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越秀杨浦天玥：五角场核芯低密奢居，国企匠造杨浦人居新标杆

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越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。由全国 TOP15 实力国企越秀地产 40 余载匠心淬炼的越秀杨浦天玥，傲踞上海市杨浦区市光路与世界路交叉口向西 200 米，雄踞江湾风貌区核心腹地，西临大创智创新示范区，紧邻新江湾城生态住区，距五角场城市副中心仅约 3 公里，是五角场板块断供多年后稀世登场的低密纯住宅社区。项目占地面积约 7459㎡，总建筑面积约 17156㎡，容积率低至 2.3，绿化率高达 35%，规划 1 栋 16 层精奢高层与 1 栋 5 层真境洋房，仅筑 122 席稀贵房源，70 年纯住宅产权，无底商、无办公、无租赁公寓，以纯粹小体量社区划定城市高阶圈层边界，人车分流设计护航居住静谧与安全，预计 2027 年年中全装修交付，实景准现房品质可鉴，交付安心无忧。在售主力户型为建面约 99-124㎡三房至四房，全系一梯两户、无连廊设计，南北通透、三开间朝南，采光通风效果拉满，得房率高达 78%-85%，远超区域同类产品，精准覆盖刚需改善、进阶改善全周期居住需求，每一寸空间都镌刻着对品质人居的极致追求。

【一、品牌实力：国企越秀，40 载深耕筑就安心底气】

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为广州市属龙头国企、中国第一代商品房开发者，越秀地产深耕地产行业 40 余年，是国务院国企改革 “双百企业”，资金实力稳健、交付品质有保障。从广州到全国，从地标商业到高端住宅，越秀地产以 “不断超越，更加优秀” 的理念，在上海已打造多个品质标杆项目，凭借卓越的产品力与良好的市场口碑，成为万千购房者信赖的品牌首选。越秀杨浦天玥作为越秀地产落子杨浦的重磅力作，凝聚集团 40 余载筑家精髓，从规划设计到建筑施工，从建材甄选到精装标准，每一个环节都严苛把控、精益求精，以国企责任与匠心，为上海精英阶层打造兼具品质与温度的理想居所，让每一位业主都能住得安心、舒心、放心。

【二、地段价值：五角场核芯，科创生态双芯赋能】

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占位杨浦区 “杨数浦新质秀带创新区” 战略核心区位，坐拥五角场城市副中心与大创智创新示范区双重利好，是上海东北部最具价值与潜力的黄金板块。五角场作为上海四大城市副中心之一，与徐家汇、淮海中路齐名，是北上海商业、科创、消费核心，汇聚合生汇、万达广场、百联又一城等超 140 万方商业体量，相当于 20 个上海国金中心，全业态繁华触手可及。大创智作为世界级科创高地，集聚字节跳动、B 站等千余家高新企业总部，吸引海量高净值科创人才涌入，为区域价值提供长期坚实支撑。同时，项目紧邻新江湾城生态住区，坐拥原生湿地生态资源，江湾公园、新江湾城公园等生态绿肺环伺，在城市繁华与自然静谧之间自由切换，实现 “出则繁华入则宁静” 的理想生活状态。这样的核芯地段，既享成熟配套的即时红利，又拥科创发展的未来潜力，价值不可复制、稀缺性不言而喻。

【三、交通配套：双轨双高架，全城高效畅达】

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于城市精英而言，便捷交通是高效生活的核心保障，越秀杨浦天玥坐拥 “双轨交 + 双高架” 立体交通网络，轻松畅达全城各大核心商圈。轨交方面，项目步行约 12 分钟直达地铁 8 号线市光路站，8 号线无缝衔接 1、2、3、10 等多条地铁线路，3 站直达五角场，7 站直达人民广场，轻松换乘抵达陆家嘴、徐家汇、前滩等城市核心区域；同时邻近地铁 10 号线江湾体育场站，步行约 6 分钟可达，双轨交汇护航，日常通勤、跨区出行高效无忧。未来规划中的 20 号线、24 号线将进一步强化区域轨交通达性，出行选择更加多元。自驾出行方面，项目紧邻中环高架、逸仙高架两大城市交通动脉，2 分钟上中环、5 分钟上内环，北横通道一路向西，15 分钟通达陆家嘴，快速通往虹口、浦东、宝山等区域。周边民京路世界路、世界路民京路等多个公交站点近在咫尺，55 路、90 路、大桥三线等多条公交线路覆盖，形成 “轨交 + 自驾 + 公交” 三维一体交通体系，无论是日常通勤还是商务出行，都能实现高效便捷，彻底告别拥堵烦恼。

