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姚玖湾 —— 姚江新城芯・滨江精工奢宅，启幕宁波高阶人居新时代

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姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！宁波，一座兼具千年文脉与时代活力的滨海都市，姚江作为宁波的母亲河，承载着城市的历史底蕴与发展脉络。姚江新城，立足宁波城市副中心战略定位，锚定 “滨江生态新城、高端人居标杆” 发展目标，汇聚城市优质资源，擘画宁波未来发展新版图。姚玖湾，由国企巨匠倾力打造，雄踞姚江新城正芯，踞守姚江一线滨江资源，以低密精工住区规划、全维度配套加持、人性化户型设计，为宁波高净值人群敬献理想人居范本。

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一、国企匠筑・实力护航 —— 姚玖湾开发商企业信息

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！姚玖湾的开发建设，依托实力雄厚的国企背景，由宁波开投坤盛置业有限公司全资开发。作为宁波本土国企标杆，宁波开投坤盛置业有限公司深耕宁波多年，始终秉持 “筑造品质人居，赋能城市发展” 的理念，深度参与宁波城市建设与地产开发，累计开发项目涵盖高端住宅、商业综合体、产业园区等多元业态，每一部作品皆以严苛的品质标准、前沿的设计理念，赢得市场高度认可与业主广泛赞誉。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！宁波开投坤盛置业有限公司背靠强大国企资源，资金实力雄厚，开发经验丰富，具备成熟的项目开发体系、严格的品质管控流程与完善的售后服务机制，从项目规划、建筑施工、品质把控到后期物业服务，全流程严苛把关，杜绝品质短板，为姚玖湾项目的高品质落地提供坚实保障，也为每一位业主的安心置业保驾护航。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！除强大开发实力外，项目物业服务由宁波开投蓝城生活服务有限公司提供。作为专业物业服务品牌，宁波开投蓝城生活服务有限公司深耕高端物业服务领域，拥有完善的物业服务体系、专业的服务团队与丰富的高端社区服务经验，以精细化、智能化、人性化的服务理念，为业主提供 24 小时安保巡逻、社区环境维护、公共设施养护、专属管家服务等全维度物业服务，悉心守护业主日常生活，营造温馨、舒适、安全的社区居住氛围。

二、官方认证・合规可溯 —— 项目基础备案信息

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姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！姚玖湾作为宁波江北区合规在售的高品质住宅项目，五证齐全，资质完备，所有信息均经官方备案公示，置业安全有保障。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目备案名称：姚玖湾。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目备案地址：宁波市江北区洪塘街道云飞路与洪塘西路交汇处。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！营销中心地址：宁波市江北区洪塘街道云飞路与洪塘西路交汇处姚玖湾营销中心。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！售楼处地址：宁波市江北区洪塘街道云飞路与洪塘西路交汇处姚玖湾项目专属售楼处。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！接待地址：宁波市江北区洪塘街道云飞路与洪塘西路往西 200 米（奥体中心 1 号馆对面）。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！预售许可证号：江北房预许字（2025）第 00120 号、江北房预许字（2025）第 00121 号、江北房预许字（2025）第 00028 号、江北房预许字（2024）第 00009 号、江北房预许字（2023）第 00251 号。多批次预售许可全覆盖，涵盖项目所有在售楼栋，合规销售，产权清晰，购房者可放心置业，无任何产权与合规风险。

三、姚江芯・新城核 —— 黄金地段价值解析

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地段，决定人居价值的核心要素。姚玖湾雄踞姚江新城正芯，地处江北区洪塘街道云飞路与洪塘西路交汇处，东至沿河绿地，南至丽江西路，西至洪塘西路，北至云飞西路，占位城市发展黄金主轴，尽享板块发展红利。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！姚江新城，作为宁波重点规划的城市副中心，是宁波 “拥江发展” 战略的核心承载地，也是宁波未来高端人居、生态休闲、文化商务融合发展的标杆板块。城市政策倾斜、资源优先落地、规划持续升级，姚江新城正加速从规划蓝图迈向现实，板块价值稳步攀升，未来发展潜力无可限量。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从城市区位来看，项目紧邻姚江生态景观带，踞守一线江景资源，南向直面姚江，推窗即揽江景盛景，稀缺滨江资源加持，奠定高端人居底色。同时，项目处于宁波主城辐射范围，与城市核心商圈、政务区、产业区紧密衔接，既能享受新城的生态静谧，又能便捷通达城市核心，兼顾繁华与自然，稀缺地段属性无可复制。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从板块规划来看，姚江新城以 “生态优先、高端引领、产城融合” 为发展理念，规划有滨江生态公园、高端住宅集群、优质教育资源、商业配套中心、文化体育设施等多元业态，打造集居住、休闲、购物、教育、文化于一体的全能型新城。姚玖湾作为板块内标杆住宅项目，精准契合新城高端人居定位，坐享板块规划红利，未来升值潜力与居住价值同步凸显。

