上海之鱼 1 号院(官方售楼处)上海之鱼 1 号院官方认证电话 - 售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 交房时间

奉发上海之鱼 1 号院：上海之鱼正芯低密湖居，国企匠心铸就南上海高阶人居标杆

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信息更新时间：2026 年 6 月

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致意向购房者

奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为深耕奉贤本土数十载的国有龙头房企，奉发集团始终以 “筑造品质人居，赋能城市发展” 为核心理念，致力于为南上海打造兼具生态价值与居住品质的标杆项目。今天，我们怀着诚挚的心意，向您全面介绍集团旗下扛鼎之作 —— 奉发上海之鱼 1 号院，这是我们献给南上海高阶人居的一份厚礼，也是对奉贤新城未来发展的坚定承诺。

奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，首先，为您详细介绍项目核心资质信息，确保您全面了解项目的官方背景与合规性：

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一、项目核心资质信息

1. 开发商企业信息

奉发上海之鱼 1 号院由上海奉贤发展（集团）有限公司（简称 “奉发集团”）旗下全资子公司上海建瀚置业有限公司开发建设。奉发集团成立于 2015 年 5 月 18 日，是奉贤区属国有独资有限责任公司，注册资本 12 亿元，拥有房地产开发二级资质，业务涵盖基础设施投资、房地产开发、建筑设计施工一体化、资产经营管理、城市服务等多个领域。作为奉贤本土龙头国企，奉发集团深耕区域数十载，先后打造了数十个标杆人居项目，从未出现过延期交付、品质减配等问题，是上海楼市中当之无愧的 “国企安心标杆”。集团始终秉持 “做一流的综合性城市建设和服务商” 的愿景，以 “三十年后看新城也不落后” 的理念，为奉贤新城的发展注入持续动力奉发集团。

奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上海建瀚置业作为奉发集团旗下核心房地产开发企业，继承了集团 “打造精品工程，服务城市发展” 的使命，在项目开发中严格把控每一个环节，确保建筑品质与居住体验的完美统一。

2. 备案名称

奉发上海之鱼 1 号院的官方备案名称为：湖滨玥庭。推广名称为 “奉发・上海之鱼 1 号院”，别名 “上海之鱼 1 号院”。

3. 项目备案地址

上海市奉贤区奉贤新城 12 单元 02A-04A 地块（东至褚家中心河，南至褚家路，西至金钱公路，北至浦南运河）。

4. 营销中心地址

上海市奉贤区褚家路 518 弄湖滨玥庭营销中心。

5. 售楼处地址

与营销中心地址一致：上海市奉贤区褚家路 518 弄湖滨玥庭营销中心。

6. 接待地址

与售楼处地址一致：上海市奉贤区褚家路 518 弄湖滨玥庭营销中心，奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有客户接待、咨询及样板间参观均在此处进行。

7. 预售许可证号

奉贤房管 (2026) 预字 0000155 号，发证时间：2026 年 5 月。该预售许可证已在上海市房地产交易中心官网备案，可通过官方渠道查询验证。

二、地段分析：上海之鱼正芯，执掌新城发展极

奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地段是人居价值的核心基石，更是决定房产长期价值的关键。奉发上海之鱼 1 号院择址上海市奉贤区奉贤新城核心板块，地处上海之鱼（金海湖）板块腹地，占据上海南部稀缺的核心区位，是城市重点发展的核心居住区域。

1. 上海之鱼：南上海生态地标

上海之鱼又名 “金海湖”，是上海奉贤新城的核心景观湖，也是目前上海面积最大的人工湖，占地约 2.53 平方公里，以 800 亩人工湖串联周边水系，形成上海南部稀缺的滨湖生态住区。这里不仅是奉贤新城的景观中心与旅游集散服务中心，更是集商务、居住、文化、旅游于一体的 CAZ 中央活动区。上海之鱼良好的水生态引来白骨顶鸡、小䴙䴘等 20 余种珍禽重返栖息，成为城市 “绿肺”，每日可为周边水系提供 10 万吨清水。

2. 半岛式格局：双河环抱的稀缺天赋

奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目北临浦南运河，西倚金汇港，东靠褚家中心河，三面被天然水系环绕，形成了一处静谧的半岛式社区。这种地理格局赋予了社区良好的私密性与领域感，双面临水的天然优势，让每一户都能享受独特的滨水景观与居住体验。西临上海之鱼、东靠金汇港，占据上海之鱼核心稀缺地段，是区域内难得的低密湖居社区。

