恩施房价一再涨涨涨!人们却为何不停地买买买?

搜狐焦点恩施讯（编辑 刘云广）2018年已过半，留给人们的感慨就是除了工资没涨外，其他都涨了，尤其是恩施的房价涨的有点邪气，仿佛一夜之间就涨起来了。量变引发质变，恩施房价上涨也并非一朝一夕就涨起来的，二胎政策、刚需旺盛、土地成本、货币化安置、城镇化等等就像一个个推手，推动了房价的上涨。

以恩施州城住宅为例，去年上半年住宅均价4473.48元/平方米，今年上半年住宅均价已达5950.14元/平方米，一年时间上涨1477.52元/平方米，上涨幅度高达33%。

二胎政策导致住房需求旺盛房价上涨

恩施州2017年末，全州常住人口401.36万人，其中常住城镇人口146.14万人，比2016年增加6万人。这增加的6万人就算5个人一套房，也是1.2万套房子的巨大需求量。

家里添丁小房子必定不够住，换房买房在所难免。2017年，恩施州二孩出生人数为2.08万人，这2.08万二孩就相当于背后有2.08万个家庭，就算有一半家庭需要换房，也可以消耗1万套房源，巨大的购房需求导致房价上涨。

刚需旺盛导致恩施房价上涨

对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。

都说中国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的传统观念和思维。

房子是生存的根本，谁也不想租房子或在老房子里住一辈子，宁可背负债务也要买一套，尤其是对于那些结婚青年，没有新房恐怕连在一起的机会都没有，更别谈其他，可以说房子是幸福生活的一个重要载体。

土地成本上涨导致房价高居不下

恩施州国土面积虽然有2.4万平方公里，但是大多数是高山峻岭，适合人们居住的地方少之又少。对于寸土寸金的州城，可开发利用土地更是凤毛麟角，但是人们居住需求却不断高涨，从而导致土地价格上涨，房价也跟着上涨。

以金龙大道为例，两年前拿一块地的价格和两年后拿一块地的价格一亩地可能就会相差两三百万，而两年前金龙大道某楼盘的开盘价格仅有3800元多一点，而现如今三期却已高达6800元，足足上涨了3000元，土地成本上涨自然也就会转嫁到房价上来。

货币化安置是推动房价上涨的动力

君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。比如现在州城最火热的区域——金龙大道，几年以前还是一片农田和一些村落，如今几百栋高楼已拔地而起。

近几年政府大力推进棚户区改造工程，政府拆了居民的房后，一方面，直接按比例补贴住房，从而导致大量积压的库存住房很快就被消化，另一方面就是直接补偿钱，也就是货币化安置，获得货币化安置的居民一旦有了这种补贴，就可以用这些货币作为购买住房首付，住房的需求立即快速扩张。当住房需求快速扩张时，房价自然会上涨。

有了钱，居民可以小房换大房，普通房换高档房，使得改善型房源走俏。当改善型房源成为主导房源后，房价自然也就水涨船高涨起来了。

城镇化进程拉动房价上涨

以前恩施交通不方便，人们很难走出大山，近几年恩施州交通发展迅速，铁路、公路、水路、航线把恩施与外界的联系更加紧密，尤其是村村通公里修到了家门口，人们物质生活水平提高后，农民纷纷选择在医疗、教育、市政工程等配套设施齐全的州城工作、生活。

这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大，也在一定程度上助推了恩施房价上涨。