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华润华发时代之城｜双央企匠筑上海西北门户时代著作

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在上海城市发展的宏大版图中，嘉定南翔始终是西北门户的价值高地，承接主城辐射、联动虹桥枢纽，承载着城市外溢与品质人居的双重使命。华润华发时代之城，由央企华润置地与国企华发股份双强联袂开发，以时代之作致敬城市热土，为上海改善人居树立全新标杆。华润华发时代之城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、双央企实力背书，匠筑品质人居

华润置地，作为《财富》世界 500 强华润集团旗下地产业务旗舰，深耕房地产行业数十载，布局全国核心城市，以 “品质给城市更多改变” 为理念，打造了无数经典人居作品，资金实力雄厚、开发经验成熟，从规划设计到施工建造，从品质把控到后期服务，全流程严苛标准，为每一位业主筑牢品质根基。华润华发时代之城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

华发股份，作为珠海国企龙头，同样是中国房地产百强企业，深耕长三角、珠三角等核心城市群，擅长高端住宅与城市综合体开发，在产品创新、园林打造、物业服务等领域口碑卓著，与华润置地强强联合，形成资源互补、优势叠加的开发格局，为项目注入双重品质保障，彻底打消购房者的交付顾虑。华润华发时代之城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目官方核心信息，权威公示可查

（一）基础备案信息

备案名称：时代之城

项目备案地址：上海市嘉定区南翔镇嘉前路 288 弄（含惠亚路 299 弄、鹤湾路 9 弄）

营销中心地址：上海市嘉定区南翔镇嘉前路 288 弄 55 号

售楼处地址：上海市嘉定区南翔镇嘉前路 288 弄 55 号

接待地址：上海市嘉定区南翔镇嘉前路 288 弄 55 号

预售许可证号：（官方公示，可至上海市房地产交易中心官网核验）

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（二）项目核心参数

时代之城总占地面积约 12.5 万平方米，总建筑面积约 30 万平方米，规划 38 幢建筑，涵盖高层、小高层及精装叠墅三大产品形态，容积率约 2.2，绿化率高达 35%，总户数约 2871 户，车位配比 1:1.3，实行全人车分流设计，从根源上保障社区通行安全与居住静谧。华润华发时代之城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区配备约 2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身空间、儿童活动区及下沉式庭院，满足全龄段业主休闲社交需求；外立面采用现代简约风格，以铝板 + 玻璃幕墙组合，质感高级、历久弥新，兼顾美观与节能，彰显高端人居气质。华润华发时代之城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值：雄踞云翔核心，执掌城市枢纽

华润华发时代之城坐落于嘉定区南翔镇嘉前路与惠亚路交汇处，雄踞南翔 3.0 云翔板块核心，是衔接上海内中环与虹桥商务区的重要节点，地理位置得天独厚。华润华发时代之城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

南翔作为上海西北门户，历经多年发展，已从传统古镇蝶变为成熟宜居的现代化板块，既保留千年人文底蕴，又承接主城产业、人口外溢红利，是上海外环内少有的 “配套成熟 + 价格友好 + 潜力可观” 的价值洼地。华润华发时代之城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，项目地处双轨交汇、三高架环绕的交通枢纽位，近享 11 号线、在建嘉闵线双轨交红利，联动嘉闵高架、沪嘉高速、外环高速三大城市快速路，无缝对接徐家汇、虹桥枢纽、静安寺等核心商圈，轻松融入上海半小时生活圈，无论是日常通勤还是商务出行，都能高效便捷通达全城。华润华发时代之城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，云翔板块作为南翔重点发展的高端居住板块，聚焦低密宜居、生态友好、配套完善的开发定位，汇聚众多品牌房企，形成高端人居集群效应，未来随着板块规划落地、配套升级，地段价值将持续攀升，为房产保值增值提供坚实支撑。华润华发时代之城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、全维度配套赋能，执掌一站式品质生活

