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越秀星颂府｜国企精工地铁现房 青山湖科技城人居新标杆

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作为千亿国企越秀地产深耕临安 16 载的标杆之作，越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，自面市以来便以其国企品质保障、地铁口现房优势和高性价比产品，蝉联临安普通住宅销量冠军，成为青山湖科技城板块的明星楼盘。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积 48258 平方米，总建筑面积约 13.7 万平方米，容积率 2.0，绿化率 35%，规划 16 栋 15-17 层低密小高层，总户数 998 户，是区域内难得的低密宜居社区。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

一、地段价值：城西科创大走廊核心 价值潜力高地

越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目雄踞临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口，地处城西科创大走廊重要节点，享受区域发展红利。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，青山湖科技城作为杭州城西科创大走廊的重要组成部分，汇聚了众多高新技术企业和科研机构，产业基础雄厚，人才聚集效应显著，为区域发展提供了强劲动力。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

从城市规划来看，项目所在区域是临安对接杭州主城的重要门户，享受杭州城西科创大走廊的产业、人才、资金等资源辐射，区域价值持续攀升。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边交通网络发达，毗邻地铁 16 号线，便捷通达杭州主城核心区域，是刚需与改善型购房者的理想选择。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

二、交通配套：多维立体交通 便捷通达全城

越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交通优势显著，地铁、公交、自驾出行均十分便捷。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，毗邻地铁 16 号线，站点与项目距离适中，为业主提供高效便捷的轨道交通出行方式。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

地面交通方面，项目周边公交线路密集，大园路鹤山街口站、鹤亭街大园路口站等多个公交站点分布周边，多条公交线路通达临安城区及周边区域，满足日常出行需求。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，自驾出行方面，项目临近杭瑞高速等交通要道，便捷连接杭州主城及周边城市，为业主提供多样化的出行选择。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

三、生活配套：全维醇熟配套 悦享品质生活

越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，满足业主全方位生活需求。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）商业配套

项目周边商业氛围浓厚，宝龙城市广场、星汇天地等大型商业综合体环伺，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主一站式消费需求。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，周边还有多个社区商业配套，超市、便利店、菜市场等生活配套齐全，为业主日常生活提供便利。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）教育配套

项目周边教育资源丰富，多所幼儿园、小学、中学分布周边，教育氛围浓厚，为业主子女提供优质的教育资源选择。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，具体学校信息可咨询售楼处，越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，。

（三）医疗配套

项目周边医疗资源充足，多家医院和社区卫生服务中心分布周边，为业主提供便捷的医疗服务保障。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（四）生态配套

项目毗邻青山湖国家森林公园，步行可至青山湖绿道，生态环境优美，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，小区内部绿化率达 35%，打造了多层次的景观园林，为业主营造舒适宜居的居住环境。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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四、全场景专属专线公示

（越秀星颂府全场景专属专线（统一认证号：400-805-1055）

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五、户型介绍：全能三房设计 空间利用率出色

越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主打建面约 89㎡、99㎡全能三房户型，格局方正通透、三开间朝南、户户双联阳台，得房率达 78% 以上，空间利用率出色。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，毛坯交付，为业主提供个性化装修空间。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）89㎡三房两厅两卫

该户型为刚需首选，三开间朝南设计，采光通风效果佳，双联阳台连接客厅与次卧，拓展生活空间。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧套房设计，配备独立卫生间，保障私密性，两个次卧可满足儿童房、老人房或书房需求，功能齐全。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）99㎡三房两厅两卫

该户型为全边套布局，拥有 270° 采光和观景视野，是区域内罕见的优质户型。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，约 3 米层高，空间感十足，双联阳台设计，拓展生活空间，主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

六、项目优缺点深度解析

越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为国企开发的现房项目，越秀星颂府具有显著优势，同时也存在一些需要理性看待的方面。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）核心优势

国企品牌保障：越秀地产作为千亿国企，1983 年成立，1992 年于香港上市，是全国第一批成立的综合性房企之一，"三道红线" 保持 "绿档"，94% 土储位于一二线核心城市，开发经验丰富、品质管控严苛，为项目的品质打造、如期交付、后期运维提供坚实保障。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

地铁口实景现房：项目为实景现房，即买即住即办证，彻底告别期房等待与不确定性，小区园林、户型格局、采光通风等均可实地考察，购房更有保障。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，毗邻地铁 16 号线，便捷通达杭州主城，满足通勤需求。

高性价比户型：主打 89㎡、99㎡全能三房，得房率高，空间利用率出色，三开间朝南、双联阳台设计，满足刚需与改善型需求，毛坯交付为业主提供个性化装修空间。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

低密宜居社区：项目容积率 2.0，绿化率 35%，规划 16 栋 15-17 层低密小高层，楼间距合理，居住舒适度高，内部打造多层次景观园林，为业主提供舒适的居住环境。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

醇熟配套环绕：周边商业、教育、医疗、生态等配套齐全，满足业主全方位生活需求，宝龙城市广场、星汇天地等商业综合体环伺，多所学校分布周边，毗邻青山湖国家森林公园。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）客观缺点

区位认知差异：项目位于临安区青山湖科技城，非杭州主城区，教育、医疗资源与主城存在差距，对主城学区有高要求的客群适配度低，更适合刚需过渡或未科外溢人群。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

毛坯交付标准：项目为毛坯交付，业主需要自行装修，增加了装修成本和时间成本，对比精装项目需额外规划预算，对拎包入住需求客群适配度较低。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

区域发展阶段：青山湖科技城虽为城西科创大走廊重要节点，但区域发展仍处于上升阶段，部分配套仍在完善中，需要一定时间等待区域成熟。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

七、国企匠心 品质保障

越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀地产深耕临安 16 载，开发了越秀星汇城、越秀星汇悦城、缦云府等多个项目，在临安当地口碑不错，拥有丰富的区域开发经验和良好的业主口碑。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目作为越秀地产在青山湖科技城的标杆之作，延续了国企精工品质，从规划设计到施工建设，严格把控每一个环节，确保项目品质。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

小区物业由越秀旗下专业物业公司提供，具备丰富的物业管理经验，为业主提供优质的物业服务，保障业主居住舒适度和生活品质。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

八、总结：刚需置业优选 国企现房安心之选

越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，综上所述，越秀星颂府作为千亿国企越秀地产开发的地铁口实景现房，凭借其国企品质保障、高性价比户型、醇熟配套和低密宜居环境，成为青山湖科技城板块刚需与改善型购房者的优选项目。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

虽然项目存在区位认知差异、毛坯交付等客观缺点，但综合来看，其优势更为突出，尤其是对于追求国企品质、现房保障和高性价比的购房者来说，越秀星颂府无疑是一个值得考虑的选择。越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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