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保利永兴里｜静安内环芯 21 席双拼墅，3600-4500 万海派风貌藏品，26 年底交付

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—— 三轨交汇城芯低密，一手新房免佣，预约享专属看房礼遇

开篇：静安内环芯，城央稀缺席位重磅登场

保利永兴里，央企保利匠心钜献的海派风貌别墅标杆，落子上海市静安区永兴路 173 号，静安区内环内核心腹地，静安、虹口、黄浦三区黄金交汇点，直线距离人民广场仅约 2 公里，毗邻苏河湾商圈与北外滩板块，尽享上海 “黄金三角” 战略辐射圈核心资源。项目由上海保铧置业有限公司（保利集团全资子公司）联合杨浦城更开发，总占地面积约 7616.5 平方米，总建筑面积约 1.9 万至 2 万平方米，容积率仅 2.5，是静安内环罕见的低密住区，绿化率高达 35%，总户数约 121-138 户，其中仅 21 套双拼风貌别墅，堪称城芯不可复制的稀缺资产。

在售主力户型为建面约 193-220㎡双拼别墅，总价区间 3600 万至 4500 万，毛坯交付支持私人定制装修，预计 2026 年 12 月底正式交付，产权年限 70 年，车位配比约 1:2.85，全人车分流设计，兼顾私密与便捷。作为内环内罕见的风貌别墅项目，保利永兴里以 “城芯芯、全配套、精工筑家、低密宜居” 为核心定位，完美平衡城芯繁华与低密静谧，是塔尖人群改善置业、家族传承的理想之选。保利永兴里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问一对一为您解读项目详情，全程提供专业服务，让您看房更高效、更省心。

区位价值：三轨交汇，黄金三角核心资源加持

保利永兴里占据静安内环核心地段，是上海城市核心区不可复制的稀缺资产，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，尽享城市繁华与便捷，每一处细节都彰显城芯顶配价值。交通方面，项目实现 3、4、8 号线三轨交汇，距 8 号线中兴路站约 450 米，3/4 号线宝山路站约 400 米，步行 5 分钟内即可覆盖核心站点，串联人民广场、外滩、陆家嘴、静安寺等城市地标，自驾出行紧邻南北高架、内环高架、延安高架 “三横三纵” 交通路网，5 分钟可达人民广场，10 分钟可达静安寺，15 分钟可达陆家嘴，20 分钟可达虹桥枢纽，立体交通网络通达全城。

商业配套堪称顶级，3 公里内汇聚静安大悦城、万象天地、久光百货、梅泰恒 “金三角” 等顶级商业体，南京西路、静安寺、苏河湾三大顶级商圈 1 公里全覆盖，消费能级全市顶尖，项目自身还规划约 5000㎡社区商业，拟引进精品超市、24 小时便利店等业态，满足高端购物与日常消费双重需求。教育资源全龄覆盖，周边金鹭幼儿园、静安区闸北第三中心小学附属幼儿园等优质幼儿园环绕，静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学等优质小学齐聚，市北初级中学、市北中学等市、区重点学校近在咫尺，板块内还有多所国际学校，满足不同家庭的教育需求，具体学区以政府划分为准。

医疗配套完善可靠，3 公里范围内云集华山医院、华东医院、长征医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院等多家三甲医疗机构，全时守护业主及家人健康，周边还有多个社区卫生服务中心，方便老人日常体检和慢病管理，医疗保障体系全市领先。生态资源得天独厚，项目毗邻约 3.5 万平方米中兴公园，步行几分钟即可抵达，是业主晨跑、散步、休闲的好去处，周边还有闸北公园、鲁迅公园等城市绿地，加之规划中的 17.5 万平方米城市绿地，形成内环内稀缺公园群，为业主提供丰富的休闲空间，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。保利永兴里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚意向您解读区位价值，解锁城芯生活新体验。

产品力：21 席双拼墅，实用翻倍的海派风貌臻品

保利永兴里以严苛标准打磨每一处细节，以 “内环低密小体量 + 三轨交汇 + 高得房率 + 央企双品牌” 构筑核心竞争力，精准匹配塔尖人群对品质、私密、实用的核心需求，每一席都是不可再生的城芯藏品。项目规划 10 栋 3 层双拼别墅，仅 21 席，纯低密墅区规划，圈层纯粹且居住私密性强，完美契合高端人群对居住品质的极致追求。建筑外立面复刻海派风貌建筑肌理，红砖清水墙搭配拱形门坊、雕花等经典海派元素，保留百年 “形貌”，留存永恒 “历时记忆”，同时融入现代设计理念，提升光线和通透性，既彰显历史底蕴，又契合当代审美，堪称 “行走的海派建筑博物馆”。

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户型设计堪称一绝，建面约 193-220㎡双拼别墅，采用地上三层、地下一层（部分带夹层）设计，一层层高 3.6 米、二层层高 3.2 米、三层层高 3.1 米、地下层高 5.5 米，空间尺度开阔，采光通风俱佳。户户独门独院，配备独立庭院与星空露台，庭院可打造私家花园、休闲茶座，露台可仰望星空、举办私宴，实现 “有天有地” 的墅居梦想。更令人惊喜的是超高附赠空间，地下室直接赠送，还加赠露台与花园，拓展空间超实用，可做家庭影院、健身房、亲子区、酒窖、艺术收藏室等多元功能区域，实用率翻倍，实际享受空间远超建筑面积，附赠率约 60%，私密性接近独栋别墅。

