绕，搭配内环高架、大连路隧道、新建路隧道等多维路网，高效通达城市各个核心节点，彻底告别通勤拥堵困扰。

周边配套：全维顶配，一站式高端生活闭环

对于高端改善人群而言，配套的完善度直接决定居住品质，金茂璞元依托核心地段优势，打造了全维度、高规格的生活配套体系，真正实现“出则繁华，入则宁静”。

商业配套方面，项目所处的瑞虹新城板块拥有约170万平方米的商业集群，步行可达瑞虹天地，涵盖太阳宫、月亮湾、星星堂三大商业体。其中太阳宫定位高端商业，引入多个国际一线品牌及多家米其林餐厅，满足高端购物与品质餐饮需求；月亮湾聚焦文娱新夜态，打造24小时不夜城，涵盖Livehouse、剧场、潮流酒吧等业态，是城市精英社交聚会的首选；星星堂则侧重便民服务，涵盖生鲜超市、精品餐饮等，满足日常采买需求。此外，项目自身规划约2000平方米高端社区底商，周边还有盒马奥莱、24小时便利店等，全方位覆盖生活所需。

医疗与生态配套同样出色，项目3公里范围内覆盖上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院，优质医疗资源环伺，为家人健康保驾护航。生态方面，周边和平公园、鲁迅公园、北外滩滨江绿地三大城市公园环伺，其中和平公园经升级改造后，成为集生态修复、智慧科技于一体的城市生态样板，是日常散步、亲子休闲、康养健身的绝佳去处，在寸土寸金的内环核心，为居者留存一份自然静谧。

教育资源方面，项目周边云集多所优质学校，涵盖全龄段教育需求，具体入学政策以教育部门当年公布为准，本项目不作学区承诺。完善的教育配套，为孩子的成长提供了良好的环境，也解决了高端家庭的教育顾虑。

户型介绍：精研空间，适配全周期高端居住需求

作为金茂TOP级璞系上海首作，项目在户型设计上充分考量高端家庭的居住习惯，以“舒适、通透、私密、实用”为核心，打造建面约126-240㎡全周期户型，覆盖三房至五房，每一款户型都经过精研打磨，最大化提升空间利用率与居住舒适度。

建面约126-130㎡三房两厅两卫，是项目的入门改善户型，三开间朝南设计，保证室内充足采光，LDKB一体化设计，打通客厅、餐厅、厨房与阳台，打造开阔通透的公共空间，客厅面宽约4.2米，兼顾实用性与舒适度，适合三口之家居住，既能满足日常起居，也能预留出休闲娱乐空间。

建面约169-172㎡四房两厅三卫，定位改善进阶户型，四开间朝南，客厅横厅面宽约6.9米，视野开阔，双主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾家庭成员的私密性与尊崇感，同时配备独立家政间，实现家务空间与生活空间分离，提升居住整洁度，适合多孩家庭或三代同堂居住。

建面约200㎡四房两厅三卫，主打高端改善，约14米超大面宽，四开间朝南，全明格局，LDKB一体化大方厅设计，空间开阔通透，既能满足家庭聚会的需求，也能打造专属的休闲区域，主卧套房配备超大卫浴与步入式衣帽间，细节之处彰显奢适，适合追求高品质生活的高端家庭。

建面约235-240㎡五房两厅四卫，作为终极改善户型，采用环幕视野设计，最大化引入景观与采光，多套房设计，满足大家庭的居住需求，每一个房间都配备独立卫浴或衣帽间，尊崇感拉满，同时预留灵活空间，可根据家庭需求打造书房、茶室等，适配高端家庭的多元化居住需求，是内环核心稀缺的藏品级大平层。

所有户型均采用精装交付，装修标准不低于4000元/平方米，配备中央空调、地暖、新风系统，厨卫选用嘉格纳、科勒、西门子、大金等知名品牌（具体品牌及型号以交付标准合同约定为准），细节之处彰显品质，省去业主装修烦恼，实现拎包入住。

核心卖点：四大优势，铸就内环顶豪标杆

作为金茂璞系巅峰之作，项目凭借四大核心卖点，在上海高端市场脱颖而出，成为高净值人群的置业首选，每一项优势都彰显着项目的顶豪品质。

卖点一：品牌实力加持，品质有保障。项目由中国金茂联合新加坡庆隆集团联合开发，中国金茂作为国内高端住宅开发领军企业，拥有31年高端住宅开发经验，深耕科技住宅领域多年，口碑与实力并存；新加坡庆隆集团深耕地产领域，拥有丰富的高端项目开发经验，两大巨头联手，从规划、设计到施工、交付，全程严格把控，确保项目品质，为业主提供安心的居住保障。同时，项目配备金茂自有物业，具备国家一级物业资质，提供管家式服务体系，涵盖24小时安保、设施维护、绿化养护、保洁等，全方位守护业主的品质生活。

卖点二：科技赋能人居，打造健康舒适生活。项目引入金茂与华为联合打造的五舒科技系统，涵盖舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净五大维度，彻底颠覆传统居住体验。舒温系统采用地源热泵+毛细管网辐射技术，实现室内全年恒温，无吹风感，体感自然；舒湿系统智能调控室内湿度，解决上海梅雨季潮湿、冬季干燥的痛点；舒氧系统配备24小时新风置换系统，PM2.5过滤效率达99%，无需开窗也能保持空气清新；舒音系统通过多重降噪措施，营造安静的居住环境；舒净系统配备前置净水+末端直饮水过滤，保障家庭用水品质，同时智能家居系统接入华为鸿蒙生态，实现设备智能联控，打造科技感十足的居住体验。

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卖点三：稀缺产品设计，彰显顶豪格调。项目采用上海首例全向无背面立面设计，建筑四面选用铝板+玻璃+陶板三种高端材质，定制陶板历经上百次烧制，呈现鎏金质感，历久弥新，打造城市天际线艺术封面。社区整体抬高约1.3至1.4米，形成“玉盘托珠”的形态，隔绝城市喧嚣与粉尘；楼栋首层采用约5至8.3米全架空设计，与下沉庭院形成近7米垂直高差，打造“峡谷庭院”景观，形成14米高差的全龄活动空间，在上海内环内十分少见。同时，项目规划下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室等功能空间，搭配首层架空层泛会所，满足业主休闲、健身、社交等多元化需求。

卖点四：稀缺性凸显，保值增值潜力巨大。项目位于虹口内环核心，作为瑞虹新城30年开发的收官之作，土地资源不可复制，稀缺性决定了项目的核心价值。同时，项目凭借品牌实力、科技配置、优质配套与稀缺产品，成为上海高端改善市场的标杆项目，无论是自住还是资产配置，都具备极高的保值增值潜力，是高净值人群的藏品级置业之选。

作为开发商销售经理，我深知高端人群的置业需求，金茂璞元从地段、配套、产品、科技等多个维度，全方位满足高端家庭的居住期待，每一处细节都彰显着顶豪品质与人文关怀。目前项目四期房源持续认购中，珍稀席位分秒递减，诚邀各位高端置业者莅临品鉴，亲身体验科技奢宅的独特魅力。

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