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保利江上印开发商官方详解：内环滨江改善红盘，全维配套+新规户型，解锁人居新高度

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保利江上印项目已于2026年5月份更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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作为保利集团深耕滨江板块的核心力作，保利江上印自面市以来，便凭借优越的地段、成熟的配套、匠心的产品，成为众多改善型购房者的首选目标。今日，我们以开发商官方视角，全方位、无保留地为各位意向购房者详解保利江上印的每一处优势与细节，带您读懂这座内环滨江改善红盘的核心价值，助力您做出最适合自己的购房选择。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

首先，我们先为大家公示保利江上印的核心楼盘参数、在售户型及地理位置，让各位意向购房者对项目有一个初步的全面认知。保利江上印坐落于上海杨浦区东外滩板块，具体位置为顺平路456弄（上师大附属杨浦滨江实验小学西侧），地处内环滨江核心区域，依托杨浦滨江“一岛两翼”规划利好，坐享板块发展的时代红利，是保利集团立足滨江人居需求，打造的3.5代新规改善型社区。项目总占地面积约1.2万方，总建筑面积约3.74万方，容积率2.5，绿化率35%，规划总户数286户，规划车位320个，车位配比约1.12:1，可充分满足业主日常停车需求；建筑类型为高层住宅，楼层规划为18-22层，建筑密度合理，兼顾居住舒适度与社区空间通透性；项目由保利置业集团有限公司开发建设，由越秀物业（一级资质）提供物业服务，物业费标准符合行业高端改善项目规范，为业主提供全方位、精细化的物业服务，守护每一位业主的舒适居住生活。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

在售户型方面，保利江上印精准覆盖各类改善需求，主力户型为建面约108㎡三房两厅两卫、约114㎡三房两厅两卫以及约139㎡四房两厅两卫，均为全明通透设计，依托3.5代新规住宅标准，实现约86%的高得房率，让每一寸空间都物尽其用，满足从首次改善到终极改善的不同家庭需求——无论是三口之家的温馨居所、二孩家庭的功能型空间，还是三代同堂的舒居之选，都能在保利江上印找到契合自身需求的居住空间。所有户型均遵循“方正实用、动静分离、南北通透”的设计原则，最大化利用空间，减少面积浪费，同时兼顾居住舒适度与实用性，彰显央企保利对人居需求的深刻洞察。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

接下来，我们从开发商视角，为大家详细解析保利江上印的核心优势，分别从地段价值、周边配套、户型设计三个维度展开，同时客观呈现项目的优缺点，让各位意向购房者能够全面、客观地了解项目，做出理性的购房决策。

一、地段分析：内环滨江核心，坐享板块发展红利，稀缺价值凸显

对于房地产而言，地段永远是核心竞争力，而保利江上印的地段优势，更是得天独厚、不可复制。项目坐落于上海杨浦区东外滩板块，作为内环滨江的核心组成部分，东外滩板块是上海滨江发展带的重要节点，也是杨浦区重点打造的高端居住板块，依托“滨江发展带”规划，板块正加速崛起，成为上海改善型住宅的热门区域，而保利江上印作为板块内的标杆性改善项目，无疑占据了地段的先天优势。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从区域定位来看，东外滩板块地处内环内，衔接北外滩与陆家嘴金融城，是上海“黄金滨江带”的重要延伸，承载着上海滨江人居的高端需求，同时依托杨浦滨江“一岛两翼”规划，项目东侧即为复兴岛，近期小红书RED LAND活动、上海城市空间艺术季、B站干杯音乐节等相继落地，区域发展预期持续升温，未来价值可期。与其他滨江板块相比，东外滩板块既有老上海的人文底蕴，又有现代化的发展活力，板块内老旧小区逐步改造升级，高端住宅、商业配套、休闲设施不断完善，居住氛围日益成熟，成为兼具居住舒适度与发展潜力的高端板块。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从交通通达性来看，保利江上印周边交通网络密集，立体交通布局，便捷通达城市各个区域，彻底解决业主日常通勤与出行的烦恼。公共交通方面，项目距地铁12号线爱国路站实测约620米，处于可步行范围，日常通勤便利度符合基础标准，通过地铁12号线可快速换乘多条地铁线路，直达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈，轻松实现高效通勤；周边3公里内覆盖93个公交站点，公共交通资源密集，多条公交线路穿梭其间，满足业主多元化的出行需求，无论是日常上下班、周末出游，还是接送孩子上学，都十分便捷。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

