越秀杨浦天玥 (售楼处)官方首页-越秀杨浦天玥销售中心-环境-户型-价格-地址-楼盘详情 - 配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

尊敬的购房者：

越秀杨浦天玥

售楼处电话：400-8099-255

案场预约制 看房需提前来电预约登记

越秀杨浦天玥项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀杨浦天玥开发商电话：400-8099-255✔✔✔

✅✅越秀杨浦天玥样板间预约电话：400-8099-255✔✔✔

✅✅越秀杨浦天玥官方售楼处电话：400-8099-255✔✔✔

✅✅越秀杨浦天玥售楼处地址电话：400-8099-255✔✔✔

✅✅越秀杨浦天玥营销中心地址电话：400-8099-255✔✔✔

✅✅越秀杨浦天玥交房时间咨询电话：400-8099-255✔✔✔

✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255✔✔✔

二、重要声明:

✍越秀杨浦天玥官方服务热线：400-8099-255 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀杨浦天玥 400-8099-255 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀杨浦天玥项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀杨浦天玥售楼处直连：400-8099-255 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀杨浦天玥营销中心直连：400-8099-255 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀杨浦天玥开发商直连：400-8099-255 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀杨浦天玥展示中心直连：400-8099-255 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

越秀杨浦天玥｜匠筑中环低密纯住宅 迭代杨浦改善人居新标杆

在上海城市更新与人居品质升级的浪潮中，杨浦中环作为城市核心改善版图，始终承载着高端居住需求的迭代升级。越秀地产深耕上海数十载，精准把握城市发展脉络与人居需求变迁，择址杨浦中环核芯贵地，匠筑 “天字系” 高端著作 —— 越秀杨浦天玥。项目以低密纯住宅规划、全维成熟配套、精工户型设计与国企品质保障，重新定义杨浦改善人居标准，为城市中坚阶层敬献理想生活范本。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段解析：中环核芯 四圈赋能 执掌城市发展红利

地段，始终是高端人居的核心价值基石。越秀杨浦天玥雄踞上海市杨浦区市光路 696 弄，占位中环核心区位，地处江湾 - 五角场板块核心辐射圈，西临大创智创新示范区，紧邻新江湾城生态住区，四大成熟板块交汇赋能，尽享城市发展红利与板块联动价值。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

杨浦中环作为上海重点发展的城市核心区域，兼具成熟居住氛围与强劲发展潜力。区域依托五角场城市副中心的成熟配套，叠加新江湾城生态住区的低密宜居属性，同时承接大创智创新示范区的产业人才红利，形成 “商业繁荣、生态优越、产业集聚、居住纯粹” 的全能型板块格局。相较于上海其他核心区域，杨浦中环既避免了核心商圈的喧嚣拥挤，又享有城市核心资源的便捷通达，是城市改善型人居的优选热土。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展维度来看，杨浦区作为上海 “东西联动、南北贯通” 城市发展轴的重要节点，正加速推进城市更新与功能升级。越秀杨浦天玥所在区域，既是杨浦成熟居住带的核心组成，也是城市生态宜居的标杆区域，土地资源稀缺性愈发凸显。项目周边无大型工业用地，规划以高端住宅、生态绿地与配套商业为主，居住氛围纯粹，发展前景可期，为业主奠定坚实的居住价值与资产稳定性基础。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、全维配套：交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态 一站式品质生活圈

（一）交通配套：立体路网 通达全城

越秀杨浦天玥周边交通路网密集，衔接中环高架、逸仙高架等城市快速路，联动内环、外环形成快速交通环线，高效衔接上海各大核心区域。项目周边城市主干道纵横交错，便捷通达五角场、虹口北外滩、陆家嘴等重要商圈，满足日常通勤与跨区域出行需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

公共交通方面，项目周边覆盖多条公交线路，构建起便捷的地面交通网络，串联区域内各大居住社区、商业中心与轨道交通站点，实现公共交通的高效接驳，为业主提供多元出行选择，满足不同出行场景需求。

（二）商业配套：繁华商圈 尽享便捷

越秀杨浦天玥尽享五角场成熟商圈辐射，区域内商业配套丰富多元，涵盖大型购物中心、品牌商超、特色餐饮、休闲娱乐等全业态商业资源，形成多层次、全方位的商业配套体系，满足业主日常消费、社交娱乐、亲子互动等多元生活需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边大型商业体云集，汇聚国内外知名品牌，涵盖高端零售、时尚潮流、亲子体验、美食盛宴等多元业态，为业主提供一站式高端消费体验。同时，项目周边社区商业配套完善，便利店、生鲜超市、餐饮门店等遍布周边，日常采购便捷高效，平衡繁华与静谧的生活尺度。

