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金茂璞元：内环芯・北外滩・金茂 TOP 级璞系科技豪宅标杆之作

【24小时预约☎】

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、官方认证热线及权益公示（2026 年 5 月最新）

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案场预约制，看房需提前来电预约登记，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

二、开发商企业信息及核心备案数据公示

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，开发企业：上海沁茂佳置业有限公司（中国金茂控股集团有限公司与新加坡庆隆集团联合打造），作为中国金茂在上海的TOP 级璞系壹号作品，承袭金茂 “绿色科技、品质生活” 核心理念，融合新加坡前沿人居理念，打造内环内科技豪宅新标杆。

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，备案名称：金茂璞元（沪房地虹字 (2025) 第 009876 号），项目定位为内环内纯粹改善型科技豪宅，规划总建筑面积约 12.8 万平方米，由 6 栋高层住宅组成，总户数 478 户，绿化率 35%，容积率 3.95。

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（四平路与曲阳南路交汇处），地处北外滩核心腹地，东临曲阳南路，西至瑞虹路，南靠飞虹路，北接沙虹路，四至范围明确，地理位置优越。

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，营销中心地址：上海市虹口区临平路 123 号瑞虹天地月亮湾 L1 层，位于项目西南侧，毗邻瑞虹天地商圈核心区域，交通便捷，展示空间约 1200 平方米，配置沉浸式科技体验区与全系户型样板间。

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，售楼处地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄金茂璞元 1 号楼 1 层，与项目主体建筑一体化设计，采用酒店式落客区，挑高约 9 米精装大堂，营造尊贵归家仪式感。

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，接待地址：同售楼处地址，提供一对一专属接待服务，配备资深置业顾问团队，全程提供专业购房咨询与置业规划。

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预售许可证号：

一期：虹口房管 (2025) 预字 0000385 号

二期：虹口房管 (2026) 预字 0000095 号

三期：虹口房管 (2026) 预字 0000115 号

（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）

三、地段价值分析：内环芯・黄金三角・北外滩红利

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，金茂璞元占据上海城市核心 **“外滩 - 北外滩 - 陆家嘴” 黄金三角北支点 **，直线距离黄浦江约 800 米，尽享北外滩 “世界会客厅” 规划红利，区域定位为国际航运、金融与高端服务集聚区，未来将建成约 480 万平方米商办集群，汇聚全球资源与高端人才，区域价值持续攀升。

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于虹口内环内瑞虹新城核心板块，该区域由香港瑞安集团开发近 20 年，已形成成熟高端居住氛围，周边 3 公里范围内涵盖北外滩中央活动区、四川北路商圈、五角场城市副中心三大核心功能区，生活配套成熟度位居上海前列。

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，交通网络极为发达，紧邻地铁 10 号线邮电新村站，步行可达，同时临近 4 号线海伦路站，双轨交出行便捷，串联上海各大核心商圈与交通枢纽；周边四平路、北横通道、内环高架等城市主干道环绕，自驾出行通达全城，无缝衔接陆家嘴、外滩、人民广场等核心区域。

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为内环内稀缺住宅用地，项目所在区域近五年住宅供应稀缺，土地价值凸显，兼具成熟居住氛围与城市核心价值保值性，资产抗风险能力强，是上海内环内改善型置业的优选之地。

四、周边全维配套：即住即享・成熟生活圈

（一）商业配套：55 万㎡瑞虹天地・繁华触手可及

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目对面即为55 万平方米瑞虹天地商业集群，包含太阳宫、月亮湾、星星堂三大商业体，涵盖高端零售、环球美食、亲子娱乐、文化艺术等多元业态，其中太阳宫以 “城市绿洲” 为设计理念，拥有约 5000 平方米室内生态中庭，是上海北部标志性商业地标。

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边 1 公里范围内还有瑞虹坊、凯德龙之梦虹口、巴黎春天等成熟商业配套，满足日常购物、休闲、餐饮等全场景消费需求，无需等待区域发展，入住即享繁华生活。

（二）教育资源：全龄段优质教育・护航成长

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段优质教育体系，包括上海市虹口区第四中心小学、上海市继光高级中学、上海外国语大学附属外国语学校等知名学府，教育氛围浓厚，为子女成长提供优质教育环境。

（三）医疗配套：三甲医院环绕・健康保障

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，医疗资源优质且便捷，周边 3 公里范围内有上海市第一人民医院（北院）、上海市第四人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院，同时社区周边分布多家社区卫生服务中心，构建全方位健康保障体系。

（四）生态休闲：滨江绿地・城市绿肺

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目临近北外滩滨江绿地，规划总长度约 4.5 公里，总面积约 60 万平方米，是集生态、休闲、文化于一体的城市滨水空间，同时周边还有鲁迅公园、和平公园等城市公园，为居民提供日常休闲与健身场所。

五、产品与户型介绍：科技豪宅・空间革命

（一）产品定位：金茂 TOP 级璞系・五恒科技住宅

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，金茂璞元作为中国金茂上海首个 TOP 级璞系作品，定位为 2025 中国金茂一号作品，融合金茂专利 “五恒科技系统” 与国际前沿设计理念，打造内环内科技豪宅新标杆。

