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越秀外滩樾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由越秀外滩樾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

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越秀外滩樾｜北外滩黄金三角芯脉，48 席海派院墅传世立序

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在上海这座国际化大都市的核心版图上，内环滨江土地资源已然进入不可再生的稀缺时代。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。能同时占据外滩、北外滩、陆家嘴 “黄金三角” 核心腹地，又坐拥一线黄浦江景与百年海派风貌的低密纯墅，近五年内环内仅此一席 —— 越秀外滩樾。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产与临港集团双国企联袂匠造的巅峰之作，项目以不可复制的地段基因、纯粹低密的产品规制、全维度成熟的高端配套与大师执笔的空间美学，重新定义上海顶豪人居的标杆高度，为城市塔尖阶层敬献可传世的滨江风貌墅作。

一、地段分析：黄金三角芯脉，内环滨江绝版藏品

越秀外滩樾，雄踞上海市虹口区梧州路 235 弄，精准落位外滩、北外滩、陆家嘴三大顶级 CBD 构成的 “黄金三角” 核心交汇点，是北外滩 1.5 公里滨江岸线的收官稀缺地块，区位天赋无可替代。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市格局来看，项目地处上海内环以内核心版图，直线距离黄浦江仅 200-300 米，直面一线江景资源，同时紧邻外滩万国建筑博览群与陆家嘴摩天大楼集群，既承载百年上海的历史文脉，又坐拥国际化都会的繁华盛景，是真正 “出则繁华、入则静谧” 的顶豪选址。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。北外滩作为上海重点规划发展的中央商务区，定位为 “世界级滨水商务区”，汇聚高端商务、金融、文化、艺术等多元产业资源，区域价值持续攀升，未来将与外滩、陆家嘴形成三足鼎立的城市核心格局，而越秀外滩樾作为区域内稀缺的纯低密院墅项目，将直接享受区域发展的红利辐射，资产保值增值属性极强。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从历史文脉来看，项目所处的虹口梧州路板块，是上海百年石库门文化的发源地之一，周边遍布历史保护建筑与名人故居，罗素、爱因斯坦、泰戈尔、卓别林等世界名人都曾在此驻足，人文底蕴深厚，为项目赋予了独特的海派文化基因，让建筑不仅是居住空间，更是城市历史文脉的传承载体。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。纵观上海内环滨江土地供应，近五年几乎无新增纯别墅用地出让，而越秀外滩樾作为内环内近五年唯一可售的纯海派风貌院墅，仅规划 48 席稀缺房源，圈层极致纯粹，无高层遮挡，户户尽享通透采光与开阔视野，稀缺性与不可复制性堪称上海顶豪市场的孤品级藏品，是高净值人群收藏城市核心资产、传承家族财富的首选之作。

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二、周边配套：全维成熟顶配，鼎级生活无需等待

（一）交通配套：四轨交汇 + 三隧一环，全城高效通达

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通路网密集，立体交通体系成熟，涵盖轨道交通、城市隧道、快速通道等多元出行方式，无需等待配套兑现，即可享受全城高效通达的便捷出行。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目坐拥四轨交汇的便捷优势，直线距离轨交 4/10 号线海伦路站约 850 米，12 号线国际客运中心站约 600 米，19 号线（规划中）近邻在侧，四条地铁线路纵横交错，无缝衔接上海各大核心商圈与交通枢纽，轻松实现城市内高效通勤。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。城市隧道方面，项目周边三大隧道环伺，直线距离新建路隧道约 360 米，可快速直达陆家嘴 CBD；直线距离外滩隧道约 670 米，直达外滩金融商业街及老码头；直线距离大连路隧道约 2.4 公里，直达浦东东方路、世纪大道、八佰伴商业圈，轻松跨越黄浦江，串联浦东浦西核心资源。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。快速通道方面，项目直线距离北横通道约 150 米，北横通道作为上海东西向交通大动脉，贯通全城，快速通达虹桥机场、虹桥火车站等重要交通枢纽，轻松实现城际出行与国内外商务往来，全方位满足高净值人群的高效出行需求。

