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央企保利匠筑西郊低密范本｜保利西郊和煦 解锁上海西南改善人居新高度

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一、项目核心价值开篇：央企精工赋能，低密生态人居新标杆

保利西郊和煦由世界 500 强央企保利发展全资匠心打造，隶属保利 “和煦系” 高端产品序列，以70 年纯住宅产权为基石，为居者提供资产保值与品质生活的双重保障。项目坐落于上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄，雄踞 G60 科创走廊核心节点、大虹桥与青浦新城双重辐射圈，属于上海西南 “黄金居住走廊” 核心区域，既坐拥科创产业发展红利，又享滨水低密的宜居环境，是西郊板块难得的 “产业 + 生态” 双优置业热土。

项目总占地面积约 5.6 万平方米，总建筑面积约 6.7 万平方米，以1.01 超低容积率打造纯低密社区，绿化率高达 35%，容积率仅为 1.01，远低于区域同类产品，实现 “推窗见绿、移步异景” 的生态居住体验。建筑采用现代简约风格，外立面以高级质感材质打造，线条流畅利落，兼具颜值与耐用性，与社区内景观相得益彰，成为西郊板块颜值与实力并存的人居标杆。

在售产品涵盖96-122㎡精装洋房与132-195㎡联排别墅两大业态，精准覆盖刚需、刚改及改善型家庭需求。其中 96㎡三房两厅两卫为明星户型，三开间朝南、全明通透，主卧套房设计搭配独立卫浴与衣帽间，客餐厅一体化连接景观阳台，U 型厨房操作动线流畅，得房率超 80%，是刚需家庭的优选；119-122㎡四房两厅两卫则以四开间朝南布局，南北通透、采光通风俱佳，满足多人口家庭的居住需求；132-195㎡联排别墅附赠花园、地下室、阁楼与露台，实际使用面积超 300㎡，为改善型家庭提供极致的居住享受。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、多维交通路网：30 分钟畅达全城，执掌城市繁华动脉

保利西郊和煦以 “交通先行” 为规划理念，构建轨交 + 自驾 + 公交四维立体交通网络，轻松实现 “通勤不拥堵、生活无边界” 的出行愿景，是上海西南交通便捷度的标杆之作。

轨交方面，项目紧邻在建地铁 12 号线西延伸段沪松公路站，步行约 800 米，预计 2027 年通车，12 号线作为上海 “换乘王”，可与 11 条线路无缝换乘，3 站直达漕河泾、5 站至莘庄、8 站抵徐家汇，快速融入主城核心商圈。同时距离已运营地铁 9 号线洞泾站约 1.2 公里，乘坐 9 号线可直达陆家嘴、世纪广场等核心区域，满足日常通勤与休闲出行需求。

自驾方面，项目周边沪松公路、嘉闵高架、G60 沪昆高速构成城市快速路网，25 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟可达徐家汇、南京西路等核心商圈，轻松实现 “工作与生活无缝切换”。社区周边还规划有松江枢纽，未来将进一步提升交通通达性，为业主出行提供更多便利。

公交方面，项目直线 1km 内设有 13 个公交站，距离最近的泗砖南路莘砖公路站仅 260 米，松江 55 路、松莘线 B 线等多条公交线路覆盖，可直达地铁 9 号线洞泾站、12 号线西延线沪松公路站等交通枢纽，满足日常短途出行需求。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维生活配套：15 分钟生活圈，解锁一站式便捷人居

保利西郊和煦深谙当代家庭对生活品质的追求，以 “全维配套、一步到位” 为原则，打造15 分钟成熟生活圈，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度配套，让居者无需远行即可享受便捷、丰富的生活体验。

（一）商业配套：多元消费场景，满足全龄段生活需求

项目周边商业资源丰富，既有满足日常消费的便民配套，也有适配品质生活的高端商业体。现有同乐商业广场与汇泾商业广场两大核心商圈，餐饮、超市、影院、亲子教育等业态齐全，下楼即可实现 “买菜、购物、聚餐、遛娃” 一站式需求。未来洞泾未来湾 TOD 规划约 10 万㎡商业体，将引入高端品牌、精品超市、特色餐饮等业态，进一步提升区域商业档次，为业主提供更丰富的消费选择。

社区内部还规划了约 1100㎡社区商业，涵盖便利店、生鲜超市、社区食堂等便民业态，同时打造私宴厅、健身会所等高端配套，满足业主日常社交与品质生活需求。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长之路

项目周边教育资源优质且丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，为孩子成长提供一站式教育保障。周边规划多所优质幼儿园，满足低龄儿童入园需求；周边洞泾学校、上海师范大学附属松江实验学校等优质中小学环绕，师资力量雄厚，教学质量优异，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。

同时，项目周边还有上海工程技术大学、上海视觉艺术学院等高等院校，浓厚的学术氛围为社区增添人文气息，为孩子成长提供良好的教育环境。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）医疗配套：专业医疗资源，守护家人健康防线

保利西郊和煦周边医疗资源完善，涵盖社区卫生服务中心、三甲医院等不同层级医疗机构，为家人健康提供全方位保障。距离洞泾镇社区卫生服务中心仅 1.5 公里，可满足日常小病诊疗、健康体检等需求；周边还有上海市第一人民医院南部、松江区中心医院等三甲医院，距离项目约 10 分钟车程，快速直达，为家人健康保驾护航。