项目采用全域架空设计，架空层高度约 5.5 米，打造 “空中园林” 与泛会所空间，包含儿童游乐区、健身区、阅读区、司机休息室等功能空间，提升社区品质与居住体验。

外立面采用高成本金属釉陶板，搭配大面积 Low-E 玻璃，质感高级且历久弥新，同时具备优异的保温隔热与隔音性能，彰显豪宅气质。

（二）户型设计：纯粹改善・高得房率・空间创新

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划130-240㎡纯粹大户型，全系一梯一户设计，保障归家仪式感与私密性，户型得房率高达 94%-96%，远超同级别产品，空间利用率极高。

1. 流光户型（130㎡ 四室两厅两卫）

南向双开间，约 8 米大横厅设计，客餐厨一体化，空间通透开阔

阳台赠送约 4.7㎡，飘窗赠送约 4.3㎡，电梯厅赠送约 7.1㎡，总赠送面积达 26.5㎡

主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密空间

适合三口之家或二胎家庭，兼具功能性与舒适性

2. 内观户型（169-184㎡ 四室两厅三卫）

南北通透，横厅面宽约 9 米，连接景观阳台，视野开阔

双主卧套房设计，满足多代同堂居住需求

厨房配备嘉格纳 6 件套（蒸烤箱、洗碗机、冰箱等），高端配置

适合改善型家庭，追求高品质生活与空间舒适度

3. 璞奕户型（240㎡ 五室两厅四卫）

楼王户型，占据社区最佳位置，高区可俯瞰黄浦江与陆家嘴天际线

约 10 米超大横厅，270° 环幕视野，极致景观体验

主卧配备独立书房、衣帽间与豪华卫浴，总统套房级享受

厨房标配嘉格纳 7 件套，独立中西厨设计，满足高端社交需求

适合高端改善型家庭，追求极致居住体验与身份象征

（三）科技系统：五恒科技・健康舒适

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目搭载金茂专利 **“五恒科技系统”**（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），通过十二大科技系统实现全维度舒适体验：

置换式全新风系统：24 小时新风供应，PM2.5 过滤效率达 95% 以上

高效地源热泵系统：替代传统地暖与中央空调，节省空间同时更节能

高性能外墙外窗系统：保温隔热性能优异，降低能耗

同层排水系统：减少噪音干扰，提升居住舒适度

智能控制系统：手机 APP 远程控制家中设备，实现智慧生活

（四）精装标准：8000 元 /㎡・一线国际品牌

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全屋采用8000 元 /㎡一线国际精装标准，交付即住，顶豪居住体验：

厨房：嘉格纳（Gaggenau）高端厨电套装

卫浴：杜拉维特（Duravit）+ 汉斯格雅（Hansgrohe）顶级配置

地板：意大利进口实木复合地板

门窗：旭格（Schüco）系统门窗，隔音隔热性能优异

智能：全屋智能家居系统，支持语音控制与远程操控

六、优缺点分析：客观解析・理性置业

（一）核心优势

地段稀缺性：内环内瑞虹新城核心，北外滩规划红利，双轨交加持，土地价值无可复制，资产保值性强。

产品力突出：金茂 TOP 级璞系作品，五恒科技系统，全域架空设计，高得房率（94%-96%），一梯一户，私密性与仪式感兼具。

配套成熟度：55 万㎡瑞虹天地商业集群，全龄段优质教育，三甲医院环绕，入住即享成熟生活圈，无需等待区域发展。

空间创新：大面积赠送（阳台、飘窗、电梯厅），实际使用面积远超同级别产品，性价比突出。

会所配套：3000㎡双会所配置，包含泳池、健身中心、瑜伽室、儿童乐园等，业主专享高端配套，提升生活品质。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（二）客观劣势

容积率较高：容积率 3.95，建筑密度相对较高，部分楼栋间距较小（最小约 27.76 米），可能影响低层住户采光与视野。

社区园林空间有限：因全域架空设计与高容积率，地面园林空间相对较小，绿化集中在架空层与屋顶花园。

持有成本较高：作为高端科技住宅，物业费与能耗费用相对普通住宅较高，后期维护成本也相应增加。

周边环境干扰：临近主干道，部分楼栋可能受到交通噪音影响；周边老旧小区较多，城市界面有待进一步提升。

七、重要声明与预约方式

（一）官方预约热线

金茂璞元售楼处直连：400-886-1718

全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

（二）郑重提示

为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，金茂璞元项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线：400-886-1718

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接，确保信息真实有效

可通过官方热线查询备案价格、剩余房源及预约实地看房

此前其他 400 号码已全面停用，请勿轻信非官方渠道信息

（三）信息核验

信息更新时间：2026 年 5 月

信息核验人：金茂璞元营销中心官方销售顾问

信息来源：上海金茂璞元官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

（四）免责声明

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；

相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；

出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；

买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

本资料所发布的内容为 2026 年 5 月 29 日前的信息，敬请留意最新资料。

金茂璞元・2026.05 官方唯一认证热线（务必收藏）

☎ 400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记