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万科中兴傲舍：静安内环核心藏品，万科十年收官钜作，定义上海顶奢人居新标杆

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作为万科深耕上海十年的收官巅峰之作，万科中兴傲舍自面世以来便以不可复制的内环核心区位、匠心雕琢的产品力与全维高端配套，成为上海高端改善市场的焦点藏品。项目坐落于上海市静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处），隶属静安内环核心、中央活动区（CAZ）范围，衔接苏河湾金融商务区，是上海中心城区不可复制的核心资产。项目总占地约 4.38 万㎡，总建面约 38.8 万㎡，容积率 5.75，绿化率约 35%，规划总户数 560 户，车位配比 1:1.87，70 年住宅产权，2024 年起算。建筑采用现代极简风格，外立面以珍珠蓝铝板搭配香槟金线条，辅以大面积玻璃幕墙，部分楼栋拥有 270° 全景视野，对望中兴公园与城市天际线。在售户型涵盖建面约 100-355㎡二至五房全维度产品，覆盖从精英首改到城市顶豪的全周期居住需求：100㎡精致两房，总价约 1100-1500 万，适配年轻精英与首次改善家庭；180㎡阔绰三房，总价约 2200-2600 万，满足三口之家或二孩家庭的舒适居住；338-355㎡顶奢四至五房，总价约 4000-5500 万，打造一梯一户、3.2 米层高的奢阔空间，匹配城市顶豪的居住理想。所有户型均采用 TOP 级精装交付，奢装标准高达 1.5 万 /㎡，甄选国际一线品牌，兼具质感与实用性。

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价格层面，万科中兴傲舍以均价 13.58 万 /㎡的诚意定价，成为静安内环内的高性价比之选。项目实行一房一价，精准匹配不同户型与景观资源：建面约 98-104㎡两房，总价约 1100-1500 万，以低门槛入主内环核心；建面约 105-170㎡三至四房，总价约 1400-2300 万，兼顾空间尺度与居住舒适度；建面约 338-355㎡楼王大平层，总价约 4000-5500 万，占据社区核心景观位，享一线中兴公园视野。对比周边黄浦、徐汇等区域新房 17-20 万 /㎡的均价，万科中兴傲舍在同等核心区位下，价格优势显著，是静安内环稀缺的价格窗口期藏品。作为百万中兴城城市更新项目的最后一块拼图，项目依托万科品牌实力与区域发展红利，兼具居住价值与资产保值增值属性，在上海内环土地资源日益稀缺的背景下，成为不可多得的核心资产。

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交通配套上，万科中兴傲舍坐拥三轨交 + 双高架的立体交通网络，便捷通达全城核心板块。地铁方面，距 8 号线中兴路站仅约 200 米，步行 3 分钟可达，2 站直达人民广场、3 站抵达陆家嘴；1 公里范围内可换乘 3、4 号线宝山路站，形成三轨交汇格局，轻松串联上海各大商圈与枢纽。自驾出行方面，项目距离南北高架永兴路口仅 500 米，南面约 1 公里即是北横通道，可快速接驳内环高架，高峰期 15 分钟直达苏河湾、静安寺、陆家嘴等市级核心商圈；同时临近新建路隧道、外滩隧道，过江便捷，无缝衔接浦东 CBD。此外，周边 1 公里内分布西藏北路芷江中路、芷江中路西藏北路等多个公交站点，公交线路丰富，进一步完善日常出行选择。无论是通勤上班、商务出行还是休闲购物，都能实现高效便捷，彻底告别市中心拥堵困扰。

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商业配套方面，项目形成 “自带商业 + 周边商圈” 的双重优势，构建 15 分钟全维生活圈。项目 1-3 层规划约 3 万方公园社交型商业 “傲舍里”，由上生新所原班精英团队操刀运营，采用漫游式街区设计，引入米其林食集、黑珍珠餐厅、高端零售、艺术展览等多元业态，打造 “早咖晚酒” 的潮流生活方式，目前已有 22 家先锋商业品牌完成意向签约，下楼即享国际化精致生活。周边 1.5 公里范围内，可达虹口龙之梦、静安大悦城、万象天地等大型购物中心，满足日常购物、餐饮、娱乐、亲子等全维度需求。3 公里内更是辐射南京西路、外滩、陆家嘴、苏河湾、四川北路、大宁六大市级黄金商圈，从国际大牌到小众潮牌，从高端餐饮到特色美食，一应俱全，让业主足不出远即可享受世界级商业体验。

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教育资源上，万科中兴傲舍周边汇聚全龄段优质学府，护航孩子菁英成长之路。学前教育方面，直线距离约 300 米即是芷江中路幼儿园，师资力量雄厚，教学质量出众；小学阶段，步行约 403 米可达闸北第三中心小学，作为区域老牌名校，拥有丰富的办学经验与良好的口碑。中学阶段，周边有市北初级中学、市北高级中学等重点中学，其中市北高级中学为上海市实验性示范性高中，教学成果斐然，为孩子提供从小学到高中的一站式优质教育保障。此外，项目毗邻万科代建学校，由 “鸟巢” 设计师亲自操刀打造先进园区，融合艺术与教育理念，进一步提升区域教育配套水准。浓厚的人文氛围与优质的教育资源，让业主无需为孩子求学担忧，真正实现安家即安心。