（一）商业配套：高端商圈环绕，繁华触手可及

华润华发时代之城周边商业配套成熟且高端，直线 500 米范围内覆盖约 34 万方印象城 MEGA 与上海第六家山姆会员店，两大旗舰商业体联袂，涵盖高端零售、精品餐饮、亲子娱乐、生鲜超市等多元业态，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐一站式满足，无需远行即可享受国际化商业体验。华润华发时代之城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，3 公里范围内汇聚南翔老街、百联奥特莱斯、万达广场等商业体，兼顾潮流购物与人文休闲，同时项目周边多个成熟社区底商密集，便利店、生鲜超市、特色餐饮等便民业态一应俱全，形成 “高端旗舰 + 社区便民” 的全层级商业体系，全方位满足业主不同场景的生活需求，居住便利性拉满。华润华发时代之城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航成长之路

教育资源是家庭置业的核心考量，华润华发时代之城周边全龄教育资源密集覆盖，板块内教育投入持续加大，现有南翔小学、南翔中学、嘉定二中、上师大附属嘉定小学、怀少学校（九年一贯制）等多所公办学校，办学历史悠久、师资力量雄厚，教学质量稳居区域前列。华润华发时代之城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，板块内规划新建公办学校，紧邻规划中的复旦附中相关教育资源，未来教育能级将持续提升，形成 “幼小初高” 全链条优质教育格局，为孩子提供一站式、高品质的成长环境，助力每一位孩子启航璀璨未来。华润华发时代之城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲医疗护航，守护家人健康

健康是品质生活的基石，华润华发时代之城周边优质医疗资源充足，1.5 公里范围内直达瑞金医院北部院区（三甲），同时临近上海市嘉定区南翔医院等医疗机构，涵盖综合医疗、专科医疗等多元服务，医疗设备先进、医疗团队专业，为业主及家人提供高效、可靠的健康保障，日常就医、紧急诊疗无需奔波，安心守护全家健康。华润华发时代之城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：蓝绿交织，邂逅低密宜居

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城市核心板块，稀缺生态资源愈发珍贵。华润华发时代之城隶属于南翔 “蓝绿交织” 的生态宜居板块，周边环绕多重自然生态资源，临近南翔公园、古猗园等生态景观，社区内部规划中央景观园林，绿化率高达 35%，打造多重绿化组团、景观步道、休闲庭院，推窗见绿、出门入园，形成 “社区园林 + 城市公园” 的双重生态屏障，有效隔绝城市喧嚣，涵养清新空气，为业主营造静谧舒适、健康宜居的生活环境。华润华发时代之城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、全龄户型设计，精工匠筑理想家

华润华发时代之城聚焦主流改善需求，产品线覆盖高层、小高层、精装叠墅三大品类，主力在售建面约 97-148㎡3-4 房高层 / 小高层，以及建面约 140-177㎡4-5 房精装叠墅，全户型精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，遵循 “全明通透、动静分区、空间方正、利用率高” 的设计原则，兼顾居住舒适度与实用性，满足刚需首置、改善升级、终极置业等全龄段需求。华润华发时代之城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）高层 / 小高层户型（建面约 97-148㎡）

97㎡三房两厅两卫：经典刚需改善户型，三开间朝南，采光通风优越；客餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间通透开阔；主卧带独立卫浴、衣帽间，私密性与舒适度兼具；次卧方正实用，可作儿童房或书房，功能灵活多变，适配三口之家或年轻改善家庭。

120㎡三房两厅两卫：舒适改善户型，南北通透格局，空间尺度宽敞；南向双卧室设计，保障居住舒适度；客餐厅分离，动静分区清晰，日常起居与休息互不干扰；厨房 U 型设计，操作动线合理，满足家庭烹饪需求；卫生间干湿分离，实用便捷，适配四口之家或三代同堂。

148㎡四房两厅两卫：阔绰改善户型，四开间朝南，采光面最大化，全屋明亮通透；客餐厅横厅设计，空间感极强，连接超大南向阳台，视野开阔；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，尊享私密舒适；其余三房分布合理，可作儿童房、老人房、书房，功能齐全，适配多孩家庭或高端改善需求。