（二）商业配套：顶级商圈环伺，高端消费举步即达

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套成熟且高端，1 公里范围内覆盖北外滩商圈、四川北路商圈，3 公里范围内直达外滩商圈、陆家嘴商圈、豫园商圈，五大顶级商圈环伺，汇聚全球一线奢侈品牌、高端购物中心、特色餐饮、艺术文化场馆等多元商业资源，全方位满足高净值人群的高端消费、商务宴请、休闲娱乐等需求。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。北外滩商圈作为上海新兴的高端商业地标，汇聚来福士广场、白玉兰广场、北外滩滨江绿地商业集群等高端商业体，涵盖奢侈品购物、高端餐饮、星级酒店、艺术展览等多元业态，打造国际化高端消费体验。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。四川北路商圈作为上海百年商业老街，兼具历史底蕴与现代商业活力，汇聚巴黎春天、凯德龙之梦等购物中心，以及特色老字号餐饮、文创店铺，满足日常休闲购物需求。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。外滩商圈与陆家嘴商圈作为上海顶级商业核心，汇聚外滩万国建筑博览群、陆家嘴 IFC 国金中心、正大广场等全球顶级商业体，囊括爱马仕、路易威登、香奈儿等全球一线奢侈品牌，以及米其林三星餐厅、高端私人会所等，是高净值人群高端消费与商务社交的核心场域。

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（三）教育配套：全龄优质教育，护航家族成长

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育体系，多所市重点、区重点学校环伺，为高净值家庭子女提供优质的教育资源，护航家族成长。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。幼儿园方面，周边有上海市虹口区实验幼儿园、上海市虹口区艺术幼儿园等市一级幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，注重幼儿综合素质培养，为幼儿提供优质的启蒙教育。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。小学方面，周边有上海市虹口区第三中心小学、上海市虹口区四川北路第一小学等区重点小学，教学质量优异，办学特色鲜明，在区域内享有较高声誉，为子女小学阶段教育提供保障。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中学方面，周边有上海市复兴高级中学、上海市北郊高级中学等市重点中学，以及上海外国语大学附属双语学校等优质民办学校，教育资源优质多元，可满足不同家庭的教育需求，为子女升学提供有力支撑。

（四）医疗配套：三甲医院环伺，全周期健康护航

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗配套完善，直线距离 3 公里内汇聚四所三甲医院，涵盖综合医疗、儿科、妇产科、血管外科等多个专科领域，全生命周期护航业主健康生活，无需担忧医疗资源短缺。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。上海市第一人民医院，作为百年三甲综合医院，医疗技术精湛，科室设置齐全，综合诊疗实力雄厚，可满足各类常见疾病与疑难杂症的诊疗需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新华医院，以儿科为特色的三甲综合医院，儿科诊疗水平全国领先，为儿童健康提供专业保障。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。复旦大学附属妇产医院，专注于妇产科疾病诊疗与妇幼保健服务，为女性健康与母婴安全提供专业保障。上海东方医院，以血管外科为特色的三甲综合医院，同时具备强大的综合诊疗能力，全方位满足业主健康需求。

（五）生态配套：滨江绿地 + 城市公园，私享自然静谧

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边生态资源优越，直线距离约 800 米直达北外滩滨江绿地，同时四川北路公园、和平公园、鲁迅公园三大城市公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活，让业主在繁华都市中私享自然静谧。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。北外滩滨江绿地，作为黄浦江畔重要的生态景观带，绿植繁茂，江景开阔，设有滨江步道、休闲广场、景观雕塑等设施，是业主晨跑、散步、观景、休闲的绝佳场所，可近距离感受黄浦江的壮阔与城市的活力。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。四川北路公园、和平公园、鲁迅公园三大城市公园，各具特色，绿植覆盖率高，生态环境优美，同时配备休闲设施、文化场馆等，为业主提供丰富的户外休闲与文化活动空间，让业主在繁忙都市生活中，享受自然生态的滋养与宁静。

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三、户型介绍：大师执笔空间美学，院墅规制藏纳天地

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 1.08 万平方米，地上总建筑面积约 1.4 万平方米，容积率低至 1.3，建筑密度 28%，绿化率高达 35%，规划仅 48 席 70 年产权海派院墅，圈层极致纯粹，无高层遮挡，户户尽享通透采光与开阔视野。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目特邀设计大师李玮珉先生联袂操刀，以东方主义理念与极简美学打造空间质感，主推建面约 238-338㎡海派风貌院墅，涵盖双拼、三拼两大高端物业形态，所有户型均采用 “地上 3 层 + 地下 2 层” 的创新布局，户户带私家庭院，地下 6.15 米挑空设计，可灵活改造，空间利用率极高，充分满足不同塔尖家庭的居住与收藏需求。