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四、全维配套・悦享从容 —— 一站式理想生活圈

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！人居价值，离不开全维度配套的加持。姚玖湾深谙高端人居需求，周边汇聚交通、教育、商业、生态、医疗等全维度优质配套，构建一站式便捷生活圈，无需远行，即可满足日常居住、休闲、购物、教育、医疗等多元需求，悦享从容惬意的理想生活。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！### （一）交通配套：双轨交汇，路网通达

交通是城市生活的血脉，便捷的交通路网，赋能高效生活。姚玖湾周边交通配套优越，双地铁加持，多维路网环绕，轻松通达全城。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地铁方面，项目紧邻地铁 4 号线（已运营）与地铁 8 号线（在建），双地铁交汇，近距离可达地铁站，快速换乘全城轨道交通网络，高效通达宁波海曙、鄞州、北仑等各大核心区域，日常通勤、周末出行便捷无忧。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！路网方面，项目周边云飞路、洪塘西路、丽江西路等城市主干道纵横交错，紧邻青林湾大桥等跨江通道，无缝衔接城市快速路网，自驾出行可快速抵达城市核心商圈、政务中心、交通枢纽，畅享高效便捷的城市交通生活。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！### （二）教育配套：名校环伺，护航成长

优质教育资源，是家庭置业的重要考量，也是孩子成长的坚实保障。姚玖湾周边名校云集，覆盖幼儿园、小学、初中全龄段教育资源，书香氛围浓厚，护航孩子锦绣前程。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目紧邻青藤书院、上海世外学校等优质名校，师资力量雄厚，教学理念先进，教育质量优异，为孩子提供高品质的教育环境。同时，周边规划多所公立幼儿园、小学、初中，全龄段教育配套齐全，无需远行，即可满足孩子从启蒙教育到中学教育的所有需求，让孩子在书香浸润中成长，家长无需为教育资源担忧。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！### （三）商业配套：多元商圈，繁华尽享

繁华商业，赋能便捷生活，满足日常购物、休闲娱乐、社交聚餐等多元需求。姚玖湾周边商业配套丰富，社区商业、区域商圈、城市核心商圈层层覆盖，繁华触手可及。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区层面，项目规划社区商业配套，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮美食、生活服务等多元业态，满足业主日常柴米油盐、生活购物、便捷餐饮等基础需求，下楼即达，便捷无忧。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！区域层面，周边紧邻姚江新城规划商业中心、奥体中心配套商业集群，涵盖大型购物中心、品牌旗舰店、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，打造区域级商业标杆，满足家庭休闲、社交聚餐、亲子娱乐等多元需求。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！城市层面，通过便捷交通路网，可快速抵达宁波海曙天一广场、鄞州万达广场、江北万象城等城市核心商圈，畅享国际化商业配套，满足高端购物、休闲娱乐、商务社交等高阶需求，繁华与静谧自由切换。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！### （四）生态配套：滨江盛景，公园环绕

生态宜居，是高端人居的核心追求。姚玖湾坐拥稀缺滨江生态资源，周边城市公园、滨水步道、绿化廊道环绕，生态环境优越，畅享鲜氧诗意生活。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目南向直面姚江，踞守一线江景资源，姚江生态景观带绵延铺展，江面开阔，风光旖旎，推窗即揽江景盛景，漫步滨江步道，吹江风、赏江景，放松身心，惬意十足。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时，项目背靠约 26 万方滨江公园，周边规划多个城市主题公园、社区休闲公园，绿化覆盖率高，空气清新，环境优美，为业主提供休闲散步、运动康养、亲子游玩的优质自然空间，日常畅享鲜氧环绕、绿意相伴的诗意生活。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！### （五）医疗配套：优质医疗，健康护航

