杭州余杭/华元前程和悦府怎么样(房价+户型图)2024楼盘详情-房价-户

恩施楼市发布 2024-10-17 02:47:04
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杭州余杭前程和悦府售楼处电话400-788-2939【售楼中心】

杭州(前程和悦府)

杭州(前程和悦府)售楼处电话400-788-2939【售楼中心】

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在买房这件事上,大家必须要正视的一个问题:

你想要买入房子的地段,随着城市的继续规划和发展,是会变得更好还是被抛弃。

这个问题确实比较难以回答,但有些区域出于城市战略等多方位的考虑,依旧会有极高的确定性,比如未科—云城。

2022年,未科—云城被正式确定为杭州主城,和武林、拥江并立三大中心。

这片杭州的「西」望之地,也迎来了史诗般的大升级!

三大中心位置图

随之而来的,是以未科—云城为中心,因不同预算和产品的需求向周边板块外溢——

30000元/㎡左右预算的,往勾庄、良渚、老余杭购房;20000元/㎡左右预算的,闲林南、瓶窑、中泰则承接这一档的刚需人群。

其中,因限高要求和苕溪的存在, 瓶窑的住宅市场则以叠墅、洋房、小高层为主流,成为未科—云城周边低总价实现改善梦的优选之地。

近期,瓶窑新城就有一个低密排屋楼盘即将入市— 华元·前程和悦府。精装限价20500元/㎡,性价比不言而喻,实在不容错过!

杭州(前程和悦府)

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项目信息

【建筑面积】125979㎡

【占地面积】43267㎡

【项目类型】8幢4层排屋、2幢洋房、6幢小高层

【主力户型】排屋245㎡-265㎡;洋房115㎡/120㎡;小高层115㎡/139㎡

【总 户 数 】585户

【项目均价】均价20500元/㎡(精装交付)

【外 立 面 】铝板一体板+大面积玻璃

【绿 化 率 】35%

【项目层高】排屋地下室5.6米/一层3.3米/其余3米;洋房/小高层层高3米

【交付时间】预计2025年12底

02

良渚文化遇上城西科创

亚运后之后,论热度,良渚绝对是最炙手可热的板块之一。

亚运村采集火种 | 新闻报道

杭州(前程和悦府)

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也许可能很多人并不知道的是, 良渚古城遗址核心区其实是在瓶窑。

也就是说,瓶窑,拥有杭州最稀缺的资源——世界遗产级文化景观资源。

并且瓶窑的南面就是 杭州第三中心,未科云城即阿里总部所在地、城西科创大走廊桥头堡,不仅拥有得天独厚的土地禀赋,更承载着人们对于未来的憧憬与想象。良渚文化大走廊、城西科创大走廊,两廊的交汇使得瓶窑板块热度再次上升,又一次站在楼市的风口!

值得一提的是,板块内更有浙江唯二的985——北京航空航天大学中法航空学院(另一所985就是浙大了),瓶窑的板块能级全城无可比拟。

项目隔壁的北航中法航空学院今年刚刚迎来第一批本科生

✦公共及自驾交通:项目交通优势尤为明显,10分钟到火车西站(杭州唯一的特级TOD),15分钟到未来科技城核心区,20分钟到城西紫金港。更重要的是,在杭州地铁规划中,未来地铁2号线与12号线都将延伸至瓶窑。而两条地铁的换乘站,就在前程和悦府附近(以地铁最终批复为准)。

项目区位图

✦教育资源:项目一路之隔为顶尖985高校——北航中法航空学院,并且项目周边 1KM 内就是瓶窑第二幼儿园、首都师范大学附属小学(瓶窑第二小学)和首都师范大学附属中学(瓶窑第一中学),项目北面约4公里还有瓶窑高中,教育资源丰富。

大学实景图

✦ 商业配套:项目西侧规划有约11万方的商业,可以满足日常的吃吃喝喝。北面3公里可达瓶窑商圈嘉凯城。

开车10分钟直达西站TOD、云城天街;开车15分钟拥享城西万象城、城西银泰城、永旺梦乐城,玉鸟集等等综合体。

云城天街效果图

杭州(前程和悦府)