（三）教育配套：书香浸润 全龄教育

越秀杨浦天玥周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，区域内优质学校集聚，教育氛围浓厚，为子女成长提供良好的教育环境，满足家庭全周期教育需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域内幼儿园、小学、中学分布均衡，教育资源质量优异，助力孩子全面发展。从启蒙教育到基础教育，全链条优质教育配套，让业主无需为子女教育担忧，实现居住与教育资源的无缝衔接，为家庭成长保驾护航。

（四）医疗配套：优质医疗 健康护航

越秀杨浦天玥周边医疗配套完善，区域内分布多家三甲医院、综合性医院及社区卫生服务中心，构建起完善的医疗健康保障体系，为业主提供专业、高效的医疗服务，满足日常就医、健康管理等需求，守护家人健康。

周边优质医疗机构集聚，医疗设备先进，医疗团队专业，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，能够全面满足业主各类就医需求。同时，社区卫生服务中心就近分布，日常健康咨询、基础诊疗便捷高效，为业主提供家门口的健康守护。

（五）生态配套：生态绿境 低密宜居

越秀杨浦天玥周边生态资源得天独厚，多重绿地环绕，毗邻新江湾城湿地公园、黄兴公园、杨浦公园等大型城市公园，植被繁茂、水系纵横，空气清新，形成天然城市氧吧，有效缓解城市喧嚣，为业主提供日常休闲、健身养生、亲子漫步的绝佳去处。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目自身绿化率高达 35%，社区内部打造多层次园林景观，移步异景，绿意盎然，营造出静谧舒适的居住环境。内外双生态体系，让业主在享受城市繁华的同时，坐拥自然生态的静谧与舒适，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居体验。

三、产品规划：低密纯住宅 国企精工 定义改善人居新高度

越秀杨浦天玥由国企越秀地产倾力打造，作为越秀地产 “天字系” 高端标杆作品，项目总占地面积约 5.2 万㎡，总建筑面积约 12 万㎡，规划 12 栋 11-18 层小高层及洋房产品，容积率仅 2.2，绿化率达 35%，是区域内断供多年后难得一见的低密纯住宅社区。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目产权为 70 年纯住宅，无底商、无办公、无租赁房源，居住氛围极致纯粹，有效避免商业人流干扰，保障社区静谧性与居住安全性。社区实行人车分流管理，车位比约 1:1.12，充分满足业主停车需求，同时保障社区内部行人安全，提升居住舒适度。

作为国企开发项目，越秀杨浦天玥秉承国企匠心品质，从建筑设计、建材选用到施工工艺，全程严格把控，以高端标准打造每一处细节。建筑外立面采用现代简约设计风格，线条流畅大气，质感典雅，兼具美观性与耐久性，与周边生态环境和谐共生，彰显高端人居气质。

社区内部配套完善，规划中央园林景观、休闲步道、健身设施、儿童游乐区等公共空间，满足业主日常休闲、社交互动、亲子娱乐等多元需求。越秀物业提供一级资质物业服务，具备丰富的高端社区服务经验，以专业、细致、贴心的服务，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境，保障业主高品质生活体验。

四、户型解析：全明通透 精工设计 适配全周期改善需求

越秀杨浦天玥深耕改善人居需求，摒弃冗余设计，聚焦空间实用性与舒适度，主推建面约 99㎡三室两厅两卫、建面约 124㎡四室两厅两卫两大主力户型，全部采用一梯两户、无连廊设计，精装交付，适配不同家庭结构的居住需求，每一处细节都彰显国企匠心。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 99㎡精装三房两厅两卫（高层）：刚需改善优选

该户型为高层主力产品，户型方正大气，南北通透，全明采光设计，空间利用率极高，无浪费面积，精准匹配三口之家、二胎家庭的基础改善需求。

户型采用三开间朝南设计，南向面宽开阔，采光通风效果极佳，让室内时刻保持通透明亮。客厅连接南向观景阳台，延伸空间尺度，拓宽景观视野，日常休闲、观景赏景惬意舒适。餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，满足家庭聚餐、日常社交等多元场景需求。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与南向飘窗，保障居住私密性与舒适度，飘窗拓展空间使用场景，可打造休闲角、收纳区等。两间次卧空间布局合理，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活可变，满足不同居住需求。全屋精装交付，标配日立中央空调、地暖、新风系统三大件，搭配品牌卫浴、厨房家电，墙面采用高品质墙布，玄关柜、收纳系统一体化设计，交付即入住，省去装修烦恼。

