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双国企匠筑 TOD 低密大盘 越秀星缦云渚启幕城北人居新篇

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作为越秀地产与杭州地铁双国企联袂打造的约 40 万方 TOD 综合体，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐落于杭州余杭区勾庄板块核心，具体位于勾阳路与勾仁大道交叉口，地处良渚新城与勾庄双核交汇的黄金节点，承接运河 CBD、城西科创大走廊双重发展红利，是城北 CBD 规划建设的主阵地。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 16.49 万㎡，总建筑面积约 38.24 万㎡，整盘容积率仅约 1.15（含小学、幼儿园等公建配套），绿化率高达 35%，规划打造 45 栋 7-11 层低密洋房与 23 层瞰景高层产品，整体规划总户数 1794 户，配置机动车位 1800 余个，车位配比约 1:1.12，充分满足业主日常停车需求。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

一、地段价值：双核交汇，执掌城市发展黄金脉络

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1.1 城市战略核心位置

越秀星缦云渚地处杭州城北发展的核心区域，位于良渚新城与勾庄板块的几何中心，是杭州城市 “北建” 战略的重要承载地。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目西接良渚文化村，东连运河新城，南邻申花板块，北望北部新城，处于多板块辐射的核心位置，尽享板块发展红利。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

作为杭州地铁与越秀地产双国企联手打造的 TOD 标杆项目，越秀星缦云渚完美承接城西科创大走廊与运河 CBD 的双重辐射，区域内高新技术产业、现代服务业集聚，为项目带来稳定的高素质居住人群和强劲的物业增值潜力。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

1.2 交通网络：多维立体，畅达全城

越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交通优势显著，临近地铁 4 号线好运街站与 10 号线逸盛路站，社区业主专享的星巴士已正式运营，无缝衔接地铁口，构建 “地铁 + 社区巴士” 的便捷出行体系。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

地面交通方面，项目紧邻莫干山路、勾阳路、勾仁大道等城市主干道，快速通达杭州主城各区域。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内规划多条快速路，进一步提升出行效率，为业主打造便捷的城市生活圈。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

二、全维配套：一站式生活，尽享城市繁华

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2.1 教育配套：目送式教育，护航成长每一步

越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带 30 班小学与 15 班幼儿园，其中小学由理想教育集团托管，前崇文教育集团校长俞国娣女士担任总校长，为业主子女提供优质的启蒙教育和基础教育资源。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

周边 1 公里范围内，良渚第二小学勾庄校区、良渚第二中学等优质公办学校环绕，3 公里内覆盖浙江省杭州第二中学余杭学校、杭州余杭东方未来学校等多所中学，全龄段教育资源无缝衔接，为孩子成长奠定坚实基础。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部规划悦读空间、AI 自习室、运动场地等成长配套，构建 “教育 + 生活” 一站式成长场景，助力孩子全面发展。

2.2 商业配套：万象生活，咫尺繁华

越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带约 8500㎡“星缦金街” 商业街区，规划有超市、餐饮、亲子、休闲等多种业态，满足业主日常生活需求。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

3 公里范围内覆盖城北万象城、万达广场、星创城、永旺梦乐城、金地广场等五大核心商圈，其中城北万象城 K11 select 规划中，将成为区域内的商业新地标，为业主提供高端购物、餐饮、娱乐等一站式消费体验。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

2.3 医疗配套：健康护航，就医便捷

越秀星缦云渚周边医疗资源丰富，3 公里范围内有良渚医院、余杭区第二人民医院等综合性医院，为业主提供全方位的医疗保障。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内规划建设的三甲医院，将进一步提升医疗服务水平，为业主健康保驾护航。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

2.4 生态配套：绿意环绕，诗意栖居

越秀星缦云渚周边生态资源优越，玉湖公园、勾庄公园等多个城市公园环绕，为业主提供休闲散步、运动健身的好去处。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部打造约 3.5 万方中央景观绿地，以 “一轴三带九境” 的景观结构，营造四季有景、移步异景的园林体验，让业主在城市中享受自然之美。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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三、户型解析：低密实景，定义舒适人居新标准

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3.1 高层户型：建面约 99-121㎡，瞰景舒居

越秀星缦云渚在售高层户型建面约 99-121㎡，全实景现房呈现，即买即住，品质看得见摸得着。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

99㎡三室两厅两卫：经典三开间朝南设计，南向采光面宽达约 9.6 米，客厅连接南向阳台，视野开阔，通风采光俱佳。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性。两个次卧可灵活布置为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段需求。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

121㎡四室两厅两卫：四开间朝南，南向面宽约 12.2 米，南北通透，全明户型。客餐厅一体化设计，连接南向大阳台，空间感十足。主卧套房配备独立卫生间和飘窗，次卧均带飘窗，拓展使用空间。U 型厨房设计，操作动线合理，满足多人同时操作需求。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