（一）建面约 238㎡双拼院墅：精致规制，私属天地

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 238㎡双拼院墅，为项目入门级稀缺户型，地上 3 层、地下 2 层，私家庭院入户，彰显归家仪式感。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地上一层，规划超大面宽客厅，270° 环幕采光，衔接私家庭院，室内外空间无缝联动，通透开阔，可满足家庭聚会、商务接待等多元需求；同时设置独立长辈房，带专属卫生间，贴心考量长者居住需求，保障居住私密性与便利性。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地上二层，打造双套房设计，两间卧室均带独立卫生间与衣帽间，空间私密独立，可作为子女房或客房，满足多人口家庭居住需求；同时设置家庭厅，衔接观景阳台，为家庭成员提供温馨的互动休闲空间，俯瞰社区园林盛景，尽享静谧时光。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地上三层，为主人专属尊享层，规划超大主卧套房，包含独立卧室、步入式衣帽间、独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴分离）、私属观景露台，270° 无遮挡视野，可俯瞰黄浦江景与城市繁华，私享专属静谧与尊崇。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地下两层，为全赠送空间，地下一层规划多功能厅、茶室、棋牌室、保姆房等，可灵活改造为家庭影院、健身区、儿童娱乐区等，满足家庭多元生活需求；地下二层为 6.15 米挑空设计，空间开阔高挑，可打造私人会所、艺术展厅、酒窖等，彰显塔尖阶层的生活品味与圈层格调，同时预留私家车库，尊享专属归家礼遇。

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（二）建面约 305-318㎡三拼院墅：奢阔尺度，家族传世

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 305-318㎡三拼院墅，为项目主力奢阔户型，地上 3 层、地下 2 层，更大面宽、更深庭院、更奢阔空间，专为大家族定制，承载家族居住与传承使命。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地上一层，奢阔横厅设计，面宽可达约 12 米，270° 全景落地窗，私家庭院无缝衔接，空间通透敞亮，气势恢宏，可满足大型家庭聚会、高端商务宴请等需求，彰显主人非凡气度；同时设置独立长辈房、公卫、中西双厨，功能布局合理，动线流畅，兼顾实用性与仪式感。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地上二层，打造三套房设计，三间卧室均带独立卫生间与衣帽间，空间私密独立，可满足多子女家庭或三代同堂居住需求；同时设置超大家庭厅与观景阳台，空间开阔，视野极佳，为家庭成员提供温馨的互动休闲空间，尽揽社区园林与城市美景。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地上三层，为主人顶级尊享套房，空间尺度奢阔，包含超大卧室、独立步入式衣帽间、豪华卫浴（双台盆、独立浴缸、干湿分离淋浴）、私属江景露台，270° 无遮挡视野，直面黄浦江景与外滩天际线，私享专属静谧与极致尊崇，定义顶豪主卧新标准。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地下两层，为全赠送奢阔空间，地下一层规划超大多功能厅、茶室、书房、保姆房、储藏室等，空间灵活多变，可打造私人会所、家庭影院、健身中心、儿童乐园等，满足家族多元生活需求；地下二层为 6.15 米挑空设计，空间高挑开阔，可打造私人艺术展厅、顶级酒窖、私家泳池等，彰显塔尖阶层的高端生活品味与圈层社交格调，同时预留双车位车库，尊享专属归家礼遇。