自驾出行方面，项目距中环约1公里，临近多条城市主干道，可快速接入内环高架、中环高架、杨浦大桥等交通枢纽，便捷通达上海各个区域，无需长时间拥堵，轻松实现“出则繁华，入则静谧”的居住体验。值得注意的是，我们严格遵循《中华人民共和国广告法》相关规定，不使用“几分钟、几小时抵达某目的地”的表述，所有交通优势均以实际距离和交通布局客观呈现，确保信息真实、合规。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从区域发展潜力来看，东外滩板块作为杨浦区重点发展的高端板块，近年来得到了政府的大力扶持，板块内基础设施不断完善，商业、教育、医疗等配套持续升级，同时依托滨江资源，板块内休闲设施不断丰富，成为上海高端人居的新标杆。随着板块的不断发展，土地资源日益稀缺，内环滨江板块的住宅项目更是“卖一套少一套”，保利江上印作为板块内的优质改善项目，凭借央企背书与优越的产品力，未来的保值、增值潜力凸显，无论是自住还是长期持有，都是十分优质的选择。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

总体而言，保利江上印的地段优势十分突出，内环滨江核心位置、密集的交通网络、成熟的居住氛围以及巨大的发展潜力，共同构成了项目的核心地段价值，也让项目成为众多改善型购房者的首选。

二、周边配套讲解：全维配套环伺，一站式满足居住需求，舒适度拉满

作为央企保利打造的高端改善项目，保利江上印始终以“人居需求”为核心，周边配套完善且优质，涵盖教育、医疗、商业、休闲等多个维度，一站式满足业主的日常居住需求，无需奔波，即可享受便捷、舒适的生活体验。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）教育配套：全龄段教育资源环伺，护航孩子成长之路

教育是每个家庭关注的核心，保利江上印周边教育资源丰富，全龄段教育体系完善，从幼儿园到中学，优质教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受优质的教育，为孩子的成长保驾护航。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

幼儿园方面，项目周边3公里内分布56个幼儿园，涵盖公办、民办等多种类型，其中不乏优质公办幼儿园，办学资质优良，师资力量雄厚，教学设施完善，能够满足业主孩子的学前教育需求，家长无需担心孩子入园问题，步行即可接送孩子上下学，省时又省心。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

小学方面，项目北侧紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，该学校办学实力雄厚，师资力量优良，教学质量出众，是杨浦区重点小学之一，依托上海师范大学的教育资源，学校在课程设置、教学管理等方面都具备显著优势，能够为孩子提供优质的小学教育。此外，周边3公里内还有平凉路第三小学等24所小学，教育资源丰富度远超居住区基础需求，家长可根据自身需求为孩子选择合适的学校。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

中学方面，周边3公里内分布20个中学，其中包括上海理工大学附属实验初级中学等优质中学，这些学校办学历史悠久，师资力量雄厚，教学设施先进，升学质量优异，能够为孩子提供优质的初中教育，助力孩子顺利升入理想的高中。需要特别说明的是，我们严格遵循《房地产广告发布规定》，不做出“为入住者办理升学等事项的承诺”，所有教育资源均为项目周边客观存在的配套，具体入学政策以当地教育部门公布为准。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