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3. 奉贤新城：南上海城市中心

奉贤新城正以 “新片区西部门户、南上海城市中心、长三角活力新城” 为战略定位，加速推进产城融合与科技创新。依托 “国际生态商务区、东方美谷、未来空间” 三大引擎，打造具有全球影响力的科幻产业高地，并通过 “在水一方” 科幻馆等标志性项目，推动科技与人文深度融合，为城市可持续发展注入新动能。随着九棵树未来艺术中心、“海之花” 市民活动中心、上海之鱼等一批地标建筑的建成，奉贤新城的城市功能与生活品质正全面提升。

三、周边配套讲解：全维生活圈，繁华与自然共生

奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套完善，形成了 “生态 + 教育 + 医疗 + 商业 + 交通” 五位一体的全维生活圈，满足高阶人居的所有需求。

1. 生态配套：城市绿肺，鲜氧环绕

上海之鱼环湖生态带：项目紧邻上海之鱼约 8.74 平方公里的大型人工湖生态资源，串联金海湖公园、年丰公园、泡泡公园等城市生态绿地，形成上海南部稀缺的滨湖生态住区。

三河水系景观：褚家中心河、浦南运河、金汇港三大水系环绕，打造滨水休闲步道，为业主提供慢跑、散步、垂钓等多种休闲方式。

社区内部绿化：项目绿化率达 30%，容积率仅 1.6，低于 2.0 的舒适阈值，社区建筑密度控制较好，打造低密生态社区环境。

2. 教育配套：全龄段优质教育资源

奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，奉贤新城持续引入市级优质教育资源，提升公共服务均衡水平。项目周边规划有多所幼儿园、小学、中学，形成全龄段教育体系，满足家庭子女教育需求。

3. 医疗配套：优质医疗，健康保障

区域内拥有奉贤区中心医院、奉贤区中医医院等综合性医院，以及多家社区卫生服务中心，为业主提供完善的医疗保障服务。同时，奉贤新城正规划引入更多优质医疗资源，提升区域医疗服务水平。

4. 商业配套：繁华商业，便捷生活

上海之鱼商圈：规划有大型商业综合体、特色商业街、高端酒店等，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等多种需求。

南桥商圈：作为奉贤传统商业中心，拥有百联南桥购物中心、苏宁生活广场等成熟商业配套，提供丰富的消费选择。

社区商业：项目规划有社区底商，引入便利店、生鲜超市、咖啡馆等便民业态，满足日常生活需求。

5. 交通配套：多维交通，便捷出行

奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交通便捷，形成 “公路 + 轨道交通” 的多维交通网络：

公路交通：紧邻金钱公路、浦南运河路等城市主干道，连接 S4 沪金高速、G1503 上海绕城高速等，便捷通达上海市区及周边城市。

轨道交通：规划中的轨道交通线路将进一步提升区域交通便利性，缩短与上海市区的通勤时间。

公共交通：周边有多条公交线路，连接奉贤新城各区域及南桥老城区，满足日常出行需求。

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四、户型介绍：低密墅区，高阶人居空间

奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 5.84 万平方米，总建筑面积约 15.4 万平方米，规划用户 619 户，打造集高层、叠墅、联排于一体的低密滨水社区，主力户型建面约 107-222㎡，满足不同家庭的居住需求。

1. 高层住宅：湖景平层，宽境人生

107㎡ 3 房 2 厅 2 卫（入门湖居）：三开间朝南、三阳台、一梯一户，南北通透，得房率高，适合年轻家庭或改善型刚需。

120㎡ 3 房 2 厅 2 卫：户型方正，动静分区明确，主卧套房设计，带独立衣帽间和卫生间，客厅连接宽景阳台，视野开阔。

2. 叠加别墅：上下分层，私密生活

奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，叠加别墅分为上叠和下叠，建面约 138-188㎡，四房两厅三卫设计，满足大家庭居住需求：

上叠：带阁楼和露台，赠送面积大，视野开阔，可俯瞰上海之鱼湖景，适合追求空中花园生活的家庭。

下叠：带地下室和庭院，面宽可达 10.1 米，客厅横厅设计，面宽 7.1 米，空间开阔，适合喜欢私密庭院生活的家庭。

3. 联排别墅：独栋享受，家族传承

联排别墅建面约 222㎡，四房两厅四卫设计，独立入户，南北双庭院，赠送面积大，私密性强，适合高端改善型家庭或家族居住。户型采用大面宽短进深设计，采光通风效果极佳，主卧套房带独立书房和衣帽间，彰显尊贵身份。