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✦ 医疗配套:项目往北约10分钟车程就是余杭区第三人民医院,往南约15分钟车程可达城西最大三甲医院——浙江大学附属第一医院余杭院区。

浙江大学附属第一医院实景图

✦ 自然资源:北面约1.6公里,是杭州三大世界遗址之一的良渚古城遗址公园;直线约4公里,是云门公园跟杭州第二植物园。

✦ 产业资源:盒马基地、润贝航科华东总部、认养一头牛、致真精密仪器、航空小镇、浙大校友经济园区、天目山实验室、微泰医疗............各产业集聚,满载着未来发展的“驱动力”。

03

杭州市场久违的城市联排

拥有着无可复制稀缺性的前程和悦府,更是楼市“藏品级”项目。

从上世纪90年代至今,将近30年时间里,楼市的限墅令层层升级。到2016年更是出台了史上最严的“禁墅令”。政策的“高压管控”下使得联排、独栋成别墅成为只出不进的“孤版货源”。

所幸,一批全新的联排产品即将入市,填补这一市场空白。

前程和悦府规划图

杭州(前程和悦府)

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前程和悦府前不久公示了建筑规划。有人惊喜地发现,项目规划了6幢小高层、2幢洋房、8幢联排,这也意味着杭州市区久违的联排终于要上新了!

值得说道的是,项目在土地出让时,合同仅要求高级涂料以上,但项目还是采用了一体板加玻璃,高颜值的外立面,整体呈现灰色的现代风格,整洁大气,肩比绿城滨江高端产品,造就区域标杆作品。

前程和悦府效果图

而联排部分,则是暖色调的木纹色系,配合大面积的玻璃窗,一楼是大幅落地玻璃,三楼的边套户型,并设计了巨大的露台,尽显大气华丽。

前程和悦府效果图

在景观设计上,小区绿化空间依托小区中心步行空间展开,社区中心公园、中心绿化广场、绿化水景休闲走廊......全都铺展在了和悦府里。

更有邻里花园、宅间花园等多个主题花园的穿插巧妙设计,营造出了不一样的小区风景和视野。

前程和悦府效果图

杭州(前程和悦府)

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这还不够。比如,它的中式官邸宅门的设计,承袭官邸宅门系精髓,精工考究,缔造出名门望族的门第风范,也让业主归家更有仪式感。

前程和悦府效果图

在前程和悦府,你会真正知道什么叫“关乎美丽,则不惜重金”的意思。

04

每1㎡都不浪费的户型

前程和悦府整盘的精装限价是20500元/㎡,不与杭州城西的高能板块相比,即便相邻的良渚和云城,新房单价动辄3万+, 价差达约1万/㎡以上!

本项目小高层/洋房的主力户型约114—139㎡;排屋的主力户型约245—265㎡,价格十分具有竞争力!

比如以首开的小高层为例,约114㎡户型,拥有4房2卫,足以容纳三代同堂, 总价可能仅需210万左右!这要放在临近板块,或许只能付个首付吧!

且这个户型还是标准的四叶草户型,4个房间互不干扰;南向还拥有约6.5米的超长阳台,可同时兼顾生活和休闲功能。

前程和悦府建面约114方户型图图

更阔绰的约139㎡户型,平均总价也仅需260万左右!

同样的四叶草户型,它的南向尺度拉大到了约12.3米,因此拥有了超宽幅的大客厅,整个客餐厅空间达到了超40㎡!要知道这样面积的客餐厅,在杭州在售甚至竞品项目中,基本要达到 160 方以上才会有,豪华感直接拉至满格!

更意外的是,这个户型居然设计了双主卧套房!南向两个卧室均带独立卫生间,整个户型拥有3个卫生间;北侧的厨房,面宽约4.1米,甚至还能容纳一个中岛台!这样的尺度,直接可以媲美大平层的豪宅!

前程和悦府建面约114方户型图图

同时,项目在室内精装配置上,也是诚意十足!室内客厅岩板电视背景墙、艺术设计木饰面、全屋壁纸、老板品牌厨电、洗碗机、主卫摩恩智能马桶等,细微之处尽显贴心关怀。

看完前程和悦府的户型和样板间,最直观的感受就是:能改善,何必刚需;能总价,何必贷款!

杭州(前程和悦府)

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