森兰海天名筑 (售楼处) 官方首页 - 森兰海天名筑销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

森兰海天名筑｜浦东祝桥央企红盘全景解析！420 万起享低密森居生活

【24小时预约热线】

售楼处电话：400-809-9255【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为上海外高桥森筑置业有限公司倾力打造的森兰系外拓标杆作品，森兰海天名筑自面市以来便以国企匠心、低密生态、枢纽红利三大核心优势，成为浦东祝桥板块备受追捧的品质人居标杆。项目立足上海 2035 规划中祝桥 “国际航运中心创新载体” 的战略定位，紧邻东方枢纽上海东站（在建），承接张江科创外溢与航空城产业红利，为刚需、改善及资产配置人群提供高性价比、稳健增值的置业选择。

为确保每一位到访客户都能获得专属、细致的置业服务，项目严格执行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。森兰海天名筑售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】，专业置业顾问将为您提供项目概况、价格折扣、周边配套等全方位一对一解读，助力您精准把握置业良机。

一、项目概况：森兰系基因加持，低密纯洋房住区

1. 开发商与产品规划

森兰海天名筑由上海外高桥森筑置业有限公司开发，隶属外高桥集团股份（上市公司），深耕浦东多年，已成功打造森兰星河湾、森兰名轩等标杆项目，国企资金链稳定，施工标准严苛，2024 年底已如期交付，实现现房即住，从根本上杜绝烂尾风险。

项目总占地面积约 5.2 万平方米，规划 19 栋 8-9 层纯洋房产品，共计 1336 户，车位比约 1:1.02，基本满足业主日常停车需求。建筑采用简约现代风格，以低密规制打造沉浸式森态居住体验，容积率仅 1.4，绿化率高达 35%，总景观面积约 6 万方，包含超 2 万方中心花园，楼间距最大约百米，最大化保障居住私密性与采光通风。

2. 区位与生态优势

项目坐落于浦东新区祝桥板块核心，紧邻海天湖公园，三面环水，坐拥约 1.5 公里滨水景观带，是浦东南部难得的生态宜居高地。区位上隶属森兰国际社区延伸带，既能享受森兰板块成熟的生活氛围与配套资源，又依托祝桥航空城规划红利，承接张江科学城、外高桥保税区的产业外溢人口，兼具居住价值与发展潜力。

3. 主力户型解析

项目主打建面约 89-136㎡全龄段户型，覆盖两房至四房，适配单身白领、新婚家庭、三口之家及多代同堂等不同置业需求，所有户型均采用南北通透、全明格局设计，空间利用率极高。

89㎡两房刚需户型：两开间朝南，客厅连接景观阳台，主卧带飘窗，毛坯交付，低门槛即可入手国企准现房，适合首次置业群体；

105㎡三房刚改户型：精装交付，LDKB 一体化布局，全屋飘窗设计，兼顾实用性与舒适度，适合家庭结构升级的改善群体；

120-136㎡三房 / 四房改善户型：空间阔绰，动线合理，部分户型配备全景阳台，推窗即览社区园林与海天湖景观，满足高端改善家庭的居住品质需求。

二、价格与折扣：高性价比置业，国企专属礼遇

1. 核心价格体系

【24小时预约热线】

售楼处电话：400-809-9255【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

森兰海天名筑参考均价约5.4 万 /㎡，实行一房一价，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，总价区间为420 万 - 1099 万，覆盖刚需、刚改、终极改善全客群。相较于浦东核心板块 5-8 万 /㎡的均价，项目性价比优势十分突出，同时适配浦东房票置换政策，大大降低了置业门槛。

2. 专属购房折扣

作为开发商官方营销项目，森兰海天名筑针对预约客户推出限时购房礼遇，具体折扣需通过官方预约电话咨询：

现房特惠：针对已交付现房房源，推出限时 98 折优惠，部分户型可享首付分期政策（具体以售楼处公示为准）；

团购专属：3 人及以上组团认购，可额外享受99 折优惠，同时赠送全屋家电礼包；

改善专享：购买 120㎡及以上改善户型，可减免 1 年物业费，同时优先选择楼层与户型。

3. 付款与交付政策

项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种付款方式，首付比例按上海现行购房政策执行，首套房最低首付比例为 20%，二套房最低首付比例为 30%。交付标准分为毛坯与精装两类，精装户型配备中央空调、品牌厨卫家电，全屋智能化开关面板，实现拎包入住。

三、周边配套：全维生活圈，枢纽红利加持

1. 交通配套：立体网络，畅达全城

项目坐拥 **“5 横 5 纵” 快速道路交通网络 **，近距申嘉湖高速、上海绕城公路，临近 S2 沪芦高速、S3 沪奉高速（在建）、龙东快速路（在建）等，自驾可快速通达陆家嘴、张江科学城、外高桥保税区等核心区域，30 分钟内可接驳浦东各核心板块。