除了基础教育资源，项目周边还有多所培训机构、早教中心，涵盖艺术、体育、学科辅导等多个领域，能够满足孩子的多元化学习需求，助力孩子全面发展。优质的教育资源，不仅为孩子的成长提供了保障，也让项目的居住价值进一步提升。

（二）医疗配套：优质医疗资源汇聚，为家人健康保驾护航

健康是幸福生活的基础，保利江上印周边医疗资源丰富，涵盖三甲医院、社区医院、专科医院等多种类型，医疗应急保障能力突出，能够为业主及家人的健康提供全方位的保障，让业主居住更安心。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目周边3公里内分布79所医疗机构，其中包括复旦大学附属妇产科医院、新华医院等三甲医院，这些医院医疗实力雄厚，科室齐全，设备先进，师资力量强大，能够开展各类疑难病症的诊治，为业主及家人提供高质量的医疗服务。无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病的救治，都能在周边找到合适的医疗机构，无需长途奔波，为家人的健康争取宝贵时间。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，分布密集，能够为业主提供便捷的基础医疗服务，如日常感冒、发烧等小病，步行即可到达社区医院就诊，省时又便捷。同时，周边还有多家药店，24小时营业，能够满足业主日常购药需求，为业主的健康提供全方位的保障。优质的医疗配套，是项目的重要优势之一，也是众多改善型家庭选择保利江上印的重要原因。

（三）商业配套：成熟商圈环伺，一站式满足消费需求

商业配套的完善程度，直接决定了业主的日常生活便捷度，保利江上印周边商业配套成熟，大型商场、超市、便利店、餐饮等一应俱全，形成了全方位、多层次的商业体系，一站式满足业主的日常消费、休闲、娱乐需求。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

大型商业综合体方面，项目周边有宝龙旭辉广场、上海国际时尚广场等大型商场，这些商场涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多个业态，聚集了众多国内外知名品牌，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能得到满足。宝龙旭辉广场作为板块内的核心商业综合体，业态丰富，设施完善，能够为业主提供高品质的消费体验；上海国际时尚广场则以时尚、潮流为定位，聚集了众多时尚品牌，适合年轻人休闲购物。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

日常购物方面，项目周边3公里内分布97个超市及便利店，包括盒马鲜生、永辉超市等知名连锁超市，以及全家、罗森等24小时便利店，能够满足业主的日常购物需求。盒马鲜生、永辉超市等大型超市商品种类齐全，涵盖生鲜、蔬菜、水果、日用品等，业主步行或短途自驾即可到达，轻松采购日常所需；24小时便利店则为业主提供了便捷的购物体验，无论是深夜购药、购买零食，还是日常用品补给，都十分方便。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

餐饮方面，项目周边餐饮业态丰富，涵盖中餐、西餐、火锅、烧烤、快餐等多种类型，从高端餐厅到特色小吃，应有尽有，能够满足业主不同的口味需求。无论是日常家庭用餐、朋友聚餐，还是商务宴请，都能在周边找到合适的餐厅，无需长途奔波，轻松享受美食。此外，项目周边还有多家咖啡店、奶茶店，闲暇之余，业主可以约上朋友，在咖啡店小坐，享受惬意的休闲时光。

（四）休闲配套：滨江景观+城市公园，解锁舒适休闲生活

保利江上印依托滨江优势，周边休闲配套丰富，既有滨江景观带，又有城市公园，为业主提供了多元化的休闲空间，让业主在忙碌的生活之余，能够放松身心，享受惬意的休闲时光。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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项目地处杨浦滨江板块，东侧即为复兴岛，周边临近杨浦滨江景观带，滨江景观带绿化完善，视野开阔，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳场所。业主可以在清晨沿着滨江景观带跑步、健身，呼吸新鲜空气，欣赏滨江美景；傍晚，与家人一起漫步在滨江步道上，吹着江风，享受温馨的家庭时光；周末，约上朋友，在滨江景观带野餐、聊天，放松身心，感受大自然的美好。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

