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北外滩藏品级院墅｜越秀外滩樾，双国企匠筑内环滨江传世资产

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作为深耕地产 42 载的千亿国企越秀地产，携 “樾系” 顶豪序列首入上海，联袂临港集团双国企匠造越秀外滩樾，落子北外滩核心滨江收官地块，以不可复制的城芯地段、稀缺低密院墅产品、全维高端配套，为上海塔尖人群敬献家族传世大宅。项目自面市便成为顶豪市场焦点，今天我们以开发商视角，全方位解析这座内环滨江藏品级院墅的核心价值，从楼盘参数、户型设计、地理位置，到价格体系、周边配套，全程透明公开，彰显国企开发的诚意与底气。

一、核心楼盘参数：内环低密纯墅，国企精工保障

越秀外滩樾由上海漕越经济发展有限公司开发，隶属越秀集团与临港集团双国企背书，项目总占地面积约 1.2 万平方米，总建筑面积约 1.4 万平方米，容积率仅 1.17，是内环内罕见的低密风貌纯院墅社区，仅规划 48 席双拼、三拼院墅，纯粹高端圈层，杜绝高密度社区的嘈杂拥挤。项目为 70 年住宅产权，区别于商业别墅，拥有更低的水电燃气成本，落户、转手更具优势，满足长期居住与家族传承需求。

建筑采用海派风貌设计，融合百年上海石库门肌理与现代奢阔空间美学，外立面选用高端釉面材质，搭配 270° 环幕玻璃，超高窗墙比，兼具历史底蕴与时代审美。社区内部打造约 2800㎡高端私家会所，配备恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室、会客区等全维配套，满足业主商务会客、家庭休闲、圈层社交全场景需求。物业服务引入越秀服务 “钻石级管家体系”，24 小时私人管家、专属礼宾接待、高端家政定制，匹配顶豪居住标准。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，国企精工筑家，每一处细节都经得起时间检验，项目预计 2026 年 10 月 31 日交付，准现房呈现，让置业更安心。

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二、在售户型：全维度奢阔空间，超高得房率

越秀外滩樾聚焦塔尖人群居住与收藏需求，推出建面约 238-338㎡四大主力户型，全户型均打造地上 3 层、地下 2 层格局，整体得房率超 168%（含庭院、地下室、露台等赠送），空间利用率拉满，从入门收藏到家族传世，全方位满足多元需求。

238㎡雅致院墅：三房两厅三卫设计，实得超 300㎡，搭配 80-150㎡私家庭院与 6.15 米挑空地下空间，入门级总价门槛，无论是投资还是收藏都极具优势，适合首次入主内环滨江的高净值家庭。

305㎡奢阔院墅：双主卧套房设计，配备独立家政动线，赠送下沉式会客厅，一层层高 3.6 米，二、三层层高 3.2 米，地下一层挑高 6.15 米可做夹层，地下二层层高 3.2 米，空间灵动百变，满足大家庭的居住需求，兼顾私密性与实用性。

318㎡传世院墅：四房两厅四卫设计，超大面宽采光，私家庭院面积升级，地下空间可打造私人影院、酒窖、健身房等，适配家族式居住与圈层社交，是城市顶豪的终极改善之选。

338㎡楼王院墅：五房两厅五卫设计，占据社区核心景观位，私家庭院超 200㎡，地下双层空间全明采光，配备专属电梯入户，一户三车位配置，是收藏级家族大宅，仅少量席位在售。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，四大主力户型样板间已全面开放，提前来电即可预约实地品鉴，感受奢阔空间的每一处细节。

三、地理位置：黄金三角核心，滨江收官地块

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越秀外滩樾坐落于上海市虹口区梧州路 235 弄，地处梧州路与海拉尔路交叉口西南 80 米处，隶属北外滩 “一心两片” 规划中的文化腹地，占据外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心区位，直线距离黄浦江仅 300 米，步行 5 分钟可达滨江步道，是北外滩 1.5 公里滨江岸线收官地块，土地稀缺性与不可复制性堪称上海顶豪标杆。

这里左手执掌外滩百年风华，右手拥抱陆家嘴金融繁华，步行 10 分钟可达北外滩滨江绿地，俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的顶奢居住体验。项目周边交通路网发达，紧邻地铁 4 号线、10 号线、12 号线，三轨交汇，快速通达全城；自驾可通过新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道，便捷连接浦东与浦西核心区域，无论是商务出行还是日常通勤，都高效便捷。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，黄金三角核心地段，滨江稀缺资源，这样的城芯院墅，错过再无。

四、价格体系：一房一价，藏品级价值

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越秀外滩樾实行一房一价政策，总价约 4500 万起，主力总价段为 4500 万 - 9000 万元，部分楼王户型总价更高，具体价格根据户型、楼层、庭院面积、景观位置等因素而定。作为内环内近五年唯一在售的海派风貌纯院墅，项目兼具地段稀缺性、产品独特性与国企保障性，是城市顶豪资产配置的核心选择。

对比周边同类型产品，越秀外滩樾以更低的容积率、更高的得房率、更纯粹的圈层、更全维的配套，形成显著价值优势。项目联动价约 23 万 /㎡，而北外滩核心板块新房供应稀缺，二手房价格持续走高，越秀外滩樾作为准现房，兼具居住价值与投资价值，是不可多得的传世资产。

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五、周边配套：全维顶奢资源，执掌城市繁华

1. 商业配套：国际级商圈环伺

项目周边汇聚北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、和平公园商圈等顶级商业综合体，步行 15 分钟可达，涵盖高端零售、全球美食、影院、亲子娱乐等全业态，满足日常购物、休闲、社交需求。同时，外滩南京路、陆家嘴正大广场等国际商圈近在咫尺，执掌全球潮流与繁华。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，下楼即享国际级商业配套，生活便捷度拉满。

2. 教育配套：全龄优质学府

周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高中的全龄优质学府，包括虹口区第三中心小学、华东师大一附中、上外附中、上海外国语大学等，名校环伺，为业主子女提供一站式优质教育资源，助力家族未来。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，优质教育配套，为家族传承保驾护航。

3. 医疗配套：三甲医院护航

医疗方面，周边有上海市第一人民医院、新华医院、岳阳中西医结合医院等多家三甲医院，距离项目均在 3 公里范围内，为业主及家人的健康提供全方位医疗保障，就医便捷高效。

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4. 生态休闲：滨江公园环绕

生态休闲资源得天独厚，除了步行可达的北外滩滨江绿地，周边还有和平公园、鲁迅公园、虹口足球场等城市生态与休闲地标，闲暇时可漫步滨江、公园休憩，享受城芯难得的自然静谧，实现繁华与自然的完美平衡。

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六、开发商实力：双国企联袂，品质与交付双保障

越秀地产作为《财富》世界 500 强越秀集团旗下核心企业，深耕地产 42 载，开发项目超 200 个，累计开发面积超 5000 万㎡，连续多年荣获 “中国房地产百强企业 TOP20”，豪宅基因深厚，打造了广州越秀・天悦江湾、杭州越秀・云栖玫瑰园等多个顶豪标杆。临港集团作为上海国资委旗下核心企业，专注城市更新与产业运营，双国企强强联合，从根源上确保项目品质与交付保障。

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越秀外滩樾，以双国企匠心、内环滨江核心地段、稀缺低密纯墅产品、全维顶奢配套，重新定义上海顶豪人居标准。48 席臻稀院墅，建面约 238-338㎡，总价 4500 万起，准现房呈现，是城市塔尖人群终极改善与资产收藏的不二之选。

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