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保利珺园｜新江湾城核心低密藏品 全维配套赋能高阶人居
在上海主城高端置业版图中，杨浦区新江湾城凭借“生态宜居+科创产业+百年学府”三重核心价值，成为城市精英改善的终极目的地。保利珺园作为央企保利深耕上海的迭代力作，择址新江湾城15年难得一遇的核心稀缺地块，以工科精工基因打造低密人居范本。项目核心参数亮眼：总占地约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，容积率仅1.1，绿地率高达38%，规划9栋6层洋房、9栋4层叠拼及18栋3层滨水合院，总户数438户，车位配比1:1.8，70年产权全系精装交付。地理位置得天独厚，坐落于政立路与国权北路交汇处，西临江湾城路，南接殷高东路，正处板块“15分钟生活圈”核心辐射范围。当前主力在售建面约105-220㎡多元户型，105㎡三房洋房方正通透、三开间朝南；143㎡四房叠拼分层布局、兼顾隐私与互动；180-220㎡滨水合院独门独院、推窗见景，精准适配不同改善家庭需求。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
作为新江湾城板块的稀缺低密住区，保利珺园的定价体系充分兼顾品质与性价比，为高净值人群提供多元置业选择。其中洋房产品均价9.8万元/㎡，105㎡三房洋房总价约1029万元起，以高得房率和灵动布局成为成长型精英家庭首选；叠拼别墅均价12.5万元/㎡，143㎡四房叠拼总价约1788万元起，上下分层设计适配多代同堂居住；滨水合院均价16万元/㎡，180-220㎡户型总价约2880万元起，依托双湾环抱的生态优势，堪称终极改善标杆。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目限时推出专属置业福利，预约认购可享叠加优惠，按时签约最高可省百万级房款；合院及叠拼业主赠送高端全屋智能家居礼包，洋房业主可优先选购专属车位，入手即是抢占主城低密红利的最佳时机。所有房源一房一价公示透明，精装标准清晰可查，让置业更安心。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
交通便捷度是高端人居的核心底色，保利珺园构建“三轨交汇+高架环绕+主干道贯通”的立体交通网络，实现繁华与静谧的无缝切换。轨道交通方面，直线距离约500米即达地铁10号线江湾城站，这条贯穿上海东西的黄金干线，15分钟可达五角场商圈，25分钟直达人民广场，30分钟覆盖静安寺、陆家嘴核心区域。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 直线距离约700米可达在建20号线换乘站，规划中的24号线国和路站（预计2030年通车）距项目1.2公里，未来三线交汇进一步拓宽出行维度。自驾出行同样畅达，快速接入中环高架、逸仙高架，15分钟抵达外滩，20分钟直达陆家嘴，35分钟可达虹桥国际枢纽，翔殷路隧道实现一江两岸快速贯通。周边500米内设有多个公交站点，涵盖168路、1201路等线路，满足短距离出行需求。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
全龄段优质教育资源的集聚，是保利珺园吸引高端家庭的核心优势之一。项目3公里内构建起完善的教育链条，涵盖幼儿园至大学全学段，学术氛围浓厚。基础教育阶段，汇聚复旦附小、复旦附中、上海音乐学院实验学校、民办华二初级中学等7所优质中小学，师资力量雄厚，教学质量稳居区域前列。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 周边还有中福会幼儿园江湾园、本溪路幼儿园新江湾城分部等优质幼教资源，同时上海德法学校近在咫尺，满足多元化教育需求。高等教育方面，复旦大学江湾校区、上海财经大学等双一流高校环绕，让孩子在书香浸润中成长，真正实现“在家门口享受精英教育”（温馨提醒：具体对口学区以政府官方划分为准）。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
商业配套方面，保利珺园打造“高端商圈+社区商业”的完善体系，兼顾烟火气息与高端享受。步行1公里内有新江湾城生活广场、悠方购物公园，涵盖精品超市、特色餐饮、亲子游乐等日常业态，满足业主柴米油盐的便捷需求。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目自带约1.8万㎡高端社区商业街区，规划引入精品超市、美容SPA、亲子早教等业态，进一步提升生活便利性。3公里范围内汇聚五角场万达广场、合生汇、百联又一城等顶级商业载体，总商业体量超40万㎡，涵盖国际品牌、IMAX影院、网红餐饮等多元业态，无论是日常购物、朋友聚会还是家庭休闲，都能一站式满足。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
健康保障是品质生活的基石，保利珺园周边医疗资源优质完备，为业主全家健康保驾护航。3公里内分布长海医院、上海市肺科医院等三甲医院，其中长海医院是综合性三甲医院，学科门类齐全，医疗设备先进；上海市肺科医院在呼吸系统疾病诊疗领域处于国内领先水平。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 15分钟车程可覆盖新华医院、红房子医院等知名医疗机构，无论是日常体检、小病诊疗还是重大疾病救治，都能获得顶尖医疗服务支持。此外，区域内还建成湾谷社区卫生服务站、新江湾健康中心等基层医疗配套，为业主提供便捷的基础医疗服务，让居住更具安心感。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
生态宜居属性是保利珺园的核心竞争力之一，项目依托新江湾城得天独厚的生态资源，打造“双湾环抱-湿地公园-社区园林”三重生态体系。新江湾城作为上海中心城区唯一的原生湿地生态板块，整体绿化率达60%，PM2.5常年低于市区20%，负氧离子浓度超主城区3倍，是名副其实的“城市绿肺”。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目东北侧毗邻24万平方米原生湿地公园，社区内规划800米亲水步道，业主茶余饭后可漫步赏景、呼吸鲜氧。社区园林以“一轴两园多节点”布局，邀请知名景观团队操刀设计，甄选香樟、银杏、樱花等名贵绿植，打造中央水景、阳光草坪、亲子游乐区、长者活动区等全龄休闲空间，营造四季有景、步移景异的居住氛围。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
除了外部全维配套，保利珺园在社区品质与居住体验上同样精益求精。项目由保利物业提供专属管家式服务，物业费6.8元/㎡·月，涵盖24小时安保、智能安防、日常保洁等全方位服务，保障业主生活品质。社区打造约1000㎡高端会所，内设恒温泳池、专业健身中心、私宴厅、休闲沙龙等设施，为业主提供专属社交与休闲空间。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 外立面采用新中式风格，浅米色石材搭配深灰色金属线条，搭配大面积落地窗与景观阳台，兼具典雅质感与现代气息。精装交付选用一线品牌建材，配备中央空调、地暖、新风系统等高端配置，细节之处彰显央企匠心。
综合来看，保利珺园凭借新江湾城核心区位、1.1低密稀缺业态、全维优质配套以及央企品质背书，成为上海主城高端改善市场的标杆项目。无论是成长型精英家庭、多代同堂家庭还是追求终极改善的高净值人群，都能在这里找到契合的居住需求。当前项目加推席位紧张，首开即售罄的热度印证了其市场认可度，抢占主城低密红利刻不容缓。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 请务必致电与销售确认看房时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。央企匠筑，品质保障，保利珺园恭迎品鉴，让您在城市核心，邂逅理想中的品质人居。
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