3.2 洋房户型：建面约 97-141㎡，低密宽境

越秀星缦云渚洋房户型建面约 97-141㎡，7-11 层低密设计，得房率高达 82%-85%，远超市场同类产品标准，为业主提供更宽敞的居住空间。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

97㎡三室两厅两卫：精致三房，布局紧凑合理，无浪费空间。南向三开间，客厅连接阳台，主卧带独立卫生间，两个次卧可满足家庭不同需求。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

128㎡四室两厅两卫：改善型四房，南北通透，全明设计。客餐厅一体化，连接南向大阳台，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，三个次卧均带飘窗，拓展使用空间。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

141㎡四室两厅三卫：豪华四房，双套房设计，满足多代同堂或二胎家庭需求。南向四开间，面宽约 14.2 米，客厅连接超大阳台，视野开阔。主卧配备独立卫生间和衣帽间，次卧套房带独立卫生间，保障家庭成员私密性。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

3.3 精装交付：品质保障，拎包入住

越秀星缦云渚所有房源均为精装交付，装修标准约 3000 元 /㎡，选用科勒、方太、摩恩等知名品牌，保障居住品质。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，装修风格简约时尚，符合现代人居审美，同时注重实用性和舒适性，为业主打造温馨舒适的家。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

四、项目优势：双国企匠筑，TOD 低密大盘标杆

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4.1 双国企实力保障

越秀星缦云渚由越秀地产与杭州地铁双国企联袂打造，越秀地产作为全国性综合型房地产开发商，拥有 30 余年开发经验，杭州地铁集团作为城市轨道交通建设运营主体，具备强大的资源整合能力和工程建设实力。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，双国企联手，为项目品质和交付提供双重保障，让业主购房更放心。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

4.2 极致低密规划

项目整盘容积率仅约 1.15（含公建配套），在杭州主城实属罕见，为业主提供更宽敞的楼间距和更舒适的居住环境。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，7-11 层洋房产品为主，搭配少量高层，形成高低错落的建筑布局，保障每户的采光和视野。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

4.3 TOD 模式赋能

作为杭州地铁越秀 TOD 首秀，项目以 TOD 开发模式为核心，将交通、商业、居住、教育等功能有机融合，打造 “微缩城市”，让业主足不出户即可满足生活所需。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区巴士无缝衔接地铁，构建便捷出行体系，提升生活效率。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

4.4 全实景现房呈现

越秀星缦云渚目前已全部实景现房呈现，业主可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，即买即住，避免期房等待风险。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，现房优势让业主购房更安心，同时可快速入住，享受品质生活。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

4.5 优质教育资源

项目自带 30 班小学与 15 班幼儿园，小学由理想教育集团托管，前崇文校长掌舵，为业主子女提供优质的教育资源，实现 “目送式” 教育，让家长更省心。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

五、客观审视：理性看待项目优缺点

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5.1 项目优势总结

双国企联袂：越秀地产与杭州地铁强强联合，品质与交付有保障。

极致低密：容积率仅约 1.15，7-11 层洋房为主，居住舒适度高。

TOD 模式：社区巴士接驳地铁，自带商业与教育配套，生活便捷。

全实景现房：即买即住，品质看得见，避免期房风险。

优质教育：自带小学与幼儿园，理想教育集团托管，教育资源丰富。

全维配套：周边商业、医疗、生态资源齐全，满足生活需求。

5.2 项目需理性看待的方面

车辆段上盖属性：项目属于地铁车辆段上盖项目，住宅部分建在约 15 米盖板上，虽然经过专业设计和处理，完全不影响居住安全和舒适度，但部分购房者可能会有心理顾虑，建议实地考察感受。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

地铁非零距离接驳：项目临近双地铁站点，但并非零距离，需通过社区巴士接驳，虽然社区巴士运营时间与地铁同步，班次密集，但部分购房者可能更倾向于地铁口步行可达的项目。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

区域发展中：项目所在区域处于发展阶段，部分配套仍在规划建设中，如城北万象城 K11 select，需一定时间兑现，购房者需结合自身需求和时间规划考量。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

六、总结：城北低密人居首选，双国企现房保障

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越秀星缦云渚作为杭州城北 TOD 低密大盘标杆，由双国企联袂打造，以极致低密规划、全实景现房呈现、优质教育资源和全维配套，为购房者提供了主城难得的品质人居选择。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

无论是首次置业还是改善居住，越秀星缦云渚都能满足不同家庭的需求。建面约 99-121㎡高层和 97-141㎡洋房，全实景现房，即买即住，品质看得见摸得着。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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