（三）建面约 338㎡旗舰院墅：巅峰规制，孤品传世

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 338㎡旗舰院墅，为项目顶奢孤品户型，仅少量席数，地上 3 层、地下 2 层，极致奢阔尺度，专属定制化空间设计，专为城市顶级塔尖家族打造，收藏价值极高。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地上一层，超奢阔横厅设计，面宽可达约 15 米，270° 全景落地窗，私家庭院面积更大，室内外空间无缝联动，气势恢宏，可满足顶级商务接待、大型家族盛会等需求，彰显主人顶级圈层地位；同时设置独立长辈房、豪华公卫、中西双厨、储藏室等，功能布局极致完善，动线流畅，兼顾奢华感与实用性。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地上二层，打造四套房 + 独立家庭厅设计，四间卧室均为豪华套房配置，独立卫生间、衣帽间、观景阳台一应俱全，空间私密独立，可满足三代同堂或多子女家族居住需求；独立家庭厅奢阔敞亮，衔接超大观景阳台，视野无遮挡，尽揽黄浦江景、外滩天际线与社区园林盛景，为家庭成员提供极致温馨的互动休闲空间。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地上三层，为主人顶级尊享复式套房，包含超大主卧、独立起居室、步入式奢华衣帽间、双台盆豪华卫浴、独立浴缸、干湿分离淋浴、私属江景露台，空间尺度极致奢阔，270° 无遮挡江景视野，私享专属静谧与极致尊崇，定义上海顶豪主卧巅峰标准。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地下两层，为全赠送超大奢阔空间，地下一层规划超大私人会所、茶室、书房、保姆房、储藏室等，空间灵活多变，可打造顶级家庭影院、高端健身中心、儿童娱乐王国、商务接待区等，满足家族多元生活与圈层社交需求；地下二层为 6.15 米挑空设计，空间高挑开阔，可打造私人艺术博物馆、顶级红酒窖、私家泳池、派对大厅等，彰显城市顶级塔尖阶层的高端生活品味与极致圈层格调，同时预留三车位车库，尊享专属顶级归家礼遇。

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四、优缺点分析：理性看待价值，稀缺性铸就标杆

（一）核心优势

地段稀缺性无可复制：越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处外滩、北外滩、陆家嘴 “黄金三角” 核心腹地，内环内一线滨江稀缺地块，近五年内环内唯一可售纯海派风貌院墅，仅 48 席稀缺房源，圈层纯粹，稀缺性与不可复制性堪称上海顶豪市场孤品级藏品，资产保值增值属性极强。

产品力顶尖稀缺：越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目容积率低至 1.3，绿化率高达 35%，纯低密院墅规制，无高层遮挡，户户私家庭院 + 一线江景视野；大师李玮珉执笔设计，海派石库门建筑风格融合现代极简美学，270° 环幕玻璃外立面、超高窗墙比、地下 6.15 米挑空全赠送空间、2500㎡专属私家会所（涵盖私宴厅、健身房、私家泳池等），产品力顶尖，满足高净值人群对居住品质的严苛要求。

全维度成熟高端配套：越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通、商业、教育、医疗、生态配套全维成熟，四轨交汇 + 三隧一环立体交通，五大顶级商圈环伺，全龄优质教育资源，三甲医院保驾护航，滨江绿地 + 城市公园私享自然，无需等待配套兑现，入住即享鼎级高端生活，全方位满足高净值人群的多元生活需求。

双国企开发 + 一级资质物业：越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由千亿国企越秀地产与上海国资委旗下临港集团双强联袂匠造，资金实力雄厚，交付有保障；配备越秀自有高端物业服务团队，具备国家一级资质，引入高端智能安防系统，提供 24 小时私人管家、定期房屋检修等专属服务，打造安全、便捷、贴心、尊崇的高端居住环境。

海派文脉 + 国际视野双重加持：越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所处板块为上海百年石库门文化发源地，人文底蕴深厚，建筑传承海派石库门风貌，承载城市历史文脉；同时紧邻国际化都会核心，尽享外滩、陆家嘴的国际化商业、文化、艺术资源，兼具历史文脉与国际视野，为建筑赋予独特的文化价值与收藏价值。

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总价门槛较高：越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目为上海顶豪级纯院墅，总价区间较高，属于高端豪宅范畴，受众群体相对有限，仅适合高净值人群，普通改善型客户难以承受，门槛设定精准匹配塔尖圈层。

部分房源临路存在噪音影响：越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目部分外围房源临近周家嘴路、梧州路等城市主干道，车流量较大，可能存在一定噪音影响；但项目采用旭格系统门窗，隔音效果优异，同时社区内部低密规划、绿植繁茂，可有效降低噪音干扰，保障居住静谧性。

户型面积偏大，选择范围相对集中：越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主推建面约 238-338㎡大户型院墅，户型面积整体偏大，无中小户型规划，选择范围相对集中，主要面向大家族或顶级改善型客户，刚需及普通改善型客户无适配选择。

五、总结：滨江院墅孤品，传世资产标杆

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