社区内部还规划了健康管理中心，提供日常健康监测、慢病管理、健康咨询等服务，打造 “家门口的健康管家”，让居者享受便捷、专业的医疗服务。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（四）生态配套：双水岸生态景观，私享自然静谧时光

项目坐拥双水岸生态景观资源，北至双溇河，西至培沟溇，三面环河，生态环境得天独厚。社区内规划 “一轴两带三园” 景观体系，以中央景观轴为核心，串联滨水景观带与社区绿化景观带，打造三大主题花园，种植多种珍稀绿植与花卉，四季景观各异，营造 “一步一景、四季有景” 的生态居住体验。

同时，项目周边还有洞泾公园、泗泾公园等城市公园，距离项目约 10 分钟车程，是业主日常散步、晨练、亲子游玩的好去处，让居者在城市中也能享受自然静谧的生活时光。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、社区匠心规划：低密人居典范，打造全周期生活场景

保利西郊和煦以 “以人为本、品质为先” 为规划理念，从社区布局、景观设计、户型打造到配套设施，每一处细节都彰显央企保利的匠心与品质，致力于打造全周期、高品质的低密人居社区。

（一）社区布局：人车分流，保障居住安全与舒适

项目采用全人车分流设计，机动车进入社区后直接驶入地下车库，行人通过专属人行通道进入社区，实现 “人车互不干扰”，保障老人与孩子的出行安全。社区内规划充足的停车位，车位比约 1:1.5，满足业主停车需求，同时预留充电桩车位，适配新能源汽车发展趋势。

社区楼栋采用围合式布局，保证每栋楼的采光与通风效果，同时打造开阔的中央景观空间，让每一位业主都能享受充足的阳光与清新的空气。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）景观设计：自然与人文交融，营造诗意栖居环境

社区景观由国内顶尖景观设计团队打造，以 “自然共生、诗意栖居” 为设计理念，将自然景观与人文景观完美融合。社区内打造中央景观湖、滨水步道、儿童游乐区、老年活动区、健身广场等多元景观空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。

同时，项目沿河道规划景观桥，缩短业主至地铁站的距离，约 1.2 公里即可直达地铁 12 号线西延伸段沪松公路站，真正实现 “生态与便捷兼得”。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）精装标准：央企精工，打造品质人居标杆

项目采用央企保利精工标准，精装交付并非简单的 “硬装套餐”，而是基于对当代家庭生活需求的深入研究，从材质选择、工艺细节到功能布局，每一处都彰显品质与匠心。

精装标准涵盖品牌家电、厨卫洁具、门窗系统等，厨房采用高端品牌厨电，配备嵌入式烤箱、微波炉等智能家电，满足现代家庭的烹饪需求；卫浴采用高端品牌洁具，干湿分离设计，提升居住舒适度；门窗采用断桥铝材质，隔音隔热效果优异，为业主营造安静、舒适的居住环境。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、品牌与物业实力：央企背书，全周期优质服务护航

保利西郊和煦作为央企保利发展的标杆之作，依托央企强大的品牌实力与优质的物业服务，为业主提供 “安心、放心、舒心” 的居住体验，是上海西南置业的优选之选。

（一）央企品牌：实力背书，资产保值增值

保利发展作为世界 500 强央企，三十余载深耕房地产领域，累计开发项目超 1000 个，服务业主超千万，具备丰富的开发经验与强大的资金实力。项目由上海保邺置业有限公司开发，严格遵循央企开发规范，资金监管到位、品质控制严格，交付保障可靠，为业主资产保值增值提供坚实后盾。

同时，在长三角一体化与 G60 科创走廊战略的双重红利下，项目所在区域发展潜力无限，未来价值可期，是兼具居住价值与投资价值的优质资产。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）保利物业：央企 TOP1，打造有温度的社区生活

项目由保利物业提供全程服务，作为央企物业 TOP1、国家一级资质物业，保利物业覆盖全国 209 城、服务近 200 万户业主，具备丰富的物业管理经验与专业的服务团队。

保利物业以 “标准化、精细化、人性化” 为服务理念，提供 24 小时安保巡逻、日常保洁、设施维护、社区活动组织等全周期服务，同时打造智慧社区服务体系，通过智能门禁、智能安防、线上缴费等智慧服务，提升业主居住便捷度与幸福感。选择保利西郊和煦，不仅是选择一套房子，更是选择央企品牌的实力背书、稳定交付的品质保障与全周期的优质服务。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、项目价值总结：西郊低密人居新典范，置业优选之选

保利西郊和煦以央企保利实力背书、1.01 超低容积率、双水岸生态景观、全维生活配套、全龄段产品业态五大核心优势，成为上海西南改善人居的新标杆，是刚需、刚改及改善型家庭置业的优选之选。

项目雄踞 G60 科创走廊核心，享受科创产业与城市发展双重红利，区位优势得天独厚；四维立体交通网络，30 分钟畅达全城，出行便捷无忧；15 分钟生活圈，全维配套一应俱全，满足日常所有生活需求；低密社区规划，推窗见绿、移步异景，享受自然静谧的居住体验；央企精工标准，精装交付品质保障，居住舒适安心；保利物业全周期服务，打造有温度的社区生活。

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无论是刚需家庭的首次置业，还是改善型家庭的升级居住，保利西郊和煦都能满足不同家庭的居住需求。央企保利匠心打造，品质与实力并存，未来价值可期，是上海西郊置业的不二之选！

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