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保利沙湖嘉瑞 —— 武昌内环沙湖芯 央企精工纯改善著作

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在武汉城市发展的核心版图上，武昌内环始终是高端人居的价值高地，沙湖板块更是凭借稀缺湖景与成熟配套，成为高净值人群的置业首选。保利沙湖嘉瑞，作为央企保利深耕武汉二十余载的巅峰之作，择址武昌中北路与兴国南路交汇处，占位沙湖板块最后稀缺住宅用地，以 “嘉字系” 高端产品标准，打造建面约 139-175㎡纯改善四房，重新定义城芯湖居典范。项目汇聚城市顶级资源，地段价值无可复制，配套成熟完善，户型设计科学，央企品质护航，是武汉内环不可多得的人居臻品。

一、央企巨匠执笔 筑就城芯标杆

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保利沙湖嘉瑞由湖北品信房地产开发有限公司开发建设，背后依托实力雄厚的央企保利发展控股集团，保利（武汉）房地产开发有限公司控股 99%，深耕武汉市场二十余年，见证并参与了武汉城市的迭代升级，打造了数十个品质标杆项目，积累了深厚的开发经验与良好的市场口碑。

保利发展作为国内头部房企，始终以 “和者筑善” 为品牌理念，聚焦高端人居开发，“嘉字系” 产品更是其高端序列的代表，秉持严苛的品质标准、前沿的设计理念与人性化的空间规划，每一座 “嘉字系” 作品都成为城市人居标杆。保利沙湖嘉瑞传承 “嘉字系” 高端基因，从规划设计到施工建设，从建材选用到细节打磨，全程由央企团队把控，确保每一处细节都彰显精工品质，为业主打造安心、舒适、高端的居住体验。

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项目核心备案信息公示

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备案名称：新建居住、商业、商务、公园绿地项目

备案地址：武汉市武昌区中北路与兴国南路交汇处

营销中心地址：武汉市武昌区中北路与兴国南路交汇处项目临街一层

售楼处地址：武汉市武昌区中北路与兴国南路项目现场展示中心

接待地址：武汉市武昌区楚河汉街第壹街区保利发展城市展厅、项目现场售楼处双接待点位

预售许可证号：武房开预售 [2025] 105 号（发证日期 2025 年 04 月 29 日，对应楼栋 1# 住宅楼，五证齐全合规在售）

二、内环沙湖芯 执掌城市黄金地段

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地段是高端人居的核心价值，保利沙湖嘉瑞雄踞武昌内环沙湖板块核心，处于武汉城市 “黄金十字轴” 关键交汇点，是华中金融城与滨江文化商务区双重战略辐射腹地，承接城市核心发展红利，地段稀缺性无可替代。武昌区作为武汉政治、文化、金融中心，经济总量连续五年位居湖北省城区第一，现代服务业占比超 90%，碳金融与数字经济等新质生产力加速集聚，城市能级持续提升。

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从板块格局来看，项目东接中北路城市主干道，西临约 3300 亩沙湖公园，隔街对望武昌鼎豪项目，3 公里范围内串联武昌政务、金融、商业、生态四大核心资源，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的城芯理想生活。沙湖板块作为武昌成熟高端居住区，汇聚城市高净值人群，居住氛围纯粹，圈层属性显著，且是武昌核心区最后一宗稀缺住宅用地，土地资源不可再生，未来增值潜力巨大。

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从城市发展维度分析，项目地处内环核心，占据城市交通、资源、配套的核心节点，中北路作为武昌纵向主干道，串联武珞路、二环线与武汉大道，通达武汉三镇各大核心区域。同时，项目处于地铁 4 号线辐射范围，紧邻青鱼嘴站、楚河汉街站，轨道交通便捷，可快速换乘 2 号线、7 号线等线路，畅达汉口、汉阳、光谷等区域，地段价值兼具稀缺性、成熟性与成长性，是武汉内环不可复制的黄金地块。