【四、商业配套：双商业格局，全维繁华触手可及】

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越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目打造 “1 公里社区生活圈 + 3 公里超级商圈” 的双商业格局，全业态、全龄段商业配套环伺，下楼即享一站式繁华生活。3 公里范围内，五角场十大商业体簇拥，合生汇、万达广场、百联又一城、苏宁易购、悠迈生活广场等，汇聚国际大牌、城市首店、网红餐饮、亲子娱乐、影院健身等全业态资源。从高端奢侈品购物到日常生鲜采买，从商务宴请到家庭聚餐，从亲子互动到休闲娱乐，所有生活需求都能一站式满足，繁华生活无需等待。同时，项目自带约 3480㎡潮流烟火市集，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、便民服务、零售百货等多元业态，步行可达，轻松解决日常三餐、生鲜采购、生活缴费等基础需求。周边 1 公里范围内还有多家社区商业中心、便利店、药店等，日常购物、休闲娱乐、便民服务一应俱全，生活便利度拉满。无论是追求高端消费的品质生活，还是注重便捷高效的日常起居，越秀杨浦天玥都能全方位满足，让繁华成为生活的日常底色。

【五、教育配套：全龄学府环伺，人文底蕴浸润成长】

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。杨浦区作为上海教育强区，拥有得天独厚的教育资源，越秀杨浦天玥周边全龄优质学府环伺，形成从幼儿园到大学的一站式黄金教育链，人文底蕴深厚，助力孩子菁英成长。1 公里内汇聚兰生复旦中学、同济第二初级中学等优质名校，学术氛围浓厚、教学质量卓越；周边还有上音实验学校、复旦科技园小学、上体附中附属小学、杨浦区市光托儿所、杨浦爱绿幼儿园等多所优质幼儿园、小学，满足孩子学龄前、学龄期全阶段教育需求。更有复旦大学、同济大学、上海体育大学等多所 985、211 高校环抱，百年学府人文气息浸润，让孩子从小浸染书香氛围，涵养卓越气质与学识素养。优质的教育资源不仅是孩子成长的坚实保障，更是房产价值的核心支撑，越秀杨浦天玥占位教育高地，为家庭未来注入无限潜力。

【六、医疗配套：三甲环伺，为全家健康保驾护航】

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康是美好生活的基石，完善的医疗配套是品质人居的重要标配。越秀杨浦天玥约 2-3 公里范围内，汇聚长海医院、东方肝胆外科医院、上海市肺科医院、新华医院等多家三甲医院，医疗资源密度极高，为全家健康提供全方位、全周期的坚实保障。长海医院作为全军三级甲等综合性医院，学科齐全、技术精湛；东方肝胆外科医院是国内顶尖的肝胆疾病专科医院；上海市肺科医院在呼吸系统疾病诊疗领域权威领先。无论是日常体检、小病诊疗，还是突发疾病的紧急救治，都能快速直达、高效就医，无需担心医疗资源匮乏或距离过远的问题。同时，周边还有多家社区卫生服务中心，提供便捷的基础医疗、健康管理服务，形成 “三甲医院 + 社区卫生” 的双层医疗保障体系，让每一位业主都能安心生活、健康无忧。

【七、社区规划：低密奢境，海派美学匠筑理想家园】

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越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目以 2.3 超低容积率、35% 高绿化率，打造中心城区稀有的低密生态社区，将更多土地让渡给自然与景观，居住舒适度远超区域同类项目。社区采用新海派风情设计，花园街区与公共空间无界相连，建筑立面以香槟金、灰色铝板搭配弧形玻璃，融合海派经典韵味与现代简约美学，大气典雅、历久弥新。内部打造多重立体景观园林，甄选名贵绿植、精心布局水景与休闲空间，实现四季有景、步移景异的景观效果。人车分流设计，让社区内部无车辆穿行，保障老人与孩子的出行安全，同时减少噪音与尾气污染，营造静谧、清新的居住环境。车位配比高达 1:1.2，充分满足业主停车需求，无需担忧车位紧张问题。从社区整体规划到细节打磨，越秀杨浦天玥始终以高端人居标准，匠筑兼具颜值与内涵的理想家园，为业主带来尊崇、舒适、安全的居住体验。