除了滨江景观带，项目周边还有内江公园（761米）、杨浦公园（1059米）等公共绿地，这些公园绿化覆盖率高，植被丰富，空气清新，是业主休闲、娱乐、遛娃的好去处。内江公园小巧精致，园内设有步道、长椅、健身设施等，适合业主日常散步、健身；杨浦公园则是杨浦区的大型公园，园内景观优美，设有湖泊、亭台、楼阁等，还有多种娱乐设施，适合全家出游，享受休闲时光。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

此外，项目社区内部也规划了完善的休闲设施，配置7个主题架空层，远超常规社区2-3个的配置标准，增强邻里互动潜力；同时，社区内设有景观步道、健身区域、儿童游乐区等，满足业主的日常休闲、健身、遛娃需求。社区绿化完善，植被丰富，打造了高品质的社区园林景观，让业主在社区内就能享受大自然的美好，提升居住舒适度。

总体而言，保利江上印周边配套完善、优质，教育、医疗、商业、休闲等全维配套环伺，一站式满足业主的日常居住需求，让业主无需奔波，即可享受便捷、舒适、高品质的生活体验，这也是项目的核心竞争力之一。

三、户型介绍：3.5代新规户型，全明通透，适配多元改善需求

作为纯粹改善型社区，保利江上印始终以人居需求为核心，依托3.5代新规住宅标准，打造建面约108㎡、114㎡三房两厅两卫，以及139㎡四房两厅两卫三款主力户型，均采用全明通透、方正实用、动静分离的设计原则，实现约86%的高得房率，最大化利用空间，减少面积浪费，同时兼顾居住舒适度与实用性，适配不同改善家庭的需求，每一款户型都经过精心研磨，细节之处尽显央企匠心。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目户型设计严格遵循“以人为本”的理念，充分考虑业主的日常居住需求，注重空间的实用性与舒适度，同时融入现代化的设计元素，打造出兼具美观与实用的户型产品。所有户型均采用南北通透设计，保证室内充足的采光与通风，让每一个空间都能享受阳光与清风，减少室内潮湿与异味，提升居住舒适度；户型方正，无多余拐角，空间利用率高，让每一寸空间都能得到充分利用；动静分离设计，公共区域与私密区域划分清晰，既能满足家人日常互动交流，又能保证个人隐私，完美平衡家庭生活与个人空间。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）建面约108㎡三房两厅两卫：精致改善，解锁三口之家舒居范本

建面约108㎡三房两厅两卫户型，定位为精致改善型户型，专为三口之家打造，户型方正，南北通透，全明设计，每一个空间都能享受充足的采光与通风，让居住更加舒适惬意。该户型整体布局合理，动静分离，公共区域与私密区域划分清晰，既能满足家人日常互动交流，又能保证个人隐私，完美平衡家庭生活与个人空间。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

入户设有独立玄关，玄关空间宽敞，可设置鞋柜、收纳柜等，方便业主存放鞋子、衣物、包包等物品，同时起到过渡作用，避免入户直接看到室内空间，提升居住私密性与仪式感。玄关一侧设有预留收纳空间，可根据业主需求进行个性化设计，进一步提升空间利用率，让家居生活更加整洁有序。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

客餐厅采用一体化设计，连接南向景观阳台，形成开阔的公共空间，视觉上增加了空间的通透性与宽敞度，同时提升了空间利用率。客厅面宽适中，采光充足，可满足家人日常休闲、看电视、接待客人等需求，摆放沙发、茶几、电视柜等家具后，仍有充足的活动空间；餐厅紧邻客厅，与厨房相连，动线流畅，方便家人用餐与上菜，同时餐厅可摆放圆形或长方形餐桌，满足三口之家的用餐需求，也可容纳亲友小聚。

