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公寓值得入手吗？ | 公寓到底能不能买？||手里钱不多，住宅太贵，还款压力大……

拿了奖金，想投资，奈何没购房指标…

，婚前买一套当自己的城堡……

最近几天，我身边有四五个朋友来向我咨询买公寓的事情，我从事商业地产行业，那公寓到底能不能买呢？

能！But 要精挑细选！！！

划重点：

1.一线深圳、上海、北京、广州、南京、杭州（按排序优先）的主城区可以买；精选商贸核心区；其他城市不建议买。

2.看配套：地铁上盖最佳，超市、餐饮、购物中心、图书馆最好10分钟能达，下楼就能坐地铁，能消费，在二及租赁市场**是最大的优势。

3.了解清楚是否真公寓，不要被纯办公或者工业改造伪装而成的公寓给蒙了。

4.了解清楚是否有证，没有产权的公寓是耍牛氓，便宜都不能买。

5.了解清楚物业管理公司的服务和口碑，公寓是否能升值和保值物管非常重要。

6.了解清楚真实的层高和使用率，这是个大坑，低于4.5米的就不适合做夹层设计了，使用率低于70%就要谨慎，市场上50%使用率的产品比比皆是。

7.了解清楚物管和水电费用，这关系到持有成本，不要觉得公寓就水电贵，现在很多公寓都是民水民电，和住宅差不多。

8.了解清楚有没有烟道，可以不通天然气，但一定要有烟道！！！

9.搞清楚自己买公寓的目的是什么？谨慎使用自己首贷的资格，尤其是一线城市，买公寓是锦上添花的投资，但投资效率还是不如住宅，所以最好是住宅再买公寓投资。

10.公寓投资要有长期持有的想法，不然别买，算好投资回报率，能稳定在5个点以上，低于没必要。

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