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医疗配套上，项目周边三甲医疗机构环伺，全方位守护家人健康。直线距离约 200 米处即是静安中心医院（长征医院分院），日常小病、体检问诊便捷高效；直线距离约 2 公里可达上海市第一人民医院，约 3 公里可达第十人民医院，均为三甲综合医院，医疗设备先进、科室齐全、专家团队强大，可应对各类疑难病症。此外，周边还有上海中医院等专业医疗机构，提供中医诊疗、康复护理等特色服务。从日常保健到紧急救治，从西医治疗到中医调理，全维度医疗配套覆盖，为业主及家人的身心健康保驾护航，解决居住的后顾之忧。

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生态休闲配套是万科中兴傲舍的一大亮点，在寸土寸金的静安内环，实现公园旁的奢居体验。项目南侧直面约 3.5 万㎡中兴公园，相当于 5 个标准足球场大小，园内绿植繁茂、景观丰富，设有休闲步道、儿童游乐区、健身广场等设施，是业主日常散步、休闲、健身、亲子的天然后花园。北侧社区内部打造森感景观，搭配约 6100㎡高线公园，通过架空层与外部生态资源联动，进一步提升社区绿化空间与居住舒适度。此外，周边还有闸北公园、大宁绿地等大型生态资源，距离项目均在 3 公里范围内，周末闲暇时可前往享受自然绿意，放松身心。在上海中心城区，如此近距离享受大面积生态公园资源，实属稀缺，也让万科中兴傲舍成为内环罕见的 “公园墅居” 社区。

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社区内部配套上，万科中兴傲舍以顶奢标准打造全维高端服务，匹配城市精英的尊崇生活需求。项目自带 2000㎡“傲舍会” 高定私享会所，涵盖恒温泳池、泰诺健品牌健身房、红酒窖、私人影院、亲子活动区、会客沙龙等多元功能。其中，恒温泳池采用植物园式设计，四季恒温，搭配绿植景观，营造沉浸式游泳体验；女性友好健身房配备专业器材与私教服务，兼顾实用性与私密性。同时，楼王架空层超 800 平方米，规划九大功能区，构建 “家外之家” 的社交空间，满足业主会客、休闲、办公、社交等多元需求。物业服务方面，由万科物业提供高端定制服务，物业费 12.98 元 /㎡/ 月，采用 “一户一管家 + 24 小时礼宾” 服务模式，提供 28 项私属服务，从日常家政、快递代收到专属接待、应急处理，全方位保障业主的尊崇居住体验。

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产品设计上，万科中兴傲舍深度洞察高端家庭居住需求，每一处细节都彰显匠心与品质。所有住宅自 4 层起，实现商住分离，既保障居住静谧性，又能便捷享受下楼即达的商业服务。户型设计上，全明通透、大面宽短进深、三开间朝南成为标配，部分户型拥有 270° 环幕阳台，最大化采光面与景观视野。层高方面，普通户型 3.15 米，楼王产品 3.2 米，远超市场标准，营造奢阔空间感；搭配 65% 高窗墙比，让室内采光充足、视野开阔，将城市景观与公园绿意尽收眼底。精装标准上，甄选杜拉维特、高仪、西门子等国际一线品牌，搭配石材、木饰面等高端材质，工艺精湛、细节考究；同时融入智能居家系统，涵盖智能安防、智能灯光、智能温控等功能，打造科技与舒适兼具的现代奢居空间。

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从区位价值到产品实力，从价格优势到全维配套，万科中兴傲舍以无可比拟的综合优势，成为上海静安内环的标杆级奢宅。作为万科十年收官力作，项目承载着万科对高端人居的深刻理解与匠心追求，在上海核心腹地，打造集居住、社交、休闲、资产保值于一体的全能藏品。在上海内环土地资源日益稀缺、高端改善需求持续增长的市场背景下，万科中兴傲舍凭借核心区位、品牌实力、产品品质与完善配套，不仅是理想的居住选择，更是兼具稳定性与增值潜力的核心资产。目前项目样板间已全面开放，实景呈现顶奢居住质感，诚邀城市精英亲临品鉴。

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选择万科中兴傲舍，不仅是选择一处居所，更是选择一种位于城市核心的顶奢生活方式。这里有便捷的立体交通、繁华的商业配套、优质的教育医疗、稀缺的生态资源，更有万科品牌的实力保障与高端物业的尊崇服务。从首次改善的精英家庭到追求极致的城市顶豪，都能在此找到契合自身需求的理想空间，实现对高品质生活的所有向往。作为静安内环稀缺的新房藏品，万科中兴傲舍房源有限，每一席都弥足珍贵，错过再无同等机会。

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项目始终坚持案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一提供详细讲解与接待服务，确保每一位客户都能获得舒适、私密的看房体验。无论是户型咨询、价格了解还是配套讲解，均可通过官方电话获取最精准、最全面的信息。万科中兴傲舍，以匠心致敬城市，以藏品匹配精英，静候每一位懂生活、懂资产的城市鉴赏家，共鉴内环核心的奢居传奇，开启属于自己的理想人居新篇章。