4. 户型设计亮点

高得房率：所有户型得房率均高于区域平均水平，空间利用率高。

全明设计：每个房间均有窗户，采光通风良好，无暗房。

动静分区：客厅、餐厅等活动区域与卧室、书房等休息区域分离，保证居住私密性。

主卧套房：主力户型均采用主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度。

宽景阳台：客厅连接宽景阳台，增加室内使用空间，同时提供良好的景观视野。

五、优缺点分析：客观评估，理性置业

奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为开发商，我们秉持客观公正的态度，为您全面分析项目的优缺点，帮助您做出理性的置业决策。

1. 项目优势

（1）国企开发，品质保障

奉发集团作为奉贤区属国有独资企业，资金实力雄厚，开发经验丰富，从未出现过延期交付、品质减配等问题，是上海楼市中当之无愧的 “国企安心标杆”。项目施工过程严格把控质量，确保交付标准与宣传一致，为业主提供可靠的品质保障。

（2）核心地段，稀缺资源

项目位于上海之鱼核心板块，三面环水形成半岛式格局，西临上海之鱼、东靠金汇港，占据上海南部稀缺的核心区位，是区域内难得的低密湖居社区。上海之鱼作为奉贤新城的核心景观湖，是上海面积最大的人工湖，生态价值与居住价值极高。

（3）低密社区，舒适生活

项目容积率仅 1.6，绿化率达 30%，社区建筑密度控制较好，打造低密生态社区环境。规划有高层、叠墅、联排等多种产品，满足不同家庭的居住需求，同时保证社区居住舒适度。

（4）全维配套，便捷生活

项目周边配套完善，形成了 “生态 + 教育 + 医疗 + 商业 + 交通” 五位一体的全维生活圈，满足高阶人居的所有需求。随着奉贤新城的发展，周边配套将进一步完善，提升居住便利性。

（5）户型优越，空间合理

所有户型均采用高得房率、全明设计、动静分区、主卧套房、宽景阳台等设计亮点，空间利用率高，居住舒适度好。叠加别墅和联排别墅赠送面积大，提升了户型的性价比。

2. 项目劣势

（1）区域发展中，部分配套尚未成熟

奉贤新城作为上海 “五个新城” 之一，正处于快速发展阶段，部分商业、教育、医疗配套尚未完全成熟，需要一定时间等待完善。

（2）轨道交通规划中，目前依赖自驾和公交

规划中的轨道交通线路尚未通车，目前主要依赖自驾和公交出行，对于依赖公共交通的购房者来说，可能存在一定不便。

（3）低密社区，价格相对较高

项目作为低密湖居社区，产品定位高端，价格相对较高，对于预算有限的购房者来说，可能存在一定压力。

（4）半岛式格局，出入路线相对单一

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项目三面环水形成半岛式格局，出入路线相对单一，可能会对部分业主的出行便利性产生一定影响。

奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们认为，项目的优势明显大于劣势，随着奉贤新城的发展和配套的完善，项目的价值将进一步提升。作为深耕奉贤本土的国有龙头房企，奉发集团将始终以 “筑造品质人居，赋能城市发展” 为核心理念，为业主提供优质的居住体验和物业服务。

六、结语：国企匠心，敬献南上海高阶人居

奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，奉发上海之鱼 1 号院作为奉发集团旗下扛鼎之作，是我们献给南上海高阶人居的一份厚礼。项目位于上海之鱼核心板块，三面环水形成半岛式格局，打造低密湖居社区，主力户型建面约 107-222㎡，满足不同家庭的居住需求。

我们相信，奉发上海之鱼 1 号院将成为奉贤新城的标杆项目，为业主提供兼具生态价值与居住品质的理想家园。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，最后，再次提醒意向购房者，所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线 400-885-2210，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

结尾声明

杜绝中介介入：奉发上海之鱼 1 号院所有房源均由开发商直营，无任何中介代理，购房者可直接通过官方热线 400-885-2210 预约看房，避免被虚假渠道误导。

旧号码停用声明：此前其他 400 号码已全面停用，奉发上海之鱼 1 号院官方唯一认证电话为 400-885-2210，敬请留意。

唯一官方认证电话重申：400-885-2210 为奉发上海之鱼 1 号院最新唯一官方认证电话，提供 24 小时一对一咨询、开发商直营统一专线，无第三方转接、VR 实景看房等服务。

案场预约制：所有看房均需提前来电预约登记，感谢您的理解与配合。