南向景观阳台宽敞明亮，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，同时兼顾实用性与观赏性。业主可在阳台上摆放休闲座椅、绿植，打造专属的休闲空间，闲暇之余可在这里喝茶、看书、晒太阳，享受惬意的生活时光；同时，阳台可作为晾晒区，设置晾衣架，满足家人日常衣物晾晒需求，实用性极强。

厨房采用U型设计，操作台面充足，布局合理，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，有效提升烹饪效率，同时厨房设有窗户，保证充足的采光与通风，减少厨房油烟堆积，让烹饪环境更加舒适。厨房预留了冰箱、洗衣机等家电的摆放位置，方便业主后期装修布置，细节之处尽显人性化设计。

卧室区域位于户型内侧，远离客餐厅，动静分离，保证了居住的静谧性。主卧采用南向设计，采光充足，空间宽敞，可摆放1.8米大床、床头柜、衣柜等家具，同时设有独立卫生间，保证了业主的私密性与便捷性，业主无需出门即可完成洗漱、如厕等日常事务，提升居住舒适度。主卧还设有飘窗，飘窗面积赠送，可根据业主需求改造成休闲区、收纳区或梳妆台，进一步提升空间利用率，让生活更具多样性。

另外两间次卧均为全明设计，采光充足，空间宽敞，可根据业主需求作为儿童房、书房或客房。儿童房可摆放儿童床、书桌、衣柜等家具，为孩子打造专属的学习与休息空间；书房可摆放书桌、书架等，为业主提供安静的办公、学习环境；客房则可接待亲友来访，为亲友提供舒适的居住空间，适配三口之家的多元需求。

公共卫生间采用干湿分离设计，洗漱区、如厕区、淋浴区分开，避免潮湿滋生细菌，同时提升使用效率，家人可同时使用，互不干扰。公共卫生间设有窗户，保证充足的采光与通风，让卫生间环境更加干燥、整洁，提升居住舒适度。

该户型整体设计精致实用，空间利用率高，全明通透，动静分离，既满足了三口之家的日常居住需求，又兼顾了居住舒适度与实用性，是首次改善人群的理想选择。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）建面约114㎡三房两厅两卫：舒适改善，承载二孩家庭幸福时光

建面约114㎡三房两厅两卫户型，定位为舒适改善型户型，专为二孩家庭打造，在108㎡户型的基础上，进一步拓展空间尺度，提升居住舒适度，户型方正，南北通透，全明设计，得房率高达86%，让每一寸空间都物尽其用，完美承载二孩家庭的幸福时光。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

入户同样设有独立玄关，玄关空间比108㎡户型更加宽敞，可设置大型鞋柜、收纳柜，满足家人更多的收纳需求，同时起到过渡作用，提升居住私密性与仪式感。玄关处预留了换鞋凳的位置，方便老人、小孩换鞋，细节之处尽显人性化设计，让家居生活更加便捷舒适。

客餐厅一体化设计，连接南向全景阳台，空间更加开阔通透，视觉效果更佳。客厅面宽比108㎡户型更宽，采光更加充足，可摆放更大尺寸的沙发、茶几等家具，满足家人日常休闲、接待客人等需求，同时预留了休闲区域，可摆放单人沙发、落地灯等，打造专属的休闲空间，提升居住舒适度。

南向全景阳台宽敞明亮，视野开阔，可俯瞰社区园林景观与滨江美景，实用性与观赏性兼具。阳台可分为休闲区与晾晒区，休闲区摆放休闲座椅、绿植，打造惬意的休闲空间；晾晒区设置晾衣架，满足家人日常衣物晾晒需求，同时阳台预留了洗衣机的摆放位置，方便业主后期装修布置，进一步提升空间利用率。

厨房采用U型设计，操作台面更加充足，布局合理，动线流畅，同时厨房空间比108㎡户型更大，可容纳多人同时操作，适合喜欢烹饪的家庭。厨房设有窗户，保证充足的采光与通风，减少厨房油烟堆积，同时预留了冰箱、洗碗机等家电的摆放位置，提升烹饪的便捷性与舒适度。