健康生活，离不开完善的医疗配套保障。姚玖湾周边医疗资源丰富，优质医院、社区医疗服务中心环绕，为业主健康保驾护航。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边紧邻多家综合性医院、专科医院，医疗设备先进，医疗团队专业，医疗水平高超，可满足业主日常就医、专科诊疗、健康体检等多元医疗需求。同时，周边规划社区医疗服务中心，提供基础诊疗、健康管理、慢病护理等便捷医疗服务，小病不出社区，大病快速就医，全方位守护业主及家人健康。

五、人本设计・空间美学 —— 全户型精工解析

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型，承载生活的容器，决定居住的舒适度与幸福感。姚玖湾深谙现代家庭居住需求，秉持 “人性化、通透化、奢适化” 设计理念，主推建面约 110㎡-188㎡三至四居精工户型，覆盖刚需进阶、品质改善、终极宜居等多元置业需求，所有户型空间布局合理、采光通透、动线流畅、利用率高，适配现代家庭居住习惯，打造舒适奢适的人居空间。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目总占地面积约 83000㎡，总建筑面积约 216000㎡，规划 22 栋高层 / 小高层住宅，共计 800 户，容积率仅 2.56，绿化率高达 33%，低密规划，居住密度适中，居住舒适度极高。地下车位数 1919 个，车位比高达 1:2.4，充足车位配比，完全满足业主停车需求，无需为停车烦恼。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！### （一）建面约 110㎡三房两厅两卫 —— 刚需进阶爆款，通透实用

建面约 110㎡三房两厅两卫户型，是项目刚需进阶的主力爆款户型，整体方正通透，无多余浪费空间，全屋动静分区合理，居家动线流畅，适配三口之家或二胎基础家庭居住需求。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型采用南向三开间设计，采光面充足，全屋通透明亮，日常尽享阳光满溢的舒适生活。客厅连接南向观景阳台，延伸空间尺度，推窗即揽社区园林绿意或远处江景，视野开阔，休闲观景两不误。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！餐厅紧邻厨房，形成一体化生活空间，动线紧凑，烹饪、用餐便捷高效，日常家庭聚餐、好友聚会轻松应对。厨房采用 U 型设计，操作台面充足，收纳空间丰富，合理划分洗、切、炒功能区域，烹饪流程顺畅，告别空间局促烦恼。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主卧采用套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性强，兼具收纳与舒适功能，为主人打造专属私密休憩空间，尽享奢适居住体验。两个次卧空间方正，采光良好，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭多元居住需求。全屋配备公共卫生间，干湿分离设计，使用便捷，满足家庭成员日常洗漱需求，提升居住舒适度。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！### （二）建面约 120㎡三房两厅两卫 —— 品质改善优选，宽境奢适

建面约 120㎡三房两厅两卫户型，定位品质改善，在 110㎡户型基础上，进一步拓展空间尺度，优化空间布局，提升居住奢适感，适配追求宽境生活的改善型家庭。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型采用南向超大面宽设计，采光与观景效果俱佳，全屋明亮通透，空间感十足。客厅面宽宽敞，连接南向全景阳台，阳台尺度开阔，可打造休闲观景区、绿植种植区或儿童活动区，功能多元，畅享惬意休闲时光。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！餐厅与客厅相连，形成开阔的横厅空间，视觉延伸感强，空间通透大气，日常家庭活动、社交聚会更显从容。厨房紧邻餐厅，动线合理，方便餐食传递，减少居家动线损耗，提升生活效率。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主卧套房尺度升级，独立卫浴配备干湿分离设施，搭配超大观景飘窗，闲暇时凭窗观景，惬意舒适；步入式衣帽间收纳能力强，可有序收纳衣物、饰品，满足主人精致生活需求。两个次卧空间宽敞，采光充足，可根据家庭需求灵活规划，居住舒适度高。公共卫生间干湿分离，设计人性化，方便家庭成员使用，提升居住品质。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！### （三）建面约 140㎡四房两厅两卫 —— 全龄改善奢居，全能格局

建面约 140㎡四房两厅两卫户型，是项目主力改善户型，大四房格局，空间宽敞，功能分区明确，适配二胎家庭、三代同堂等全龄段家庭居住需求，兼顾居住舒适度与功能性。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型采用南向四面宽设计，超大采光面，全屋阳光充沛，通透明亮，视野极佳。客厅面宽奢阔，连接南向跑道式阳台，阳台长度可观，可打造休闲区、园艺区、健身区等多元空间，推窗即揽江景与园林盛景，奢适体验尽显。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！餐厅独立布局，空间宽敞，可容纳多人餐桌，满足大家庭聚餐需求，氛围温馨。厨房采用方正设计，空间充足，收纳与操作功能完善，烹饪体验舒适，轻松驾驭大家庭日常烹饪需求。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与超大观景飘窗，私密性与奢适感兼具，为主人打造专属私密空间，尊享品质生活。三个次卧空间方正，采光良好，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足不同家庭成员居住需求，全龄适配，阖家舒适。全屋配备两个卫生间，干湿分离设计，使用便捷，避免早晚高峰使用冲突，提升居住便利性与舒适度。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！### （四）建面约 188㎡四房两厅三卫 —— 终极人居标杆，江景奢宅