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三、全维配套环绕 尽享城芯成熟生活

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高端人居离不开完善配套的支撑，保利沙湖嘉瑞坐拥武昌内环顶级配套资源，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全维覆盖，无需等待规划落地，即可享受成熟便利的生活，满足全年龄段居住需求。

（一）交通配套：三轨交汇 路网通达

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项目交通体系完善，轨道交通与地面路网双重加持，出行高效便捷。轨道交通方面，直线 3 公里范围内覆盖 17 个地铁站，包括青鱼嘴、楚河汉街、水果湖、中南医院等站点，地铁 4 号线、2 号线、7 号线等多条线路环绕，快速通达武汉三镇核心区域。地面交通方面，紧邻中北路、兴国南路等城市主干道，周边 1 公里内分布 8 个公交站点，多条公交线路途经，无缝衔接城市公共交通网络，日常出行便捷无忧。

（二）商业配套：商圈环伺 繁华尽享

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项目周边商业资源密集，三大城市级商圈环绕，满足日常购物、休闲、娱乐等多元需求。楚河汉街商圈作为武汉顶级商业地标，涵盖购物、餐饮、文化、休闲等多元业态，SKP、凯德 1818 等高端商业体入驻，汇聚全球一线品牌，步行可达，轻松享受高端商业体验。同时，周边分布多个社区商业，满足日常生鲜采购、便利店、餐饮等基础需求，繁华与便利兼具，生活氛围浓厚。

（三）教育配套：名校云集 书香浸润

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项目周边教育资源优质丰富，3 公里范围内覆盖 59 所幼儿园、14 所小学、14 所中学，全龄段教育体系完善。小学资源包括湖北省武昌水果湖第二小学、水果湖第一小学、武汉小学（中南校区）、武汉大学第二附属小学等省重点名校，师资力量雄厚，教学质量优异。中学资源涵盖武汉市水果湖中学、武汉大学附属中学等优质院校，助力孩子成长成才，无需为教育资源担忧，书香氛围浓厚，人文底蕴深厚。

（四）医疗配套：三甲护航 健康无忧

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医疗资源是居住品质的重要保障，项目 3 公里范围内覆盖武汉大学人民医院、中南医院、华中科技大学同济医学院附属梨园医院等多家三甲医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，为业主健康保驾护航。同时，周边分布多个社区卫生服务中心、诊所等基础医疗网点，日常就医便捷，无需远行即可享受优质医疗服务，全方位守护家人健康。

（五）生态配套：沙湖为伴 绿意环伺

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项目紧邻约 3300 亩沙湖公园，作为武汉主城区最大的城中湖公园，沙湖公园绿植繁茂、湖水清澈，打造了休闲步道、观景平台、健身设施等多元景观空间，是日常散步、健身、观景、亲子游玩的绝佳去处。居住于此，推窗即揽湖景，日常可漫步湖畔，呼吸新鲜空气，享受城市稀缺的生态资源，远离喧嚣，回归自然，实现 “湖居生活” 的理想状态。

四、纯改善四房设计 重塑空间美学

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保利沙湖嘉瑞秉持 “以人为本” 的设计理念，摒弃刚需小户型，专注打造纯改善全四房产品，精准匹配高净值家庭的居住需求，在售户型涵盖建面约 139㎡、166㎡、175㎡三款精装四房，户型设计方正通透、大开间短进深、得房率高，兼顾实用性与舒适性，每一款户型都经过精心打磨，满足三代同堂、二孩家庭等多元居住场景。

（一）建面约 139㎡四房两厅两卫户型

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该户型为入门级改善户型，方正通透，大开间短进深设计，南向开间充足，全屋飘窗配置，延伸空间视野，尽揽城芯湖景与城市风光。功能分区合理，动静分离，客厅、餐厅一体化设计，连接观景阳台，空间开阔通透，日常待客、家庭聚会尽显大气；卧室分布合理，主卧带独立卫浴，保障居住私密性，其余卧室可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求，兼顾功能性与舒适度，是改善家庭的优选户型。