卧室区域布局合理，动静分离，保证了居住的静谧性。主卧采用南向设计，空间宽敞明亮，可摆放1.8米大床、床头柜、衣柜、梳妆台等家具，同时设有独立卫生间与飘窗，独立卫生间保证了业主的私密性与便捷性，飘窗面积赠送，可改造成休闲区、收纳区，进一步提升空间利用率，让主卧更加舒适实用。

两间次卧均为南向或东向设计，采光充足，空间宽敞，可作为儿童房使用，分别为两个孩子打造专属的学习与休息空间。儿童房可根据孩子的年龄与喜好进行个性化装修，摆放儿童床、书桌、衣柜等家具，同时预留了玩耍空间，让孩子拥有属于自己的小天地。此外，其中一间次卧可根据业主需求改造成书房或客房，适配二孩家庭的多元需求，提升空间的灵活性与实用性。

公共卫生间采用干湿分离设计，空间比108㎡户型更大，洗漱区、如厕区、淋浴区分开，使用更加便捷，同时设有窗户，保证充足的采光与通风，让卫生间环境更加干燥、整洁。公共卫生间还预留了洗衣机的摆放位置，方便业主后期使用，进一步提升空间利用率。

该户型整体空间宽敞舒适，布局合理，全明通透，动静分离，既能满足二孩家庭的日常居住需求，又能保证每一位家人都有充足的个人空间，是二孩家庭改善的优选户型。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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（三）建面约139㎡四房两厅两卫：终极改善，尊享三代同堂舒居之境

建面约139㎡四房两厅两卫户型，定位为终极改善型户型，专为三代同堂家庭打造，空间宽敞，布局合理，全明通透，得房率高达86%，最大化利用空间，同时兼顾居住舒适度与实用性，让每一位家人都能拥有舒适的居住空间，尊享三代同堂的幸福时光。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

入户设有豪华独立玄关，空间宽敞大气，可设置大型玄关柜、换鞋凳、装饰摆件等，不仅满足业主的收纳需求，更提升了居住的仪式感与私密性，让入户瞬间彰显高端品质。玄关区域预留了充足的收纳空间，可根据业主需求打造个性化收纳系统，存放鞋子、衣物、包包、杂物等，让家居生活更加整洁有序。

客餐厅采用一体化设计，连接南向超宽全景阳台，形成开阔的公共活动空间，视觉上极具冲击力，空间通透感十足。客厅面宽充足，采光极佳，可摆放大型沙发、茶几、电视柜等家具，同时预留了休闲区域，可打造专属的品茶区、阅读区，满足家人日常休闲、接待客人等需求，无论是家庭聚会还是亲友宴请，都能轻松容纳，彰显主人的品味与格调。

南向超宽全景阳台，视野开阔，可全方位俯瞰社区园林景观与滨江美景，将自然与生活完美融合。阳台空间宽敞，可根据业主需求打造多元化休闲空间，摆放休闲座椅、绿植、茶桌等，闲暇之余，与家人一起喝茶、聊天、欣赏美景，享受惬意的家庭时光；同时，阳台预留了晾晒区域，设置晾衣架与洗衣机摆放位置，兼顾实用性与观赏性，让阳台既成为休闲放松的场所，又能满足日常晾晒需求。

厨房采用U型设计，空间宽敞，操作台面充足，布局合理，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，有效提升烹饪效率。厨房设有大型窗户，保证充足的采光与通风，减少厨房油烟堆积，让烹饪环境更加舒适；同时，厨房预留了冰箱、洗碗机、消毒柜等家电的摆放位置，满足业主的多元化烹饪需求，细节之处尽显人性化设计，让烹饪成为一种享受。