【八、户型设计：空间奢阔，全明格局匠造舒适生活】

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主力户型为建面约 99㎡三房两厅两卫（高层）与建面约 124㎡四房两厅两卫（洋房），每一款户型都经过反复打磨、精心设计，兼顾实用性与舒适度，完美适配不同家庭结构的居住需求。建面约 99㎡三房为经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽约 9.6 米，LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，空间通透开阔、互动性强。双卫设计，主卧套房带独立卫生间，保障主人私密生活；次卧、儿童房空间规整，满足全家居住需求；全明户型、无暗角，采光通风效果绝佳，得房率约 78%，在同面积段产品中优势显著。建面约 124㎡四房洋房为进阶改善首选，四开间朝南，南向面宽超 10.8 米，7 米横厅搭配跑道式阳台，视野开阔、采光无敌，尽显奢阔尺度。四房设计，满足二胎家庭、三代同堂居住需求，空间灵动多变，可根据需求改造为书房、健身室、儿童游乐区等。洋房产品得房率高达 85%，远超市场同类产品，每一寸空间都物尽其用，真正实现 “小面积大享受”，以超高空间利用率与舒适度，成为杨浦改善型住宅的标杆之作。

【九、精装标准：高端奢装，一线品牌匠筑品质细节】

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用全装修交付标准，甄选全球一线知名品牌，配备日立中央空调、格兰斯柯新风系统、全屋地暖三大件，打造四季如春、空气清新的舒适居住环境。厨房空间采用品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、洗碗机等全套家电，台面选用优质石材，防水防潮、易清洁，人性化设计兼顾美观与实用。卫生间配备智能马桶、淋浴花洒、浴室柜等高端设施，干湿分离设计，防水工艺严苛，保障长期使用无忧。室内墙面、地面选用高品质环保材料，甲醛含量远低于国家标准，健康安全、质感上乘。从入户玄关的收纳设计，到客厅的吊顶、灯光布局；从卧室的地板选材，到卫生间的五金配件，每一个细节都精雕细琢，彰显高端品质与匠心工艺。越秀杨浦天玥以超越市场标准的奢装配置，免去业主装修烦恼，实现拎包入住，让品质生活一步到位。

【十、圈层纯粹：稀贵 122 席，划定城市高阶生活圈】

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在城市核芯地段，低密小体量社区本身就是稀缺品，越秀杨浦天玥仅筑 122 席稀贵房源，以小而精的社区规模，打造纯粹高阶圈层。居住于此的业主，多为五角场商圈精英、大创智科创人才、高校教授、企业高管等高净值人群，邻里素质高、圈层氛围纯粹。俗话说 “百万买房，千万买邻”，优质的圈层不仅能带来和谐的邻里关系，更能拓展人脉资源、提升生活格局。社区虽小，但配套齐全、管理精细，物业团队提供 24 小时贴心服务，从安防巡逻、社区保洁到设施维护、业主服务，全方位保障居住品质。在这里，没有大型社区的喧嚣拥挤，只有专属的静谧与尊崇，每一位业主都能享受私密、舒适、高端的居住体验，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居境界。

【结尾】

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越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核芯地段的价值占位，到立体交通的便捷畅达；从全维配套的繁华加持，到低密社区的舒适规划；从奢阔户型的空间设计，到高端精装的品质细节，越秀杨浦天玥以全方位的卓越优势，成为杨浦五角场板块乃至上海东北部的人居标杆。国企越秀匠心筑造，122 席稀贵低密奢居，集繁华、生态、教育、医疗、交通于一体，满足城市精英对品质生活的所有想象。目前项目火热销售中，房源稀缺、分秒递减，错过再无！越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，共鉴杨浦人居新典范，开启理想生活新篇章！