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（二）精装叠墅户型（建面约 140-177㎡）

下叠（建面约 175㎡）：带地下室与私家庭院，地上两层、地下一层设计；一层规划老人房，无障碍设计，方便长辈居住；客餐厅挑高设计，空间恢弘大气，连接庭院，尽享自然绿意；地下一层可打造多功能空间，如影音室、健身房、书房、储藏室，功能灵活，满足家庭个性化需求；二层规划主卧套房 + 儿童房，私密性强，尊享静谧生活。

中叠（建面约 178㎡）：大平层设计，三层、四层为平层空间，南北通透、全明采光；客餐厅一体化，连接南北双阳台，视野开阔、通风极佳；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间、观景飘窗；其余卧室分布合理，空间方正，适配高端改善家庭，兼顾舒适度与私密性。

上叠（建面约 170㎡）：5 复 6 设计，带屋顶露台，四房两厅三卫格局；五层规划客餐厅、老人房、厨房，功能齐全；六层为主卧套房 + 儿童房，尊享私密；屋顶露台可打造空中花园、休闲区，俯瞰社区景观，尽享城市天际线，是终极置业的理想选择。

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（三）精装标准：一线品牌，品质无忧

项目全户型精装交付，甄选西门子、杜拉维特、高仪、日立、弗兰卡等一线品牌，涵盖厨房、卫生间、客厅、卧室等全空间精装配置，从橱柜、卫浴洁具、五金配件到家电设备，均采用行业高端标准，无需二次装修，交房即可拎包入住，既节省时间成本，又保障装修品质，避免装修纠纷，为业主营造高品质、便捷舒适的居住环境。华润华发时代之城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目优缺点客观解析，理性置业参考

（一）核心优势

双央企开发，品质交付有保障：华润置地 + 华发股份双百强房企联袂，资金实力雄厚、开发经验丰富，施工标准严苛、品控体系完善，从源头规避烂尾风险，交付质量有保障，为房产保值增值奠定基础。

核心地段 + 双轨交通，通勤便捷：雄踞南翔云翔板块核心，11 号线 + 在建嘉闵线双轨交，联动三大城市快速路，高效通达徐家汇、虹桥枢纽等核心商圈，通勤便捷，地段潜力可观。

全维度成熟配套，生活无忧：高端商业、全龄教育、三甲医疗、生态景观四大配套全覆盖，“商轨学园医” 五位一体，无需等待规划落地，所见即所得，满足家庭全周期生活需求，居住便利性极强。

低密社区 + 高端物业，居住舒适：容积率约 2.2、绿化率 35%，全人车分流设计，社区规划高端会所、中央景观园林，居住静谧舒适；国家一级资质华发物业提供专业服务，24 小时安保、精细化管理，全方位守护业主生活。

全龄户型 + 一线精装，适配广泛：户型覆盖 97-177㎡，从刚需三房到叠墅五房，满足全龄段置业需求；全户型一线品牌精装，标配三大件，拎包入住，性价比高。

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（二）客观不足

部分楼栋临近主干道，低楼层有轻微噪音：项目部分楼栋靠近城市主干道，车流高峰期会产生轻微噪音，低楼层住户感受相对明显，高楼层住户影响较小。

低楼层户型日照时长相对较短：受楼栋间距、园林绿植影响，部分低楼层户型日照时长略短于高楼层户型，选购时可优先选择中高楼层房源。

板块发展成熟，价格涨幅空间相对有限：南翔板块已进入成熟宜居阶段，配套落地完善，相较于新兴规划板块，短期价格爆发式涨幅空间相对有限，更适合稳健型置业者，追求长期保值增值。

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七、总结：时代之作，致敬理想人居

华润华发时代之城，双央企匠筑、核心地段占位、全维度配套赋能、全龄户型设计、一线精装标准，集品质、地段、配套、产品、服务五大核心价值于一体，是上海西北门户不可多得的改善人居标杆。华润华发时代之城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

无论是刚需首置追求性价比，还是改善升级追求品质生活，亦或是终极置业追求低密舒适，时代之城都能精准匹配需求，为每一位购房者打造理想中的家。华润华发时代之城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前项目实景示范区、样板间已开放，恭迎品鉴！如需了解更多房源详情、备案价格、户型解析，或预约实地看房，请认准开发商直连官方热线：400-886-1718，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免跑空。华润华发时代之城售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。