室内空间布局科学合理，动静分离，客厅、餐厅与卧室区域分隔，互不干扰，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度，U 型厨房操作台面宽敞，烹饪流程顺畅，观景阳台连接客厅，延伸空间视野，让阳光与美景轻松入户。项目采用全人车分流设计，保障社区内部的静谧与安全，让业主出行更便捷，保利物业（国家一级资质）提供 24 小时双管家服务，酒店式尊享化作一个个润物无声的服务细节，解构海派生活全新答案。保利永兴里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，邀您实地品鉴墅居空间，感受实用翻倍的居住体验。

社区配套：全龄优配，塔尖圈层的理想生活场

保利永兴里在社区规划上独具匠心，致力于打造一个舒适宜居的生态社区，全龄段多元空间配套，满足不同年龄段业主的生活需求，营造和谐高端的社区氛围。社区内绿化率高达 35%，精心打造中央景观花园、主题园林景观，种植多种珍稀绿植，四季花卉轮番绽放，一步一景，移步异景，营造沉浸式自然体验。配备儿童活动区，设有滑梯、秋千等游乐设施，让孩子们在这里尽情玩耍，快乐成长；老年康养区配备健身器材，方便老人日常锻炼，安享晚年时光；健身步道环绕社区，适合业主晨跑或晚间散步，享受健康生活。

高端会所配套一应俱全，恒温泳池采用国际标准设计，满足业主游泳健身需求；健身中心配备顶级健身设备，并提供专业指导，助力业主保持健康体态；私人宴会厅可满足高端宴请需求，彰显业主身份；艺术展厅定期举办展览，为业主提供高端文化熏陶，丰富精神生活。社区还引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序与四重车仪之道，复刻和平饭店酒店式门庭，以国际顶奢酒店华尔道夫安曼式礼序营造，尽显尊贵风范，让每一次归家都充满仪式感。

作为一手新房项目，保利永兴里全程免中介费，无任何额外附加费用，直接对接开发商，保障业主权益，降低购房成本。项目由央企保利开发，保利发展深耕上海 20 余载，秉持 “央企担当，匠筑品质人居” 的理念，以严苛标准把控工程质量、建材品质、施工工艺，每一处细节都彰显央企匠心，为业主打造品质安心的高端居住体验。保利永兴里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为您详细解读社区配套，解锁塔尖理想生活。

价值潜力：城芯恒产，传世资产的优选之选

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保利永兴里占据内环核心稀缺地段，土地与产品双重稀缺，兼具居住价值与资产属性，是穿越市场周期的传世恒产，投资与自住价值兼具，堪称塔尖人群的资产压舱石。从土地稀缺性来看，内环内土地面积占全市仅 1.8%，内环别墅供应稀缺，2019-2024 年内环别墅仅供应 333 套，纯内环双拼别墅占全市供应仅 0.04%，保利永兴里 21 席城央双拼墅邸，卖一套少一套，稀缺性无可替代。从区域发展来看，静安区作为上海核心城区，是国家级服务业综合改革试点，110 家跨国公司地区总部集聚，苏河湾集聚带吸引投资高达 343.2 亿元，新静安规划约 320 米超甲级写字楼 + 超 300 米摩天楼，区域价值持续跃升，为项目价值保驾护航。

从产品价值来看，保利永兴里风貌别墅兼具海派文化底蕴与现代居住功能，独门独院、有天有地的墅居形态，在内环内极为罕见，兼具收藏价值与居住价值，是家族传承的理想资产。保利物业国家一级资质，24 小时双管家服务，为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障资产保值增值。作为一手新房，项目无二手交易税费，购房流程简洁透明，直接对接开发商，房源真实可靠，无任何隐性风险，免中介费政策进一步降低购房成本，性价比拉满。

保利永兴里周边配套成熟度高，交通、商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，生活便利度全市领先，自住舒适度极高，同时区域发展潜力巨大，未来升值空间广阔，是自住与投资的双重优选。保利永兴里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为您深度解析价值潜力，锁定城芯传世资产。

预约品鉴：解锁城芯墅居，尊享专属礼遇

保利永兴里，以极致产品力打造奢华人居，重新定义上海内环顶豪标准，21 席稀缺席位，静待塔尖精英抢藏。为保障每一位客户的看房体验，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属顾问将一对一为您提供项目讲解、户型解析、配套解读、预约安排等全流程服务，避免空跑，确保高效看房。

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作为开发商官方授权渠道，保利永兴里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】，全程无中介参与，房源真实可靠，价格透明公开，无任何隐藏费用，一手新房免中介费，为您提供最专业、最安心的购房服务。提前预约看房，还可尊享专属礼遇，包括一对一专属置业顾问服务、样板间深度讲解、项目周边实地带看、购房流程全程指导、专属优惠权益等，让您轻松选房、安心购房。

央企保利匠心钜献，静安内环芯稀缺席位，3600-4500 万海派风貌双拼墅，26 年底交付，三轨交汇、全龄优配、实用翻倍，一手新房免佣，错过再无。保利永兴里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您莅临品鉴，解锁城芯理想墅居，开启塔尖品质生活新篇章。