（二）建面约 166㎡四房两厅三卫户型

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该户型为项目主力户型，奢适四房布局，双套房设计，主卧与次卧均带独立卫浴，保障家庭成员独立私密空间，适合多孩家庭或与老人同住的改善家庭。户型方正大气，动线合理，减少空间浪费，客厅面宽开阔，连接全景阳台，采光通风极佳，可尽情享受阳光与湖景；餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便日常用餐；书房独立设置，静谧舒适，满足居家办公、阅读学习需求，空间利用率高，居住体验奢华舒适。

（三）建面约 175㎡四房两厅三卫户型

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该户型为项目高端户型，空间尺度奢阔，南向开间达 15.4 米，进深 9.2 米，优化后得房率超 101%，实现 “负公摊” 空间，花更少成本享受更大居住面积。四房两厅三卫布局，功能分区极致合理，动静分区清晰，客厅、餐厅、阳台一体化贯通，空间感极强，彰显高端人居气度；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，尊享私密奢华的居住体验；其余卧室空间宽敞，可灵活规划为儿童房、老人房、书房或休闲室，满足家庭全周期居住需求，是城市顶豪改善的不二之选。

五、五大核心优势 铸就内环人居标杆

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（一）稀缺地段优势：内环沙湖芯 收官住宅用地

项目地处武昌内环沙湖板块核心，是武昌核心区最后一宗稀缺住宅用地，土地资源不可再生，地段稀缺性无可复制。沙湖板块作为武汉高端居住区，汇聚城市高净值人群，居住氛围纯粹，圈层属性显著，且享受华中金融城与滨江文化商务区双重战略辐射，未来增值潜力巨大，是城市核心区不可多得的优质地块。

（二）央企品质优势：保利 “嘉字系” 精工筑家

项目由央企保利开发建设，传承高端 “嘉字系” 产品基因，秉持严苛的品质标准，从规划设计到施工建设，从建材选用到细节打磨，全程由央企团队把控，确保每一处细节都彰显精工品质。保利物业自持管理，提供 24 小时贴心服务，专业高效，保障业主居住舒适与安全，央企品牌实力护航，品质值得信赖。

（三）成熟配套优势：全维配套 无需等待

项目周边交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全维覆盖，无需等待规划落地，即可享受成熟便利的生活。地铁、主干道环绕，出行高效便捷；楚河汉街等顶级商圈环伺，繁华尽享；省重点名校云集，教育无忧；三甲医院护航，健康保障；沙湖公园为伴，生态宜居，全维度满足高净值家庭的居住需求。

（四）纯改善产品优势：全四房设计 高得房率

项目摒弃刚需小户型，专注打造纯改善全四房产品，精准匹配高净值家庭居住需求。户型设计方正通透、大开间短进深，全屋飘窗配置，得房率高，部分户型实现 “负公摊” 空间，空间利用率极致优化。功能分区合理，动静分离，兼顾实用性与舒适性，满足三代同堂、二孩家庭等多元居住场景，纯粹改善圈层，居住氛围高端纯粹。

（五）生态湖居优势：沙湖为伴 城芯稀缺湖景

项目紧邻约 3300 亩沙湖公园，推窗即揽湖景，日常可漫步湖畔，享受城市稀缺的生态资源。沙湖公园作为武汉主城区最大的城中湖公园，绿植繁茂、湖水清澈，打造了多元景观空间，是日常休闲、健身、亲子游玩的绝佳去处，实现 “出则繁华、入则宁静” 的城芯湖居理想，稀缺湖景资源，不可再生。

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保利沙湖嘉瑞项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利沙湖嘉瑞项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，保利沙湖嘉瑞项目官方售楼处电话 400-806-5002。