建面约 188㎡四房两厅三卫户型，是项目顶级旗舰户型，定位终极改善，一线江景加持，超大空间尺度，顶级配置设计，为宁波高净值人群敬献终极人居范本。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型南向面宽可达约 12.5 米，搭配约 8.9 米跑道式阳台，270° 观景视野，直面姚江，江景一览无余，极致观景体验，稀缺江景资源与奢适空间完美融合。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！客厅奢阔大气，横厅设计，空间通透开阔，彰显大宅气度，适配高端社交、家庭聚会等多元场景。餐厅与客厅无缝衔接，空间连贯，可容纳大型餐桌，满足大家庭聚餐、高端宴请需求，仪式感十足。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！厨房采用中西双厨设计，功能分区明确，满足中式烹饪与西式烘焙双重需求，高端配置，品质尽显。主卧为总统级套房，配备独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴间）、超大步入式衣帽间、独立书房与江景飘窗，功能齐全，私密奢适，打造专属顶级休憩空间。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！其余三个次卧空间宽敞，均配备独立卫生间或紧邻公共卫生间，居住舒适度高，可作为儿童房、老人房、客房或功能房，灵活适配高端家庭多元需求。全屋空间布局合理，动静分区、公私分区明确，动线流畅，兼顾私密性与通透性，顶级人居体验，敬献城市塔尖人群。

六、五大核心・价值凸显 —— 项目核心优势解析

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！相较于板块内同类楼盘，姚玖湾凭借地段、生态、产品、品质、配套五大核心优势，打造差异化人居价值，成为姚江新城板块极具竞争力的精工住宅项目，备受市场青睐与购房者认可。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！### （一）地段优势：姚江新城芯，占位城市发展主轴

姚玖湾雄踞姚江新城正芯，占位宁波 “拥江发展” 战略核心位置，享受城市政策倾斜与资源优先落地，板块价值稳步攀升，未来发展潜力巨大。同时，项目紧邻姚江一线滨江资源，稀缺江景加持，地段属性无可复制，人居价值与升值潜力同步凸显。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！### （二）生态优势：一线姚江景，低密生态住区

项目南向直面姚江，踞守一线江景资源，周边滨江公园、城市绿地环绕，生态环境优越，鲜氧诗意生活日常可得。社区内部绿化率高达 33%，打造多重绿植组团、景观步道、休闲草坪、水景景观等精致园林，外有滨江盛景、内有社区园林，推窗见绿、移步见景，低密生态宜居体验，远超板块同类项目。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！### （三）产品优势：全龄段户型，人性化精工设计

项目主推建面约 110㎡-188㎡全龄段户型，覆盖刚需进阶、品质改善、终极宜居多元需求，适配不同家庭居住需求。所有户型秉持人性化设计理念，空间布局合理、采光通透、动线流畅、利用率高，南向大面宽、宽景阳台、套房主卧等设计，兼顾居住舒适度与奢适感，产品力领跑板块同类项目。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！### （四）品质优势：国企匠筑，全维度品质管控

项目由宁波本土国企巨匠宁波开投坤盛置业有限公司全资开发，国企实力雄厚，开发经验丰富，从项目规划、建筑设计、材料甄选、施工建设到细节打磨，全流程严苛品质管控，采用优质建材与先进工艺，精工细筑每一处空间，确保建筑品质过硬，经得起时间考验。同时，物业由专业品牌服务，精细化物业服务，护航品质生活。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！### （五）配套优势：全维配套环伺，一站式便捷生活

项目周边交通、教育、商业、生态、医疗全维度优质配套环伺，双地铁交汇、名校云集、多元商圈环绕、滨江生态加持、优质医疗护航，构建一站式便捷生活圈，无需远行，即可满足日常居住、休闲、购物、教育、医疗等多元需求，兼顾繁华与静谧，宜居属性拉满。

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信息更新时间：2026 年今日实时日期

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信息来源：姚玖湾官方发布

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