卧室区域布局合理，动静分离，四间卧室分布在户型内侧，远离客餐厅，保证了居住的静谧性，让每一位家人都能拥有安静的休息空间。主卧采用南向设计，空间宽敞大气，可摆放2.0米大床、床头柜、衣柜、梳妆台等家具，同时设有独立卫生间与超大飘窗，独立卫生间配备浴缸与淋浴区，干湿分离设计，保证了业主的私密性与便捷性，让业主在忙碌的一天后，能够享受舒适的沐浴时光；超大飘窗面积赠送，可改造成休闲区、收纳区或观景区，进一步提升空间利用率，让主卧更加舒适实用。

两间次卧均为南向设计，采光充足，空间宽敞，可作为老人房与儿童房使用。老人房临近公共卫生间，方便老人日常起居与洗漱，空间布局合理，采光充足，让老人能够享受舒适的居住环境；儿童房可根据孩子的年龄与喜好进行个性化装修，摆放儿童床、书桌、衣柜等家具，预留玩耍空间，让孩子拥有属于自己的小天地。

第四间卧室可作为书房、客房或休闲室，适配业主的多元需求。作为书房，可摆放书桌、书架、办公椅等，为业主提供安静的办公、学习环境；作为客房，可接待亲友来访，为亲友提供舒适的居住空间；作为休闲室，可打造专属的娱乐空间，摆放沙发、跑步机等，满足家人的休闲、健身需求，提升空间的灵活性与实用性。

公共卫生间采用干湿分离设计，空间宽敞，洗漱区、如厕区、淋浴区分开，使用便捷，同时设有窗户，保证充足的采光与通风，让卫生间环境更加干燥、整洁。此外，公共卫生间还预留了洗衣机的摆放位置，方便业主后期使用，进一步提升空间利用率。

该户型整体设计高端大气，空间宽敞舒适，全明通透，动静分离，适配三代同堂家庭的居住需求，既能满足家人日常互动交流，又能保证每一位家人的个人隐私与舒适空间，是终极改善人群的首选户型。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、优缺点客观分析：正视优势，坦诚不足，助力理性购房

作为开发商，我们始终秉持坦诚、负责的态度，不夸大优势，不隐瞒不足，现将保利江上印的优缺点进行客观分析，让各位意向购房者能够全面、理性地了解项目，做出最适合自己的购房决策。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）项目核心优势

1. 央企背书，品质有保障：保利江上印由保利置业集团有限公司开发建设，保利集团作为央企，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的实力，始终坚持“品质为先”的理念，在建筑质量、产品设计、物业服务等方面都有严格的标准，能够为业主提供高品质的居住体验，品质更有保障，居住更安心。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2. 地段稀缺，发展潜力大：项目坐落于内环滨江核心板块——东外滩板块，地处上海“黄金滨江带”，土地资源稀缺，板块发展潜力巨大，依托杨浦滨江“一岛两翼”规划利好，区域配套不断升级，未来保值、增值潜力凸显，无论是自住还是长期持有，都是十分优质的选择。

3. 全维配套完善，居住便捷：项目周边教育、医疗、商业、休闲等全维配套环伺，全龄段教育资源丰富，优质医疗资源汇聚，成熟商圈环绕，滨江景观与城市公园加持，一站式满足业主的日常居住需求，居住舒适度与便捷度拉满。

4. 3.5代新规户型，产品力突出：项目依托3.5代新规住宅标准，打造三款主力户型，得房率高达86%，户型方正、全明通透、动静分离，空间利用率高，适配不同改善家庭的需求，细节之处尽显人性化设计，产品力突出，能够满足业主的高品质居住需求。

5. 物业服务优质，居住更舒心：项目由越秀物业（一级资质）提供物业服务，越秀物业拥有丰富的物业服务经验，服务体系完善，能够为业主提供全方位、精细化的物业服务，涵盖日常安保、保洁、维修、社区活动等多个方面，守护业主的舒适居住生活，让业主居住更舒心。