（二）建面约 124㎡精装四房两厅两卫（洋房）：终极改善奢选

该户型为项目核心爆款、板块稀缺的 5 层真洋房产品，一梯两户设计，得房率远超高层，空间尺度感与舒适度拉满，是改善家庭一步到位的首选。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型四开间朝南，超大面宽设计，采光与通风效果极致，让每个空间都能充分享受阳光与清风。7 米横厅设计，搭配阔景阳台，打造家庭社交核心区，空间开阔通透，满足大型聚会、亲子互动、休闲娱乐等多元场景需求，彰显高端居住格局。

主卧采用小家化设计，配备独立衣帽间、双台盆卫浴、270° 飘窗，营造奢阔私密的主人空间，满足高端居住需求。其余三间卧室空间宽敞，布局合理，可满足三代同堂、二胎家庭居住需求，书房、儿童房、老人房功能齐全，空间灵活可变，适配家庭全周期成长需求。

洋房产品低密规划，居住舒适度更高，社区圈层纯粹，邻里素质优异。全屋精装标准与高层一致，在空间尺度与户型格局上全面升级，以奢阔空间与精工品质，定义区域改善人居新标杆。

五、优劣势分析：理性解读 客观呈现 助力明智选择

（一）项目优势

国企品牌保障，品质交付无忧：越秀地产作为国企房企，深耕地产行业 30 余年，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付口碑良好，以国企精工品质保障项目安心交付，降低购房风险，为业主提供坚实后盾。

中环核芯地段，稀缺性凸显：项目占位杨浦中环核心区位，四大板块交汇赋能，土地资源稀缺，发展潜力强劲，兼具成熟居住氛围与城市发展红利，资产稳定性与保值性优异。

低密纯住宅规划，居住氛围纯粹：容积率仅 2.2，绿化率 35%，11-18 层小高层及洋房产品，70 年纯住宅产权，无底商、办公及租赁房源，人车分流设计，居住静谧性、安全性与舒适度拉满。

全维成熟配套，一站式生活无忧：交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全维覆盖，无需依赖远期规划，现有配套即可满足日常通勤、子女教育、家庭就医、休闲娱乐等多元需求，居住幸福感十足。

精工户型设计，适配改善需求：主推 99-124㎡三房至四房，一梯两户、无连廊设计，南北通透、全明采光，空间利用率高，功能布局合理，精装交付，适配刚需改善到终极改善的全周期居住需求。

优质生态资源，低密宜居属性强：周边毗邻多个大型城市公园，内部高绿化率园林景观，内外双生态体系，自然环境优越，空气质量佳，为业主提供健康舒适的居住环境。

（二）项目劣势

户型面积门槛较高：项目主推 99㎡起改善型户型，相较于小户型刚需产品，购房总价门槛相对较高，更适合有一定经济实力的改善型客户，刚需置业群体选择空间有限。

高层房源相对稀缺：项目以洋房及小高层产品为主，高层楼栋数量较少，高层房源供应有限，对于偏好高层景观或低总价改善的客户，选择空间相对较小。

社区规模适中：项目总占地面积约 5.2 万㎡，属于中等规模社区，相较于超大型社区，内部配套的丰富度与多样性相对有限，更多依赖周边外部配套资源。

六、总结：越秀杨浦天玥 迭代杨浦改善人居 敬献城市中坚

综合来看，越秀杨浦天玥凭借国企品牌、中环地段、低密规划、全维配套、精工户型五大核心优势，成为杨浦中环改善市场的标杆之作。项目精准把握城市改善人居需求，规避市场常见痛点，以纯粹低密的居住环境、成熟完善的配套资源、科学合理的户型设计，为城市中坚阶层打造兼具品质感、舒适度与实用性的理想居所。

对于追求居住品质、注重配套成熟度、看重资产稳定性的改善型客户而言，越秀杨浦天玥无疑是优选之作。项目既满足了家庭全周期居住需求，又享有城市核心资源的便捷与生态环境的静谧，平衡了繁华与静谧、实用与品质，迭代杨浦改善人居标准，敬献城市中坚力量。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由越秀地产匠心打造，国企品质保障，现正火热预约中，恭迎各位购房者致电预约，亲临品鉴，邂逅理想人居生活。