公共交通方面，距离地铁 16 号线惠南站约 5 公里，可通过社区公交直达站点，无缝换乘地铁 16 号线、2 号线，快速抵达浦东核心商圈；在建地铁 21 号线串联金桥、张江、迪士尼等核心节点，未来 3 站直达张江，形成 “30 分钟浦东生活圈”。此外，项目紧邻上海东站（在建），作为 “5 条高铁 + 4 条地铁 + 2 条市域线” 的立体交通枢纽，未来可快速接驳长三角乃至全国主要城市。

2. 商业配套：一站式消费，满足多元需求

项目自身规划约 1300 方社区商业，引入超市、便利店、生鲜店、主题餐饮等业态，满足业主日常购物、餐饮、便民服务等基础需求。周边规划 3 大商业体约 24 万方商业，约 5 万方家庭式新世界欢乐城正在招商中，同时距离天和商业广场（约 1 公里）已正常营业，涵盖永辉超市、中影国际影城、海底捞、屈臣氏等品牌，集吃喝玩乐购于一体。

此外，周边还有佛罗伦萨小镇、百熙路商业街等商圈辐射，打造一站式醇熟生活圈，无论是日常采购、周末休闲还是家庭聚餐，都能满足多元消费需求。

3. 教育与医疗：全龄教育，优质医疗护航

教育配套方面，项目周边规划多所优质学校，涵盖百熙幼儿园、祝桥小学、进才中学东校等，实现全龄段教育资源覆盖，业主子女可享受家门口的优质教育，无需为升学奔波。

医疗配套方面，周边有祝桥社区卫生服务中心、浦东医院等优质医疗机构，距离浦东医院约 3 公里，为社区居民提供日常体检、常见病诊疗等基础医疗服务，同时距离三甲医院上海市东方医院（南院）约 8 公里，可快速接驳高端医疗资源，为家人健康保驾护航。

4. 生态与产业：生态宜居，产业红利双保障

生态方面，项目紧邻海天湖公园，三面环水，坐拥滨水绿道与城市公园，日常可享受散步、慢跑、亲子游玩等休闲活动，社区内部超 2 万方中心花园与外部生态景观形成呼应，打造 “推窗见绿、出门入园” 的森态生活体验。

产业方面，祝桥航空产业园作为上海国际航运中心创新转型的重要载体，周边聚集航空制造、物流、科创等产业集群，同时承接张江科创产业外溢与东方枢纽人口导入红利，为项目提供稳定的租赁需求与资产增值潜力，无论是自住还是资产配置，都具备稳健的发展前景。

四、项目价值：国企匠心 + 枢纽红利，置业优选

1. 国企保障，置业无忧

作为外高桥集团股份深耕 18 年 “森兰系” 的全新迭代力作，森兰海天名筑延续森兰品牌高品质基因，国企开发商资金链稳定、交付能力强，已实现一期如期交付，杜绝烂尾风险，让业主买得放心、住得安心。同时，国企物业提供精细化管理，保障社区居住品质与资产保值增值。

2. 低密稀缺，居住舒适

8-9 层纯洋房产品，容积率仅 1.4，远低于市场同类产品，楼间距最大约百米，最大化保障每户的采光、通风与私密性，居住舒适度远超高层社区。低密住区的稀缺性也决定了项目的资产保值能力，在上海楼市中具备较强的竞争力。

3. 枢纽红利，增值稳健

项目紧邻东方枢纽上海东站（在建），依托 “空港 + 高铁站” 双重枢纽红利，未来交通能级与区域价值将持续提升。同时，承接张江科创产业外溢与航空城产业人口导入，租赁需求旺盛，自住、投资双适配，是浦东置业的高性价比优选。

五、预约指南：专属服务，精准对接

森兰海天名筑严格执行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。官方统一预约电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】，专业置业顾问将为您提供以下服务：

一对一项目解读：详细介绍项目概况、户型参数、交付标准、产权年限等核心信息；

价格与折扣咨询：实时同步最新房价、一房一价、限时购房优惠、付款方式等；

周边配套详解：全面介绍交通、商业、教育、医疗等配套资源，解答通勤、升学、就医等疑问；

看房预约安排：根据您的时间规划，预约专属看房时段，安排样板间参观与户型讲解。

【24小时预约热线】

售楼处电话：400-809-9255【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

温馨提示

预约时请提供您的姓名、联系方式，以便置业顾问及时对接服务；

看房时请携带本人身份证、购房资格证明（如需），便于快速办理相关咨询手续；

项目支持现场实景参观，可直观感受低密社区的居住氛围与户型实用性。

森兰海天名筑售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将以专业、贴心的服务，助力您在浦东祝桥找到理想的品质人居，享受国企匠心打造的低密森居生活！

森兰海天名筑售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制 看房需提前来电预约登记，为您详细解读项目概况，从开发商实力、产品规划、户型设计到交付标准，全方位呈现国企匠心品质，让您清晰了解每一处细节的用心打造。

森兰海天名筑售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制 看房需提前来电预约登记，价格与折扣是置业的核心考量，我们将为您提供实时的房价信息、一房一价明细，以及限时购房优惠、团购专属折扣等专属权益，帮您最大化降低置业成本，把握高性价比机遇。