6. 社区规划合理，居住舒适度高：项目容积率2.5，绿化率35%，建筑密度合理，社区内规划了7个主题架空层、景观步道、健身区域、儿童游乐区等休闲设施，绿化完善，植被丰富，打造了高品质的社区园林景观，兼顾居住舒适度与社区空间通透性，让业主在社区内就能享受舒适、惬意的生活。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）项目客观不足

1. 容积率偏高，居住密度略大：项目容积率为2.5，超过行业舒适基准（≤2.0），可能导致居住密度偏高，公共空间承载力承压，在早晚高峰时段，社区内的电梯、休闲区域等可能会出现拥挤的情况，一定程度上影响居住舒适度。

2. 部分户型面宽不足，空间舒展性受限：主力户型主卧面宽约3.27-3.28米，低于3.3米舒适基准，空间舒展性受限，对于追求极致空间体验的业主而言，可能会觉得主卧空间不够宽敞。

3. 绿化率有待提升：项目绿化率为35%，达到居住区基础标准，但植被丰富度未达优化级（≥40%），与部分高端改善项目相比，社区绿化的丰富度与层次感还有提升空间，未能完全满足部分业主对社区绿化的高品质需求。

4. 板块发展仍在完善中：虽然东外滩板块发展潜力巨大，但目前板块内部分区域仍在改造升级中，可能会存在施工噪音、交通临时不便等情况，短期内会对业主的居住体验产生一定影响，不过随着板块的不断发展，这些问题将逐步得到解决。

5. 车位配比有待优化：项目车位配比约1.12:1，虽然能够满足大部分业主的日常停车需求，但对于部分多车家庭而言，可能会出现停车紧张的情况，后期停车压力较大。

以上就是保利江上印的客观优缺点分析，我们始终坦诚面对项目的不足，同时也在不断优化完善，努力为业主提供更优质的居住体验。我们相信，没有完美的楼盘，只有最适合自己的楼盘，希望各位意向购房者能够结合自身的需求，理性看待项目的优缺点，做出最适合自己的购房选择。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

五、开发商官方结语：央企匠心筑家，敬献滨江人居典范

作为保利集团深耕滨江板块的核心力作，保利江上印自规划之初，便以“打造滨江高端改善人居典范”为目标，依托内环滨江的稀缺地段、全维完善的配套、匠心打磨的产品，为改善型家庭打造高品质的居住空间，诠释“出则繁华，入则静谧”的居住理想。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

我们深知，一套房子，承载的是一个家庭的幸福与期待，因此，我们始终坚守央企责任，严把建筑质量关，精心打磨每一个细节，从户型设计到社区规划，从配套完善到物业服务，都力求做到精益求精，只为给业主提供更舒适、更便捷、更安心的居住体验。

保利江上印，立足内环滨江核心，汇聚全维优质配套，依托3.5代新规户型，以央企匠心，筑就改善人居新高度，无论是三口之家的精致舒居、二孩家庭的舒适宜居，还是三代同堂的终极享受，都能在这里找到契合自身需求的居住空间。

最后，再次提醒各位意向购房者，保利江上印项目已于2026年5月份更新电话服务渠道，官方认证统一热线为400-885-2210，该热线涵盖售楼处、营销中心、开发商、展示中心等所有核心服务渠道，为您提供24h一对一咨询、购房全流程跟进、户型/价格实时同步、优惠政策全披露、VR实景体验、免排队专属接待等专属权益，保障您及时获取项目前沿资讯。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，认准【开发商唯一官方认证预约电话】400-885-2210，避免非官方渠道误导，保障您的合法权益。我们诚挚邀请各位意向购房者，来电咨询、预约看房，亲身感受保利江上印的品质与魅力，我们将以专业、真诚的服务，为您提供全方位的购房指导，助力您实现安居梦想，开启滨江高品质居住新生活！

保利江上印，央企匠心筑家，敬献每一位追求高品质生活的改善者！